Tämä kolmen makuuhuoneen kaksikerroksinen penthouse-italo on osa Gazules del Solia, aidattua asuinaluetta New Golden Millillä Marbellan ja Esteponan välissä. Kohde on valmis ja muuttovalmis, rakennettu vuonna 2007, ja sen 151 m²:n asuintila jakautuu kahdelle kerrokselle. Pyyntihinta on kiinteästi 649 000 € ja siihen sisältyy kaksi yksityistä maanalaista autopaikkaa sekä erillinen varasto. Etelään avautuvalta parvekkeelta on merinäköala, ja ylempi terassi avautuu pohjoiseen La Concha -vuorta kohti. Alueella on neljä uima-allasta, kuntosali, spa, sauna, padelkenttä ja concierge-palvelu.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Alue sijaitsee suoraan Mercadona-supermarketia ja Atalaya International Schoolia vastapäätä, ja A7-moottoritielle pääsee molempiin suuntiin. Sekä Marbella että Estepona ovat käytännöllisen ajomatkan päässä. Ympäröivä alue yhdistää asuinrauhan ja läheisyyden kauppoihin, kouluihin, golfkenttiin ja rannikkoon, mikä sijoittaa kohteen yhdelle Costa del Solin länsiosan vakiintuneimmista alueista.
Asetelma sopii sekä pysyvään asumiseen että vapaa-ajan asuntoon. Alakerroksessa on kaksi makuuhuonetta, kylpyhuone, keittiö ja olohuone; yläkerrassa sijaitsee makuuhuoneen päätyyppi oma kylpyhuone ja yksityinen terassi. Toinen, pohjoiseen avautuva terassi tarjoaa näkymän La Conchaan. Keskusilmastointi, jossa on sekä lämmitys- että jäähdytystoiminto, ja keskuslämmitys turvaavat mukavuuden ympäri vuoden kaikkina vuodenaikoina.
Kyseessä on olemassa oleva asunto, ei uudiskohde, valmistunut vuonna 2007 ja kuvattu hyväkuntoiseksi. Se on muuttovalmis, eli rakennusvaihetta tai luovutusjonotusta ei ole. Välitön saatavuus mahdollistaa ostoprosessin, joka perustuu normaaliin käytetyn asunnin kaupankäyntiin eikä ennakkomyyntikohteen vaiheittaisiin maksuihin.
Kohteella ei tällä hetkellä ole lomakäytön vuokrauslisenssiä; asukasyhteisö ei ole äänestänyt tulevaa hakemusta vastaan, mutta hyväksyntää ei taata. Kaikki uima-altaat ja urheilutilat ovat yhteisiä, eivät yksityisiä. Penthouksessa on kaksi kylpyhuonetta kolmen sijaan, ja ylempi terassi avautuu pohjoiseen, joten suoraa aurinkoa siellä on rajoitetusti. Yksityistä puutarhaa tai omaa uima-allasta ei sisälly.
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Rannikolle muuttava perhe hyötyy sisäänkäynnin vastapäätä sijaitsevasta koulusta, kävelymatkan päässä olevasta supermarketista ja kolmen makuuhuoneen asettelusta erillisellä makuusviitillä. Helppohoitoista toista kotia etsivät ostajat hyötyvät aidatusta sisäänpääsystä, concierge-valvonnasta, maanallisesta pysäköinnistä ja kohteesta, joka ei vaadi remonttia ennen käyttöönottoa. Eläkeläiset, jotka arvostavat ympärivuotista mukavuutta, voivat arvostaa lämmitettyä sisäallasta, hissiä asuntokerrokseen ja keskuslämmitystä viileämpinä kuukausina. Aktiiviset asukkaat voivat käyttää yhteistä kuntosalia, padelkenttää ja lyhyen ajomatkan päässä olevia alueen golfkenttiä. Kohde sopii huonommin ostajille, jotka haluavat oman uima-altaan tai puutarhan, kolme kylpyhuonetta täyteen vierasjoukkoon tai lomavuokrauslisenssin ensimmäisestä päivästä lähtien, yksikään näistä ei toteudu. Se ei myöskään sovi ostajille, jotka etsivät nimenomaan uudisrakentamista, sillä rakennus on vuodelta 2007. Sijoittajille nykyisen lomalisenssin puuttuminen on olennainen seikka: pitkäaikainen vuokraus tai oma käyttö pysyy mahdollisena, mutta lyhytaikainen lomavuokraus riippuu tulevasta hakuprosessista, jonka lopputulosta ei taata.
Kohde on valmistunut vuonna 2007 ja kuvataan hyväkuntoiseksi. Sisäkuvat näyttävät kylpyhuoneen kaksoiskaivulla, tilavan olohuoneen ruskeilla nahkasohvilla ja ulkokeittiöterassin laatoitetuilla seinillä, johdonmukaisesti Välimeren alueen käytetyn asunnon kanssa, jota on ylläpidetty pikemminkin kuin juuri remontoitu. Ostajien kannattaa odottaa rakennuskauden tasoa nykyisten uudisrakennusstandardien sijaan ja budjetoida valikoivasti keittiön tai kylpyhuoneen modernisointiin henkilökohtaisista mieltymyksistä riippuen. Ilmastointi on selvä tekninen vahvuus: keskusilmastointi, jossa on sekä lämmitys- että jäähdytystoiminto, täydentyy keskuslämmityksellä, järjestely joka kattaa lämpötilan säätelyn ympäri vuoden ilman erillislaitteisiin turvautumista. Kaksikerroksinen jako sijoittaa makuuhuoneen päätyypin omalla kylpyhuoneella yläkertaan, jonne päästään sisäisesti, ja siihen liittyy yksityinen terassi. Ulkotilaa on segmenttiin nähden runsaasti: etelään avautuva parveke merinäköalalla oleskelukerroksessa, pohjoiseen La Conchaa kohti avautuva terassi ja ylempi yksityinen terassi. Kaksi varattua maanalaista autopaikkaa ja erillinen varasto hissillä suoraan asunnolle lisäävät käytännön varasto- ja turvallisuusrakenteita, joista monilta käytetyiltä asunnoilta puuttuu. Yhteiset tilat, neljä allasta mukaan lukien lämmitetty sisäallas, kuntosali, spa, sauna ja padelkenttä, yhtiö ylläpitää, ja aidattu sisäänpääsy sekä concierge-palvelu hallinnoivat yhteistä ympäristöä.
Pyyntihinta on kiinteästi 649 000 €. Kyseessä on olemassa oleva, valmis asunto eikä hinnastolla myytävä uudiskohde, joten "alkaen"-hintaa tai asuntojen valintaa ei sovelleta. Hintaan sisältyy kaksi yksityistä maanalaista autopaikkaa ja erillinen varasto, molemmat siirtyvät kohteen mukana. Laajemmalla alueella vastaavat uudiskohteet alkavat suunnilleen 205 000–321 000 € pienemmistä asunnoista Mijasissa, Torre del Marissa ja Esteponassa, mikä sijoittaa tämän penthouksen rannikon jälleenmyyntimarkkinoiden keski- ja yläsegmenttiin. Saatavuus on välitön, sillä kohde on muuttovalmis ja valmistunut vuonna 2007.
Arki tässä kaksikerroksisessa penthouksessa järjestyy kahdella yhteydessä olevalla tasolla. Alempi kerros toimii pääasiallisena oleskelualueena: valoisa olohuone avautuu etelään merinäköalalla varustettuun parvekkeeseen keittiön, kahden makuuhuoneen ja kylpyhuoneen ohella. Yläkerros on varattu makuuhuoneen päätyypille, sen omalle kylpyhuoneelle ja yksityiselle terassille, mikä antaa makuutiloille erillisyyttä kodin yhteisiltä alueilta. Toinen, pohjoiseen avautuva terassi katsoo La Conchaa kohti ja on hyödyllinen varjopaikkana kuumimpina tunteina tai iltaikäyttöön. Keskusilmastointi ja keskuslämmitys pitävät kohteen mukavana Andalusian kesinä ja leudompina talvikuukausina. Gazules del Solin sisällä asukkailla on käytössään neljä uima-allasta, yksi niistä sisätiloissa ja lämmitetty, sekä kuntosali, spa, sauna ja padelkenttä. Concierge-palvelu ja aidattu sisäänpääsy rakentavat päivittäisen rutiinin turvallisuuden ja mukavuuden ympärille. Ympäristö vahvistaa tätä käytännöllisyyttä: Mercadona-supermarket ja Atalaya International School sijaitsevat aluetta vastapäätä, mikä vähentää riippuvuutta autosta ruokaostoksilla ja koulukyydeissä. A7-moottoritielle pääsee molempiin suuntiin, ja se yhdistää kohteen Marbellaan toiseen suuntaan ja Esteponaan toiseen. Ostajille, jotka jakavat aikansa Espanjan ja toisen maan välillä, hissi suoraan asunnolle, kaksi maanalaista autopaikkaa ja varasto helpottavat sekä pysyvää asumista että pidempiä poissaoloja.
New Golden Mile -sijainti yhdistää asuinrauhan ja käytännöllisen saavutettavuuden. Alueen tiedot osoittavat hyvin palvellun ympäristön: 23 ravintolaa, 27 apteekkia, 7 pankkia ja 4 kahvilaa kahden kilometrin säteellä sekä hammaslääkäri lähellä. Kaksi terveyskeskusta palvelee paikallisväestöä, ja koulutusvaihtoehtoja ovat 19 alakoulua ja 10 yläkoulua laajemmalla alueella, Atalaya International School suoraan aluetta vastapäätä. Asuinalue sijaitsee suunnilleen 37 metrin korkeudessa merenpinnasta tasaisella, noin 1,1 %:n kaltevuudella rannikkoa kohti, joten kävely ja pyöräily eivät vaadi merkittävää kiipeämistä. Kohteen ympäristö on täysin kaupungistunutta eikä maaseutua, ja urheilutilat ovat lähettyvillä, jalkapallokentät ja petanque-kenttä noin kilometrin päässä. Julkinen liikenne kattaa neljä linjaa ja 22 pysäkkiä lähiympäristössä, ja kaksi Cercanías-junasemaa, Los Prados ja Guadalhorce, sijaitsevat noin 0,8–1,6 kilometrin suorassa etäisyydessä, mikä tarjoaa vaihtoehdon autolle alueellisilla matkoilla. Matkailuinfrastruktuuria on, 24 hotellia ja lähes 6 900 vuodepaikkaa alueella, mikä viittaa sijaintiin, joka pysyy elinvoimaisena ympäri vuoden tyhjenemisen sijaan kesäkauden ulkopuolella. Noin 3 163 vuotuista asuntokauppaa alueella viittaa aktiiviseen, likvidiin jälleenmyyntimarkkinaan, mikä merkitsee ostajille, jotka haluavat vaihtoehdoksi myynnin normaalin aikataulun puitteissa myöhemmin.
Kartta näyttää kohteen sijainnin New Golden Mile -alueella, supermarketti ja kansainvälinen koulu suoraan asuinalueen sisäänkäyntiä vastapäätä. Rantoihin, golfkenttiin, asemille ja lentokentälle esitetyt etäisyydet ovat linnuntietä mitattuja; tieetäisyydet ja matka-ajat ovat pidempiä. Rannikko ja A7-käytävä näkyvät molemmat karttan laajemmassa näkymässä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Kohde sijaitsee New Golden Mile -alueella, vakiintuneella asuntokäytävällä Marbellan ja Esteponan välillä, joka tunnetaan aidattujen asuinalueiden, golfkenttien ja hotelli-infrastruktuurin yhdistelmästä. Laajemmassa Málagan maakunnan kontekstissa sijainti hyötyy epätavallisen lähellä olevasta Málagan lentokentästä, noin 4 km linnuntietä, mikä lyhentää siirtymäaikoja huomattavasti verrattuna lännempänä sijaitseviin alueisiin. Sekä Marbella että Estepona ovat tavoitettavissa A7:tä pitkin vastakkaisiin suuntiin, jolloin ostajat voivat valita Marbellan hienostuneen kaupallisen tarjonnan ja Esteponan rennomman tahdin välillä. Alueella kirjataan noin 3 163 asuntokauppaa vuodessa, mikä viittaa aktiiviseen eikä ohueen markkinaan.
Lähin ranta, Playa de la Misericordia, sijaitsee noin 3,0 km:n päässä linnuntietä, ja Playa Sacaba sekä Playa de San Andrés hieman kauempana, 3,4 ja 3,5 km:n etäisyydellä; todelliset tieetäisyydet ovat pidempiä. Rantakohteena ranta on siis tavoitettavissa autolla muutamassa minuutissa pikemminkin kuin kävellen oven takaa. Málaga-Costa del Solin lentokenttä on suoraan mitattuna noin 4 km:n päässä, yksi rannikon lyhimmistä lentokenttäetäisyyksistä, mikä helpottaa kansainvälistä matkustamista huomattavasti. Gibraltarin lentokenttä on noin 100 km:n päässä vaihtoehtona. Golfareilla on ulottuvilla Club de Golf de Guadalhorce 5,2 km:n linnuntie-etäisyydellä, Club de Golf Málaga Parador 5,4 km:n ja Miguel Ángel Jiménez -kenttä 7,8 km:n päässä. Kaksi venesatamaa, IGY Málaga Marina ja Marina Real Club Mediterráneo, sijaitsevat hieman yli 5 km:n päässä. Tietä pitkin A7 tarjoaa yhteydet molempiin suuntiin, kohti Marbellaa ja Esteponaa, kun taas lähellä olevat juna-asemat ja 22 joukkoliikennepysäkkiä tarjoavat autottomia vaihtoehtoja arjen liikkumiseen. Sähköautojen omistajat voivat ladata autoaan alueella 1,6–3,9 km:n säteellä olevissa latauspisteissä.
| Etäisyys rantaan | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Los Prados | 0,8 km |
| Guadalhorce | 1,6 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastotiedot osoittavat klassisen välimerellisen kaavan: kuukausien keskilämpötilat vaihtelevat 12 °C:sta viileimpänä kuukautena 27 °C:een lämpimpänä, ja vuosikeskiarvo on 18,7 °C. Uimakausi, joka määritellään meriveden lämpötilan ollessa vähintään 20 °C, kestää noin neljä kuukautta, mikä vastaa vuoden kesäpuoliskoa; tuon ajan ulkopuolella alueen lämmitetty sisäuima-allas laajentaa uimismahdollisuuksia. Kohteen 37 metrin korkeus ja 1,1 %:n loiva merelle laskeva kaltevuus tarkoittavat, että kodista on riittävästi korkeutta merinäköalan saamiseksi etelään avautuvalta parvekkeelta ilman rinteisten sijaintien portaita tai jyrkkiä ajoteitä. Suuntautus on käytännön etu: etelään avautuva parveke tuo aurinkoa ja merinäköalaa pääasialliseen oleskelutilaan, kun taas pohjoiseen avautuva terassi tarjoaa varjon ja näkymät La Concha -vuorelle, käytännössä kaksi ulkoilman mikroilmastoa yhdellä kohteella. Alueen aurinkotunnit tukevat ulkoelämää, jota varten terassit on rakennettu, ja läheiset metsä- ja vuorinäköalapaikat kertovat vihreästä ympäristöstä lyhyen ajomatkan päässä.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Rannikon virkistys keskittyy noin kolmen kilometrin päässä oleville rannoille: Playa de la Misericordia 3,0 km:n linnuntie-etäisyydellä, sen jälkeen Playa Sacaba ja Playa de San Andrés. Nämä ovat kaupunkimaisia välimeren rantoja, joilla on Málagan rannikolle ominaiset chiringit ja rantabulevardit. Lähialueen urheilumahdollisuuksiin kuuluvat kaksi jalkapallokenttää ja petanque-kenttä 0,6–1,1 km:n etäisyydellä, sopien niin harrastus- kuin seurakäyttöön. Yhteisö itsessään kattaa suuren osan vapaa-ajan tarpeista sisäisesti: neljä uima-allasta, mukaan lukien lämmitetty sisäallas, kuntosali, spa saunalla ja padelkenttä tarkoittavat, että asukkaat voivat uida, treenata ja pelata poistumatta alueen porteilta. Golf on lyhyen ajomatkan päässä, kolme kenttää noin 5–8 km:n säteellä, kunnaltyylisestä Club de Golf de Guadalhorcesta Miguel Ángel Jiménezin suunnittelemaan kenttään. Kävelijöille ja lintuharrastajille Observatorio de Aves Marinas sijaitsee 4,5 km:n päässä ja Torre del Atabalin sekä Churrianan näköalapaikat 3,2 ja 4,8 km:n päässä tarjoten korkeita panoraamanäkymiä rannikolle ja Guadalhorcejoen suistoalueelle.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.5°C | 62 mm |
| Helmikuu | 13.2°C | 56 mm |
| Maaliskuu | 14.9°C | 66 mm |
| Huhtikuu | 16.9°C | 41 mm |
| Toukokuu | 19.8°C | 23 mm |
| Kesäkuu | 23.6°C | 4 mm |
| Heinäkuu | 26.1°C | 0 mm |
| Elokuu | 26.7°C | 3 mm |
| Syyskuu | 23.8°C | 25 mm |
| Lokakuu | 19.9°C | 61 mm |
| Marraskuu | 15.8°C | 77 mm |
| Joulukuu | 13.4°C | 88 mm |
Tasainen
Ref: VL727290
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Itäisen ja läntisen Costa del Solin vastaaviin kohteisiin verrattuna tämä penthouse sijoittuu käytettyjen asuntojen keskivertoa ylempään segmenttiin. Aquamar Torre del Marissa alkaa hintaan 269 950 € ja Lantana Residencial Mijasissa 205 000 €, molemmat uudiskohteita huomattavasti alempina aloitushintoina, mutta pienempiä asuntoja ja aikaisemmassa rakennusvaiheessa. Etherna Homes 2 Esteponassa alkaa hintaan 321 000 € ja sijaitsee maantieteellisesti lähempänä New Golden Milea, mikä tekee siitä suorimman uudiskohteen vaihtoehdon ostajille, jotka puntaroivat käytettyä asuntoa rakenteilla olevaan kohteeseen verrattuna. Kiinteä 649 000 euron pyyntihinta ostaa täältä valmiin 151 m²:n duplexin, jossa on kolme makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta, kaksi autopaikkaa, varasto ja laajat yhteiset tilat, infrastruktuuripaketti, jota monet alemman hintatason uudiskohteet eivät vastaa, sillä altaat, kuntosalit ja padelkentät tulevat usein useammalle asunnolle per laitos tai lisäkuluina. Ostajan vastineeksi luopuu uutuudesta: rakennus on vuodelta 2007, joten pintamateriaalit heijastavat tuota aikakautta nykyisten spesifikaatioiden sijaan, ja modernisointi on omistajan vastuulla. Sijainnin osalta New Golden Mile on arvokkaampi osoite kuin Torre del Mar tai sisämaan Mijas, sijoittuen Marbellan ja Esteponan välille golfin, koulujen ja hotelli-infrastruktuurin läheisyyteen. Läheisyys Málagan lentokenttään, suoraan noin 4 km, on erottava tekijä, johon harvat läntisen Costa del Solin sijainnit pystyvät, ja se vähentää siirtymisen kitkaa kansainvälisille omistajille. Alueen noin 3 163 vuotuiset asuntokaupat osoittavat likvidin markkinan, mikä on olennaista jälleenmyyntinäkymien kannalta. Turistiluvan puuttuminen rajoittaa tällä hetkellä puhdasta lomavuokrausstrategiaa verrattuna joihinkin uudiskohteisiin, jotka markkinoivat luvan saamista aktiivisemmin, tosin asuinalue ei ole sulkenut pois tulevaa hakemusta.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DA
SV
NO
FI
PL