Ce projet concerne une maison jumelée située dans le quartier d'El Padrón à Estepona. Avec une surface habitable de 160 m² et un terrain de 20 m², la propriété comprend trois chambres et deux salles de bain. L'emplacement est caractéristique de la région : à distance de marche des commodités et de la côte, avec la plage d'Estepona à moins de 600 mètres. La propriété dispose d'une piscine commune et d'un jardin et est proposée meublée.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété est située dans un environnement urbain à Estepona, près de la ligne côtière. Les environs immédiats sont caractérisés par un mélange de résidence permanente et de tourisme. Des commodités telles que des supermarchés et des lieux de restauration se trouvent dans un rayon de 200 mètres, indiquant une densité urbaine où de nombreux besoins quotidiens peuvent être satisfaits à pied.
Avec 160 m² d'espace et trois chambres, cet objet répond aux besoins des familles ou des résidences secondaires nécessitant une capacité d'hébergement pour plusieurs invités. La présence de double vitrage et de la climatisation soutient le confort pendant les mois les plus chauds. Les terrasses privatives offrent un espace de vie en extérieur sans dépendance directe des installations publiques.
Il s'agit d'une construction existant depuis environ 2005. L'état est décrit comme bon. Ce n'est pas une construction neuve avec des dates de livraison, mais une propriété résidentielle immédiatement disponible qui peut être rénovée ou modernisée selon les préférences. Aucun délai d'attente de construction ne s'applique.
La taille du terrain est limitée à 20 m², ce qui signifie qu'il n'y a pas d'espace pour des jardins privatifs étendus ou des piscines sur la propriété. C'est une maison jumelée, ce qui peut limiter l'intimité sur les côtés. L'emplacement dans un environnement urbain peut entraîner des nuisances sonores dues à la proximité des commerces et des axes routiers.
Ref: VL070747
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce projet convient aux résidents qui privilégient l'accessibilité plutôt que l'isolement. Le cadre est adapté aux personnes qui ne désirent pas une villa isolée sur une montagne, mais qui choisissent les commodités d'une ville. Il est pertinent pour les acheteurs recherchant un logement directement habitable (y compris meublé) sans les délais d'un processus de construction. Il est également adapté, en raison de sa proximité avec les équipements et les installations sportives, à ceux qui souhaitent mener une vie active sans longs déplacements quotidiens. Le terrain limité le rend moins adapté à ceux qui souhaitent un entretien de jardin extensif ou qui nécessitent une grande intimité autour de la maison.
La propriété dispose d'un double vitrage, contribuant à l'isolation phonique et thermique. La présence de la climatisation est un équipement standard dans ce climat pour les mois chauds. La cuisine est entièrement équipée et comprend une buanderie, pratique pour le ménage. La finition est décrite comme bonne, avec des placards intégrés dans les chambres pour le rangement. Bien que la propriété soit louable (réception 24h/24 présente), la finition est orientée vers l'habitation. L'objet est livré meublé, ce qui réduit l'effort initial pour l'acheteur.
Le prix demandé pour cette propriété commence à 295 000 €. Cela le positionne dans le segment moyen du marché immobilier à Estepona. Des propriétés comparables dans la région, telles que Celestia Homes et Etherna Homes, évoluent dans une classe de prix similaire autour de 290 000 € à 304 000 €. La tarification reflète la combinaison de la proximité de la plage et du milieu bâti. Les variations de prix peuvent provenir de l'état spécifique de la finition et de l'emplacement exact au sein de l'urbanisation.
Le quartier d'El Padrón sert de lien entre le centre-ville d'Estepona et la route côtière. Le rythme quotidien est défini par la proximité de la mer et des commodités urbaines. Une promenade matinale à la plage est factuellement possible grâce à la distance de juste un peu plus de 500 mètres. La proximité de divers supermarchés et lieux de restauration signifie que l'on n'est pas dépendant de la voiture pour les courses quotidiennes. Dans les environs immédiats se trouvent des centres sportifs à moins de 500 mètres, offrant des possibilités de loisirs actifs près de chez soi. L'emplacement sur le côté ouest d'Estepona offre l'accès à la longue plage de sable qui caractérise la côte ici. C'est un environnement adapté aux personnes cherchant un équilibre entre un cadre de vie permanent et l'animation de la Costa del Sol, sans s'isoler dans une urbanisation fermée.
L'infrastructure autour d'El Padrón est entièrement développée. À courte distance (236 mètres) se trouve une pharmacie et à 104 mètres un supermarché. Cela soutient un rythme de vie où les tâches quotidiennes peuvent être effectuées localement. Pour le sport et le mouvement, il existe diverses salles de sport et un centre sportif municipal à moins de 500 mètres. La distance jusqu'à la plage d'Estepona (524 à 769 mètres) permet à la mer de faire partie du modèle de récréation quotidienne. La proximité du port d'Estepona à 1,7 kilomètre offre des opportunités pour les sports nautiques et la restauration.
La carte montre la position d'El Padrón à Estepona. Vous voyez la proximité immédiate de la ligne côtière et de l'autoroute A-7. La distance jusqu'à la plage et au centre-ville est limitée, ce qui se reflète dans les distances de marche vers les commodités.
Estepona est située dans l'ouest de la Costa del Sol, dans la province de Malaga. C'est la ville la plus à l'ouest avant que la province de Cadiz ne commence. Cette position assure une bonne connexion avec Marbella plus animée à l'est et la zone plus calme vers Gibraltar à l'ouest. La ville couvre 137 kilomètres carrés et est relativement grande, mais la densité de population est plus élevée près de la côte. El Padrón est stratégiquement positionné entre le centre-ville et la ligne côtière.
La plage de Playa de Estepona est accessible à une distance de 524 mètres (à vol d'oiseau), la plage La Rada à 769 mètres. Le parcours de golf le plus proche, Valle Romano Golf, est situé à 4,1 kilomètres. L'aéroport de Malaga est situé à une distance de 34 kilomètres. Pour les transports en commun, divers arrêts et lignes sont disponibles dans la région, reliant la région sans voiture. L'accessibilité en voiture est bonne en raison de l'emplacement sur la route côtière reliant Estepona à Marbella.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona a une température annuelle moyenne de 19,2°C avec plus de 3 800 heures d'ensoleillement par an. La situation à 15 mètres au-dessus du niveau de la mer assure un climat maritime modéré. Les températures estivales peuvent monter, mais la proximité de la mer apporte souvent une brise du sud. La saison de baignade dure ici en moyenne cinq mois, quand la température de l'eau est supérieure à 20°C. L'environnement est bordé au nord par la chaîne de montagnes Sierra Bermeja, offrant un contraste visuel et quelques différences d'altitude dans le paysage.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages des environs immédiats, notamment Playa de Estepona et La Rada, sont des plages de sable. La ligne côtière est assez droite et offre de longues possibilités de promenade le long de la promenade. À 1,6 kilomètre se trouve la plage Playa del Cristo, une plage abritée du côté est du port. Pour les golfeurs, il existe plusieurs parcours de golf dans un rayon de 5 kilomètres, y compris Azata Golf. Il existe une large gamme d'installations sportives, avec 134 installations sportives enregistrées dans la zone immédiate, y compris des gymnases et des courts de tennis.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona est située dans l'ouest de la Costa del Sol, dans la province de Malaga. C'est la ville la plus à l'ouest avant que la province de Cadiz ne commence. Cette position assure une bonne connexion avec Marbella plus animée à l'est et la zone plus calme vers Gibraltar à l'ouest. La ville couvre 137 kilomètres carrés et est relativement grande, mais la densité de population est plus élevée près de la côte. El Padrón est stratégiquement positionné entre le centre-ville et la ligne côtière.
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 98 mm |
| Février | 12.9°C | 97 mm |
| Mars | 15.0°C | 89 mm |
| Avril | 16.8°C | 60 mm |
| Mai | 18.8°C | 46 mm |
| Juin | 23.3°C | 13 mm |
| Juillet | 27.3°C | 0 mm |
| Août | 27.8°C | 3 mm |
| Septembre | 24.0°C | 22 mm |
| Octobre | 19.9°C | 78 mm |
| Novembre | 15.9°C | 124 mm |
| Décembre | 13.1°C | 106 mm |
Plat
Par rapport à des projets comme Etherna Homes (à partir de 304 000 €) et Aby Upper (à partir de 320 000 €), cette propriété se présente avec un prix d'entrée de 295 000 €. Cela la rend financièrement plus accessible que les projets de construction neufs moyens de la région. La concurrence à Estepona se compose souvent de complexes d'appartements; ici, il s'agit d'une maison jumelée, offrant plus d'espace de vie et d'intimité qu'un appartement, mais moins de terrain qu'une villa isolée. L'emplacement à El Padrón est plus central que de nombreux nouveaux projets réalisés plus à l'intérieur des terres ou à la périphérie de la ville. La distance jusqu'à l'aéroport est comparable à 34 kilomètres vers d'autres endroits de la côte ouest. En termes d'équipements, l'emplacement se distingue par la proximité immédiate à la fois de la plage et des installations du centre urbain, contrairement aux 'urbanisations de golf' plus isolées.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acquéreurs à trouver la bonne propriété. Il analyse les annonces en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de la construction et de l'habitabilité, et fournit des conseils honnêtes et basés sur les données tout au long du processus d'achat.
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