Azure Estepona הוא פרויקט מגורים שהושלם במערב אסטפונה, הממוקם במרחק של פחות מ-1 ק"מ (בקו אווירי) מהחוף עם נוף לנוף אנדלוסי. המתחם כולל דירות עם שני חדרי שינה, כאשר הגדולות שבהן מגיעות ל-142 מ"ר שטח מגורים. כל הבניין מוכן למגורים. הפרויקט ממוקם באזור המחובר לתשתיות העיר אסטפונה, עם גישה לשירותים, אך מושפע מכבישים עירוניים ומהכביש המהיר, מה שהופך אותו למתאים יותר לאנשים עם כלי רכב. מיזוג אוויר ומרפסות גדולות הם תקן, כולל חניה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור העירוני של אסטפונה, הידוע בקו החוף ובטיילת הארוכה. המיקום הוא במרחק של 946 מטר (בקו אווירי) מחוף הנודיסטים Costa Natura ו-1.6 ק"מ מחוף Playa del Cristo. הפרויקט העיקרי ממוקם בשכונות בעלות פונקציה מעורבת של מגורים ומסחר, המבטיחות גישה לחנויות מקומיות ותחנות אוטובוס. תחנת הטעינה הקרובה ביותר לרכבים חשמליים נמצאת במרחק של 3.1 ק"מ.
דירות אלו מיועדות לקונים המחפשים בית עם עלויות תחזוקה נמוכות, אך עם מספיק מקום למשפחה או אורחים. בכל הדירות יש שני חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה, והעיצוב הפנימי תורם לזרימת אוויר צח ואור טבעי. שטח המגורים מגיע עד 142 מ"ר, מה שיוצר מרחב לאזורים שונים. המרפסות מיועדות לארוחות בחוץ ללא תלות במזג האוויר. זוהי פתרון שבו התחזוקה היא חלק מהשירותים המשותפים, המאפשר לך להתמקד בחופשת הקיץ והחורף בספרד.
פרויקט בנייה זה גמור לחלוטין. מכיוון ששלבי הבנייה מאחורינו, אין יותר זמני המתנה או סיכונים פיננסיים הקשורים לעיתים קרובות לפרויקטים בבנייה. הבניינים עומדים בסטנדרטים מודרניים של בנייה, כולל דרישות יעילות אנרגטית. המחיר כולל גם חניה בחניה תת-קרקעית וחדר אחסון ליצירת מרחבי אחסון מתונים אך הכרחיים.
יש לציין כי המיקום נמצא בסמוך לכבישים עירוניים ולכביש המהיר A-7, מה שעלול לגרום לרעש תנועה בולט, במיוחד בערבים שקטים. בנוסף, כל ביצוע פעולות תלוי בשימוש ברכב, כגון קניות גדולות או תנועה מהירה בכל רחבי קוסטה דל סול. מתחם המגורים אינו מיועד למי שמחפש חיים בתוך היער ובבידוד מוחלט, אלא לאלו שמרגישים בנוח בסביבה פרברית עם גישה לשירותים.
זה מתאים לקונים שרוצים לחוות את החיים בספרד ללא השהייה של פרויקט בנייה. זה מתאים לאלו שזקוקים לביטחון והכנסה (עובד או יזם), אך אשר מעריכים את האפשרות להשתמש בבית מיד לאחר הרכישה. הקונה הטיפוסי יכול להיות איש מקצוע שמחפש פתרון שיעבוד בחורף אך יהיה פעיל בקיץ, או זוג שמתכנן לבלות את ימי הפנסיה שלו בספרד. זה גם מתאים לאלו שאינם רוצים להזמין רהיטים, אלא מעדיפים מצב מוכן למגורים שבו ניתן לעבור לגור מיד.
הגימורים הפנימיים עומדים בסטנדרטים מודרניים, עם דגש על יצירת אור וחלל. בדירות מותקנות מערכות מיזוג ובית חכם (Domotics) המאפשרות שליטה בסביבה. החלונות כפולים ומבודדים תרמית, מה שעוזר להפחית רעש חיצוני ולשמור על חום. המטבחים מצוידים במכשירי חשמל מובנים, מה שמקל על החיים היומיומיים. החדרים הרטובים וריצוף הרצפה עשויים מחומרים עמידים ופרקטיים. החללים המשותפים מתוחזקים היטב, כולל בריכות וגינות, יוצרים סביבה שבה לא צריך לדאוג לתיקונים חיצוניים.
דירות בטווח מחירים של 530,000 עד 630,000 אירו מוצעות בשוק. רמת מחיר זו משקפת את שלב הבנייה הגמור, את החלל המגורים הגדול (עד 142 מ"ר) ואת חנייה כלולה. השונות במחיר נובעת ככל הנראה מהקומה הספציפית ומהנוף, שכן קומות גבוהות יותר בדרך כלל מציעות נוף טוב יותר לים. הקונה מאזן בין רכישת דירה מוכנה לבין בנייה חדשה, שבה יכולים להיות פחות אפשרויות מימון, אך פוטנציאל השכירות המיידי.
החיים ב-Azure Estepona מאורגנים סביב המעבר בין החלל הפנימי למרפסות החיצוניות. יום טיפוסי מתחיל במטבח פתוח ובסלון שבו אור השמש מאיר את החלל. המרפסות הפונות לדרום או לדרום-מערב מאפשרות ליהנות מארוחות בחוץ ללא תלות במזג האוויר. מכיוון שהבניין מוכן ונמצא באזור עירוני, הקצב היומי מסונכרן עם התושבים המקומיים: קפה בבוקר, יום בחוף או במגרש הגולף וטיול ערב לאורך הטיילת. הרכב כנראה ישמש מדי יום אם אתה מתכנן לבקר בעיר העתיקה של אסטפונה או במגרשי הגולף הסמוכים. הדירה עצמה מיועדת לשימוש פרטי שבו הגאומטריה של הבניין יוצרת אזורים מוגנים.
Azure Estepona ממוקם באזור שבו הגישה לחופים ולשירותים היא הקרובה ביותר האפשרית, אך התנועה קבועה. המרחק בקו אווירי לחופים ולחנויות מקומיות קטן, כך שתוכל להגיע לים ברגל. עם זאת, הכביש המהיר והכבישים המקומיים מובילים לסביבה שבה נוכחות כלי רכב היא קבועה. השכונות העירוניות מציעות שירותים כמו בתי מרקחת ומרכולים במרחק הליכה קצר. מקום זה מתאים לאלו שרוצים לחיות במקום שבו כל מה שצריך נמצא בקרבת מקום, אך בו זמנית מרגישים בנוח מנותקים, שכן לבניין יש כניסה שאינה נמצאת ישירות על מסלול התיירות.
המפה מציגה את המיקום של Azure Estepona במערב אסטפונה, תוך הדגשת הקשרים עם קו החוף (Playa del Cristo) ומגרשי הגולף הסמוכים (Azata Golf). הקרבה לרשת הכבישים המקומיים ולכביש המהיר A-7 ברורה למדי. זה עוזר לדמיין את המרחקים בין החופים, השירותים והחיבורים הכבישיים.
מיקום זה נמצא בחלק המערבי של קוסטה דל סול, בחלק המתרחב של אסטפונה. זהו אזור ידוע כך שתרבות חיה פוגשת אזורי חוף רגועים יותר. ערים שכנות כמו מרבליה נגישות בקלות דרך הכביש המהיר A-7. אסטפונה פחות עמוסה בתיירים מהחלק המזרחי, אך עדיין מציעה את כל השירותים הדרושים. מתאים לאלו שמרגישים באזור עם קשר בין הטבע לחיים העירוניים, אך ללא העומס של כלכלת תיירות מרכזית.
הגישה לחופים היא אחת היתרונות העיקריים. חופי Costa Natura ו-Playa del Cristo נמצאים במרחק של 946 מטר ו-1.6 ק"מ בהתאמה, מה שהוא מרחק הליכה. שחקני גולף יכולים להגיע למגרש Azata Golf במרחק 1.3 ק"מ. צרכים יומיומיים כמו סופרמרקטים (717 מטר) ובתי מרקחת (1.3 ק"מ) נמצאים בסמוך. בית החולים הגדול הקרוב ביותר נמצא במרחק 1.2 ק"מ. בהתאם לתנועה, ניתן להגיע לנמל התעופה מלאגה במרחק קצת יותר מ-32 ק"מ (בקו אווירי). התחבורה הציבורית זמינה, אך התדירות משתנה, לכן הרכב הפרטי הוא מוערך.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באסטפונה ממוזג, עם טמפרטורה ממוצעת בין 12–27 מעלות צלזיוס. בממוצע ישנן 3848 שעות שמש בשנה, מה שמאפשר פעילויות כמעט כל השנה בחוץ. האקלים הימי תורם לחורף מתון ולקיץ חם. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים כאשר טמפרטורת המים מעל 20 מעלות. גובה המיקום הוא 111 מטר מעל פני הים, מה מאפשר אוורור קל ומפחית את הלחות. הבדלי הגובה הקטנים (עד 3.5% שיפוע) מקלים על התנועה בין החוף לבניין.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
אזור החוף מורכב מחופים חופכים קטנים יותר, כאשר האיכות הגבוהה ביותר (דגל כחול) מובטחת בחוף Playa del Cristo. תנאי האקלים תורמים לעונת שחייה ארוכה. מגרשי גולף פזורים באזור, הקרובים ביותר הם Azata Golf ו-Valle Romano, שניהם נגישים בקלות. בעיר יש גם מרכזי ספורט כמו Las Mesas ו-Polideportivo El Carmen המציעים אפשרויות למשחקים באולם ומשחקי כדור. הסביבה הטבעית בהרמוניה עם הרי סיירה ברמחה שמציעים הזדמנויות לטיולים וצפייה בנופים הרריים.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
מיקום זה נמצא בחלק המערבי של קוסטה דל סול, בחלק המתרחב של אסטפונה. זהו אזור ידוע כך שתרבות חיה פוגשת אזורי חוף רגועים יותר. ערים שכנות כמו מרבליה נגישות בקלות דרך הכביש המהיר A-7. אסטפונה פחות עמוסה בתיירים מהחלק המזרחי, אך עדיין מציעה את כל השירותים הדרושים. מתאים לאלו שמרגישים באזור עם קשר בין הטבע לחיים העירוניים, אך ללא העומס של כלכלת תיירות מרכזית.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 98 mm |
| פברואר | 12.9°C | 97 mm |
| מרץ | 15.0°C | 89 mm |
| אפריל | 16.8°C | 60 mm |
| מאי | 18.8°C | 46 mm |
| יוני | 23.3°C | 13 mm |
| יולי | 27.3°C | 0 mm |
| אוגוסט | 27.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 22 mm |
| אוקטובר | 19.9°C | 78 mm |
| נובמבר | 15.9°C | 124 mm |
| דצמבר | 13.1°C | 106 mm |
שטוח
Ref: VL441118
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה ל-Acqua Gardens (מ-418,800 €) ו-Habitat Valle Romano (מ-385,000 €), Azure Estepona נמצא במגזר מחירים גבוה יותר. זה משקף את המצב המוגמר ואת החלל הגדול יותר. בו זמנית הוא תחרותי עם הפרויקט Capri (מ-520,000 €). ההבדלים העיקריים טמונים במאפייני המיקום: Azure נמצא ישירות ליד החוף והכביש המהיר, מה שעלול להשפיע על השקט, בעוד שאחרים עשויים להיות באזורים יותר שקטים. הקונה צריך להחליט בין מוכנות מלאה להצעת מחיר או מיקום זול יותר אך אולי פחות מרכזי.
מאיקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הספרדי. הידע העמוק שלו בקוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים עוזר לקונים למצוא את הנכס המתאים. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה וישימות, ונותן עצות כנות ומבוססות נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
