Denne indflytningsklare dobbelthus ligger i området New Golden Mile i Málaga, tæt på byens vestlige strande og ca. 4 km fra Malaga-Costa del Sol Lufthavn. Boligen er fra 1970 og tilbyder ét soveværelse, ét badeværelse og 62 m² boligareal, fordelt omkring en privat sydvendt terrasse. Udbudsprisen er fastsat til €495.000. Beliggenheden kombinerer et forstadsagtigt miljø tæt på stranden med storbyens bekvemmelighed: en Cercanías-togstation ligger 0,8 km væk, og den nærmeste strand ligger ca. 3 km i luftlinje fra boligen. Fællesskabet tillader ferieudlejning, under forudsætning af de gældende regler og licenser.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Huset ligger i en forstadsagtig bydel ved stranden på vestsiden af Málaga, ca. 3 km i luftlinje fra Playa de la Misericordia. Los Prados togstation ligger 0,8 km væk, og lufthavnen ligger ca. 4 km fra boligen. Hverdagsfaciliteterne er koncentreret i nærheden, med restauranter, apoteker og banker registreret inden for en radius på 2 km.
Boligen egner sig til købere, der søger en kompakt kystbase tæt på byen. Den sydvendte orientering giver sol på den private og overdækkede terrasse hele dagen, og aircondition (varme/køling) dækker begge årstider. Med 62 m², ét soveværelse og ét badeværelse fungerer boligen snarere som feriebolig, pied-à-terre eller udlejningsenhed end som familiebolig.
Dette er ikke et nybyggeri. Huset blev færdiggjort i 1970 og tilbydes i indflytningsklar stand, beskrevet af sælgeren som værende i fremragende stand. Eventuel møblering kan indgå i købet. Sælgeren fremhæver to mulige ændringer: opførelse af en ekstra etage og anvendelse til ferieudlejning, begge under forudsætning af byggelovmæssig tilladelse, teknisk godkendelse og licens.
Boligen tilbyder ét soveværelse og ét badeværelse på 62 m² boligareal; den har ikke yderligere soveværelser, privat pool eller en privat havegrund af betydelig størrelse. Der er ikke registreret parkeringsplads, depotrum eller fælles pool i de tilgængelige data. Enhver udvidelse eller brug til ferieudlejning afhænger af tilladelser, der endnu ikke er opnået, så disse muligheder kan ikke garanteres.
Ref: VL271866
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Flere køberprofiler passer til denne bolig. En første overvejelse er køberen, der søger en vedligeholdelsesvenlig sommerbolig på Costa del Sol med Middelhavet inden for gå- eller kort køreafstand. Den kompakte planløsning på 62 m² og den sydvendte terrasse egner sig til ophold på et par uger eller måneder frem for permanent familiebolig. En anden profil er investoren med interesse for ferieudlejning. Sælgerne oplyser, at ejerforeningen tillader ferieudlejning, hvilket er et væsentligt oplysningspunkt, i betragtning af at mange foreninger på kysten forbyder det. Udlejningsbrug er stadig underlagt regionale licenskrav, så købere bør verificere de gældende regler for Andalusien, før de regner med lejeindtægter. En tredje situation er køberen, der værdsætter muligheden for at skabe mere værdi. Sælgeren angiver, at en ekstra etage muligvis kan opføres, under forudsætning af byggelovmæssig tilladelse og teknisk godkendelse. Købere med budget og tålmodighed til en sådan proces kunne udvide boligarealet og potentielt øge boligens værdi; købere, der ikke ønsker at navigere i spanske planprocesser, bør helt afskrive denne mulighed. Boligen egner sig mindre til købere, der har brug for flere soveværelser, privat pool eller en stor have, ingen af disse er til stede. Det er heller ikke et landligt tilflugtssted: bydelen er forstadsmæssig, med en lufthavn 4 km væk og en levende bydel omkring sig. Købere, der ønsker ro og åbent landskab, bør kigge længere ind i landet. Omvendt drager købere, der ønsker at bo uden bil eller kun med lejlig bilbrug, fordel af togstationen 0,8 km væk og den tætte forsyning af faciliteter inden for 2 km.
Huset er bygget i 1970 og fremstår i det, sælgeren beskriver som fremragende stand. For en bolig af denne alder peger de registrerede detaljer på et hjem, der i det mindste delvist er moderniseret: termoruder er angivet, hvilket forbedrer isoleringen og reducerer støj, relevant i betragtning af nærheden til lufthavnen og byveje. Aircondition med både varme- og kølefunktion er installeret og giver året rundt klimastyring ud over, hvad et byggeri fra 1970erne oprindeligt tilbød. Interiørbillederne viser et moderne køkken med vinduesudsigt, et soveværelse med store glaspartier og hvide gardiner samt en stue, der åbner sig mod patiot. Det fotografiske materiale er foreneligt med et nyligt opfrisket interiør frem for en urørt periodebolig, selvom købere bør bekræfte omfang og alder af eventuel renovering under en fremvisning og gennem teknisk due diligence. Udendørs afslutninger omfatter en privat terrasse og en overdækket terrasse, begge sydvendte, samt et solrigt patio anvendt til spisning og afslapning. Haveudsigt er nævnt frem for havudsigt, hvilket matcher boligens placering inden for boligområdet frem for direkte ved sandet. To strukturelle forhold er vigtige. For det første ville en eventuel ekstra etage kræve en statisk vurdering; ikke alle dobbelthuse fra 1970erne kan bære en ekstra etage uden forstærkning. For det andet betyder fraværet af registrerede fællesfaciliteter som en pool, at terrassen og patiot er det primære udendørsareal. Købere bør bestille en uafhængig teknisk inspektion for at verificere bygningens tilstand, el- og VVS-installationer og gennemførligheden af eventuel udvidelse, inden et køb gennemføres.
Boligen er en eksisterende bolig, der tilbydes til en fast udbudspris på €495.000. Dette er ikke et prisliste-projekt med differentierede muligheder: beløbet gælder for netop dette hus med dets nuværende planløsning med ét soveværelse, ét badeværelse og 62 m² boligareal. Møblering er valgfri og skal aftales separat. Købere, der sammenligner med nybyggerier i nærheden, bør bemærke forskellen i prisstruktur: projekter som Aquamar i Torre del Mar (fra €269.950) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €321.000) annoncerer startpriser for nye enheder, ikke faste priser for færdiggjorte brugte boliger. Overdragelse er øjeblikkelig i den forstand, at huset er indflytningsklart; byggeåret 1970 er et faktum, og enhver renoveringshistorie bør verificeres under due diligence.
Hverdagen i denne bolig kredser om dens placering mellem kysten og byen. Huset ligger på den vestlige kant af Málaga, i en bydel, hvor boliggader, lokal handel og transportforbindelser blandes. Inden for 2 km findes der 23 restauranter, 27 apoteker, 7 banker og 4 caféer, hvilket betyder, at dagligvarer, recepter og ærinder kan klares til fods eller med en kort køretur. Den nærmeste fodboldbane og pétanquebane ligger kun 0,6 km væk, hvilket vidner om en bydel med lokale sportsfaciliteter frem for anlæg i resort-stil. Dagens rytme formes af den sydvendte terrasse. Morgenen begynder i direkte sollys, og den overdækkede terrasse gør det muligt at opholde sig ude, også i de varmere eller vådere timer. Indretningen er kompakt: en stue med adgang til patiot, et moderne køkken med vinduesudsigt og ét soveværelse. For en enkeltbeboer eller et par er det brugbart hele året; for større husstande er det ikke. Stranden ved Playa de la Misericordia ligger ca. 3 km væk i luftlinje, og den gåvenlige, flade hældning på ca. 1,1% betyder, at ruten til havet ikke kræver klatring. Cercanías-stationen ved Los Prados, 0,8 km væk, forbinder bydelen med Málaga centrum på en kort togtur, hvilket reducerer afhængigheden af bil til byture. Med hensyn til flyrejser ligger lufthavnen ca. 4 km væk i luftlinje, tæt nok til hurtige afgange, selvom flystøj kan være mærkbar i dele af området. Omgivelserne er forstadsmæssige og beboede frem for stille landmiljø; gevinsten er nærhed til næsten alt, hvad byen tilbyder.
De nærmeste omgivelser er bymæssige og praktiske. Inden for en radius på 2 km registrerer områdedataene 23 restauranter, 27 apoteker, 7 banker, 4 caféer og en tandlæge samt 2 lægehuse. Uddannelse er godt dækket, med 19 folkeskoler og 10 ungdomsskoler i datasættet, et tegn på, at dette er en helårs boligbydel, ikke en sæsonpræget resort-strimmel. Transportinfrastruktur er et definerende træk. Los Prados Cercanías-station ligger 0,8 km fra huset, med Guadalhorce- og Clínico-stationerne 1,6 km væk. Fire offentlige transportlinjer betjener bydelen via 22 stop, hvilket gør bilfri hverdag muligt for daglige behov. Med bil er lufthavnen på ca. 4 km i luftlinje det mest markante landmærke i nærheden; Gibraltar ligger ca. 100 km væk og Alicante ca. 387 km. Til fritid er sportsfaciliteterne tættest på boligen lokale og ukomplicerede: en fodboldbane og pétanquebaner 0,6 km væk samt en anden fodboldbane 1,1 km væk. Golfspillere har tre baner inden for rækkevidde, Club de Golf de Guadalhorce på 5,2 km, Club de Golf Málaga Parador på 5,4 km og Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez på 7,8 km, alle målt i luftlinje. Bydelens turismeaftryk (24 hoteller og næsten 7.000 senge) bekræfter, at besøgende er en del af den lokale økonomi, hvilket understøtter gennemførligheden af ferieudlejning, men også betyder sæsonudsving i gadeaktivitet.
Kortet viser boligens placering på Málagas vestlige side, mellem byens centrum og lufthavnen. Synlige referencepunkter omfatter Los Prados station (0,8 km), Playa de la Misericordia (3,0 km), lufthavnen (ca. 4 km) og Guadalhorce-golfbanerne over 5 km væk. Alle afstande er i luftlinje.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Inden for Costa del Sol repræsenterer denne bolig det urbane Málaga-ende af markedet frem for feriebyerne længere mod vest. Marbella, Estepona og den traditionelle New Golden Mile omkring San Pedro og Cancelada ligger betydeligt længere nede ad kysten; her refererer betegnelsen til en bydel i det vestlige Málaga. Positionen defineres af byen: 19 folkeskoler, 2 sundhedscentre og en forstadstogslinje inden for en lille radius er kendetegn for et storbykvarter, ikke et villaområde. Købere, der vælger denne beliggenhed, bytter ferieby-rolighed til byservicer, en lufthavn 4 km væk og vitalitet hele året.
Afstandene nedenfor er luftlinje; køreveje er længere. Den nærmeste strand, Playa de la Misericordia, ligger 3,0 km væk, med Playa Sacaba på 3,4 km og Playa de San Andrés på 3,5 km. Hældningen mod kysten er cirka 1,1%, reelt fladt, så det er realistisk at cykle eller gå til havet. Málagas lystbådehavne ligger 5,2 og 5,3 km væk for bådeejere og til søsport. Lufthavnen Malaga-Costa del Sol ligger cirka 4 km fra boligen, en af de korteste lufthavnsafstande på kysten; flyruter betyder, at en vis støjeksponering skal forventes. Ladestandere til elbiler findes 1,6 km og 1,8 km væk. Offentlig transport består af fire linjer og 22 stop i området, og Cercanías-toget på Los Prados (0,8 km) forbinder bydelen med centrum og videre langs kysten. En bil er stadig praktisk til strandture med udstyr, golfrunder og store indkøb, men den er ikke en streng nødvendighed i hverdagen.
| Afstand til strand | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Los Prados | 0,8 km |
| Guadalhorce | 1,6 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene viser et middelhavsmønster: de gennemsnitlige månedstemperaturer spænder fra 12°C i den koldeste måned til 27°C i den varmeste, med et års gennemsnit på 18,7°C. Vintrene er milde nok til at bruge boligen hele året, og airconditionen med varme og køling dækker årets begge yderpunkter. Badesæsonen er registreret til fire måneder med havtemperaturer på 20°C eller derover, omtrent juni til september. Dette er et tal i overensstemmelse med kystnormen; badning i havet uden for dette vindue er muligt, men køligere. Elevationen er 37 m over havets overflade med en hældning mod stranden på cirka 1,1%, så terrænet er fladt, og der er ingen trapper eller bakker mellem huset og kysten. Naturen i nærheden er beskeden frem for dramatisk: de nævnte udsigtspunkter, Mirador Torre del Atabal (3,2 km), Observatorio de Aves Marinas (4,5 km) og Mirador de Churriana (4,8 km), byder på fuglekiggeri og panoramaer over kysten og Guadalhorce-flodmundingen, som ligger mellem boligen og havet og er kendt for sit fugleliv. Området er angivet som tæt på skov såvel som by, så beboerne har adgang til grønne områder uden at forlade storbyområdet.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Tre strande ligger inden for 3,5 km: Playa de la Misericordia (3,0 km), Playa Sacaba (3,4 km) og Playa de San Andrés (3,5 km), alle målt i luftlinje. Det er lange bystrande på Málagas vestlige havfront, omgivet af de chiringuitos og promenader, der er typiske for bykysten. Den flade hældning på 1,1% gør ruten let til fods eller på cykel. Golf kan spilles på tre klubber inden for 8 km: Guadalhorce (5,2 km), Málaga Parador (5,4 km) og Miguel Ángel Jiménez-banen (7,8 km). De to første er blandt de baner, der ligger tættest på Málaga by, så starttider er en kort køretur væk snarere end en heldagstur. Anden rekreation omfatter lystbådehavnene 5,2 og 5,3 km væk til sejlads og vandsport, fugleobservatoriet ved saltvandsområdet 4,5 km væk samt de lokale fodbold- og pétanquefaciliteter 0,6 km fra døren. Turistinfrastrukturen i det bredere område, 24 hoteller med cirka 6.900 senge, betyder, at udflugtsmuligheder, bådture og sæsonarrangementer er rigelige i højsæsonen.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm |
| Februar | 13.2°C | 56 mm |
| Marts | 14.9°C | 66 mm |
| April | 16.9°C | 41 mm |
| Maj | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.6°C | 4 mm |
| Juli | 26.1°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| December | 13.4°C | 88 mm |
Fladt
Sammenlignet med sammenlignelige nybyggeriprojekter på den østlige Costa del Sol indtager denne bolig en særlig position. Aquamar i Torre del Mar annoncerer boliger fra €269.950; Lantana Residencial i Mijas fra €205.000; og Etherna Homes 2 i Estepona fra €321.000. Alle tre er nybyggerier med startpriser, mens dette hus er en færdig brugt bolig med en fast pris på €495.000 for én enkelt, defineret bolig. Prisen per kvadratmeter illustrerer forskellen: ved €495.000 for 62 m² er denne bolig prissat til cirka €8.000 per m², langt over typiske nybyggeri-gennemsnit på den østlige Costa del Sol. Det, køberen betaler for, er ikke størrelse, men beliggenhed og tilladt brug: en adresse i Málaga by, en lufthavn cirka 4 km væk, en togstation i gåafstand og dokumenteret tilladelse fra andelsforeningen til ferieudlejning, en kombination, der sjældent findes i nybyggerier inde i landet. Køberprofilen er også en anden. Aquamar, Lantana og Etherna appellerer primært til købere af moderne lejligheder med fællesfaciliteter og bygherrerabatter. Dette hus appellerer til købere, der værdsætter urban infrastruktur: 19 folkeskoler og 2 sundhedscenter i nærheden vidner om et velfungerende kvarter hele året, og de 3.163 årlige bolighandler i området peger på et aktivt og likvidt brugtboligmarked. Udvidelsesmuligheden tilføjer en værdiskabelsesvej, som projektsalg ikke tilbyder, men den medfører en planlægningsrisiko, som nybyggeri undgår. Kort sagt er sammenligningen ikke ligemed. Nybyggeriprojekter længere nede ad kysten leverer flere kvadratmeter per euro og moderne specifikationer; denne bolig leverer storbyforbindelser, udlejetilladelse og udvidelsespotentiale i selve Málaga. Købere bør afveje størrelse og modernitet mod beliggenhed og fleksibilitet og verificere 1970-strukturen, udvidelsesmuligheden og udlejningstilladelsens status, før de forpligter sig.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
FR
DA
SV
NO
FI