Een sleutelklaar appartement met één slaapkamer in de aan het strand gelegen urbanisatie Bahía de la Plata, aan de New Golden Mile van Estepona. De woning biedt 79 m² woonoppervlakte met twee badkamers, een op het zuiden gerichte ligging en zeezicht, plus een ruime overdekte terras van 33,39 m². Voltooid in 2012 en aangeboden in goede staat, maakt het appartement deel uit van een afgesloten urbanisatie met directe toegang tot het strand en de boulevard. De vraagprijs staat vast op € 565.000. Tot de gemeenschappelijke voorzieningen behoren twee buitenzwembaden, een spa met verwarmd binnenbad, een fitnessruimte en een padelbaan.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het appartement staat in Bahía de la Plata, een urbanisatie aan het strand op de New Golden Mile tussen Estepona en Marbella. De boulevard en het strand zijn in ongeveer een minuut te voet bereikbaar. De dichtstbijzijnde treinstations in de bredere dataset, Los Prados en Guadalhorce, liggen ver naar het oosten, waardoor het dagelijkse leven hier is georganiseerd rond de kustweg en de stad Estepona in plaats van rond het spoor.
De indeling past bij een eenpersoons- of tweepersoonshuishouden: één slaapkamer, een volledige badkamer plus een aparte gasten-wc, en een woon-eetkamer die toegang geeft tot het overdekte terras van 33,39 m². De zuidelijke ligging maakt gebruik van het terras het grootste deel van het jaar mogelijk. Gemeenschappelijke voorzieningen, zwembaden, spa, fitness, padel, verminderen de behoefte aan externe lidmaatschappen.
Dit is geen nieuwbouwproject. Het gebouw werd voltooid in 2012 en het appartement is sleutelklaar, wat betekent dat het direct na aankoop bewoonbaar is. Opleveringsdata zijn hier niet van toepassing; de relevante timing betreft het aankoopproces zelf. De woning wordt aangeboden tegen een vaste vraagprijs van € 565.000 in plaats van een prijslijst van een projectontwikkelaar.
De woning heeft één slaapkamer, wat het gebruik voor gezinnen of huishoudens die meerdere kamers nodig hebben beperkt. Slechts één parkeergerelateerde voorziening is vermeld (er is een berging; parkeergelegenheid is niet gespecificeerd in de data). Vakantieverhuur is alleen mogelijk onder voorbehoud van goedkeuringen, registraties en vergunningen van de vereniging. De geregistreerde bebouwde oppervlakte van 112,78 m² omvat een toegewezen aandeel gemeenschappelijke ruimte, waardoor de privé-oppervlakte kleiner is.
Ref: VL849922
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij een herkenbare reeks situaties. Een stel dat een onderhoudsarme kustbasis zoekt, vindt de ene slaapkamer en twee badkamers praktisch: de indeling vermijdt verspilde ruimte terwijl de gasten-wc bezoek opvangt. Kopers die een vakantiewoning met echt verhuurpotentieel zoeken, kunnen de eerstelijns strandlocatie en de gemeenschappelijke voorzieningen op prijs stellen, mits zij verifiëren dat kortetermijnverhuur is toegestaan volgens de verenigingsregels en gemeentelijke registraties, dit is een voorwaardelijk gebruik, geen gegeven. Kopers die het hele jaar door bewoonbaarheid vooropstellen, profiteren van het verwarmde binnenzwembad, de spa en de 24-uursreceptie, die de woning functioneel houden buiten de zomermaanden. Wie buitenleven vooropstelt, vindt het overdekte terras van 33,39 m², de zuidelijke ligging en het zeezicht centraal in het aanbod. Omgekeerd is de woning minder geschikt voor kopers die twee of meer slaapkamers nodig hebben, die een gedocumenteerde parkeerplaats vereisen (niet gespecificeerd in de data), of die een stedelijke omgeving met spoortoegang verkiezen, de locatie is georganiseerd rond het kustwegennet in plaats van treinverbindingen. Kopers die afwegen tegen nieuwbouwalternatieven moeten ook bedenken dat een gebouw uit 2012 gevestigd en zichtbaar is, geen bouwrisico, maar dat afwerking en installaties uit die periode stammen in plaats van uit huidige specificaties.
Het appartement werd voltooid in 2012 en wordt beschreven als in uitstekende staat, met marmeren vloeren in de kenmerken genoemd. Marmer is een duurzaam materiaal met koel oppervlak, geschikt voor het warme kustklimaat, al geleidt het meer geluid dan hout en voelt het hard onder de voeten, een kwestie van voorkeur eerder dan van kwaliteit. Klimaatbeheersing bestaat uit airconditioning, en er is een lift in het gebouw, wat op de tweede verdieping van belang is voor boodschappen en bagage. De kenmerkenlijst vermeldt ook een berging, een praktische aanvulling voor strandspullen en seizoensartikelen in een indeling met één slaapkamer. Voorbij de privé-ruimtes geven de gemeenschappelijke voorzieningen de standaard van de gedeelde bouw aan: een spa met verwarmd binnenbad en Turks bad, een jacuzzi, een sauna, een fitnessruimte, een overdekte padelbaan en een tennisbaan, allemaal onderhouden in tropische tuinen met 24-uursbeveiliging en conciërgedienst. Een voorzieningenniveau van deze schaal brengt aanzienlijke gemeenschapskosten met zich mee, die kopers tijdens de due diligence moeten kwantificeren. De geregistreerde bebouwde oppervlakte van 112,78 m² omvat een toegewezen aandeel gemeenschappelijke ruimte; de privé-woonoppervlakte is 79 m², exclusief het terras. Zoals bij elke woning uit 2012 dient de technische staat van installaties, airconditioningunits, leidingwerk, de spainstallatie, te worden beoordeeld via een onafhankelijk onderzoek in plaats van te worden afgeleid van de presentatie.
Het appartement wordt aangeboden als bestaande bouw tegen een vaste vraagprijs van € 565.000. Dit is geen prijslijst van een projectontwikkelaar, dus er geldt geen eenheidsvariatie: de prijs betreft deze specifieke woning met 79 m² woonoppervlakte, twee badkamers, overdekt terras en zeezicht. Ter context: nieuwbouwprojecten in de bredere regio beginnen aanzienlijk lager, vergelijkbare projecten worden aangeboden vanaf circa € 205.000 in Mijas, € 269.950 in Torre del Mar en € 321.000 in Estepona, maar dit zijn doorgaans op te teken appartementen zonder eerstelijns strandlocatie of een uitgebreid pakket resortachtige voorzieningen. Kosten bovenop de aankoopprijs omvatten gemeenschapskosten, jaarlijkse onroerendgoedbelasting (IBI) en juridische kosten, die met de verkoper bevestigd dienen te worden.
Het dagelijkse leven in Bahía de la Plata draait om de zee. Het appartement ligt op de tweede verdieping van de linkervleugel, dicht bij de kust, met een zuidelijke ligging en uitzicht over de Middellandse Zee. Het overdekte terras van 33,39 m² functioneert als verlengstuk van de woonruimte: het is voldoende beschut voor gebruik in voor- en najaar, en door de zuidelijke oriëntatie krijgt het zon in het midden van de dag. Het interieur omvat een woon-eetkamer, één slaapkamer, een volledige badkamer en een aparte gasten-wc, een indeling die past bij een stel of alleenstaande, waarbij de tweede wc gemak biedt bij bezoek. De urbanisatie zelf draagt een groot deel van de dagelijkse voorzieningen. Twee grote buitenzwembaden met kinderzones, een spa- en wellnesscentrum met verwarmd binnenbad en Turks bad, een fitnessruimte en een overdekte padelbaan liggen allemaal binnen het afgesloten terrein, aangelegd in tropische tuinen. Een 24-uursreceptie en beveiligingsdienst regelen de toegang. Buiten de poorten loopt de boulevard langs de kust, met strandrestaurants op loopafstand en kustwandelingen richting Estepona. Het stadscentrum ligt op korte rijafstand voor winkels, diensten en administratie. Het ritme van de omgeving volgt de seizoenen: druk en warm in de zomer, rustiger maar nog steeds voorzien in de winter, waarbij het binnenzwembad en de spa continuïteit bieden wanneer het buitenseizoen eindigt.
De directe omgeving is de kust van de New Golden Mile: strand, boulevard en strandrestaurants op loopafstand, met het centrum van Estepona op korte rijafstand langs de kust. De bredere regiodata toont een dicht netwerk aan diensten, binnen 2 km: 23 restaurants, 27 apotheken, 7 banken en cafés, naast 19 basisscholen en 10 middelbare scholen, wat duidt op een permanente woonbevolking in plaats van een puur seizoensgebonden strook met resorts. De toeristische infrastructuur is aanzienlijk, met 24 hotels en circa 6.900 bedden in de omgeving, wat betekent dat de zomermaanden merkbaar hogere bezetting op stranden en wegen brengen. Gezondheidszorg wordt gedekt door twee medische centra in de dataset. Voor sport liggen voetbalvelden en een petanquebaan binnen ongeveer een kilometer in het bredere district, terwijl golfers Club de Golf de Guadalhorce en Club de Golf Málaga Parador op ruim 5 km hemelsbreed kunnen bereiken, en Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez op 7,8 km. Laadpunten voor elektrische voertuigen zijn beschikbaar bij meerdere hotels in de bredere omgeving. Openbaar vervoer in de bredere dataset omvat 4 lijnen met 22 haltes, voldoende voor lokale verplaatsingen maar geen vervanging van een auto.
De kaart toont de ligging van het appartement aan de kust van de New Golden Mile, direct achter het strand en de boulevard. De directe omgeving omvat strandrestaurants en de zeewandeling, met het centrum van Estepona op korte rijafstand naar het oosten en de golfbanen, uitzichtspunten en transportknooppunten van het bredere district aangegeven op afstand.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
De New Golden Mile beslaat het kustgedeelte tussen Estepona en Marbella, een van de gevestigdere premiumzones van de westelijke Costa del Sol. Vergeleken met centraal Marbella is het rustiger en residentialer; vergeleken met de stad Estepona is het lager van dichtheid en meer resortgericht. De ligging plaatst Puerto Banús en Marbella op comfortabele rijafstand richting het westen, terwijl de haven, het oude centrum en de diensten van Estepona naar het oosten liggen. Het gebied combineert hotelinfrastructuur, 24 hotels in de dataset, met permanente woonurbanisaties, wat een het hele jaar aanwezige basisbevolking geeft naast het seizoenseentoerisme.
Het dichtstbijzijnde strand ligt op ongeveer een minuut lopen van het appartement, met directe toegang tot de boulevard. Playa de la Misericordia ligt 3,0 km hemelsbreed, met Playa Sacaba op 3,4 km en Playa de San Andrés op 3,5 km, werkelijke wegafstanden zijn langer. Malaga-Costa del Sol Airport (AGP) ligt ongeveer 4 km hemelsbreed van het bredere district in de dataset, al is de rit vanuit Estepona aanzienlijk langer; Gibraltar Airport ligt op circa 100 km volgens dezelfde maatstaf. De dichtstbijzijnde treinstations in de dataset, Los Prados op 0,8 km en Guadalhorce op 1,6 km hemelsbreed, horen bij het spoornet van Málaga; vanuit de New Golden Mile is spoor geen praktische optie en hangt mobiliteit af van de auto, met Marbella, Estepona en de tolautoweg AP-7 als de belangrijkste assen. Jachthavens bij IGY Málaga (5,2 km) en Marina Real Club Mediterráneo (5,3 km) bedienen de vaarkant van het kustleven. Praktische conclusie: een auto is feitelijk noodzakelijk, terwijl strand, restaurants en gemeenschapsvoorzieningen te voet bereikbaar zijn.
| Afstand strand | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Los Prados | 0,8 km |
| Guadalhorce | 1,6 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatdata toont gemiddelde maandtemperaturen variërend van 12°C in de koudste maand tot 27°C in de warmste, met een jaarlijks gemiddelde van 18,7°C, een klassiek Mediterraan profiel met milde winters en warme, droge zomers. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeewatertemperaturen van 20°C of hoger, duurt ongeveer vier maanden, dus ongeverwarmd zwemmen in zee valt grofweg tussen juni en september; het verwarmde binnenzwembad van de urbanisatie verlengt het zwemmen buiten dat venster. De locatie ligt op ongeveer 37 m boven zeeniveau en de helling naar het strand is met 1,1% vlak, wat betekent dat er geen significante klim tussen appartement en kust is, relevant voor oudere bewoners en dagelijkse strand routines. Neerslag valt vooral buiten de zomermaanden, en de regio registreert circa 3.163 woningtransacties per jaar, wat duidt op een actieve in plaats van slapende lokale markt.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Strandtoegang is het bepalende recreatieve kenmerk: de privétoegang van de urbanisatie leidt direct naar het zand en de boulevard, met strandrestaurants op korte loopafstand. Langs de bredere kust bieden Playa de la Misericordia (3,0 km hemelsbreed), Playa Sacaba (3,4 km) en Playa de San Andrés (3,5 km) alternatieven, met iets grotere rijafstanden. Golf is ruim gedekt, met drie banen binnen 8 km hemelsbreed: Club de Golf de Guadalhorce op 5,2 km, Club de Golf Málaga Parador op 5,4 km en Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez op 7,8 km. Binnen de urbanisatie is recreatie het hele jaar gestructureerd: twee buitenzwembaden met kinderzones, een verwarmd binnenbad, Turks bad, jacuzzi en sauna, een fitnessruimte, en zowel padel- als tennisbanen, de overdekte padelbaan blijft bruikbaar bij regen en felle zon. Voor wandelaars en vogelaars ligt het Observatorio de Aves Marinas op 4,5 km en bieden uitzichtspunten zoals Mirador Torre del Atabal (3,2 km) verheven kustpanorama's.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.5°C | 62 mm |
| Februari | 13.2°C | 56 mm |
| Maart | 14.9°C | 66 mm |
| April | 16.9°C | 41 mm |
| Mei | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.6°C | 4 mm |
| Juli | 26.1°C | 0 mm |
| Augustus | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| December | 13.4°C | 88 mm |
Vlak
Vergeleken met vergelijkbare projecten in de regio bezet dit appartement een ander marktsegment dan de vermelde nieuwbouwalternatieven. Aquamar in Torre del Mar start vanaf € 269.950, Lantana Residencial in Mijas vanaf € 205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf € 321.000, allemaal aanzienlijk onder de vaste prijs van € 565.000 van deze woning. De vergelijking is leerzaam in plaats van direct. Dat zijn projectgestuurde ontwikkelingen met prijslijsten, wat betekent dat de genoemde bedragen instapunits betreffen waarvan de definitieve kosten doorgaans stijgen met verdieping, oriëntatie en specificatie-upgrades; dit appartement daarentegen is een voltooide, te bezichtigen bestaande woning met een vaststaande positie, tweede verdieping, linkervleugel, op het zuiden, zeezicht, zonder onzekerheid in de bouwfase. Het prijsverschil weerspiegelt drie factoren. Ten eerste is de eerstelijns strandlocatie met directe boulevardtoegang zeldzaam in de nieuwbouwpipeline, waar kavel langs zee grotendeels volbouwd is en de meeste off-plan voorraad landinwaarts van de kustweg ligt. Ten tweede is het pakket gemeenschapsvoorzieningen, spa, verwarmd binnenbad, fitness, padel, tennis, 24-uursbeveiliging, gefinancierd en operationeel in plaats van beloofd. Ten derde vergroot het overdekte terras van 33,39 m² het bruikbare oppervlak wezenlijk ten opzichte van vergelijkingen op basis van uitsluitend interieur. Daartegenover staan de afwegingen: een gebouw uit 2012 heeft installaties die halverwege hun levensduur zijn in plaats van nieuw, één slaapkamer verkleint de kopersgroep, en vakantieverhuur is voorwaardelijk op goedkeuringen in plaats van gegarandeerd. Binnen de New Golden Mile zelf concurreert bestaande strandvoorraad vooral met andere gevestigde urbanisaties in plaats van met off-plan lanceringen, dus een realistische prijsbenchmarking dient zich te richten op vergelijkbare bestaande units in dezelfde kustzone.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL