En indflytningsklar et-værelses lejlighed i strandkantsområdet Bahía de la Plata, på Esteponas New Golden Mile. Boligen byder på 79 m² boligareal med to badeværelser, sydvendt orientering og havudsigt samt en rummelig overdækket terrasse på 33,39 m². Færdigbygget i 2012 og præsenteret i god stand, og lejligheden er en del af et lukket område med direkte adgang til stranden og strandpromenaden. Udbudsprisen er fastsat til €565.000. Fællesfaciliteter omfatter to udendørs pools, et spa med opvarmet indendørs pool, et fitnessrum og en padelbane.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Lejligheden ligger i Bahía de la Plata, en strandnær urbanisation på New Golden Mile mellem Estepona og Marbella. Strandpromenaden og stranden nås til fods på cirka et minut. De nærmeste togstationer i det bredere datasæt, Los Prados og Guadalhorce, ligger godt mod øst, så hverdagen her er organiseret omkring kystvejen og Estepona by snarere end jernbane.
Planløsningen passer til en singles- eller parhusstand: et soveværelse, et komplet badeværelse plus et separat gæstetoilet samt et stue/spisningsområde, der åbner mod den 33,39 m² store overdækkede terrasse. Sydorienteringen muliggør udendørs brug af terrassen det meste af året. Fællesfaciliteter, pools, spa, fitness, padel, reducerer behovet for eksterne medlemskaber.
Dette er ikke et nybyggeriprojekt. Bygningen blev færdigbygget i 2012, og lejligheden er indflytningsklar, hvilket betyder, at den kan benyttes direkte efter køb. Overdragelsesdatoer er ikke relevante her; den relevante tidsramme gælder selve købsprocessen. Boligen tilbydes til en fast udbudspris på €565.000 frem for en prisliste fra en udvikler.
Boligen har ét soveværelse, hvilket begrænser brugen for familier eller husstande, der behov flere værelser. Kun én parkeringsrelateret egenskab er anført (der findes et depotrum; parkering er ikke specificeret i data). Ferieudlejning er kun mulig under forudsætning af godkendelser, registreringer og tilladelser fra fællesskabet. Registreret boligareal på 112,78 m² inkluderer en tildelt andel af fællesarealer, så det private areal er mindre.
Ref: VL849922
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne bolig passer til en genkendelig række situationer. Et par, der søger en vedligeholdelsesvenlig kystbasis, vil finde det ene soveværelse og to badeværelser praktisk: planløsningen undgår spildt areal, mens gæstetoilettet tager imod besøgende. Købere, der ønsker en feriebolig med reel udlejningspotentiale, kan værdsætte placeringen ved stranden og fællesfaciliteterne, forudsat at de verificerer, at korttidsudlejning er tilladt i henhold til fællesskabets regler og kommunale registreringer, dette er en betinget brug, ikke en given. Købere, der prioriterer beboelighed hele året, drager fordel af den opvarmede indendørs pool, spaet og den døgnåbne reception, som holder boligen funktionel uden for sommermånederne. De, der sætter udendørslivet først, vil finde den 33,39 m² store overdækkede terrasse, sydorienteringen og havudsigten central i tilbuddet. Omvendt egner boligen sig mindre til købere, der behøver to eller flere soveværelser, som kræver en dokumenteret parkeringsplads (ikke specificeret i data), eller som foretrækker et bymiljø med togforbindelse, beliggenheden er organiseret omkring vejnettet langs kysten snarere end togforbindelser. Købere, der sammenligner med nybyggeri, bør også overveje, at en bygning fra 2012 er etableret og synlig, ingen byggerisiko, men at finish og installationer stammer fra den periode snarere end nuværende specifikationer.
Lejligheden blev færdigbygget i 2012 og beskrives som præsenteret i fremragende stand, med marmorgulve anført blandt egenskaberne. Marmor er et holdbart materiale med kølig overflade, der passer til det varme kystklima, men det overfører lyd mere end træ og føles hårdt under fødderne, et spørgsmål om præference snarere end kvalitet. Klimastyringen består af aircondition, og en elevator betjener bygningen, hvilket betyder noget på anden sal for indkøb og bagage. Egenskabslisten inkluderer også et depotrum, en praktisk tilføjelse til strandudstyr og sæsonartikler i en planløsning med ét soveværelse. Ud over de private områder indikerer fællesfaciliteterne standarden for det fælles byggeri: et spa med opvarmet indendørs pool og tyrkisk bad, et jacuzzi, en sauna, et fitnessrum, en overdækket padelbane og en tennisbane, alt vedligeholdt i tropiske haver under en døgnåben sikkerheds- og conciergedrift. En facilitetspakke af denne skala medfører betydelige fællesudgifter, som købere bør opgøre under due diligence. Det registrerede boligareal på 112,78 m² inkluderer en tildelt andel af fællesarealer; det private boligareal er 79 m² plus terrassen. Som med enhver bolig fra 2012 bør installationernes tekniske tilstand, airconditionanlæg, VVS, spaanlægget, vurderes gennem en uafhængig tilstandsrapport snarere end udledes af præsentationen.
Lejligheden tilbydes som en eksisterende bolig til en fast udbudspris på €565.000. Dette er ikke en prisliste fra en udvikler, så ingen enhedsvariation gælder: priset gælder netop denne bolig med sine 79 m² boligareal, to badeværelser, overdækket terrasse og havudsigt. Til sammenligning starter nybyggeriprojekter i den bredere region betydeligt lavere, sammenlignelige projekter er listet fra cirka €205.000 i Mijas, €269.950 i Torre del Mar og €321.000 i Estepona, men det er typisk lejligheder fra tegning uden en placering ved stranden eller en etableret resortlignende facilitetspakke. Omkostninger ud over købsprisen omfatter fællesudgifter, årlig ejendomsskat og juridiske gebyrer, som bør bekræftes med sælgeren.
Hverdagen i Bahía de la Plata er organiseret omkring havet. Lejligheden ligger på anden sal i venstre fløj tæt på strandkanten med sydvendt placering og udsigt over Middelhavet. Den overdækkede terrasse på 33,39 m² fungerer som en forlængelse af opholdsområdet: den er beskyttet nok til brug i forår og efterår, og sydorienteringen betyder, at den får sol midt på dagen. Interiøret består af et stue/spisningsområde, et soveværelse, et komplet badeværelse og et separat gæstetoilet, en planløsning, der passer til et par eller en enkeltbeboer, hvor det andet toilet giver ekstra bekvemmelighed, når gæster overnatter. Fællesskabet selv bærer en stor del af den daglige service. To store udendørs pools med børneområder, et spa- og wellnesscenter med opvarmet indendørs pool og tyrkisk bad, et fitnessrum og en overdækket padelbane ligger inden for det lukkede område, omgivet af anlagte tropiske haver. En døgnåben reception og vagttjeneste styrer adgangen. Uden for portene løber strandpromenaden langs kysten, med strandrestauranter i gåafstand og kystvandringer mod Estepona. Bycentrum ligger en kort køretur væk for shopping, service og administration. Områdets rytme følger årstiderne: travlt og varmt om sommeren, roligere men stadig betjent om vinteren, hvor indendørs poolen og spaet giver kontinuitet, når udendørssæsonen slutter.
Den umiddelbare omgivelse er New Golden Mile-kysten: strand, promenade og strandrestauranter i gåafstand, med Esteponas bycentrum en kort køretur langs kysten. Data for det bredere område viser et tæt servicenet, inden for 2 km, 23 restauranter, 27 apoteker, 7 banker og caféer, sammen med 19 folkeskoler og 10 ungdomsskoler, hvilket signalerer en helårs bosat befolkning snarere end en rent sæsonpræget stribe. Turismeinfrastrukturen er betydelig, med 24 hoteller og cirka 6.900 senge i området, hvilket betyder, at sommermånederne giver mærkbart højere belægning på strande og veje. Sundhedspleje dækkes af to sundhedscentre i datasættet. Til sport ligger fodboldbaner og et petanqueanlæg inden for cirka en kilometer i det bredere distrikt, mens golfere kan nå Club de Golf de Guadalhorce og Club de Golf Málaga Parador på lidt over 5 km i luftlinje, og Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez på 7,8 km. Ladestandere til elbiler findes på flere hoteller i det større område. Offentlig transport i det bredere datasæt omfatter 4 linjer med 22 stop, tilstrækkeligt til lokal bevægelse men ikke en erstatning for bil.
Kortet viser lejlighedens placering på New Golden Mile-kysten, direkte bag stranden og promenaden. De umiddelbare omgivelser inkluderer strandrestauranter og strandpromenaden, med Estepona bycentrum en kort køretur mod øst og golfbanerne, udsigtspunkterne og transportknudepunkterne i det bredere distrikt markeret med afstand.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
New Golden Mile udgør kyststrækningen mellem Estepona og Marbella, en af de mere etablerede premiumzoner på den vestlige Costa del Sol. Sammenlignet med centrale Marbella er det roligere og mere boligpræget; sammenlignet med Estepona by er det mindre tætbebygget og mere resortorienteret. Placeringen bringer Puerto Banús og Marbella inden for komfortabel køreafstand mod vest, mens Esteponas havn, gamle bydel og service ligger mod øst. Området kombinerer hotelinfrastruktur, 24 hoteller i datasættet, med permanente boligfællesskaber, hvilket giver en helårs basisbefolkning ved siden af sæsonturismen.
Nærmeste strand ligger cirka et minuts gang fra lejligheden, med direkte adgang til strandpromenaden. Playa de la Misericordia ligger 3,0 km væk i luftlinje, med Playa Sacaba på 3,4 km og Playa de San Andrés på 3,5 km, faktiske vejafstande er længere. Malaga-Costa del Sol Lufthavn (AGP) ligger cirka 4 km i luftlinje fra det bredere distrikt i datasættet, men køreturen fra Estepona er betydeligt længere; Gibraltars lufthavn ligger cirka 100 km væk efter samme mål. De nærmeste togstationer i datasættet, Los Prados på 0,8 km og Guadalhorce på 1,6 km i luftlinje, vedrører Málagas jernbanenet; fra New Golden Mile er tog ikke en praktisk mulighed, og mobiliteten afhænger af bilen, med Marbella, Estepona og betalmotorvejen AP-7 som hovedakser. Lystbådehavne ved IGY Málaga (5,2 km) og Marina Real Club Mediterráneo (5,3 km) betjener bådsiden af kystlivet. Praktisk konklusion: en bil er reelt nødvendig, mens strand, restauranter og fællesfaciliteter kan nås til fods.
| Afstand til strand | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Los Prados | 0,8 km |
| Guadalhorce | 1,6 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadata viser gennemsnitlige månedstemperaturer fra 12°C i den koldeste måned til 27°C i den varmeste, med et årsgennemsnit på 18,7°C, en klassisk middelhavsprofil med milde vintre og varme, tørre somre. Badesæsonen, defineret ved havtemperaturer på 20°C eller derover, varer cirka fire måneder, så uopvarmet bad i havet er koncentreret mellem cirka juni og september; fællesskabets opvarmede indendørs pool udvider svømningen ud over dette vindue. Grunden ligger cirka 37 m over havet, og hældningen mod stranden er en flad 1,1%, hvilket betyder ingen nævneværdig gangstigning mellem lejligheden og kysten, relevant for ældre beboere og daglige strandrutiner. Nedbøren er koncentreret uden for sommermånederne, og området registrerer cirka 3.163 boligtransaktioner om året, hvilket indikerer et aktivt snarere end dvælende lokalt marked.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Strandadgang er den definerende rekreative ressource: fællesskabets private adgang fører direkte ud på sandet og promenaden, med strandrestauranter på kort afstand. Længere langs kysten tilbyder Playa de la Misericordia (3,0 km i luftlinje), Playa Sacaba (3,4 km) og Playa de San Andrés (3,5 km) alternativer, med faktiske køreafstande noget længere. Golf er godt dækket, med tre baner inden for 8 km i luftlinje: Club de Golf de Guadalhorce på 5,2 km, Club de Golf Málaga Parador på 5,4 km og Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez på 7,8 km. Inden for fællesskabet er rekreation struktureret hele året: to udendørs pools med børneområder, en opvarmet indendørs pool, tyrkisk bad, jacuzzi og sauna, et fitnessrum samt både padel- og tennisbaner, den overdækkede padelbane forbliver brugbar i regn og stærk sol. Til vandrere og fuglekiggere ligger Observatorio de Aves Marinas 4,5 km væk, og udsigtspunkter som Mirador Torre del Atabal (3,2 km) tilbyder ophøjede kystpanoramaer.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm |
| Februar | 13.2°C | 56 mm |
| Marts | 14.9°C | 66 mm |
| April | 16.9°C | 41 mm |
| Maj | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.6°C | 4 mm |
| Juli | 26.1°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| December | 13.4°C | 88 mm |
Fladt
Mod sammenlignelige projekter i regionen indtager denne lejlighed et andet markedsegment end de listede nybyggerialternativer. Aquamar i Torre del Mar starter fra €269.950, Lantana Residencial i Mijas fra €205.000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €321.000, alle væsentligt under denne boligs faste pris på €565.000. Sammenligningen er lærerig snarere end direkte. De er udviklerledede projekter med prislister, hvilket betyder, at de anførte tal er indgangsenheder, hvis endelige omkostninger typisk stiger med etage, orientering og specifikationsopgraderinger; denne lejlighed er derimod en færdig, fremvisbar eksisterende bolig med en defineret placering, anden sal, venstre fløj, sydvendt, havudsigt, uden usikkerhed i byggerifasen. Prisforskellen afspejler tre faktorer. For det første er placeringen ved stranden med direkte promenadeadgang usædvanlig i nybyggeripipelinen, hvor strandgrunde i vid udstrækning er udbygget, og de fleste projektsalgsenheder ligger inde i landet bag kystvejen. For det andet er facilitetspakken, spa, opvarmet indendørs pool, fitnessrum, padel, tennis, døgnåben sikkerhed, finansieret og driftsklar snarere end lovet. For det tredje øger den 33,39 m² store overdækkede terrasse brugsarealet væsentligt i forhold til sammenligninger med kun indendørs areal. Mod dette står afvejningerne: en bygning fra 2012 har installationer i midten af levetiden snarere end nye, ét soveværelse indsnævrer køberkredsen, og ferieudlejning er betinget af godkendelser snarere end garanteret. Inden for New Golden Mile selv konkurrerer brugte strandboliger primært med andre etablerede urbanisationer snarere end med projektsalgslanceringer, så realistisk prisfastsættelse bør fokusere på sammenlignelige brugte enheder i samme kystbånd.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL