Dit duplexpenthouse met drie slaapkamers maakt deel uit van Gazules del Sol, een afgesloten urbanisatie aan de New Golden Mile tussen Marbella en Estepona. De woning is voltooid en sleutelklaar, gebouwd in 2007, met 151 m² woonoppervlakte verdeeld over twee niveaus. De vraagprijs staat vast op €649.000 en omvat twee privéparkeerplaatsen in de ondergrondse parkeergarage en een aparte berging. Een op het zuiden gericht balkon biedt zeezicht, terwijl het bovenliggende terras naar het noorden uitkijkt op de berg La Concha. De urbanisatie beschikt over vier zwembaden, een fitnessruimte, spa, sauna, padelbaan en conciërgedienst.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De urbanisatie ligt recht tegenover een Mercadona-supermarkt en Atalaya International School, met toegang tot de A7-snelweg in beide richtingen. Marbella en Estepona liggen beide op praktische rijafstand. De omgeving combineert woonrust met nabijheid van winkels, scholen, golfbanen en de kust, wat de woning plaatst in een van de meest gevestigde delen van de westelijke Costa del Sol.
De indeling is geschikt voor zowel permanente bewoning als gebruik als tweede woning. Twee slaapkamers, een badkamer, keuken en woonkamer bevinden zich op het benedenverdieping; de hoofdslaapkamer met en-suite badkamer en privéterras ligt daarboven. Een tweede, op het noorden gericht terras biedt uitzicht op La Concha. Centrale airconditioning (warm/koud) en centrale verwarming zorgen het hele jaar door voor comfort in alle seizoenen.
Dit is een bestaande bouw woning, geen nieuwbouwproject, voltooid in 2007 en omschreven als in goede staat. De woning is sleutelklaar, wat betekent dat er geen bouwfase of wachttijd tot oplevering geldt. De directe beschikbaarheid maakt een aankoopproces mogelijk op basis van de gebruiste overdrachtsprocedure voor bestaande bouw in plaats van gefaseerde betalingen bij aankoop op tekening.
De woning beschikt momenteel niet over een vakantieverhuurvergunning; de vereniging van eigenaren heeft niet tegen een toekomstige aanvraag gestemd, maar goedkeuring is niet gegarandeerd. Alle zwembaden en sportvoorzieningen zijn gemeenschappelijk, niet privé. Het penthouse heeft twee badkamers in plaats van drie, en het bovenliggende terras is op het noorden gericht, zodat direct zonlicht daar beperkt is. Er is geen privétuin of privézwembad inbegrepen.
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een gezin dat naar de kust verhuist profiteert van de school tegenover de ingang, de supermarkt op loopafstand en de indeling met drie slaapkamers en een afgezonderde hoofdslaapkamer. Kopers die een onderhoudsvrije tweede woning zoeken, profiteren van de afgesloten toegang, conciërgedienst, ondergrondse parkeergarage en een woning die geen renovatie behoeft voor gebruik. Gepensioneerden die het hele jaar door comfort zoeken, kunnen het verwarmde overdekte zwembad, de lift naar het appartementniveau en de centrale verwarming voor de koelere maanden waarderen. Actieve bewoners kunnen gebruikmaken van de gemeenschappelijke fitnessruimte, de padelbaan en de golfbanen van de regio op korte rijafstand. De woning is minder geschikt voor kopers die een privézwembad of -tuin willen, drie badkamers voor een huishouden vol gasten, of een vergunning voor toeristische verhuur vanaf dag één, geen van deze is aanwezig. Ook past de woning niet bij kopers die specifiek nieuwbouw zoeken, aangezien het gebouw uit 2007 dateert. Voor investeerders is het ontbreken van een huidige toeristenvergunning een wezenlijk feit: langetermijnverhuur of persoonlijk gebruik blijft mogelijk, maar kortetermijnvakantieverhuur hangt af van een toekomstig aanvraagproces zonder gegarandeerde uitkomst.
De woning werd in 2007 voltooid en wordt omschreven als in goede staat. Interieurfoto's tonen een badkamer met dubbele wastafel, een ruime woonkamer met bruine leren banken en een buitenterras met keuken en betegelde wanden, in lijn met een Mediterraanse woning uit de bestaande bouw die onderhouden is in plaats van recent gerenoveerd. Kopers dienen afwerking uit de bouwperiode te verwachten in plaats van de huidige nieuwbouwstandaarden en kunnen selectief budgetteren voor modernisering van keuken of badkamer, afhankelijk van persoonlijke voorkeur. Klimaatbeheersing is een duidelijk technisch sterk punt: centrale airconditioning met zowel warme als koude functie wordt aangevuld met centrale verwarming, een opzet die temperatuurregulatie het hele jaar dekt zonder afhankelijkheid van losse units. De duplexindeling plaatst de hoofdslaapkamer met en-suite badkamer op het bovenliggende niveau, intern bereikbaar, met een aangesloten privéterras. De buitenruimte is ruim voor het segment: een op het zuiden gericht balkon met zeezicht op het woongedeelte, een op het noorden gericht terras gericht op La Concha, en het bovenliggende privéterras. Twee toegewezen parkeerplaatsen in de ondergrondse parkeergarage en een aparte berging, met lifttoegang rechtstreeks naar het appartement, vormen praktische berging en beveiligingsinfrastructuur die veel appartementen in de bestaande bouw missen. Gemeenschappelijke voorzieningen, vier zwembaden waaronder een verwarmd overdekt zwembad, fitnessruimte, spa, sauna en padelbaan, worden onderhouden door de vereniging van eigenaren, waarbij toegangscontrole en conciërgedienst de gedeelde omgeving beheren.
De vraagprijs staat vast op €649.000. Dit is een bestaande, voltooide woning in plaats van een nieuwbouwproject met een prijslijst, dus er is geen sprake van "prijzen vanaf" of keuze uit units. De prijs omvat twee privéparkeerplaatsen in de ondergrondse parkeergarage en een aparte berging, beide overgedragen met de woning. In de bredere regio beginnen vergelijkbare nieuwbouwprojecten bij ongeveer €205.000 tot €321.000 voor kleinere units in Mijas, Torre del Mar en Estepona, wat dit penthouse in het midden- tot hogere segment van de kustmarkt voor bestaande bouw plaatst. De beschikbaarheid is onmiddellijk, aangezien de woning sleutelklaar is en in 2007 werd voltooid.
Het dagelijks leven in dit duplexpenthouse is georganiseerd over twee verbonden niveaus. De benedenverdieping fungeert als de hoofdwoonzone: een lichte woonkamer komt uit op een op het zuiden gericht balkon met zeezicht, naast de keuken, twee slaapkamers en een badkamer. De bovenverdieping is gereserveerd voor de hoofdslaapkamer, de en-suite badkamer en een privéterras, wat de slaapruimtes een zekere afzondering geeft van de gemeenschappelijke ruimtes van de woning. Een tweede, op het noorden gericht terras kijkt uit op La Concha, handig voor schaduw tijdens de heetste uren of voor gebruik in de avond. Centrale airconditioning en centrale verwarming zorgen ervoor dat de woning comfortabel blijft tijdens de Andalusische zomers en de mildere wintermaanden. Binnen Gazules del Sol hebben bewoners toegang tot vier zwembaden, waarvan één overdekt en verwarmd, plus een fitnessruimte, spa, sauna en padelbaan. Conciërgedienst en toegangscontrole structureren de dagelijkse routine rond veiligheid en gemak. De directe omgeving onderstreept deze praktische instelling: een Mercadona-supermarkt en Atalaya International School liggen tegenover de urbanisatie, wat de afhankelijkheid van de auto voor boodschappen en schoolritten vermindert. De A7-snelweg is in beide richtingen bereikbaar en verbindt de woning in de ene richting met Marbella en in de andere met Estepona. Voor kopers die hun tijd tussen Spanje en een ander land verdelen, vereenvoudigt de combinatie van lifttoegang rechtstreeks naar het appartement, twee parkeerplaatsen in de ondergrondse parkeergarage en een berging zowel permanent wonen als langere afwezigheid.
De ligging aan de New Golden Mile combineert woonrust met praktische bereikbaarheid. Gegevens over de omgeving tonen een goed voorzien gebied: 23 restaurants, 27 apotheken, 7 banken en 4 cafés binnen een straal van twee kilometer, plus een tandarts op korte afstand. Twee medische centra bedienen de lokale bevolking, en het onderwijsaanbod omvat 19 basisscholen en 10 middelbare scholen in de bredere omgeving, met Atalaya International School recht tegenover de urbanisatie. De wijk ligt op ongeveer 37 meter boven zeeniveau met een vlak gradiënt van circa 1,1% richting de kust, waardoor wandelen en fietsen geen noemenswaardig klimmen vereisen. Het gebied rond de woning is volledig verstedelijkt in plaats van landelijk, met sportvoorzieningen dichtbij, voetbalvelden en een petanquebaan binnen ongeveer een kilometer. Het openbaar vervoer omvat vier lijnen met 22 haltes in de omgeving, en twee Cercanías-treinstations, Los Prados en Guadalhorce, liggen op ongeveer 0,8 tot 1,6 kilometer hemelsbrede afstand, wat een alternatief biedt voor de auto voor regionale reizen. Er is toeristische infrastructuur aanwezig, 24 hotels met bijna 6.900 bedden in het gebied, wat duidt op een locatie die levendig blijft over de seizoenen in plaats van leegloopt buiten de zomer. Jaarlijkse woningtransacties van ongeveer 3.163 in het gebied wijzen op een actieve, liquide markt voor bestaande bouw, wat van belang is voor kopers die later de optie willen hebben om binnen een normale termijn te verkopen.
De kaart toont de woning in zijn omgeving op de New Golden Mile, met de supermarkt en de internationale school recht tegenover de ingang van de urbanisatie. Getoonde afstanden tot stranden, golfbanen, stations en de luchthaven zijn hemelsbrede metingen; afstanden over de weg en reistijden zijn langer. De kustlijn en de A7-corridor zijn beide zichtbaar in de bredere kaartweergave.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
De woning bevindt zich op de New Golden Mile, de gevestigde residentiële corridor tussen Marbella en Estepona, bekend om zijn mix van afgesloten urbanisaties, golfbanen en hotelinfrastructuur. Binnen de bredere context van de provincie Málaga profiteert de locatie van een ongebruikelijke nabijheid tot Luchthaven Málaga, circa 4 km hemelsbreed, wat de transfertijden aanzienlijk verkort in vergelijking met urbanisaties verder naar het westen. Marbella en Estepona zijn beide via de A7 in tegengestelde richtingen bereikbaar, waardoor kopers kunnen kiezen tussen het verfijnde commerciële aanbod van Marbella en het rustigere tempo van Estepona. Het gebied registreert jaarlijks circa 3.163 woningtransacties, wat op een actieve markt duidt in plaats van een dunne.
Het dichtstbijzijnde strand, Playa de la Misericordia, ligt ongeveer 3,0 km hemelsbreed verwijderd, met Playa Sacaba en Playa de San Andrés iets verder op respectievelijk 3,4 en 3,5 km; de werkelijke afstanden over de weg zijn langer. Voor een kustwoning betekent dit dat het strand met de auto binnen enkele minuten bereikbaar is in plaats van te voet vanaf de deur. Luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt circa 4 km in rechte lijn, een van de kortste luchthavenafstanden aan de kust, wat internationaal reizen aanzienlijk vergemakkelijkt. Luchthaven Gibraltar ligt op ongeveer 100 km als alternatief. Golfers bereiken Club de Golf de Guadalhorce op 5,2 km hemelsbreed, Club de Golf Málaga Parador op 5,4 km en de baan van Miguel Ángel Jiménez op 7,8 km. Twee jachthavens, IGY Málaga Marina en Marina Real Club Mediterráneo, liggen net iets verder dan 5 km. Over de weg biedt de A7 toegang in beide richtingen, richting Marbella en Estepona, terwijl de nabijgelegen treinstations en 22 openbaar vervoerhalten autoloze opties bieden voor dagelijks reizen. Eigenaren van elektrische voertuigen hebben laadpunten binnen 1,6 tot 3,9 km van het gebied.
| Afstand strand | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Los Prados | 0,8 km |
| Guadalhorce | 1,6 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens wijzen op een klassiek mediterraan patroon: de gemiddelde maandtemperaturen variëren van 12°C in de koelste maand tot 27°C in de warmste, met een jaarlijks gemiddelde van 18,7°C. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeetemperaturen van 20°C of hoger, duurt ongeveer vier maanden, wat overeenkomt met de zomerhelft van het jaar; buiten dat venster verruimt het verwarmde binnenbad in de urbanisatie de zwem mogelijkheden. De ligging van de woning op 37 meter hoogte en de vlakke hellingsgraad van 1,1% richting de zee betekenen dat de woning voldoende hoogte heeft voor zeezicht vanaf het op het zuiden gerichte balkon, zonder de trappen of steile opritten van heuvellocaties. De oriëntatie is een praktisch voordeel: het op het zuiden gerichte balkon vangt zon en zeezicht voor de belangrijkste leefruimte, terwijl het op het noorden gerichte terras schaduw en uitzicht op de berg La Concha biedt, feitelijk twee buitenmicroklimaten op één woning. De zonuren in de regio ondersteunen de buitenlevensstijl waarvoor de terrassen gebouwd zijn, en het nabijgelegen bos en de berguitkijkpunten wijzen op groene omgeving binnen korte rijafstand.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Kustrecreatie concentreert zich op de stranden op ongeveer drie kilometer afstand: Playa de la Misericordia op 3,0 km hemelsbreed, gevolgd door Playa Sacaba en Playa de San Andrés. Dit zijn stedelijke mediterrane stranden met de gebruikelijke chiringuito's en boulevards van de Málaga-kust. Sportvoorzieningen in de directe omgeving omvatten twee voetbalvelden en een petanquebaan op 0,6 tot 1,1 km, geschikt voor zowel recreatief als verenigingsgebruik. De urbanisatie zelf voldoet grotendeels intern aan de recreatieve behoeften: vier zwembaden waaronder een verwarmd binnenbad, een fitnessruimte, een spa met sauna en een padelbaan betekenen dat bewoners kunnen zwemmen, trainen en spelen zonder de poorten te verlaten. Golf bevindt zich op korte rijafstand, met drie banen tussen ruwweg 5 en 8 km, variërend van de gemeentelijke Club de Golf de Guadalhorce tot de door Miguel Ángel Jiménez ontworpen baan. Voor wandelaars en vogelliefhebbers ligt het Observatorio de Aves Marinas op 4,5 km en de uitkijkpunten van Torre del Atabal en Churriana op 3,2 en 4,8 km, met verheven panorama's over de kustlijn en het mondingsgebied van de Guadalhorce.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.5°C | 62 mm |
| Februari | 13.2°C | 56 mm |
| Maart | 14.9°C | 66 mm |
| April | 16.9°C | 41 mm |
| Mei | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.6°C | 4 mm |
| Juli | 26.1°C | 0 mm |
| Augustus | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| December | 13.4°C | 88 mm |
Vlak
Ref: VL727290
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Vergeleken met vergelijkbare projecten aan de oostelijke en westelijke Costa del Sol bevindt dit penthouse zich in het middelste tot hogere segment van de bestaande bouw. Aquamar in Torre del Mar begint vanaf € 269.950 en Lantana Residencial in Mijas vanaf € 205.000, beiden nieuwbouwaanbiedingen tegen aanzienlijk lagere instapprijzen, maar voor kleinere units in eerdere bouwfases. Etherna Homes 2 in Estepona begint vanaf € 321.000 en ligt geografisch dichter bij de New Golden Mile, waardoor het de meest directe nieuwbouwonder tegenhanger is voor kopers die bestaande bouw afwegen tegen off-plan. De vaste vraagprijs van € 649.000 koopt hier een voltooid duplex van 151 m² met drie slaapkamers, twee badkamers, twee parkeerplaatsen, een berging en uitgebreide gemeenschappelijke voorzieningen, een infrastructuurpakket dat veel nieuwbouwprojecten op lagere prijspunten niet evenaren, aangezien zwembaden, fitnessruimtes en padelbanen vaak op minder units per voorziening of extra kosten neerkomen. Wat de koper ervoor teruggeeft is nieuwigheid: het gebouw dateert uit 2007, zodat de afwerkingen uit die periode weerspiegelen in plaats van huidige specificaties, en eventuele modernisering de verantwoordelijkheid van de eigenaar is. Wat locatie betreft draagt de New Golden Mile een sterkere premium adresnaam dan Torre del Mar of landinwaarts Mijas, gepositioneerd tussen Marbella en Estepona met golf, scholen en hotelinfrastructuur in de nabijheid. De directe nabijheid van Luchthaven Málaga, circa 4 km hemelsbreed, is een onderscheidend kenmerk dat weinig locaties aan de westelijke Costa del Sol kunnen evenaren, wat transferwrijving voor internationale eigenaren vermindert. De circa 3.163 jaarlijkse woningtransacties in het gebied wijzen op een liquide markt, relevant voor doorverkoopvooruitzichten. De afwezigheid van een toeristenvergunning beperkt momenteel pure vakantieverhuurstrategieën in vergelijking met sommige nieuwbouwprojecten die vergunningsgeschiktheid actiever in de markt zetten, hoewel de urbanisatie een toekomstige aanvraag niet heeft uitgesloten.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DA
SV
NO
FI
PL