Cet appartement de 201 m² est situé dans un environnement urbain à Málaga, à proximité immédiate de la côte et des infrastructures clés. Avec deux chambres et deux salles de bain, le bien offre un espace de vie considérable. La position, à quelques mètres seulement d'une plage urbaine et de commerces, définit le quotidien comme pratique et connecté. Le prix de départ s'établit à 1 100 000 €, plaçant ce bien dans le segment supérieur du marché local. Le bâtiment, achevé vers 2000, propose des installations communes incluant plusieurs piscines et des espaces sportifs.
Comparé à des projets comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €) ou Etherna Homes à Estepona (à partir de 259 000 €), ce bien se positionne dans une catégorie de prix nettement supérieure. Cette différence n'est pas seulement due à la surface, mais à l'emplacement urbain prime et aux services inclus. Alors que les projets comparables sont souvent des résidences fermées isolées, ce projet offre un style de vie urbain intégré. Contrairement aux zones rurales ou aux 'urbanisations' isolées plus à l'ouest, tout est accessible à pied ici. L'offre locative est potentiellement plus forte en raison de la proximité de l'aéroport et du centre ville. Cependant, la densité est plus élevée et les frais de communauté reflètent le niveau de service d'un complexe hôtelier.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet se trouve dans un quartier dynamique de Málaga, caractérisé par une densité urbaine modérée et une proximité directe avec la mer. L'accès aux transports publics, notamment la gare de Los Prados à moins d'un kilomètre, facilite les déplacements. La zone combine des fonctions résidentielles avec une forte présence de services, créant un environnement où la voiture n'est pas strictement nécessaire pour les besoins quotidiens.
Cette propriété répond à un besoin d'espace et de confort dans un cadre urbain. La surface de 201 m² permet une distribution flexible des espaces de vie. La présence de piscines chauffées, intérieures et extérieures, ainsi que d'un gymnase sur place, répond à une demande pour des loisirs intégrés au domicile. Les services de conciergerie et de sécurité 24h/24 visent à simplifier la gestion de la propriété.
Le projet a été achevé vers l'an 2000, ce qui signifie qu'il ne s'agit pas d'une construction neuve. L'état est décrit comme excellent, ce qui implique des rénovations potentielles ou un entretien rigoureux. Les installations techniques, comme la climatisation chaude/froide et le chauffage au sol dans les salles de bain, sont conformes aux standards de confort modernes. L'aspect 'service hôtelier' suggère une gestion intégrée professionnelle.
Ce bien ne se situe pas dans une zone résidentielle calme ou isolée ; l'ambiance est urbaine et potentiellement animée. Le jardin mentionné est une vue commune, pas un jardin privatif exclusif. La proximité de l'aéroport (environ 8 km) implique une présence de bruit aérien. Ce n'est pas une propriété avec terrain privé ni une villa isolée. L'accès direct à la plage implique une traversée éventuelle d'une route urbaine.
Ce profil correspond à des acheteurs cherchant une résidence principale secondaire 'clé en main' dans un environnement urbain actif. Il convient à des personnes qui ne souhaitent pas gérer l'entretien d'une maison individuelle et qui privilégient l'accès immédiat aux services. La configuration avec deux suites est adaptée pour un couple avec des visiteurs occasionnels ou pour une famille restreinte. C'est également pertinent pour des investisseurs cherchant un bien à haut rendement locatif grâce à la gestion hôtelière potentielle, bien que les rendements soient à vérifier face au prix d'achat élevé. La proximité de l'aéroport est un avantage logistique pour ceux qui voyagent fréquemment. Ce n'est pas adapté à ceux cherchant le silence absolu de la campagne ou l'exclusivité d'une villa fermée.
La description des finitions mentionne des éléments de confort durable. La climatisation réversible assure une température constante toute l'année, un aspect crucial dans le climat de Málaga. Le chauffage au sol dans les salles de bain indique une attention portée au confort hivernal. L'installation d'une jacuzzi sur la terrasse privée suggère une plomberie robuste et une isolation adaptée pour supporter des charges d'eau importantes à l'extérieur. Les matériaux visibles sur les photos (marbre dans les salles de bain) confirment le positionnement haut de gamme. Les menuiseries et l'isolation, bien que non spécifiées en détail, doivent probablement répondre aux normes de l'époque de construction (2000), potentiellement rénovées pour atteindre un label énergétique décent.
Le prix annoncé est de 1 100 000 € pour une surface de 201 m², ce qui équivaut à environ 5 470 € par mètre carré. Ce tarif place le bien dans le haut de gamme pour Málaga Ouest. La valeur est soutenue par les services de l'hôtellerie intégrée, la sécurité et la vue. En comparaison, des projets comme Aquamar ou Lantana Residencial affichent des prix de départ bien inférieurs, bien qu'ils soient situés dans des zones différentes. Ici, la prime de prix s'explique par la localisation urbaine prime et la nature 'boutique hotel' de la résidence. Les frais de copropriété sont susceptibles d'être plus élevés que la moyenne en raison de la maintenance des piscines, de la sécurité et des espaces communs étendus.
Le quotidien ici est marqué par la commodité urbaine côtoyant le loisir balnéaire. La localisation à moins de 100 mètres d'un supermarché et à 200 mètres d'une pharmacie transforme les courses d'appoint en une courte marche. Le matin, la présence de nombreux cafés et restaurants offre diverses options pour le petit-déjeuner sans utiliser de véhicule. L'accès aux transports en commun, avec 22 arrêts dans un rayon proche, rend le centre-ville accessible même pour ceux qui ne souhaitent pas conduire. L'après-midi se concentre sur les installations du complexe. Les piscines, chauffées et couvertes, permettent de nager toute l'année, indépendamment des conditions météorologiques extérieures. Le gymnase sur place offre une alternative aux déplacements sportifs. Le soir, la proximité du littoral invite à des promenades le long de la plage de la Misericordia ou de Sacaba. La vue sur les jardins depuis la terrasse offre un écran visuel contre l'agitation urbaine immédiate. Cependant, il faut s'attendre à un environnement où le tourisme est présent toute l'année, avec une activité constante dans les environs.
L'environnement immédiat est fortement urbanisé mais offre de vastes zones vertes autour du complexe. La présence de deux centres de santé à moins de 2 km et d'un hôpital à 642 m offre une sécurité médicale rapide. L'éducation est aisée avec 19 écoles primaires dans un rayon de 2 km, rendant la localisation praticable pour les familles. La mobilité est un point fort : l'accès à l'autoroute vers l'aéroport (AGP) est rapide, environ 8 km, ce qui permet des déplacements internationaux fluides. Le centre historique de Málaga est accessible en voiture ou en transports en commun. Cependant, l'ambiance est celle d'une banlieue active. Les infrastructures sportives environnantes (terrains de football, pétanque) montrent une vie de quartier active. L'influence touristique est tangible avec de nombreux hôtels dans les parages.
Cette carte illustre la position centrale du projet à Málaga Ouest. On observe la proximité immédiate avec la ligne de côte et les axes routiers principaux. Les zones vertes indiquent les espaces récréatifs et les installations sportives accessibles à pied. La localisation par rapport à l'aéroport est visible, confirmant l'accessibilité rapide. Les quartiers résidentiels environnants montrent la nature urbaine du cadre de vie.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Ce projet se trouve à l'ouest de Málaga, dans une zone qui sert de transition entre le centre-ville dense et les zones plus touristiques. Il est stratégiquement placé pour accéder rapidement à l'autoroute A-7, permettant des déplacements rapides vers Marbella à l'ouest ou le centre-ville à l'est. Il offre un compromis entre la vie urbaine espagnole authentique et l'infrastructure touristique, sans être situé dans le cœur touristique de la Nouvelle Ligne d'Or.
Les distances clés démontrent une centralité fonctionnelle. Le supermarché à 73 m et la pharmacie à 211 m éliminent la dépendance à la voiture pour les courses. Les plages urbaines, comme Playa de la Misericordia à 3 km et Playa de la Malagueta à 1.3 km, sont accessibles en vélo ou en voiture courte. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est remarquablement proche, à moins de 8 km en ligne droite, ce qui est un atout majeur pour les résidents internationaux. Les golfs, bien que présents, nécessitent un déplacement motorisé. Les bornes de recharge pour véhicules électriques à proximité indiquent une adaptation aux nouvelles mobilités.
| Distance plage | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Los Prados | 0,8 km |
| Guadalhorce | 1,6 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Situé à 37 m au-dessus du niveau de la mer, le site bénéficie d'une topographie très plate (pente de 1,1 %), ce qui facilite la marche à pied et le cyclisme. Le climat est typiquement méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 18,7 °C. Les 3 888 heures de soleil par an garantissent un ensoleillement abondant. La saison de baignade dure environ 4 mois, mais la présence de piscines chauffées sur place étend l'usage aquatique toute l'année. L'orientation sud-ouest du logement maximise l'exposition au soleil en fin de journée, idéale pour profiter du coucher de soleil sur la terrasse. La proximité de la mer modère les températures extrêmes.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La zone côtière environnante propose une variété de plages urbaines. Playa de la Misericordia et Playa de la Malagueta sont les plus proches. Ces plages sont souvent très animées et disposent de services complets. Pour le sport, le quartier est bien doté. Outre les installations du complexe (gym, piscines), la proximité du Campo de Fútbol Los Prados offre des installations publiques. La marina IGY Málaga, à environ 5 km, fournit un point d'intérêt pour la navigation de plaisance. C'est un environnement où les possibilités de loisir sont immédiates et diversifiées.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 62 mm |
| Février | 13.2°C | 56 mm |
| Mars | 14.9°C | 66 mm |
| Avril | 16.9°C | 41 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juin | 23.6°C | 4 mm |
| Juillet | 26.1°C | 0 mm |
| Août | 26.7°C | 3 mm |
| Septembre | 23.8°C | 25 mm |
| Octobre | 19.9°C | 61 mm |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm |
| Décembre | 13.4°C | 88 mm |
Plat
Ref: VL679124
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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