Detta inflyttningsklara parhus ligger i området New Golden Mile i Málaga, nära stadens västra stränder och cirka 4 km från flygplatsen Malaga-Costa del Sol. Bostaden är från 1970 och erbjuder ett sovrum, ett badrum och 62 m² boyta, arrangerad kring en privat terrass med söderläge. Det begärda priset är fast till €495 000. Läget kombinerar en förortsliknande miljö vid stranden med urban bekvämlighet: en Cercanías-tågstation ligger 0,8 km bort och den närmaste stranden ligger ungefär 3 km fågelvägen. Gemenskapen tillåter semesteruthyrning, under förutsättning att gällande regler och tillstånd följs.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Huset ligger i en förortsdistrict vid stranden på Málagas västra sida, cirka 3 km fågelvägen från Playa de la Misericordia. Järnvägsstationen Los Prados ligger 0,8 km bort och flygplatsen cirka 4 km från bostaden. Vardagsservice finns samlad i närheten, med restauranger, apotek och banker samtliga registrerade inom en radie av 2 km.
Hemmet passar köpare som söker en kompakt kustbostad nära staden. Söderläget ger sol på de privata och täckta terrasserna under hela dagen, och luftkonditionering (värme/kyla) täcker båda årstiderna. Med 62 m², ett sovrum och ett badrum fungerar bostaden som semesterbostad, pied-à-terre eller hyresenhet snarare än som familjehem.
Detta är inte en nyproduktion. Huset färdigställdes 1970 och erbjuds i inflyttningsklart skick, vilket säljaren beskriver som utmärkt skick. Eventuella möbler kan ingå i köpet. Två möjliga ändringar flaggas av säljaren: byggnation av en extra våning och användning för semesteruthyrning, båda beroende av bygglov, tekniskt godkännande och tillstånd.
Bostaden erbjuder ett sovrum och ett badrum fördelat på 62 m² boyta; den erbjuder inte ytterligare sovrum, egen pool eller en privat trädgårdstomt av betydande storlek. Ingen parkeringsplats, inget förråd och ingen gemensam pool finns registrerad i tillgängliga data. Eventuell tillbyggnad eller semesteruthyrning beror på tillstånd som ännu inte har erhållits, så dessa möjligheter kan inte garanteras.
Ref: VL271866
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Flera köparprofiler passar denna bostad. En första övervägande är köparen som söker ett lättskött fritidshus på Costa del Sol med Medelhavet inom gång- eller kort köravstånd. Den kompakta planlösningen på 62 m² och terrassen med söderläge passar vistelser på några veckor eller månader snarare än permanent familjebostad. En andra profil är investeraren som är intresserad av semesteruthyrning. Säljarna uppger att ägarföreningen tillåter semesteruthyrning, vilket är ett meningsfullt faktum eftersom många föreningar längs kusten förbjuder det. Hyresanvändning omfattas fortfarande av regionala licenskrav, så köpare bör verifiera gällande regler för Andalusien innan de förlitar sig på hyresintäkter. En tredje situation är köparen som värdesätter möjligheten att öka värdet. Säljaren anger att en ytterligare våning eventuellt kan byggas, förutsatt bygglov och tekniskt godkännande. Köpare med budget och tålamod för en sådan process skulle kunna utöka boytan och potentiellt höja bostadens värde; köpare som inte vill navigera spanska planprocesser bör helt bortse från denna möjlighet. Bostaden är mindre lämplig för köpare som behöver flera sovrum, egen pool eller en stor trädgård, inget av detta finns. Det är heller inte ett landsbygdshem: distriktet är förortligt, med en flygplats 4 km bort och ett levande område omkring sig. Köpare som vill ha tystnad och öppen landsbygd bör leta längre in i landet. Omvänt gynnas köpare som vill bo utan bil, eller med endast tillfällig bilanvändning, av tågstationen 0,8 km bort och den täta servicetätheten inom 2 km.
Huset byggdes 1970 och presenteras i det skick säljaren beskriver som utmärkt. För en bostad av denna ålder pekar de registrerade egenskaperna på ett hem som har moderniserats åtminstone delvis: isolerglas finns angivet, vilket förbättrar isoleringen och minskar buller, relevant med tanke på närheten till flygplatsen och stadsgator. Luftkonditionering med både värme- och kylfunktion är installerad och ger året-runt-klimatkontroll utöver vad ett hus från 1970-talet ursprungligen erbjöd. Interiörbilderna visar ett modernt kök med fönsterutsikt, ett sovrum med stor glasning och vita gardiner samt ett vardagsrum som öppnar mot pation. Fotomaterialet stämmer överens med en nyligen fräsch interiör snarare än en orörd periodbostad, men köpare bör bekräfta omfattning och ålder på eventuell renovering under en visning och genom teknisk due diligence. Utomhusytor omfattar en privat terrass och en täckt terrass, båda med söderläge, plus en solig uteplats som används för mat och avkoppling. Trädgårdsutsikt anges snarare än havsutsikt, vilket stämmer med bostadens läge inom bebyggelsen snarare än direkt vid sanden. Två strukturella förhållanden är viktiga. För det första skulle en eventuell extra våning kräva en strukturell bedömning; inte varje parhus från 1970-talet kan bära en ytterligare våning utan förstärkning. För det andra innebär avsaknaden av registrerade gemensamma anläggningar som en pool att terrassen och uteplatsen är den viktigaste utomhusytan. Köpare bör anlita en oberoende teknisk besiktning för att verifiera byggnadens skick, el- och VVS-system samt möjligheten till eventuell tillbyggnad innan ett köp slutförs.
Bostaden är en befintlig bostad som erbjuds till ett fast begärt pris på €495 000. Detta är inte ett projekt med prislista och olika nivåer: beloppet gäller just detta hus med sin nuvarande planlösning om ett sovrum, ett badrum och 62 m² boyta. Möbler är valfria och arrangeras separat. Köpare som jämför med nyproduktion i närheten bör notera skillnaden i prisstruktur: projekt som Aquamar i Torre del Mar (från €269 950) och Etherna Homes 2 i Estepona (från €321 000) anger startpriser för nya enheter, inte fasta priser för färdigställda begagnade bostäder. Tillträdet är omedelbart i den meningen att huset är inflyttningsklart; byggnadsåret 1970 är ett faktum och eventuell renoveringshistoria bör verifieras under due diligence.
Livet på denna bostad kretsar kring dess läge mellan kusten och staden. Huset ligger på Málagas västra utkant, i ett distrikt där bostadsgator, lokal handel och transportlänkar blandas. Inom 2 km finns 23 restauranger, 27 apotek, 7 banker och 4 kaféer, vilket innebär att matinköp, recept och ärenden kan skötas till fots eller med en kort bilfärd. Närmaste fotbollsplan och pétanque-bana ligger endast 0,6 km bort, vilket indikerar ett område med lokala sportanläggningar snarare än anläggningar i resort-stil. Dagens rytm formas av terrassen med söderläge. Morgnarna börjar i direkt solljus och den täckta terrassen möjliggör utomhusvistelse även under de varmare eller blötare timmarna. Interiören är kompakt: ett vardagsrum som öppnar mot pation, ett modernt kök med fönsterutsikt och ett sovrum. För en ensamboende eller ett par är detta fungerande året runt; för större hushåll är det inte det. Stranden vid Playa de la Misericordia ligger cirka 3 km bort fågelvägen, och den gångbara, platta lutningen på ungefär 1,1 % innebär att vägen till havet inte kräver någon klättring. Cercanías-stationen vid Los Prados, 0,8 km bort, förbinder distriktet med Málagas centrum med en kort tågresa, vilket minskar bilberoendet för resor i stan. För flygresor ligger flygplatsen ungefär 4 km bort fågelvägen, tillräckligt nära för snabba avresor, även om flygbuller kan märkas i delar av området. Miljön är förortlig och bebodd snarare än stilla landsbygd; avvägningen är närhet till nästan allt staden erbjuder.
De omedelbara omgivningarna är urbana och praktiska. Inom en radie av 2 km registrerar områdesdata 23 restauranger, 27 apotek, 7 banker, 4 kaféer och en tandläkare, samt 2 vårdcentraler. Utbildning är väl täckt, med 19 grundskolor och 10 högstadieskolor i datamängden, ett tecken på att detta är ett bostadsdistrikt för helårsboende, inte en säsongsbetonad remsa av turistanläggningar. Transportinfrastrukturen är ett definierande drag. Los Prados Cercanías-station ligger 0,8 km från huset, med stationerna Guadalhorce och Clínico 1,6 km bort. Fyra kollektivtrafiklinjer betjänar distriktet via 22 hållplatser, vilket gör bilfritt boende möjligt för dagliga behov. Med bil är flygplatsen på cirka 4 km fågelavstånd det mest betydelsefulla landmärket i närheten; Gibraltar ligger cirka 100 km bort och Alicante cirka 387 km. Vad gäller fritid är sportanläggningarna närmast bostaden lokala och enkla: en fotbollsplan och pétanque-banor 0,6 km bort samt ytterligare en fotbollsplan 1,1 km bort. Golfare har tre banor inom räckhåll, Club de Golf de Guadalhorce på 5,2 km, Club de Golf Málaga Parador på 5,4 km och Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez på 7,8 km, samtliga mätta fågelvägen. Distriktets turismavtryck (24 hotell och nästan 7 000 sängar) bekräftar att besökare är en del av den lokala ekonomin, vilket stödjer möjligheten till semesteruthyrning men också innebär säsongvariation i gatulivet.
Kartan visar bostadens läge på Málagas västra sida, mellan city och flygplatsen. Synliga referenspunkter är Los Prados station (0,8 km), Playa de la Misericordia (3,0 km), flygplatsen (ca 4 km) och Guadalhorce-golfbanorna bortom 5 km. Alla avstånd är fågelvägen.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Inom Costa del Sol representerar den här bostaden det urbana Málaga-utförandet av marknaden snarare än turistorterna längre västerut. Marbella, Estepona och den klassiska New Golden Mile runt San Pedro och Cancelada ligger betydligt längre ner längs kusten; här syftar benämningen på ett västra Málagadistrikt. Läget definieras av staden: 19 grundskolor, 2 vårdcentraler och en pendeltågslinje inom en liten radie är kännetecken på ett storstadskvarter, inte på en villaexploatering. Köpare som väljer det här läget byter lugnet på turistorten mot stadens service, en flygplats 4 km bort och liv året runt.
Avstånden nedan är fågelvägen; vägavstånden är längre. Närmaste strand, Playa de la Misericordia, ligger 3,0 km bort, med Playa Sacaba på 3,4 km och Playa de San Andrés på 3,5 km. Lutningen ner mot kusten är cirka 1,1 %, i praktiken helt platt, så att cykla eller gå till havet är realistiskt. Málagas marinas ligger 5,2 och 5,3 km bort för båtägare eller fritidssegling. Flygplatsen Malaga-Costa del Sol ligger cirka 4 km från bostaden, ett av de kortaste flygplatsavstånden längs kusten; flyglederna innebär att en del bullerexponering bör förväntas. Laddstationer för elbilar finns på 1,6 km och 1,8 km. Kollektivtrafiken består av fyra linjer och 22 hållplatser i området, och pendeltåget Cercanías vid Los Prados (0,8 km) knyter stadsdelen till centrum och vidare längs kusten. En bil är fortfarande praktisk för strandutflykter med utrustning, golfrundor och storhandlingar, men den är inte ett absolut krav för vardagslivet.
| Avstånd till strand | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Los Prados | 0,8 km |
| Guadalhorce | 1,6 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatdata visar ett medelhavsklimat: genomsnittliga månadstemperaturer varierar från 12°C den kallaste månaden till 27°C den varmaste, med ett årsmedel på 18,7°C. Vintrarna är milda nog för att använda bostaden året runt, och luftkonditioneringen med värme och kyla täcker båda årstidernas extremvärden. Badssäsongen är uppmätt till fyra månader med havstemperaturer på 20°C eller högre, ungefär juni till september. Detta är ett normalvärde för kusten; havsbad utanför den perioden är möjligt men svalare. Höjden är 37 m över havet med en lutning ner till stranden på cirka 1,1 %, så terrängen är platt och det finns varken trappor eller backar mellan huset och kusten. Natur i närheten är blygsam snarare än dramatisk: de listade utsiktsplatserna, Mirador Torre del Atabal (3,2 km), Observatorio de Aves Marinas (4,5 km) och Mirador de Churriana (4,8 km), erbjuder fågelskådning och panoramautsikt över kusten och Guadalhorce-estuariet, som ligger mellan bostaden och havet och är känt för sitt fågelliv. Läget är angivet som nära både skog och stad, vilket ger invånarna tillgång till grönområden utan att lämna storstadsområdet.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Tre stränder ligger inom 3,5 km: Playa de la Misericordia (3,0 km), Playa Sacaba (3,4 km) och Playa de San Andrés (3,5 km), alla uppmätta fågelvägen. Detta är långa stadsstränder på Málagas västra havsfront, omgivna av de chiringuitos och strandpromenader som är typiska för stadskusten. Den platta lutningen på 1,1 % gör rutten enkel till fots eller med cykel. Golf finns på tre klubbar inom 8 km: Guadalhorce (5,2 km), Málaga Parador (5,4 km) och Miguel Ángel Jiménez-banan (7,8 km). De två första hör till de närmaste banorna till Málaga stad, så tee-tider är en kort bilfärd snarare än en heldagstur. Övrig rekreation inkluderar marinorna på 5,2 och 5,3 km för segling och vattensporter, fågelobservatoriet vid havet på 4,5 km samt lokala anläggningar för fotboll och boule 0,6 km från dörren. Turisminfrastrukturen i det större området, 24 hotell med cirka 6 900 sängar, betyder att utflyktsmöjligheter, båtturer och säsongsarrangemang är rikliga under högsäsong.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.5°C | 62 mm |
| Februari | 13.2°C | 56 mm |
| Mars | 14.9°C | 66 mm |
| April | 16.9°C | 41 mm |
| Maj | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.6°C | 4 mm |
| Juli | 26.1°C | 0 mm |
| Augusti | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| December | 13.4°C | 88 mm |
Platt
Mot jämförbara nyproduktionsprojekt på östra Costa del Sol intar den här bostaden en särskild position. Aquamar i Torre del Mar annonserar enheter från 269 950 €; Lantana Residencial i Mijas från 205 000 €; och Etherna Homes 2 i Estepona från 321 000 €. Alla tre är nyproduktion med startpriser, medan det här huset är en färdig begagnad bostad med fast pris på 495 000 € för en enda, definierad enhet. Priset per kvadratmeter illustrerar skillnaden: vid 495 000 € för 62 m² är bostaden prissatt till ungefär 8 000 € per m², väl över typiska nyproduktionsgenomsnitt på östra Costa del Sol. Vad köparen betalar för är inte storlek utan läge och tillåten användning: en adress i Málaga stad, en flygplats cirka 4 km bort, en tågstation inom gångavstånd och dokumenterat tillstånd från föreningen för semesteruthyrning, en kombination som sällan finns i nyproduktion längre in i landet. Köparprofilen skiljer sig också. Aquamar, Lantana och Etherna vänder sig främst till köpare av moderna lägenheter med gemensamma anläggningar och byggares garantier. Det här huset vänder sig till köpare som värdesätter urban infrastruktur: 19 grundskolor och 2 vårdcentraler i närheten visar på ett fungerande kvarter året runt, och de 3 163 årliga bostadstransaktionerna i området pekar på en aktiv och likvid andrahandsmarknad. Möjligheten till utbyggnad tillför en värdeskapande väg som köp på ritning inte erbjuder, även om den medför planeringsrisk som nyproduktion undviker. Kort sagt är jämförelsen inte lika med lika. Nyproduktionsprojekt längre ner längs kusten ger fler kvadratmeter per euro och moderna specifikationer; den här bostaden ger storstadsanslutning, uthyrningstillstånd och expansionspotential i själva Málaga. Köpare bör väga storlek och modernitet mot läge och flexibilitet, och verifiera 1970-års konstruktion, utbyggnadsmöjligheterna och läget kring uthyrningstillståndet innan de binder sig.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
FR
DA
SV
NO
FI