Diese Wohnung befindet sich im westlichen urbanen Bereich von Málaga, in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Verkehrsadern und städtischen Einrichtungen. Das Objekt, das im Jahr 2005 fertiggestellt wurde, bietet mit 163 m² Wohnfläche eine großzügige Grundrissgestaltung und liegt in einer etablierten Wohnanlage. Die Lage in Stadtnähe ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Stadtwerke und des Strandes, während die Ausstattung der Anlage Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Innenpool und eine Sauna umfasst. Es handelt sich um eine immobilie, die den städtischen Lebensstil mit Gemeinschafts-Infrastruktur verbindet.
Im Vergleich zu Projekten wie Etherna Homes in Estepona oder Lantana Residencial in Mijas bietet dieses Objekt einen völlig anderen Lebensstil. Während die Vergleichsprojekte typische Urlaubsorte oder eher ruhige Wohnanlagen an der Küste sind, befindet sich dieses Projekt im urbanen Gefüge von Málaga. Das bedeutet, dass man hier keine touristische Isolation findet, sondern das direkte Stadtleben. Der Preis pro Quadratmeter ist höher als in den Projekten Lantana (Mijas) oder Aquamar (Torre del Mar), was durch die zentrale Lage und die Größe der Immobilie begründet ist. Für Käufer, die täglich Zugang zu einer Großstadt brauchen, ist diese Lage den reinen Wohnresidenzen an der Küste vorzuziehen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt im Stadtteil Carretera de Cádiz, einem gut vernetzten Gebiet im Westen von Málaga. Die geographische Position ist durch die Nähe zum Fluss Guadalhorce und die direkte Anbindung an die Hauptverkehrsachse A-7 gekennzeichnet. Diese Lage bietet eine funktionale Verbindung zwischen dem Stadtzentrum und den westlichen Vororten sowie dem Flughafen.
Mit zwei Schlafzimmern und 163 m² Fläche entspricht die Wohnung dem Bedarf an Platz für dauerhaftes Wohnen oder den Aufenthalt von Gästegruppen. Die Aufteilung erlaubt die Nutzung von Arbeitszimmern oder Gästezimmern. Die наличиe eines Parkplatzes und eines Abteils in der Tiefgarage unterstützt den Komfort im Alltag, insbesondere für Bewohner mit Fahrzeugen oder zusätzlichem Lagerbedarf.
Das Projekt ist seit 2005 vollständig fertiggestellt und bewohnt. Die bauliche Substanz und die technischen Anlagen entsprechen dem Standard der Mitte der 2000er Jahre. Im Gegensatz zu Neubauprojekten sind hier keine Wartezeiten bezüglich der Fertigstellung oder mögliche Bauverzögerungen zu berücksichtigen, sondern der sofortige Bezug ist möglich.
Die Lage in einem städtischen Verdichtungsraum bedeutet, dass mit typischen Stadtgeräuschen zu rechnen ist. Ein privater Garten ist nicht vorhanden, stattdessen wird die Außenfläche durch die Terrasse und die Gemeinschaftsanlagen gebildet. Die Entfernung zum nächsten sandigen Strand beträgt circa drei Kilometer, was eine Nutzung des Fußwegs für Strandspaziergänge, aber nicht für tägliche Badenutzung erfordert.
Diese Immobilie eignet sich für Käufer, die Wert auf eine zentrale Anbindung in Málaga legen und gleichzeitig die Privatsphäre einer Wohnanlage schätzen. Die Kombination aus großer Wohnfläche und zwei Schlafzimmern ist passend für Paare oder kleine Familien, die viel Platz benötigen. Auch für Personen, die häufig reisen, ist die Lage aufgrund der kurzen Distanz zum Flughafen und zum Bahnhof vorteilhaft. Wer eine Immobilie sucht, die sofort bezugsfertig ist und keine Risiken durch Neubauprojekte birgt, findet hier eine Lösung. Die Nähe zu Gesundheitseinrichtungen und der öffentlichen Infrastruktur macht sie auch für den dauerhaften Altersruhesitz interessant.
Die Bilder zeigen eine Ausstattung mit Marmorböden in den Wohnbereichen, was auf eine hochwertige Verarbeitung hindeutet. Die Bäder sind mit Doppelwaschbecken und Holzdecks ausgestattet. Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage für Kühlung und Heizung sowie eine Warmwasser-Fußbodenheizung, was für den Baujahrgang 2005 einen hohen Standard darstellt. Die Küche ist offen gestaltet. Der Zustand wird als exzellent beschrieben, was auf eine gut gepflegte Substanz hindeutet. Technische Anlagen wie der Aufzug und die Gemeinschaftseinrichtungen scheinen voll funktionsfähig und zeitgemäß instand gehalten zu sein.
Der Kaufpreis liegt bei 750.000 Euro. Bei einer Wohnfläche von 163 m² entspricht dies einem Quadratmeterpreis von etwa 4.600 Euro. Diese Positionierung liegt über dem Durchschnittspreis des direkten Umfelds, spiegelt aber die Größe der Wohnfläche und die Ausstattung wider. Als Bestandsimmobilie sind die Preise unverhandellicher festgesetzt als bei Projekten in der Planungsphase, wobei keine zusätzlichen Kaufnebenkosten für neue Anschlüsse anfallen.
Das Wohnumfeld ist geprägt von einer funktionellen Durchmischung aus Wohnbebauung und Gewerbe. Supermärkte und Apotheken sind fußläufig in weniger als 100 Metern erreichbar, was den täglichen Bedarf direkt vor Ort deckt. Der Bahnhof Los Prados ist fußläufig in acht Minuten erreichbar und bietet eine direkte Zugverbindung in das Zentrum von Málaga und zum Flughafen. Das Leben hier findet im Rhythmus der stattfindenden Stadt statt; es ist eine Adresse für diejenigen, die die Infrastruktur der Stadt schätzen, ohne im historischen Kern leben zu müssen. Die Nähe zur A-7 erlaubt schnelle Ausflüge in die westliche Costa del Sol.
Die direkte Umgebung ist urban und funktional. Innerhalb von 2 Kilometern finden sich 23 Restaurants und zahlreiche Cafés, was eine vielfältige Gastronomieszene ermöglicht. Die medizinische Versorgung ist mit zwei Gesundheitszentren und 27 Apotheken in der Nähe dicht gesichert. Für den Alltag gibt es ausreichend Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß. Die Nähe zum Industriegebiet und zum Flughafen sorgt für eine gute Anbindung, kann aber auch zu erhöhtem Verkehrsaufkommen in der Umgebung führen. Es ist eine lebendige Gegend, die nicht den Charakter eines ruhigen Urlaubsortes, sondern einer städtischen Wohngegend hat.
Die Karte zeigt die Positionierung an der Carretera de Cádiz, der Hauptzufahrtsstraße nach Westen. Deutlich erkennbar ist die Nähe zum Flughafenbereich und dem Bahnhof Los Prados. Die Wohnlage ist durch die Verbindung zwischen dem Wohngebiet und den angrenzenden Gewerbegebieten gekennzeichnet.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Das Projekt liegt im westlichen Sektor von Málaga, zwischen dem Flughafen und dem Stadtzentrum. Es nimmt eine strategische Positionierung ein, die den Zugang zur Provinzhauptstadt und die Ausfahrt in Richtung Westküste (Torremolinos, Marbella) erleichtert. Im Vergleich zu den Wohngebieten an der östlichen Küste (Torre del Mar) ist die Anbindung an den internationalen Flughafen und das kulturelle Angebot der Stadt hier deutlich besser. Es ist eine städtische Position innerhalb der Agglomeration Málaga.
Der nächste Supermarkt befindet sich nur 73 Meter entfernt. Die Playa de la Malagueta ist 3,0 Kilometer entfernt, was mit dem Auto in etwa 10 Minuten erreichbar ist. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt nur 4 Kilometer Luftlinie entfernt und ist über die Bahnhöfe Los Prados (800 m) oder Guadalhorce (1,6 km) schnell erreichbar. Golfplätze wie der Club de Golf Málaga Parador liegen in einer Distanz von etwa 5 Kilometern. Die Stadtmitte von Málaga ist mit dem Zug in wenigen Minuten erreichbar.
| Strandentfernung | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Los Prados | 0,8 km |
| Guadalhorce | 1,6 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga verzeichnet mit historisch 3.888 Sonnenstunden pro Jahr ein sehr sonniges Klima. Die Durchschnittstemperatur liegt bei 18,7 °C. Die Höhenlage von 37 Metern über dem Meeresspiegel ist flach und der niedrige Gefälleunterschied zum Meer (1,1 %) macht die Umgebung fußläufig bequem. Das Schwimmseizoen an den Stränden der Costa del Sol erstreckt sich über etwa vier Monate, in denen die Wassertemperatur über 20 °C liegt. Die regionale Lage schützt vor den starken Winden, die an anderen Küstenabschnitten häufiger vorkommen.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der nächste Strand, Playa de la Misericordia, ist etwa drei Kilometer entfernt. Dieser Strand ist ein städtischer Strand mit einer breiten Promenade, die für Spaziergänge und Sport genutzt wird. In der Umgebung gibt es Sportszentren wie das Campo de Fútbol Los Prados. Golfplätze sind in der Nähe vorhanden, befinden sich aber nicht direkt am Meer. Die Region bietet zahlreiche Aussichtspunkte in kurzer Reichweite, wie den Mirador Torre del Atabal. Es ist kein direkter Strandzugang von der Wohnung aus, aber die Strände der Stadt sind schnell erreichbar.
Quelle: OpenStreetMap
Das Projekt liegt im westlichen Sektor von Málaga, zwischen dem Flughafen und dem Stadtzentrum. Es nimmt eine strategische Positionierung ein, die den Zugang zur Provinzhauptstadt und die Ausfahrt in Richtung Westküste (Torremolinos, Marbella) erleichtert. Im Vergleich zu den Wohngebieten an der östlichen Küste (Torre del Mar) ist die Anbindung an den internationalen Flughafen und das kulturelle Angebot der Stadt hier deutlich besser. Es ist eine städtische Position innerhalb der Agglomeration Málaga.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag | Sonnenstunden |
|---|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februar | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| März | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| April | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juni | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juli | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| August | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dezember | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Flach
Ref: VL482012
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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