Un appartement clés en main d'une chambre dans la résidence front de mer de Bahía de la Plata, sur le New Golden Mile d'Estepona. Le bien immobilier offre 79 m² de surface habitable avec deux salles de bains, une orientation sud et une vue mer, ainsi qu'une généreuse terrasse couverte de 33,39 m². Achevé en 2012 et présenté en bon état, l'appartement fait partie d'une résidence sécurisée avec accès direct à la plage et à la promenade du bord de mer. Le prix demandé est fixé à 565 000 €. Les équipements communs comprennent deux piscines extérieures, un spa avec piscine intérieure chauffée, une salle de sport et un terrain de padel.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se situe à Bahía de la Plata, une urbanisation front de mer sur le New Golden Mile entre Estepona et Marbella. La promenade du bord de mer et la plage sont accessibles à pied en environ une minute. Les gares les plus proches dans l'ensemble de données élargi, Los Prados et Guadalhorce, se trouvent bien à l'est, de sorte que la vie quotidienne ici s'organise autour de la route côtière et de la ville d'Estepona plutôt que du train.
La distribution convient à un ménage d'une personne ou d'un couple : une chambre, une salle de bains complète plus des toilettes séparés pour les invités, et un espace séjour-salle à manger ouvrant sur la terrasse couverte de 33,39 m². L'orientation sud permet d'utiliser la terrasse en extérieur la majeure partie de l'année. Les équipements communs, piscines, spa, salle de sport, padel, réduisent le besoin d'abonnements externes.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. L'immeuble a été achevé en 2012 et l'appartement est clés en main, ce qui signifie qu'il peut être occupé directement après l'achat. Les dates de livraison ne s'appliquent pas ici ; le calendrier pertinent concerne le processus d'achat lui-même. Le bien immobilier est proposé à un prix demandé fixe de 565 000 € plutôt que selon une liste de prix de promoteur.
Le bien immobilier compte une chambre, ce qui limite son usage pour les familles ou les ménages nécessitant plusieurs pièces. Un seul élément lié au stationnement est répertorié (un débarras est présent ; le stationnement n'est pas précisé dans les données). La location saisonnière n'est possible que sous réserve des autorisations, enregistrements et permissions de la copropriété. La surface construite inscrite de 112,78 m² comprend une quote-part d'espaces communs, de sorte que la surface privée est plus petite.
Ref: VL849922
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien immobilier correspond à un ensemble de situations identifiables. Un couple à la recherche d'une base côtière à faible entretien trouvera la chambre unique et les deux salles de bains pratiques : la distribution évite l'espace perdu tandis que les toilettes invités absorbent les visites. Les acheteurs souhaitant une résidence secondaire avec un véritable potentiel locatif apprécieront la position front de mer et les équipements communs, à condition de vérifier que la location de courte durée est autorisée par le règlement de la copropriété et les enregistrements municipaux, c'est un usage conditionnel, non acquis. Les acquéreurs privilégiant l'habitabilité toute l'année bénéficient de la piscine intérieure chauffée, du spa et de la réception 24h/24, qui maintiennent le bien fonctionnel en dehors des mois d'été. Ceux qui placent la vie en extérieur au premier plan trouveront la terrasse couverte de 33,39 m², l'orientation sud et la vue mer au cœur de la proposition. À l'inverse, le bien convient moins aux acheteurs ayant besoin de deux chambres ou plus, à ceux qui exigent une place de parking documentée (non précisée dans les données), ou à ceux qui préfèrent un cadre urbain avec accès ferroviaire, la situation s'organise autour du réseau routier côtier plutôt que des liaisons ferroviaires. Les acheteurs comparant avec des alternatives neuves devront également peser qu'un immeuble de 2012 est établi et visible, aucun risque de construction, mais que les finitions et installations datent de cette période plutôt que des spécifications actuelles.
L'appartement a été achevé en 2012 et est décrit comme présenté en excellent état, avec un sol en marbre figurant parmi ses caractéristiques. Le marbre est un matériau durable à surface fraîche, adapté au climat côtier chaud, bien qu'il transmette davantage le son que le bois et paraisse dur sous le pied, une question de préférence plus que de qualité. Le confort climatique repose sur la climatisation, et un ascenseur dessert l'immeuble, ce qui compte au deuxième étage pour les courses et les bagages. La liste des caractéristiques inclut également un débarras, un ajout pratique pour les équipements de plage et les articles saisonniers dans une distribution à une chambre. Au-delà des espaces privés, les équipements communs indiquent le niveau de standing de la construction partagée : un spa avec piscine intérieure chauffée et hammam, un jacuzzi, un sauna, une salle de sport, un terrain de padel couvert et un court de tennis, le tout entretenu dans des jardins tropicaux sous une opération de sécurité et de conciergerie 24h/24. Une palette d'équipements de cette ampleur entraîne des charges de copropriété significatives, que les acheteurs doivent chiffrer lors de l'audit préalable. La surface construite inscrite de 112,78 m² comprend une quote-part d'espaces communs ; la surface habitable privée est de 79 m², plus la terrasse. Comme pour tout bien de 2012, l'état technique des installations, unités de climatisation, plomberie, équipement du spa, doit être évalué par une expertise indépendante plutôt que déduit de la présentation.
L'appartement est proposé comme bien existant à un prix demandé fixe de 565 000 €. Il ne s'agit pas d'une liste de prix de promoteur, donc aucune variation selon les lots ne s'applique : le prix concerne ce bien immobilier précis avec ses 79 m² de surface habitable, ses deux salles de bains, sa terrasse couverte et sa vue mer. Pour situer, les programmes neufs dans la région élargie démarrent nettement plus bas, des programmes comparables sont proposés à partir d'environ 205 000 € à Mijas, 269 950 € à Torre del Mar et 321 000 € à Estepona, mais il s'agit généralement d'appartements sur plan sans position front de mer ni palette d'équipements de type résidence établie. Les coûts au-delà du prix d'achat comprennent les charges de copropriété, la taxe foncière annuelle et les frais juridiques, à confirmer avec le vendeur.
La vie quotidienne à Bahía de la Plata s'organise autour de la mer. L'appartement se trouve au deuxième étage de l'aile gauche, à proximité du bord de mer, dans une position orientée sud avec vue sur la Méditerranée. La terrasse couverte de 33,39 m² fait office de prolongement du séjour : suffisamment abritée pour être utilisée au printemps et en automne, et l'orientation sud lui permet de recevoir le soleil en milieu de journée. L'intérieur comprend un espace séjour-salle à manger, une chambre, une salle de bains complète et des toilettes séparés pour les invités, une distribution adaptée à un couple ou à une personne seule, le second WC apportant un confort supplémentaire lorsque des visiteurs séjournent. La résidence assure elle-même une grande partie des équipements du quotidien. Deux grandes piscines extérieures avec espaces enfants, un spa et centre de bien-être avec piscine intérieure chauffée et hammam, une salle de sport et un terrain de padel couvert se trouvent tous dans l'enceinte sécurisée, au cœur de jardins tropicaux paysagers. Une réception et un service de sécurité 24h/24 gèrent les accès. Au-delà des portes, la promenade du bord de mer longe la côte, avec des restaurants de plage accessibles à pied et des promenades côtières vers Estepona. Le centre-ville se trouve à quelques minutes en voiture pour les achats, les services et les démarches administratives. Le rythme de la région suit les saisons : animé et chaleureux en été, plus calme mais toujours desservi en hiver, la piscine intérieure et le spa assurant la continuité lorsque la saison extérieure s'achève.
L'environnement immédiat est la côte du New Golden Mile : plage, promenade et restaurants de plage accessibles à pied, avec le centre-ville d'Estepona à quelques minutes en voiture le long de la côte. Les données élargies de la zone montrent un réseau de services dense, dans un rayon de 2 km, 23 restaurants, 27 pharmacies, 7 banques et cafés, ainsi que 19 écoles primaires et 10 écoles secondaires, ce qui signale une population résidente à l'année plutôt qu'une pure bande résidentielle saisonnière. L'infrastructure touristique est substantielle, avec 24 hôtels et environ 6 900 lits dans la zone, ce qui signifie que les mois d'été apportent une fréquentation nettement plus élevée sur les plages et les routes. La santé est couverte par deux centres de santé dans l'ensemble de données. Pour le sport, des terrains de football et un terrain de pétanque se trouvent à environ un kilomètre dans le district élargi, tandis que les golfeurs peuvent rejoindre le Club de Golf de Guadalhorce et le Club de Golf Málaga Parador à un peu plus de 5 km à vol d'oiseau, et le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez à 7,8 km. Des bornes de recharge pour véhicules électriques sont disponibles dans plusieurs hôtels de la zone élargie. Les transports publics dans l'ensemble de données élargi comprennent 4 lignes avec 22 arrêts, suffisants pour les déplacements locaux mais sans remplacer la voiture.
La carte montre la position de l'appartement sur la côte du New Golden Mile, directement derrière la plage et la promenade. Les environs immédiats comprennent des restaurants de plage et la promenade du bord de mer, avec le centre-ville d'Estepona à quelques minutes en voiture à l'est, et les parcours de golf, points de vue et nœuds de transport du district élargi indiqués par distance.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Le New Golden Mile occupe la bande côtière entre Estepona et Marbella, l'une des zones premium les plus établies de l'ouest de la Costa del Sol. Comparée à Marbella centre, elle est plus calme et plus résidentielle ; comparée à la ville d'Estepona, elle est moins dense et plus orientée vers le resort. La position place Puerto Banús et Marbella à une distance de trajet en voiture confortable vers l'ouest, tandis que le port, la vieille ville et les services d'Estepona se trouvent à l'est. La zone combine une infrastructure hôtelière, 24 hôtels dans l'ensemble de données, avec des communautés résidentielles permanentes, lui conférant une population de base à l'année aux côtés du tourisme saisonnier.
La plage la plus proche se trouve à environ une minute à pied de l'appartement, avec un accès direct à la promenade du bord de mer. Playa de la Misericordia se trouve à 3,0 km à vol d'oiseau, Playa Sacaba à 3,4 km et Playa de San Andrés à 3,5 km, les distances réelles par la route sont plus longues. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol (AGP) se trouve à environ 4 km à vol d'oiseau du district élargi dans l'ensemble de données, mais le trajet en voiture depuis Estepona est nettement plus long ; l'aéroport de Gibraltar se situe à environ 100 km selon la même mesure. Les gares les plus proches dans l'ensemble de données, Los Prados à 0,8 km et Guadalhorce à 1,6 km à vol d'oiseau, relèvent du réseau ferroviaire de Málaga ; depuis le New Golden Mile, le train n'est pas une option pratique et la mobilité dépend de la voiture, avec Marbella, Estepona et l'autoroute à péage AP-7 formant les axes principaux. Les ports de plaisance d'IGY Málaga (5,2 km) et de Marina Real Club Mediterráneo (5,3 km) servent le volet nautique de la vie côtière. Conclusion pratique : une voiture est en pratique indispensable, tandis que la plage, les restaurants et les équipements de la résidence sont accessibles à pied.
| Distance plage | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Los Prados | 0,8 km |
| Guadalhorce | 1,6 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques montrent des températures moyennes mensuelles allant de 12°C dans le mois le plus froid à 27°C dans le plus chaud, avec une moyenne annuelle de 18,7°C, un profil méditerranéen classique avec des hivers doux et des étés chauds et secs. La saison de baignade, définie par des températures de la mer de 20°C ou plus, dure environ quatre mois, de sorte que la baignade en mer non chauffée se concentre entre environ juin et septembre ; la piscine intérieure chauffée de la résidence prolonge la natation au-delà de cette fenêtre. Le site se situe à environ 37 m au-dessus du niveau de la mer, et la pente vers la plage est de 1,1 % à plat, ce qui signifie aucune montée notable à pied entre l'appartement et le rivage, un point pertinent pour les résidents plus âgés et les routines quotidiennes de plage. Les précipitations se concentrent en dehors des mois d'été, et la zone enregistre environ 3 163 transactions immobilières par an, indiquant un marché local actif plutôt qu'endormi.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
L'accès à la plage est l'atout récréatif déterminant : l'accès privé de la résidence mène directement au sable et à la promenade, avec des restaurants de plage à quelques pas. Le long de la côte élargie, Playa de la Misericordia (3,0 km à vol d'oiseau), Playa Sacaba (3,4 km) et Playa de San Andrés (3,5 km) offrent des alternatives, avec des distances réelles en voiture quelque peu supérieures. Le golf est bien couvert, avec trois parcours dans un rayon de 8 km à vol d'oiseau : le Club de Golf de Guadalhorce à 5,2 km, le Club de Golf Málaga Parador à 5,4 km et le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez à 7,8 km. Au sein de la résidence, les loisirs sont structurés toute l'année : deux piscines extérieures avec espaces enfants, une piscine intérieure chauffée, hammam, jacuzzi et sauna, une salle de sport, ainsi que des terrains de padel et de tennis, le terrain de padel couvert restant utilisable sous la pluie et le fort soleil. Pour les marcheurs et les ornithologues, l'Observatorio de Aves Marinas se trouve à 4,5 km, et des points de vue comme le Mirador Torre del Atabal (3,2 km) offrent des panoramas côtiers en hauteur.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 62 mm |
| Février | 13.2°C | 56 mm |
| Mars | 14.9°C | 66 mm |
| Avril | 16.9°C | 41 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juin | 23.6°C | 4 mm |
| Juillet | 26.1°C | 0 mm |
| Août | 26.7°C | 3 mm |
| Septembre | 23.8°C | 25 mm |
| Octobre | 19.9°C | 61 mm |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm |
| Décembre | 13.4°C | 88 mm |
Plat
Par rapport aux programmes comparables de la région, cet appartement occupe un segment de marché différent des alternatives neuves répertoriées. Aquamar à Torre del Mar démarre à partir de 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 321 000 €, tous nettement en dessous du prix fixe de 565 000 € de ce bien immobilier. La comparaison est instructive plutôt que directe. Ce sont des projets portés par des promoteurs avec des listes de prix, ce qui signifie que les chiffres cités concernent des lots d'entrée dont le coût final augmente généralement avec l'étage, l'orientation et les options ; cet appartement, en revanche, est un bien existant achevé et visitable avec une position définie, deuxième étage, aile gauche, orienté sud, vue mer, et sans incertitude liée à la phase de construction. L'écart de prix reflète trois facteurs. Premièrement, la situation front de mer avec accès direct à la promenade est rare dans le pipeline du neuf, où les parcelles en bord de mer sont largement construites et la plupart de l'offre sur plan se situe à l'intérieur des terres par rapport à la route côtière. Deuxièmement, la palette d'équipements de la résidence, spa, piscine intérieure chauffée, salle de sport, padel, tennis, sécurité 24h/24, est financée et opérationnelle plutôt que promise. Troisièmement, la terrasse couverte de 33,39 m² augmente matériellement l'espace utilisable par rapport aux comparaisons intériorité seule. Face à cela se dressent les compromis : un immeuble de 2012 a des installations en milieu de vie plutôt que neuves, une chambre réduit le vivier d'acheteurs, et la location saisonnière est conditionnelle sur des approbations plutôt que garantie. Au sein du New Golden Mile même, le stock de revente en front de mer concurrence principalement d'autres urbanisations établies plutôt que des lancements sur plan, de sorte qu'un étalonnage réaliste des prix devrait se concentrer sur des unités de revente comparables dans la même bande côtière.
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