Attire Estepona מציג פרויקט של 40 בתים דו-משפחתיים עם שלושה חדרי שינה הממוקם בסמוך למגרש הגולף המבוסס של אסטפונה. הנכסים, הנמצאים כיום בבנייה עם מועד השלמה צפוי ברבעון הרביעי של 2028, מציעים 157 מ"ר של שטח מגורים עם נוף למגרש הגולף. הפרויקט ממוקם במרחק של 1.5 ק"מ בלבד מהחוף, ומשלב מגורים עם גישה לשירותי העיר אסטפונה, לרבות העיר העתיקה המשומרת וטיילת החוף. כל בית כולל שלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה, חנייה פרטית ומחסן בקומת המרתף.
מחירו ההתחלתי של Attire Estepona, €601,000, ממקם אותו מעל פרויקטים דומים כגון The View Estepona (החל מ-€445,000), Isidora Living Las Mesas (החל מ-€519,000) ו-MarAlto (החל מ-€479,000). פרמיה זו משקפת את החזית הישירה למגרש הגולף ואת הכללתם של שני מקומות חנייה לכל נכס. בניגוד לפרויקטים מזרחה יותר לכיוון מרבייה, Attire Estepona שומר על חיבור לאופי המגורים המבוסס יותר של אסטפונה ולא על ריכוז סגנון נופש. לוח הזמנים להשלמה ב-2028 מייצג תקופת פיתוח ארוכה יותר מפרויקטים מתחרים רבים, ועשוי להציע הזדמנויות התאמה אישית שאינן זמינות בנכסים על הנייר עם מועדי מסירה מוקדמים יותר. האיזון של הפרויקט בין קרבה לגולף לגישה לחוף מבדיל אותו מפרויקטים חופיים גרידא, ואילו תצורת הבתים הדו-משפחתיים מספקת יותר פרטיות ממתחמי דירות בטווחי מחירים דומים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם לאורך Estepona Golf, עם חזית ישירה למגרש הגולף. חוף La Rada מרוחק 0.8 ק"מ דרומה, ואילו מרכז העיר אסטפונה עם שירותיו ומסעדותיו נגיש בנסיעה קצרה. המיקום המוגבה, 19 מ' מעל פני הים, מציע שיפועים מתונים לכיוון קו החוף, ויוצר מעבר טבעי בין אזורי מגורים לאזורי פנאי.
בתים דו-משפחתיים אלה עונים על צרכי מגורים מעשיים עם שלושה חדרי שינה המתאימים למשפחות או למי שזקוק לחלל לאירוח אורחים. הכללתם של שני מקומות חנייה ייעודיים ומחסן במרתף מטפלת בחששות נפוצים בנוגע לאבטחת רכב ואחסון ציוד עונתי. הכיוון צפון-מערב מספק שמש אחר הצהריים במרפסות השמש, ואילו זיגוג כפול ותריסים מבודדים תורמים לנוחות תרמית לאורך כל השנה.
כפרויקט הנמצא כיום בבנייה, מייצג המיזם גישה שלבית להתרחבות מגורית במסדרון הגולף של אסטפונה. מועד ההשלמה המשוער של רבעון רביעי 2028 רומז לתקופת בנייה ארוכה, המאפשרת הזדמנויות התאמה אישית פוטנציאליות. היקף של 40 יחידות מעיד על פרויקט בגודל בינוני המאזן בין תחושת קהילה לבין התחייבויות תחזוקה ניתנות לניהול עבור הדיירים העתידיים.
לפרויקט אין נוף לים בשל מיקומו בפנים הארץ מקו החוף. הנכסים אינם כוללים בריכות שחייה פרטיות, והם מסתמכים על בריכת השחייה המשותפת. הכיוון צפון-מערב פירושו שמש מוגבלת בשעות הבוקר באזורי המגורים העיקריים. ההשלמה מתוכננת לשנת 2028, מה שמחייב רוכשים פוטנציאליים לשקול הסדרי דיור ביניים או תקופות שכירות ממושכות.
פרויקט זה מתאים למשקי בית המחפשים מגורי קבע באסטפונה עם גישה למתקני גולף. תצורת שלושת חדרי השינה מתאימה למשפחות או למי שדורשים באופן קבוע חלל לאירוח אורחים. מועד ההשלמה ב-2028 פונה למתכננים מראש עם לוחות זמנים גמישים, אולי מי שגרים כיום בשכירות או שוקלים מעבר מגורים בשנים הקרובות. הקרבה למספר מגרשי גולף בטווח של 2 ק"מ הופכת את הפרויקט למתאים לחובבי גולף המעריכים גישה למגרש על פני קרבה לחוף. השילוב בין מתקנים משותפים לחללי חוץ פרטיים מתאים גם למי שמחפשים איזון בין אינטראקציה חברתית להנאה אישית מחוץ לבית, ללא נטל התחזוקה של נכס עצמאי.
הנכסים כוללים ריצוף פורצלן בכל רחבי הבית, שנבחר בזכות עמידותו ומראהו האחיד. התקנת המטבח כוללת כיריים אינדוקציה, תנור, מדיח כלים ומכשירים משולבים, המייצגים גישה מקיפה למתקני בישול. מפרט חדרי הרחצה כולל ברזים תרמוסטטיים ומראות עם תאורה אחורית, המעידים על תשומת לב הן לפונקציונליות והן לאלמנטים עיצוביים עכשוויים. מיזוג האוויר המובל בתעלות מספק בקרת אקלים משולבת, ואילו מערכת מי החמים האווירותרמית משקפת מחויבות ליעילות אנרגטית. תריסים מתגלגלים מבודדים וזיגוג כפול מהווים חלק מאסטרטגיית הבידוד התרמי והאקוסטי, ומטפלים הן בשינויי טמפרטורה עונתיים והן ברעש פוטנציאלי מנכסים שכנים או מפעילות מגרש הגולף הסמוך.
מחירם של הבתים הדו-משפחתיים ב-Attire Estepona מתחיל מ-€601,000 עבור נכסים המציעים 157 מ"ר שטח מגורים עם שלושה חדרי שינה. מחיר זה ממקם את הפרויקט בטווח הבינוני-גבוה של שוק הנדל"ן באסטפונה. הכללתם של שני מקומות חנייה ומחסן במרתף כתקני מייצגת ערך מעשי מוסף שאחרת היה מצריך השקעה נוספת. בהשוואה לעסקאות הנדל"ן באזור ולרמות ההכנסה החציונית, נכסים אלה מייצגים התחייבות מגורית משמעותית המיועדת לרוכשים מבוססים ולא לרוכשי דירה ראשונה או למשקיעים המחפשים אפשרויות כניסה.
Attire Estepona מתפקד כסביבת מגורים שבה יכולים הדיירים לשלב בשגרת היום-יום גם פעילויות גולף וגם פעילויות חוף. הבוקר עשוי לכלול נסיעה קצרה לחוף La Rada לטיול או קפה, ולאחר מכן חזרה לאווירה המגורית השקטה. הקרבה לעיר אסטפונה (כ-1.6 ק"מ לאזור בית החולים) מאפשרת להשלים סידורים מעשיים ביעילות. מיקום הפרויקט יוצר הפרדה טבעית מריכוזי התיירים תוך שמירה על נגישות לשירותים. סביבת מגרש הגולף מספקת חיץ ירוק המשפיע על אופי חיי היום-יום, ומציעה נופים והזדמנויות פנאי ללא הצפיפות של פרויקטים בקו ראשון לים. המרחק של 0.8 ק"מ לחוף מאפשר לדיירים ליהנות מיתרונות החוף ללא התנועה והרעש הנלווים לכך.
המגורים ב-Attire Estepona ממקמים את הדיירים במרחק של כ-1.6 ק"מ ממתקני בית החולים של אסטפונה ו-2.2 ק"מ מסופרמרקטים, ומספקים גישה מעשית לשירותים חיוניים. למעלה מ-50 מקומות אוכל בטווח של 2 ק"מ מציעים מגוון אפשרויות סעודה, ממקומות אותנטיים ועד מסעדות אלגנטיות יותר. הימצאותן של 18 בתי מרקחת באותו רדיוס מעידה על מערך בריאות מפותח. מיקום הפרויקט מספק גישה לתשתית החינוכית של אסטפונה, עם 19 בתי ספר יסודיים ו-10 על-יסודיים ברחבי הרשות המקומית, אם כי המרחקים למתקנים אלה משתנים. הקרבה של 1.6 ק"מ למרינה Puerto Estepona מרחיבה את אפשרויות הפנאי לכלול פעילויות ימיות וסעודה לחוף הים, תוך שמירה על האווירה השקטה של פרויקט מגורים המרוחק מעט מריכוזי התיירות המרכזיים.
המפה מציגה את מיקומו של Attire Estepona בסמוך ל-Estepona Golf, עם חזית ישירה למגרש. הפרויקט נהנה מקרבה לחוף La Rada תוך שמירה על גובה מספק המקנה נוף למגרש הגולף. רשת הכבישים מספקת גישה הן למרכז העיר אסטפונה והן לכביש החוף A7, ומאפשרת חיבורים אזוריים. הסביבה מציגה שילוב של פרויקטי מגורים ושטחים ירוקים, כאשר הרי Sierra Bermeja מהווים רקע לצפון.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
במסגרת המבנה העירוני של אסטפונה, Attire Estepona תופס מיקום במסדרון המתפתח שבין מרכז העיר להרחבות קו החוף המערבי. אזור זה מייצג אזור מעבר שבו משתלבים פרויקטי מגורים עם תשתית מגרש הגולף המבוססת. הפרויקט ממוקם בערך באמצע הדרך בין מרכז אסטפונה לבין אשכולות המגורים המערביים המתהווים, ויוצר עמדה מאוזנת ביחס גם לשירותי העיר המסורתיים וגם למתקני הפנאי החדשים יותר. מיקום זה נמנע מריכוזי התיירות הצפופים ביותר תוך שמירה על חיבורים מעשיים לשירותים ולאטרקציות המרכזיות של אסטפונה.
חוף La Rada, אפשרות החוף הקרובה ביותר, מרוחק 0.8 ק"מ מהפרויקט, ואילו Playa del Cristo ממוקם במרחק 2.2 ק"מ. מרכז העיר אסטפונה עם שירותיו המקיפים מרוחק כ-2 ק"מ מהנכס. ניתן להגיע למרבייה בכ-30 דקות ברכב, ואילו Puerto Banús נגיש בכ-25 דקות. נמל התעופה Málaga-Costa del Sol מרוחק כ-64 ק"מ, ובדרך כלל נדרשות 55-60 דקות ברכב. נמל התעופה גיברלטר מהווה אפשרות חלופית במרחק של כ-36 ק"מ, עם פוטנציאל לזמני נסיעה קצרים יותר בהתאם לתנאי התנועה. חובבי גולף נהנים מ-Estepona Golf במרחק 465 מ' בלבד מהפרויקט, ומ-Finca Cortesín Golf Club ו-Golf Academy Albayt Resort הממוקמים שניהם במרחק של כ-1.7 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באסטפונה מציג טמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.8°C, עם טווחים אופייניים של 15-25°C לאורך השנה. מיקום הפרויקט בגובה 19 מ' מעל פני הים תורם לשינויי טמפרטורה מתונים ללא השפעות גובה קיצוניות. השיפוע של 2.4% לכיוון החוף משפיע במידה מזערית על תנאי המיקרו-אקלים המקומיים. האזור מציע כ-4 חודשי עונת שחייה עם טמפרטורות מים המגיעות ל-20°C או עולות על כך, בדרך כלל מיוני עד ספטמבר. המיקום המוגבה של רכס Sierra Bermeja, המגיע לגובה 1,449 מ' בפסגת Los Reales, משפיע על תבניות מזג האוויר המקומיות, ומספק לעיתים הגנה מרוחות חזקות תוך תרומה לחלוקת המשקעים הכוללת של האזור.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קו החוף בסמוך ל-Attire Estepona כולל מספר חופים בהישג יד, לרבות La Rada במרחק 0.8 ק"מ ו-Playa del Cristo במרחק 2.2 ק"מ. חופים אלה מספקים מתקנים לשחייה ולשיזוף בחודשים החמים יותר. מתקני הגולף מהווים אלמנט פנאי משמעותי, עם Estepona Golf הסמוך מיד לפרויקט ושני מגרשים נוספים בטווח של 1.7 ק"מ. האזור מכיל 134 מתקני ספורט ברחבי אסטפונה, לרבות חדר הכושר Better Bodies במרחק 0.3 ק"מ והמרכז הספורטיבי Polideportivo Municipal במרחק 0.6 ק"מ. המרינה ב-Puerto Estepona, במרחק 1.6 ק"מ, מציעה אפשרויות פנאי נוספות לרבות ספורט ימי וסעודה לחוף. הימצאותן של 50 מסעדות בטווח של 2 ק"מ מדגימה מגוון קולינרי רחב התורם לתשתית הפנאי של האזור.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 86 mm |
| פברואר | 13.7°C | 55 mm |
| מרץ | 14.8°C | 172 mm |
| אפריל | 16.7°C | 73 mm |
| מאי | 19.9°C | 33 mm |
| יוני | 23.7°C | 11 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 76 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 96 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 84 mm |
שטוח
Ref: VL323080
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID