Muuttovalmis yhden makuuhuoneen asunto rantakohteessa Bahía de la Plata, Esteponan New Golden Mile -alueella. Kohteessa on 79 m² asuinpinta-ala, kaksi kylpyhuonetta, etelään avautuva suuntaus ja merinäköala sekä 33,39 m² kattoterassi. Valmistunut vuonna 2012 ja hyvässä kunnossa; asunto kuuluu aidattuun asuinalueeseen, josta on suora pääsy rannalle ja rantabulevardille. Pyyntihinta on kiinteä, 565 000 €. Yhteiset tilat sisältävät kaksi ulkouima-allasta, spa-osaston lämmitetyllä sisäaltaalla, kuntosalin ja padelkentän.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Asunto sijaitsee Bahía de la Platassa, ranta-asuinalueessa New Golden Mile -kaistalla Esteponan ja Marbellan välissä. Rantabulevardille ja rannalle kävellään noin minuutissa. Lähimmät rautatieasemat laajassa aineistossa, Los Prados ja Guadalhorce, sijaitsevat kaukana idässä, joten arki tässä järjestyy rantatien ja Esteponan keskustan ympärille eikä junaliikenteen.
Asemaukso sopii yhden asukkaan tai pariskunnan talouteen: yksi makuuhuone, täysi kylpyhuone ja erillinen vieras-WC sekä olo- ja ruokailutila, joka avautuu 33,39 m² katetulle terassille. Eteläsuuntaus mahdollistaa terassin käytön ulkotilana suurimman osan vuodesta. Yhteiset tilat, uima-altaat, spa, kuntosali, padel, vähentävät ulkoisten jäsenyyksien tarvetta.
Tämä ei ole uudiskohde. Rakennus valmistui vuonna 2012 ja asunto on muuttovalmis, eli se voidaan ottaa käyttöön heti oston jälkeen. Luovutuspäiviä ei sovelleta tässä; olennaista aikataulua koskee itse ostoprosessi. Kohde tarjotaan kiinteällä pyyntihinnalla 565 000 € eikä rakentajan hinnastosta.
Kohteessa on yksi makuuhuone, mikä rajoittaa käyttöä perheille tai talouksille, jotka tarvitsevat useita huoneita. Vain yksi pysäköintiin liittyvä piirre on listattu (varasto on olemassa; autopaikkaa ei ole mainittu aineistossa). Lomalainaus on mahdollista vain asuinyhteisön hyväksyntöjen, rekisteröintien ja lupien ehdoilla. Rekisteröity rakennettu pinta-ala 112,78 m² sisältää osoitetun osuuden yhteisistä tiloista, joten yksityinen pinta-ala on pienempi.
Ref: VL849922
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä kohde sopii tunnistettavaan joukkoon tilanteita. Helppohoitoista rannikkotukikohtaa etsivä pariskunta pitää yhtä makuuhuonetta ja kahta kylpyhuonetta käytännöllisenä: asemaukso välttää hukkatilaa ja vieras-WC hoitaa vierailijat. Loma-asuntoa aidolla vuokrapotentiaalilla haluavat ostajat saattavat arvostaa rantapaikkaa ja yhteisiä tiloja, edellyttäen että he varmistavat lyhytaikaisen vuokrauksen sallituksi yhteisön sääntöjen ja kunnan rekisteröintien mukaan, kyse on ehdollisesta käytöstä, ei itsestäänselvyydestä. Ympärivuotista asumista painottavat ostajat hyötyvät lämmitetystä sisäaltaasta, spasta ja vuorokauden vastaanotosta, jotka pitävät kohteen toimivana kesäkuukausien ulkopuolella. Ulkona asumista ensisijaisena pitävät löytävät 33,39 m² katetusta terassista, eteläsuuntauksesta ja merinäköalasta tarjouksen ytimen. Vastaavasti kohde sopii heikommin ostajille, jotka tarvitsevat kaksi tai useampia makuuhuoneita, dokumentoidun autopaikan (ei mainittu aineistossa) tai jotka suosivat kaupunkiympäristöä junayhteydellä, sijainti järjestyy rantatieverkon eikä junayhteyksien ympärille. Uudiskohteita vertailevien ostajien tulisi myös huomioida, että vuoden 2012 rakennus on valmis ja nähtävissä, ei rakennusriskiä, mutta pintamateriaalit ja laitteistot ovat tuon ajanjakson mukaisia eivätkä nykyisten spesifikaatioiden.
Asunto on valmistunut vuonna 2012 ja sen kuvataan olevan erinomaisessa kunnossa; marmori lattiapintana on listattu piirteisiin. Marmori on kestävä, viileäpintainen materiaali, joka sopii lämpimään rannikkoilmastoon, mutta se johtaa ääntä puuta enemmän ja tuntuu kovalta jalkojen alla, mieltymyskysymys pikemminkin kuin laatu. Ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys) hoitaa sisäilmaston, ja hissi palvelee rakennusta, mikä merkitsee toisessa kerroksessa ostosten ja matkatavaroiden kannalta. Piirrelista sisältää myös varaston, käytännöllinen lisä rantavarusteille ja kausitavaroille yhden makuuhuoneen asunnossa. Yksityistilojen ulkopuolella yhteiset tilat kertovat yhteisen rakennuksen tasosta: spa lämmitetyllä sisäaltaalla ja turkkilaisella saunalla, jacuzzi, sauna, kuntosali, katettu padelkenttä ja tenniskenttä, kaikkia ylläpidettynä trooppisissa puutarhoissa vuorokauden vartiointi- ja concierge-toiminnan alla. Tämän mittakaavan tilakoko vaatii merkittävän yhtiövastikkeen, jonka ostajien tulisi selvittää due diligence -vaiheessa. Rekisteröity rakennettu pinta-ala 112,78 m² sisältää osoitetun osuuden yhteistiloista; yksityinen asuinpinta-ala on 79 m² terassi mukaan lukien. Kuten kaikissa vuoden 2012 kohteissa, laitteistojen, ilmastointilaitteiden, vesijohtojen, spa-tekniikan, tekninen kunto tulee arvioida riippumattomalla katselmuksella eikä päätellä esitystasosta.
Asunto tarjotaan valmiina kotina kiinteällä pyyntihinnalla 565 000 €. Kyse ei ole rakentajan hinnastosta, joten huoneistokohtaista vaihtelua ei ole: hinta koskee tätä tiettyä kohdetta, jossa on 79 m² asuinpinta-ala, kaksi kylpyhuonetta, katettu terassi ja merinäköala. Vertailukohtana laajemman alueen uudiskohteet alkavat selvästi alempana, vastaavia kohteita on listattu noin 205 000 €:sta Mijasissa, 269 950 €:sta Torre del Marissa ja 321 000 €:sta Esteponassa, tosin ne ovat tyypillisesti rakenteilla olevia asuntoja ilman rantapaikkaa tai vakiintunutta lomakylämäistä palvelupakettia. Ostohinnan lisäksi kustannuksiin kuuluvat yhtiövastike, vuotuinen kiinteistövero (IBI) ja juridiset kulut, jotka tulee vahvistaa myyjän kanssa.
Arki Bahía de la Platassa järjestyy meren ympärillä. Asunto on vasemman siiven toisessa kerroksessa lähellä rantaa, etelään avautuvana ja näkymällä Välimereen. 33,39 m² katettu terassi toimii oleskelutilan jatkeena: se on suojattu riittävästi keväällä ja syksyllä, ja eteläsuuntaus tuo siihen aurinkoa keskemmän päivän aikana. Sisätilat muodostuvat olo- ja ruokailutilasta, yhdestä makuuhuoneesta, täydestä kylpyhuoneesta ja erillisestä vieras-WC:stä, asemaukso, joka sopii pariskunnalle tai yksinasujalle, ja toinen WC tuo lisämukavuutta vierailuaikana. Asuinyhteisö kantaa suuren osan arjen mukavuuksista. Kaksi suurta ulkouima-allasta lastenalueineen, spa- ja hyvinvointiosasto lämmitetyllä sisäaltaalla ja turkkilaisella saunalla, kuntosali ja katettu padelkenttä sijaitsevat kaikki aidatulla alueella trooppisessa puistomaisemassa. Vuorokauden ympäri toimiva vastaanotto ja vartiointi hallinnoivat pääsyä. Porttien ulkopuolella rantabulevardi kulkee rannikkoa pitkin, rantaravintolat ovat kävelymatkan päässä ja rantapolut vievät Esteponaa kohti. Keskusta on lyhyen ajomatkan päässä ostoksia, palveluita ja viranomaisasioita varten. Alueen rytmi seuraa vuodenaikoja: kesällä vilkas ja lämmin, talvella hiljaisempi mutta yhä palveluvarusteltu, sisäallas ja spa tuovat jatkuvuutta ulkokauden päätyttyä.
Välitön ympäristö on New Golden Mile -rannikko: ranta, rantabulevardi ja rantaravintolat kävelymatkan päässä, Esteponan keskusta lyhyen ajomatkan päässä rannikkoa pitkin. Alueen laaja aineisto näyttää tiheän palveluverkon, 2 km säteellä 23 ravintolaa, 27 apteekkia, 7 pankkia ja kahviloita sekä 19 alakoulua ja 10 yläkoulua, mikä kertoo ympärivuotisesta asutuksesta eikä pelkästä kausiluontoisesta lomakaistasta. Matkailuinfrastruktuuri on huomattava: alueella on 24 hotellia ja noin 6 900 vuodepaikkaa, joten kesäkuukausina rannoilla ja teillä on selvästi korkeampi käyttöaste. Terveyspalveluja kattaa kaksi terveyskeskusta aineistossa. Urheilua varten jalkapallokentät ja petanque-rata sijaitsevat noin kilometrin päässä laajemmalla alueella, golfareille Club de Golf de Guadalhorce ja Club de Golf Málaga Parador ovat hieman yli 5 km:n linnuntietään ja Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 7,8 km:n päässä. Sähköauton latauspisteitä on useissa hotelleilla laajemmalla alueella. Julkinen liikenne laajassa aineistossa käsittää 4 linjaa ja 22 pysäkkiä, riittävästi paikalliseen liikkumiseen mutta ei korvaamaan autoa.
Kartta näyttää asennon sijainnin New Golden Mile -rannikolla suoraan rannan ja bulevardin takana. Välittömässä ympäristössä on rantaravintoloita ja rantakävelyreitti, Esteponan keskusta lyhyen ajomatkan päässä idässä, ja laajemman alueen golfkentät, näköalapaikat ja solmukohdat on merkitty etäisyyksillä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
New Golden Mile käsittää rannikkokaistan Esteponan ja Marbellan välillä, yhden läntisen Costa del Solin vakiintuneemmista premium-vyöhykkeistä. Keskustaan Marbellaan verrattuna se on hiljaisempi ja asutusvaltaisempi; Esteponan keskustaan verrattuna harvempi ja lomakylämäisempi. Sijainti tuo Puerto Banúsin ja Marbellan mukavan ajomatkan päähän länteen, kun taas Esteponan satama, vanhakaupunki ja palvelut sijaitsevat idässä. Alue yhdistää hotelli-infrastruktuurin, 24 hotellia aineistossa, pysyviin asuinyhteisöihin, mikä antaa sille ympärivuotisen kantaväestön kausiluontoisen matkailun rinnalla.
Lähin ranta on noin minuutin kävelymatkan päässä asunnosta, suoralla pääsyllä rantabulevardille. Playa de la Misericordia on 3,0 km linnuntietään, Playa Sacaba 3,4 km ja Playa de San Andrés 3,5 km, todelliset tieetäisyydet ovat pidempiä. Malaga-Costa del Solin lentokenttä (AGP) on noin 4 km linnuntieteen laajemmasta alueesta aineistossa, mutta ajomatka Esteponasta on selvästi pidempi; Gibraltarin lentokenttä on noin 100 km:n päässä samalla mitalla. Lähimmät juna-asemat aineistossa, Los Prados 0,8 km ja Guadalhorce 1,6 km linnuntietään, kuuluvat Málagan rataverkkoon; New Golden Milelta rautatie ei ole käytännön vaihtoehto ja liikkuminen nojaa autoon, Marbellan, Esteponan ja AP-7-maksullisen moottoritien muodostaessa pääakselit. Vesipaikkoja palvelevat IGY Málagan venesatama (5,2 km) ja Marina Real Club Mediterráneo (5,3 km). Käytännön johtopäätös: auto on käytännössä välttämätön, kun taas ranta, ravintolat ja yhteiset tilat ovat käveltävissä.
| Etäisyys rantaan | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Los Prados | 0,8 km |
| Guadalhorce | 1,6 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastodata näyttää kuukausikeskilämpötilat vaihdellen 12 °C:sta kylmimpänä kuukautena 27 °C:een lämpimpänä, vuosikeskiarvon ollessa 18,7 °C, klassinen Välimeren profiili leutoine talvineen ja lämpimine, kuivine kesineen. Uimakausi, määriteltynä meriveden lämpötilalla 20 °C tai enemmän, kestää noin neljä kuukautta, joten lämmittämätön meriuiminen keskittyy suunnilleen kesäkuun ja syyskuun välille; yhteisön lämmitetty sisäallas jatkaa uintia tuon ikkunan ulkopuolelle. Kohde sijaitsee noin 37 m merenpinnan yläpuolella ja rantaan johtava kaltevuus on loiva 1,1 %, eli asunnon ja rannan välillä ei ole merkittävää nousua, olennaista iäkkäämmille asukkaille ja päivittäisille rannikkorutiineille. Sadanta keskittyy kesäkuukausien ulkopuolelle, ja alueella kirjataan noin 3 163 asuntokauppaa vuodessa, mikä viittaa aktiiviseen eikä pysähtyneeseen paikallismarkkinaan.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Rantapääsy on määrittävä virkistysomaisuus: yhteisön oma pääsy johtaa suoraan hiekalle ja bulevardille, rantaravintolat lyhyen kävelyn päässä. Rannikon laajemmalta osalta Playa de la Misericordia (3,0 km linnuntietään), Playa Sacaba (3,4 km) ja Playa de San Andrés (3,5 km) tarjoavat vaihtoehtoja, ajomatkat ollessia hieman pidempiä. Golf on hyvin katettu, kolme kenttää 8 km:n linnuntien sisällä: Club de Golf de Guadalhorce 5,2 km, Club de Golf Málaga Parador 5,4 km ja Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 7,8 km. Yhteisön sisällä virkistys on järjestetty ympäri vuoden: kaksi ulkouima-allasta lastenalueineen, lämmitetty sisäallas, turkkilainen sauna, jacuzzi ja sauna, kuntosali sekä padel- ja tenniskentät, katettu padelkenttä pysyy käytettävissä sateella ja paahtavassa auringossa. Lintuharrastajille ja kävelijöille Observatorio de Aves Marinas on 4,5 km:n päässä, ja näköalapaikat kuten Mirador Torre del Atabal (3,2 km) tarjoavat korkeita rannikkopanoraamoja.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.5°C | 62 mm |
| Helmikuu | 13.2°C | 56 mm |
| Maaliskuu | 14.9°C | 66 mm |
| Huhtikuu | 16.9°C | 41 mm |
| Toukokuu | 19.8°C | 23 mm |
| Kesäkuu | 23.6°C | 4 mm |
| Heinäkuu | 26.1°C | 0 mm |
| Elokuu | 26.7°C | 3 mm |
| Syyskuu | 23.8°C | 25 mm |
| Lokakuu | 19.9°C | 61 mm |
| Marraskuu | 15.8°C | 77 mm |
| Joulukuu | 13.4°C | 88 mm |
Tasainen
Alueen vastaaviin kohteisiin verrattuna tämä asunto sijoittuu eri markkinasegmenttiin kuin listatut uudisvaihtoehdot. Aquamar Torre del Marissa alkaa 269 950 €:sta, Lantana Residencial Mijasissa 205 000 €:sta ja Etherna Homes 2 Esteponassa 321 000 €:sta, kaikki selvästi alle tämän kohteen kiinteän 565 000 euron hinnan. Vertailu on opettavainen mutta ei suora. Nämä ovat rakentajavetoisia hankkeita hinnastoineen, eli lainatut luvut ovat aloitustason yksiköitä, joiden lopullinen hinta nousee tyypillisesti kerroksen, suuntauksen ja varustelun lisäysten myötä; tämä asunto on puolestaan valmis, katsottavissa oleva koti määritellyllä sijainnilla, toinen kerros, vasen siipi, etelään avautuva, merinäköala, ilman rakennusvaiheen epävarmuutta. Hintaeero selittyy kolmella tekijällä. Ensinnäkin rantapaikka suoralla bulevardipääsyllä on epätavallinen uudisputkessa, jossa rantatontit ovat suurelta osin rakennettuja ja suurin osa ennakkomyyntikohteista sijaitsee rantatien sisäpuolella. Toiseksi yhteisön palvelupaketti, spa, lämmitetty sisäallas, kuntosali, padel, tennis, vuorokauden vartiointi, on rahoitettu ja käytössä eikä vain luvattu. Kolmanneksi 33,39 m² katettu terassi kasvattaa käyttöpinta-alaa merkittävästi pelkkiin sisätilavertailuihin nähden. Näitä vastaan seisovat kompromissit: vuoden 2012 rakennuksen laitteistot ovat puolessavälissä eivät uusia, yksi makuuhuone kaventaa ostajajoukkoa, ja lomalainaus on lupaehtoista eikä taattua. New Golden Milen sisällä käytettyjen rantakohteiden kilpailijat ovat lähinnä muita vakiintuneita asuinalueita, joten realistinen hintavertailu kannattaa keskittää saman rannikkokaistan vastaaviin käytettyihin asuntoihin.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL