Apron Estepona, tai gyvenamasis projektas, sudarytas iš 23 sublokuotų namų, įsikūrusių Esteponoje, Malagoje. Nekilnojamasis turtas šiuo metu statomas, numatoma baigimo data, 2028 m. ketvirtasis ketvirtis. Projektas yra maždaug už 500 metrų nuo Estepona Golf lauko ir mažiau nei už kilometro nuo pakrantės; jis siūlo 3 miegamųjų namus su 182 m² bendru plotu ir privačiais sodais. Dizainas paremtas šiuolaikine architektūra ir energinio naudingumo principais, klimato valdymui naudojamos aeroterminės sistemos. Vieta suteikia prieigą prie Costa del Sol pramogų, išliekant už tiesioginio istorinio centro ribų.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Projektas įsikūręs Esteponos gyvenamojoje zonoje, greta Estepona Golf lauko. Reljefas santykinai lygus, su lengvu 2,4 % nuolydžiu jūros link. Teritorija priklauso Esteponos savivaldybei, šiaurėje ribojasi su Sierra Bermeja kalnų grandine, pietuose, su Viduržemio jūros pakrante. Sklypas yra 19 metrų aukštyje virš jūros lygio.
Šie namai atitinka nuolatinio gyvenimo ar ilgesnių viešnagių poreikius, siūlydami erdvų vidinį plotą šeimoms ar poroms. Planas numato atskiras miegamųjų zonas ir bendras gyvenamąsias patalpas. Privatūs sodai ir terasos patenkina lauko gyvenamosios erdvės poreikį. Artumas prie golfo infrastruktūros ir pakrantės palaiko aktyvų gyvenimo būdą. Automobilių stovėjimo vietos teritorijoje patenkina automobilio laikymo poreikius.
Projektas yra statybų fazėje, numatomas perdavimas, 2028 m. ketvirtąjį ketvirtį. Struktūrinis tipas, sublokuoti namai su bendromis patalpomis. Statybos metodai apima porceliano grindis ir dvigubus stiklus šiluminei izoliacijai. Techninės sistemos numato individualias aerotermines sistemas šildymui ir vėsinimui. Energinio naudingumo sertifikatas, A klasė. Kompleksas turi druskos chloravimo sistemą naudojantį bendrą baseiną ir sutvarkytas sodų zonas.
Projektas neturi tiesioginės prieigos prie paplūdimio, iki kranto linijos reikia trumpai važiuoti. Būstas neturi privačių baseinų, vietoje jų naudojamos bendros patalpos. Vieta nėra senamiesčio pėsčiųjų zonoje. Susisiekimas grindžiamas keliais; artimiausios viešojo transporto stotelės yra netoliese. Statybos tankis, sublokuoti namai, o ne atskirai stovinčios vilos.
Šis būsto sprendimas tinka namų ūkiams, siekiantiems balanso tarp bendruomeninio gyvenimo ir privačios lauko erdvės. Trijų miegamųjų išplanavimas tinka šeimoms, kurioms reikalingos atskiros miegamųjų zonos, ar nuotoliniu būdu dirbantiems, kuriems reikia atskiro darbo kabineto. Ypatingas golfo lauko artumas daro jį aktualų entuziastams, norintiems kuo trumpiau pasiekti žaidimo lauką. Iš Šiaurės Europos persikeliantiems žmonėms energinio naudingumo specifikacijos (A įvertinimas ir aeroterminės sistemos) atsako į rūpesčius dėl klimato valdymo ištisus metus ir komunalinių išlaidų. Vieta tinka pirkėjams, kurie renkasi gyvenamąją aplinką vietoje tankių turistinių kurortų, bet vis tiek reikalauja jungties su dideliu miestu, tokiu kaip Estepona.
Statybose naudojamos šiuolaikinės medžiagos, orientuotos į patvarumą ir šiluminį efektyvumą. Grindys visuose namuose, porceliano, pasirinktos dėl atsparumo dilimui ir lengvos priežiūros. Langai, su dvigubais stiklais, užtikrinantys akustinę izoliaciją nuo vietinio eismo ir šiluminį barjerą vasaros karščiui. Klimato valdymo infrastruktūra paremta aerotermine sistema, kuri tiekia buitinį karštą vandenį, grindinį šildymą ir oro kondicionavimą. Ši technologija mažina priklausomybę nuo iškastinio kuro, palyginti su tradiciniais dujų katilais, atitinkant A energetinį įvertinimą. Virtuvės yra visiškai įrengtos, su buitine technika. Lauko zonos apželdintos privačiuose soduose, o terasose panaudotos neslidžios medžiagos.
Pradinė kaina šiame projekte yra 834 000 €. Ši kaina apima 182 m² bendrą plotą, o skaičiuojama kaina už kvadratinį metrą, maždaug 4 580 €. Šis rodiklis aukštesnis nei savivaldybės vidurkis, atspindintis naujos statybos statusą ir privataus sodo įtraukimą. Palyginti su panašiais Esteponos projektais, tokiais kaip Asperia (nuo 625 000 €) ir One Estepona (nuo 685 000 €), Apron Estepona užima aukštesnę sublokuotų namų rinkos segmento dalį. Prieinamumas ribotas, 23 vienetai, perdavimas planuojamas 2028 m. Kainos neapima pirkimo mokesčių ar įrengimo išlaidų.
Aplinka veikia kaip gyvenamasis mazgas, suderinantis poilsį su praktišku gyvenimu. Su iškart greta esančiu Estepona Golf lauku tiesioginę aplinką apibūdina žaliosios zonos ir golfo laukai, atsiveria prižiūrimo kraštovaizdžio, o ne tankaus urbanistinio audinio vaizdai. Artumas prie La Rada paplūdimio, mažiau nei kilometras, leidžia įprastai lankyti pakrantę pėsčiomis ar trumpu važiavimu, o reljefas pakankamai lygus dviračiui. Kasdieninis gyvenimas čia reikalauja privataus transporto apsipirkimams ar vaikų vežimui į mokyklą, nors vietinių paslaugų yra. Teritorija nutolusi nuo tankiausios turistinės promenados dalies, o tai reiškia ramesnę atmosferą ne sezono metu. Namų orientacija (šiaurė, pietvakariai, vakarai) lemia, kad lauko erdvės saulę gauna daugiausia popiet ir vakare, todėl terasų naudojimo ritmas telkiasi į dienos pabaigą.
Tiesioginę aplinką apibūdina gyvenamųjų zonų integracija su poilsio infrastruktūra. Sporto centro (Polideportivo Municipal) buvimas per 600 metrų ir sporto salės per 300 metrų palaiko aktyvų gyvenimo būdą. Prieinamos švietimo įstaigos, šešios mokyklos 2 kilometrų spinduliuje, tai trumpina kelią šeimoms. Sveikatos apsaugos infrastruktūrą sudaro du sveikatos priežiūros centrai ir ligoninė netoliese. Kelių tinklas jungia projektą su A-7 pakrantės automagistrale, palengvinantis keliones į Malagą (73 km) ir Gibraltarą (36 km). Esteponos centras su jachtų prieplauka ir istoriniu branduoliu yra maždaug už 1,6 km.
Žemėlapis pabrėžia projekto padėtį tarp A-7 automagistralės ir pakrantės. Artumas prie Estepona Golf matomas kaip žalioji zona iškart į pietryčius. Planas rodo atstumą iki Esteponos urbanistinio centro bei artimiausių paplūdimių, La Rada ir Playa del Cristo, padėtį būsto atžvilgiu.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Estepona yra vakarinėje Costa del Sol dalyje, už 73 km nuo Malagos miesto ir už 25 km nuo Marbelos. Ji žymi perėjimą tarp labai išvystytų rytinių kurortinių miestų ir natūralesnės Campo de Gibraltar srities pakrantės vakaruose. Ši padėtis leidžia gyventojams per 30 minučių važiavimo pasiekti Marbelos paslaugas, tokias kaip tarptautinės mokyklos ir prabangios parduotuvės, kartu naudojantis Esteponos mažesniu gyventojų tankumu ir kitokia urbanistine atmosfera.
Būstas išlaiko praktišką atstumą iki svarbiausių regiono mazgų. Malaga-Costa del Sol oro uostas yra už 64 km, o tai reiškia maždaug 45–50 minučių kelionę automobiliu. Gibraltaro oro uostas arčiau, 36 km, siūlantis alternatyvą trumpiems skrydžiams. Golfo prieinamumas, svarbi ypatybė; Estepona Golf yra už 500 metrų. Finca Cortesín, garsus laukas, yra už 1,6 km. Iki paplūdimio, trumpa kelionė; La Rada paplūdimys už 0,8 km, o labiau apsaugota Playa del Cristo, už 2,2 km. Supermarketai ir vaistinės, 2 km spinduliuje.
| Iki paplūdimio | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vieta pasižymi Viduržemio jūros klimatu, kuriam būdingos švelnios, drėgnos žiemos ir karštos, sausos vasaros. Vidutinė metinė temperatūra, 19,2 °C, istorinis saulės valandų skaičius, 3 848 per metus. 19 metrų aukštis virš jūros lygio patalpina projektą zonoje, kur jūros brizai veiksmingai švelnina vasaros temperatūras be aukštumų atšiaurumo. Maudymosi sezonas trunka maždaug penkis mėnesius, paprastai nuo gegužės iki spalio, kai vandens temperatūra viršija 20 °C. Aplinkos geografijai būdinga Sierra Bermeja kalnų grandinė.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Esteponos pakrantėje yra keli Mėlynosios vėliavos paplūdimiai, rodantys aukštus vandens kokybės ir įrenginių standartus. La Rada, arčiausias paplūdimys, yra tamsaus smėlio juosta su dušais, gelbėtojais ir čiringuito. Playa del Cristo siūlo apsaugotą įlanką su ramesniu vandeniu. Poilsio infrastruktūra tęsiasi už pakrantės ir apima daugybę golfo laukų, tokių kaip Estepona Golf ir Azata Golf. Regione yra 134 sporto įrenginiai, nuo padelio kortų iki futbolo aikščių. Jachtų prieplauka Puerto Estepona (1,6 km) siūlo vandens sporto įrangos nuomą ir valtų švartavimo vietas.
134 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.8°C | 86 mm |
| Vasaris | 13.7°C | 55 mm |
| Kovas | 14.8°C | 172 mm |
| Balandis | 16.7°C | 73 mm |
| Gegužė | 19.9°C | 33 mm |
| Birželis | 23.7°C | 11 mm |
| Liepa | 26.7°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.9°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 23.9°C | 28 mm |
| Spalis | 20.6°C | 76 mm |
| Lapkritis | 16.2°C | 96 mm |
| Gruodis | 14.0°C | 84 mm |
Lygus
Ref: VL036643
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Vakarinės Costa del Sol rinkos kontekste Apron Estepona pozicionuojamas vidutinėje ir aukštesnėje sublokuotų namų kainų grupėje. Su pradine kaina 834 000 € jis kainuoja daugiau nei panašūs projektai, tokie kaip Asperia Estepona (nuo 625 000 €) ir One Estepona (nuo 685 000 €). Ši priemoka greičiausiai priskirtina didesniam bendram plotui (182 m², palyginti su įprastais 120–150 m² pradinio lygio projektuose) ir pažangiųjų energinių sistemų įtraukimui. Palyginti su artimiausiu kaimynu Marbela, nekilnojamojo turto kainos Esteponoje paprastai siūlo žemesnį įėjimo tašką. Tačiau Apron Estepona kainos artėja prie žemesniosios Marbelos naujos statybos sektoriaus ribos. Skirtingai nei projektuose toliau rytuose, Nueva Andalucijoje, kurie dažnai apsupti tankios urbanizacijos, ši vieta naudojasi artumu prie Sierra Bermeja ir tiesiogine golfo lauko aplinka, siūlydama šiek tiek atviresnį kraštovaizdį. Kalbant apie nuomos potencialą, artumas golfo laukams gali skatinti paklausą ne sezono metu, tuo tarpu pirmosios linijos prie jūros būstas Esteponoje vasaros mėnesiais paprastai pasiekia aukštesnes premijas.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
