Cette maison jumelée clés en main se situe dans le quartier du New Golden Mile à Málaga, à proximité des plages de l'ouest de la ville et à environ 4 km de l'aéroport de Malaga-Costa del Sol. Le bien immobilier date de 1970 et propose une chambre, une salle de bains et 62 m² de surface habitable, organisés autour d'une terrasse privatif orientée sud. Le prix demandé est fixé à 495 000 €. L'emplacement combine un cadre suburbain en bord de mer et le confort urbain : une gare de Cercanías se trouve à 0,8 km et la plage la plus proche se situe à environ 3 km à vol d'oiseau. La copropriété autorise la location saisonnière, sous réserve des réglementations et licences applicables.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La maison se trouve dans un quartier suburbain en bord de mer, sur le côté ouest de Málaga, à environ 3 km à vol d'oiseau de la Playa de la Misericordia. La gare de Los Prados est à 0,8 km et l'aéroport se trouve à environ 4 km du bien. Les commodités du quotidien sont regroupées à proximité, avec des restaurants, des pharmacies et des banques recensés dans un rayon de 2 km.
Ce logement convient aux acheteurs qui recherchent une base côtière compacte près de la ville. L'orientation sud apporte du soleil sur les terrasses privatives et couvertes tout au long de la journée, et une climatisation réversible couvre les deux saisons. Avec 62 m², une chambre et une salle de bains, le bien fonctionne comme résidence de vacances, pied-à-terre ou unité locative plutôt que comme maison familiale.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. La maison a été achevée en 1970 et est proposée clés en main, décrite par le vendeur comme étant en excellent état. Un mobilier en option peut être inclus dans l'achat. Deux modifications potentielles sont signalées par le vendeur : la construction d'un étage supplémentaire et l'usage en location saisonnière, toutes deux soumises au permis d'urbanisme, à la validation technique et aux licences.
Le bien offre une chambre et une salle de bains sur 62 m² de surface habitable ; il ne propose ni chambres supplémentaires, ni piscine privée, ni jardin privatif de taille significative. Aucune place de parking, débarras ou piscine commune n'est recensé dans les données disponibles. Toute extension ou utilisation en location saisonnière dépend d'autorisations non encore obtenues, ces possibilités ne peuvent donc pas être garanties.
Ref: VL271866
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Plusieurs profils d'acheteurs correspondent à ce bien. Premièrement, l'acheteur qui recherche une résidence secondaire à faible entretien sur la Costa del Sol, avec la Méditerranée accessible à pied ou à courte distance en voiture. La configuration compacte de 62 m² et la terrasse orientée sud conviennent à des séjours de quelques semaines ou mois plutôt qu'à une résidence familiale permanente. Un second profil est l'investisseur intéressé par la location saisonnière. Les vendeurs indiquent que la copropriété autorise les locations saisonnières, ce qui est une information précieuse sachant que de nombreuses copropriétés sur la côte les interdisent. L'usage locatif reste soumis aux exigences de licence régionales, les acheteurs doivent donc vérifier la réglementation en vigueur en Andalousie avant de compter sur les revenus locatifs. Une troisième situation est celle de l'acheteur qui valorise la possibilité de créer de la plus-value. Le vendeur indique qu'un étage supplémentaire pourrait être constructible, sous réserve du permis d'urbanisme et de la validation technique. Les acheteurs disposant du budget et de la patience pour un tel processus pourraient agrandir la surface habitable et potentiellement augmenter la valeur du bien ; ceux qui ne souhaitent pas s'aventurer dans les procédures d'urbanisme espagnoles doivent écarter entièrement cette possibilité. Le bien convient moins aux acheteurs nécessitant plusieurs chambres, une piscine privée ou un grand jardin, aucun de ces éléments n'est présent. Ce n'est pas non plus une retraite à la campagne : le quartier est suburbain, avec un aéroport à 4 km et un voisinage animé. Les acheteurs en quête de silence et de campagne ouverte devront chercher plus à l'intérieur des terres. À l'inverse, ceux qui veulent vivre sans voiture, ou avec un usage occasionnel seulement, bénéficient de la gare à 0,8 km et de la densité de commodités dans un rayon de 2 km.
La maison a été construite en 1970 et se présente, selon le vendeur, dans un excellent état. Pour un bien de cet âge, les caractéristiques enregistrées indiquent un logement qui a été modernisé au moins en partie : le double vitrage est mentionné, ce qui améliore l'isolation et réduit le bruit, un point pertinent vu la proximité de l'aéroport et des voiries urbaines. Une climatisation réversible est installée, offrant un confort thermique toute l'année, au-delà de ce qu'une construction des années 1970 offrait à l'origine. Les photos intérieures montrent une cuisine moderne avec vue par la fenêtre, une chambre aux larges baies vitrées et rideaux blancs, et un salon ouvert vers le patio. Le matériel photographique est cohérent avec un intérieur récemment rafraîchi plutôt qu'un bien d'époque intact, mais les acheteurs doivent confirmer l'étendue et l'ancienneté de toute rénovation lors d'une visite et à travers une due diligence technique. Les aménagements extérieurs comprennent une terrasse privatif et une terrasse couverte, toutes deux orientées sud, plus un patio ensoleillé utilisé pour manger et se détendre. Des vues sur le jardin sont mentionnées plutôt qu'une vue mer, ce qui correspond à la position du bien au sein de la résidence sécurisée plutôt que directement sur le sable. Deux considérations structurelles comptent. Premièrement, l'étage supplémentaire potentiel nécessiterait une étude structurelle ; toutes les maisons jumelées des années 1970 ne peuvent pas supporter un étage de plus sans renforcement. Deuxièmement, l'absence d'équipements communs recensés comme une piscine signifie que la terrasse et le patio constituent le principal espace extérieur. Les acheteurs doivent mandater une inspection technique indépendante pour vérifier l'état du bâtiment, les installations électriques et de plomberie, et la faisabilité de toute extension avant de finaliser un achat.
Le bien est un logement existant proposé à un prix demandé fixe de 495 000 €. Il ne s'agit pas d'un projet sur catalogue avec options échelonnées : le montant s'applique à cette maison précise avec sa configuration actuelle d'une chambre, une salle de bains et 62 m² de surface habitable. Le mobilier est en option et serait organisé séparément. Les acheteurs qui comparent avec les programmes neufs voisins doivent noter la différence de structure tarifaire : des projets comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 321 000 €) affichent des prix de départ pour des unités neuves, pas des prix fixes pour des reventes achevées. La livraison est immédiate en ce sens que la maison est clés en main ; la date de construction de 1970 est factuelle et tout historique de rénovation doit être vérifié lors de la due diligence.
La vie quotidienne dans ce bien s'articule autour de sa position entre la côte et la ville. La maison se situe à la lisière ouest de Málaga, dans un quartier où rues résidentielles, commerces locaux et axes de transport se mêlent. Dans un rayon de 2 km, on compte 23 restaurants, 27 pharmacies, 7 banques et 4 cafés, ce qui permet de gérer courses, ordonnances et démarches à pied ou en courte voiture. Le terrain de football et le boulodrome les plus proches ne se trouvent qu'à 0,6 km, signe d'un quartier doté d'installations sportives locales plutôt que d'infrastructures de type résort. Le rythme de la journée est rythmé par la terrasse orientée sud. Les matinées commencent en plein soleil, et la terrasse couverte permet un usage extérieur même aux heures les plus chaudes ou les plus humides. L'intérieur est compact : un salon ouvert sur le patio, une cuisine moderne avec vue par la fenêtre, et une chambre. Pour une personne seule ou un couple, c'est viable toute l'année ; pour des foyers plus grands, non. La plage de la Playa de la Misericordia se trouve à environ 3 km à vol d'oiseau, et la pente praticable et plate d'environ 1,1 % fait que le chemin vers la mer ne comporte aucun dénivelé. La gare de Cercanías de Los Prados, à 0,8 km, relie le quartier au centre-ville de Málaga en un court trajet en train, ce qui réduit la dépendance à la voiture pour les déplacements urbains. Pour les voyages en avion, l'aéroport se trouve à environ 4 km à vol d'oiseau, assez proche pour des départs rapides, même si le bruit des avions peut être perceptible dans certaines zones. Le cadre est suburbain et habité plutôt qu'une campagne calme ; la contrepartie est la proximité de presque tout ce que la ville offre.
Les environs immédiats sont urbains et pratiques. Dans un rayon de 2 km, les données recensent 23 restaurants, 27 pharmacies, 7 banques, 4 cafés et un dentiste, ainsi que 2 centres de santé. L'éducation est bien couverte, avec 19 écoles primaires et 10 collèges dans le jeu de données, signe qu'il s'agit d'un quartier résidentiel à l'année, et non d'une bande balnéaire saisonnière. Les infrastructures de transport sont un élément déterminant. La gare de Cercanías de Los Prados se trouve à 0,8 km de la maison, les gares de Guadalhorce et Clínico à 1,6 km. Quatre lignes de transport public desservent le quartier à travers 22 arrêts, rendant une vie sans voiture envisageable pour les besoins quotidiens. En voiture, l'aéroport à environ 4 km à vol d'oiseau est le repère le plus marquant des environs ; Gibraltar se trouve à environ 100 km et Alicante à environ 387 km. Pour les loisirs, les installations sportives les plus proches du bien sont locales et sans prétention : un terrain de football et des boulodromes à 0,6 km, et un autre terrain de football à 1,1 km. Les golfeurs disposent de trois parcours à portée, le Club de Golf de Guadalhorce à 5,2 km, le Club de Golf Málaga Parador à 5,4 km et le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez à 7,8 km, tous mesurés à vol d'oiseau. L'empreinte touristique du quartier (24 hôtels et près de 7 000 lits) confirme que les visiteurs font partie de l'économie locale, ce qui soutient la faisabilité de la location saisonnière mais implique aussi une fluctuation saisonnière de l'activité dans les rues.
La carte montre la position du bien immobilier sur le côté ouest de Málaga, entre le centre-ville et l'aéroport. Les points de repère visibles incluent la gare de Los Prados (0,8 km), Playa de la Misericordia (3,0 km), l'aéroport (env. 4 km) et les parcours de golf de Guadalhorce au-delà de 5 km. Toutes les distances sont à vol d'oiseau.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Au sein de la Costa del Sol, ce bien immobilier représente le versant urbain de Málaga plutôt que les stations balnéaires plus à l'ouest. Marbella, Estepona et la traditionnelle New Golden Mile autour de San Pedro et Cancelada se trouvent nettement plus loin le long de la côte ; ici, l'appellation désigne un district de l'ouest de Málaga. La position est définie par la ville : 19 écoles primaires, 2 centres de santé et une ligne de train de banlieue dans un petit rayon sont les attributs d'un quartier métropolitain, pas d une urbanisation de villas. Les acheteurs qui choisissent cet emplacement échangent la tranquillité des stations balnéaires contre les services de la ville, un aéroport à 4 km et une vitalité toute l'année.
Les distances indiquées ci-dessous sont à vol d'oiseau ; les itinéraires routiers sont plus longs. La plage la plus proche, Playa de la Misericordia, se trouve à 3,0 km, Playa Sacaba à 3,4 km et Playa de San Andrés à 3,5 km. La pente vers la côte est d'environ 1,1 %, pratiquement plate, et il est donc réaliste d'aller à la mer à vélo ou à pied. Les ports de plaisance de Málaga se trouvent à 5,2 et 5,3 km, pratiques pour les propriétaires de bateaux ou les loisirs nautiques. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est à environ 4 km du bien immobilier, l'une des distances à l'aéroport les plus courtes de la côte ; les couloirs aériens impliquent une certaine exposition au bruit. Des bornes de recharge pour véhicules électriques sont disponibles à 1,6 km et 1,8 km. Les transports en commun comptent quatre lignes et 22 arrêts dans le quartier, et la ligne de train de banlieue Cercanías à Los Prados (0,8 km) relie le district au centre-ville et au reste de la côte. Une voiture reste utile pour les sorties à la plage avec du matériel, les parties de golf et les achats en gros, mais elle n'est pas une nécessité stricte au quotidien.
| Distance plage | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Los Prados | 0,8 km |
| Guadalhorce | 1,6 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques montrent un régime méditerranéen : les températures moyennes mensuelles vont de 12 °C au mois le plus froid à 27 °C au mois le plus chaud, avec une moyenne annuelle de 18,7 °C. Les hivers sont suffisamment doux pour utiliser le bien immobilier toute l'année, et la climatisation réversible couvre les deux extrêmes de l'année. La saison de baignade est enregistrée à quatre mois avec des températures de la mer de 20 °C ou plus, environ de juin à septembre. Il s'agit d'un chiffre conforme à la norme côtière ; la baignade en dehors de cette période est possible mais plus fraîche. L'altitude est de 37 m au-dessus du niveau de la mer avec une pente vers la plage d'environ 1,1 % : le terrain est donc plat et il n'y a ni escaliers ni collines entre la maison et la côte. La nature environnante est modeste plutôt que spectaculaire : les points de vue répertoriés, Mirador Torre del Atabal (3,2 km), l'Observatorio de Aves Marinas (4,5 km) et le Mirador de Churriana (4,8 km), offrent de l'observation des oiseaux et des panoramas sur la côte et l'estuaire du Guadalhorce, situé entre le bien et la mer et réputé pour sa avifaune. Le cadre est répertorié comme proche de la forêt autant qu'urbain, donnant aux habitants accès à des espaces verts sans quitter l'agglomération.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à moins de 3,5 km : Playa de la Misericordia (3,0 km), Playa Sacaba (3,4 km) et Playa de San Andrés (3,5 km), toutes mesurées à vol d'oiseau. Ce sont de longues plages urbaines sur le front de mer ouest de Málaga, bordées des chiringuitos et des promenades typiques de la côte de la ville. La pente plate de 1,1 % rend le trajet facile à pied ou à vélo. Le golf est disponible dans trois clubs à moins de 8 km : Guadalhorce (5,2 km), Málaga Parador (5,4 km) et le parcours Miguel Ángel Jiménez (7,8 km). Les deux premiers comptent parmi les parcours les plus proches de la ville de Málaga : les départs se font donc à quelques minutes en voiture plutôt qu'en excursion d'une journée. Les autres activités de loisirs comprennent les ports de plaisance à 5,2 et 5,3 km pour la voile et les sports nautiques, l'observatoire d'oiseaux marins à 4,5 km, ainsi que les installations locales de football et de pétanque à 0,6 km de la porte. L'infrastructure touristique de la région élargie, 24 hôtels avec environ 6 900 lits, fait que les options d'excursion, les sorties en bateau et les événements saisonniers abondent en haute saison.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 62 mm |
| Février | 13.2°C | 56 mm |
| Mars | 14.9°C | 66 mm |
| Avril | 16.9°C | 41 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juin | 23.6°C | 4 mm |
| Juillet | 26.1°C | 0 mm |
| Août | 26.7°C | 3 mm |
| Septembre | 23.8°C | 25 mm |
| Octobre | 19.9°C | 61 mm |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm |
| Décembre | 13.4°C | 88 mm |
Plat
Par rapport aux programmes neufs comparables de l'est de la Costa del Sol, ce bien immobilier occupe une position distincte. Aquamar à Torre del Mar propose des logements à partir de 269 950 € ; Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 € ; et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 321 000 €. Ces trois derniers sont des programmes neufs avec des prix de départ, alors que cette maison est une revente achevée au prix fixe de 495 000 € pour une unité unique et définie. Le prix au mètre carré illustre la différence : à 495 000 € pour 62 m², ce bien immobilier est proposé à environ 8 000 € le m², bien au-dessus des moyennes typiques du neuf sur l'est de la Costa del Sol. Ce que l'acheteur paie, ce n'est pas la surface mais l'emplacement et l'usage autorisé : une adresse à Málaga même, un aéroport à environ 4 km, une gare accessible à pied et une autorisation documentée de la copropriété pour la location de vacances, une combinaison rarement trouvée dans les programmes neufs de l'intérieur des terres. Le profil de l'acheteur diffère également. Aquamar, Lantana et Etherna séduisent principalement les acheteurs d'appartements modernes avec équipements communs et garanties du promoteur. Cette maison séduit les acheteurs qui valorisent l'infrastructure urbaine : 19 écoles primaires et 2 centres de santé à proximité signalent un quartier vivant toute l'année, et les 3 163 transactions immobilières annuelles dans la région indiquent un marché de revente actif et liquide. Le potentiel d'extension ajoute une voie de création de valeur que les achats sur plan n'offrent pas, mais il comporte un risque urbanistique que le neuf évite. En bref, la comparaison n'est pas entre équivalents. Les programmes neufs plus loin sur la côte offrent plus de mètres carrés par euro et des prestations modernes ; ce bien immobilier offre une connectivité métropolitaine, l'autorisation de location et un potentiel d'extension à Málaga même. Les acheteurs doivent mettre en balance surface et modernité contre emplacement et flexibilité, et vérifier la structure de 1970, la faisabilité de l'extension et la situation de la licence de location avant de s'engager.
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