Tämä muuttovalmis paritalo sijaitsee Málagan New Golden Mile -alueella, lähellä kaupungin läntisiä rantoja ja noin 4 km:n päässä Malaga-Costa del Solin lentokentältä. Kohde on vuodelta 1970, ja se tarjoaa yhden makuuhuoneen, yhden kylpyhuoneen ja 62 m²:n asuinpinta-alan, jotka ryhmittyvät etelään avautuvan yksityisterassin ympärille. Pyyntihinta on vahvistettu 495 000 euroon. Sijainti yhdistää esikaupunkimaisen rantaympäristön ja kaupungin mukavuudet: Cercanías-junaasema on 0,8 km:n päässä, ja lähin ranta on linnuntietä noin 3 km:n päässä. Yhteisö sallii lomavuokrauksen voimassa olevien säädösten ja lupien mukaisesti.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Talo sijaitsee esikaupunkimaisella ranta-alueella Málagan länsipuolella, suoraan mitattuna noin 3 km:n päässä Playa de la Misericordiasta. Los Pradosin rautatieasema on 0,8 km:n päässä, ja lentokenttä noin 4 km:n päässä kohteesta. Arkiset palvelut sijaitsevat lähellä: ravintoloita, apteekkeja ja pankkeja on kirjattu kaikkiaan 2 km:n säteellä.
Koti sopii ostajille, jotka etsivät kompaktia rannikkotukikohtaa läheltä kaupunkia. Etelään avautuva suuntaus tuo aurinkoa yksityiselle ja katetulle terassille koko päivän ajan, ja ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys) kattaa molemmat vuodenajat. 62 m²:n kohteessa, jossa on yksi makuuhuone ja yksi kylpyhuone, asunto toimii loma-asuntona, väliaikaisena kaupunkiasuntona tai vuokrauskohteena pikemminkin kuin perhekotina.
Tämä ei ole uudiskohde. Talo on valmistunut vuonna 1970, ja se tarjotaan muuttovalmiina, ja myyjä kuvaa sen olevan erinomaisessa kunnossa. Kalusteet voidaan sisällyttää kauppaan valinnaisesti. Myyjä mainitsee kaksi mahdollista muutosta: lisäkerroksen rakentamisen ja käytön lomavuokraukseen, molemmat edellyttäen rakennuslupaa, teknistä hyväksyntää ja lisenssejä.
Kohteessa on yksi makuuhuone ja yksi kylpyhuone 62 m²:n asuinpinta-alalla; se ei tarjoa lisämakuuhuoneita, omaa uima-allasta tai merkittävän kokoista omaa puutarhatonttia. Saatavilla olevissa tiedoissa ei mainita autopaikkaa, varastoa tai yhteistä uima-allasta. Mikä tahansa laajennus tai lomavuokrauskäyttö riippuu luvista, joita ei vielä ole myönnetty, joten näitä mahdollisuuksia ei voida taata.
Ref: VL271866
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Useat ostajaprofiilit sopivat tähän kohteeseen. Ensimmäinen näkökohta on ostaja, joka etsii helppohoitoista toista kotia Costa del Solilla, Välimeri kävely- tai lyhyen ajomatkan päässä. Kompakti 62 m²:n pohjaratkaisu ja etelään avautuva terassi sopivat viikkojen tai kuukausien oleskeluihin pikemminkin kuin pysyvään asumiseen perheen kanssa. Toinen profiili on sijoittaja, joka on kiinnostunut lomavuokrauksesta. Myyjät toteavat, että taloyhtiö sallii lomavuokrauksen, mikä on merkittävä tieto, sillä monet rannikon yhteisöt kieltävät ne. Vuokrauskäyttö pysyy alueellisten lisenssivaatimusten alaisena, joten ostajien tulisi varmistaa Andalusian voimassa olevat säädökset ennen kuin he tukeutuvat vuokratuloihin. Kolmas tilanne on ostaja, joka arvostaa mahdollisuutta lisätä arvoa. Myyjä kertoo, että lisäkerros saattaa olla rakennettavissa rakennusluvan ja teknisen hyväksynnän edellytyksin. Ostajat, joilla on budjetti ja kärsivällisyyttä tällaiseen prosessiin, voisivat laajentaa asuinpinta-alaa ja mahdollisesti kasvattaa kohteen arvoa; ostajat, jotka eivät halua navigoida Espanjan suunnittelumenettelyissä, tulisivat jättää tämä mahdollisuus kokonaan huomiotta. Kohde sopii huonommin ostajille, jotka tarvitsevat useita makuuhuoneita, oman uima-altaan tai suuren puutarhan, mitään näistä ei ole. Se ei myöskään ole maaseudun vetäytymispaikka: alue on esikaupunkimainen, lentokenttä 4 km:n päässä ja eloisa naapurusto ympärillä. Hiljaisuutta ja avointa maaseutua haluavien ostajien tulisi etsiä sisämaasta. Päinvastoin, autoitta tai vain satunnaisesti autoa käyttävät elävät hyötyvät 0,8 km:n päässä olevasta juna-asemasta ja tiheästä palvelutarjonnasta 2 km:n säteellä.
Talo on rakennettu vuonna 1970, ja se esitellään myyjän kuvauksen mukaan erinomaisessa kunnossa. Tämän ikäiselle kohteelle kirjatut ominaisuudet viittaavat ainakin osittain modernisoituun kotiin: eristyslasitus on listattu, mikä parantaa eristystä ja vähentää melua, merkityksellistä lentokentän ja kaupunginteiden läheisyyden vuoksi. Ilmastointi, jossa on sekä lämmitys- että jäähdytystoiminto, on asennettu, ja se tarjoaa ympärivuotisen ilmastoinnin yli sen, mitä 1970-luvun rakennus olisi alun perin tarjonnut. Sisäkuvat näyttävät modernin ikkunanäkymällä varustetun keittiön, makuuhuoneen suurilla ikkunoilla ja valkoisilla verhoilla sekä olohuoneen, joka avautuu patioon päin. Valokuvamateriaali on yhdenmukainen äskettäin uudistetun sisätilan kanssa pikemminkin kuin koskemattoman vanhanaikaisen kohteen, joskin ostajien tulisi varmistaa mahdollisen remontin laajuus ja ikä esittelyssä ja teknisessä due diligence -tarkastuksessa. Ulkovuorauksiin kuuluvat yksityisterassi ja katettu terassi, molemmat etelään avautuvia, sekä aurinkoinen patio, jota käytetään ruokailuun ja rentoutumiseen. Puutarhanäkymät on mainittu merinäköalan sijaan, mikä vastaa kohteen sijaintia asuinalueen sisällä pikemminkin kuin suoraan hiekalla. Kaksi rakenteellista näkökohtaa on tärkeää. Ensinnäkin mahdollinen lisäkerros edellyttäisi rakenneteknistä arviointia; kaikki 1970-luvun paritalot eivät kestä lisäkerrosta vahvistamatta. Toiseksi kirjattujen yhteistilojen, kuten uima-altaan, puuttuminen tarkoittaa, että terassi ja patio ovat keskeisin ulkotila. Ostajien tulisi tilata riippumaton tekninen tarkastus rakennuksen kunnon, sähkö- ja vesijärjestelmien sekä mahdollisen laajennuksen toteutettavuuden varmistamiseksi ennen kaupan viimeistelyä.
Kohde on olemassa oleva asunto, jota tarjotaan kiinteällä 495 000 euron pyyntihinnalla. Kyseessä ei ole hintaluetteloprojekti portaittomine vaihtoehtoineen: summa koskee tätä tiettyä taloa sen nykyisellä pohjaratkaisulla, jossa on yksi makuuhuone, yksi kylpyhuone ja 62 m²:n asuinpinta-ala. Kalusteet ovat valinnaisia ja sovittaisiin erikseen. Ostajien, jotka vertaavat tätä lähialueen uudiskohteisiin, tulisi huomioida hinnoittelurakenteen ero: projektit kuten Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 321 000 €) mainostavat uusien asuntojen alkaen-hintoja, eivät valmiiden käytettyjen asuntojen kiinteitä hintoja. Luovutus on välitön siinä mielessä, että talo on muuttovalmis; rakennusvuosi 1970 on tosiasia, ja mahdollinen peruskorjaushistoria tulisi varmistaa huolellisuusvaiheessa.
Arki tässä kohteessa pyörii sen sijainnin ympärillä rannikon ja kaupungin välissä. Talo sijaitsee Málagan länsireunalla alueella, jossa asuinkadut, paikallinen kauppa ja liikenteen yhteydet sekoittuvat. 2 km:n säteellä on 23 ravintolaa, 27 apteekkia, 7 pankkia ja 4 kahvilaa, mikä tarkoittaa, että ruokaostokset, reseptit ja asiointi voi hoitaa kävellen tai lyhyellä ajolla. Lähin jalkapallokenttä ja petankkikenttä ovat vain 0,6 km:n päässä, mikä kertoo paikallisia urheilumahdollisuuksia tarjoavasta naapurustosta pikemminkin kuin lomakylämäisestä ympäristöstä. Päivän rytmi muotoutuu etelään avautuvan terassin mukaan. Aamut alkavat suorassa auringonpaisteessa, ja katettu terassi mahdollistaa oleskelun ulkona myös kuumimpina tai sateisimpina tunteina. Sisätilat ovat kompaktit: olohuone, joka avautuu patioon, moderni ikkunanäkymällä varustettu keittiö ja yksi makuuhuone. Yksittäiselle asujalle tai pariskunnalle tämä toimii ympäri vuoden; suuremmille perheille ei. Playa de la Misericordian ranta on noin 3 km:n päässä linnuntietä, ja noin 1,1 %:n käveltävä, tasainen kaltevuus tarkoittaa, että reitillä merelle ei ole kiipeämistä. Los Pradosin Cercanías-asema, 0,8 km:n päässä, yhdistää alueen Málagan keskustaan lyhyellä junamatkalla, mikä vähentää riippuvuutta autosta kaupunkimatkoilla. Lentomatkoihin lentokenttä on suoraan mitattuna noin 4 km:n päässä, tarpeeksi lähellä nopeita lähtöjä varten, joskin lentomelu voi olla havaittavaa alueen osissa. Ympäristö on esikaupunkimainen ja asuttu pikemminkin kuin hiljainen maaseutu; vastineena on läheisyys lähes kaikkeen, mitä kaupunki tarjoaa.
Lähiympäristö on kaupunkimainen ja käytännöllinen. 2 km:n säteellä alueen tiedoissa on kirjattu 23 ravintolaa, 27 apteekkia, 7 pankkia, 4 kahvilaa ja hammaslääkäri sekä 2 terveyskeskusta. Koulutus on hyvin katettu: aineistossa on 19 ala-astetta ja 10 yläastetta, merkki siitä, että kyseessä on ympärivuotinen asuinalue, ei kausittainen lomakeskusvyöhyke. Liikenneyhteydet ovat määrittävä piirre. Los Pradosin Cercanías-asema on 0,8 km:n päässä talosta, ja Guadalhorce- ja Clínico-asemat 1,6 km:n päässä. Neljä julkisen liikenteen linjaa palvelee aluetta 22 pysäkin kautta, mikä tekee autoitta elämisestä mahdollista arkisiin tarpeisiin. Autolla ajettaessa suoraan mitattuna noin 4 km:n päässä oleva lentokenttä on merkittävin lähimerkki; Gibraltar on noin 100 km:n ja Alicante noin 387 km:n päässä. Vapaa-ajankohteissa lähimpänä olevat urheilupaikat ovat paikallisia ja vaatimattomia: jalkapallokenttä ja petankkikentät 0,6 km:n päässä sekä toinen jalkapallokenttä 1,1 km:n päässä. Golfareilla on kolme kenttää ulottuvilla, Club de Golf de Guadalhorce 5,2 km:n, Club de Golf Málaga Parador 5,4 km:n ja Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 7,8 km:n päässä, kaikki linnuntietä mitattuina. Alueen matkailijajalanjälki (24 hotellia ja lähes 7 000 vuodepaikkaa) vahvistaa, että vierailijat ovat osa paikallista taloutta, mikä tukee lomavuokrauksen toteutettavuutta mutta tarkoittaa myös kausivaihtelua katuelämässä.
Kartta näyttää kohteen sijainnin Málagan länsipuolella, keskustan ja lentokentän välissä. Näkyviin tunnistuspisteisiin kuuluvat Los Pradosin juna-asema (0,8 km), Playa de la Misericordia (3,0 km), lentokenttä (n. 4 km) ja Guadalhorce-golfkentät yli 5 km:n päässä. Kaikki etäisyydet ovat linnuntietä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Costa del Solin sisällä tämä kohde edustaa markkinoiden kaupunkimaista Málaga-päätä pikemminkin kuin lännessä sijaitsevia lomakaupunkeja. Marbella, Estepona sekä San Pedron ja Canceladan ympärillä oleva perinteinen New Golden Mile sijaitsevat huomattavasti pidempää rannikkoa pitkin; tässä yhteydessä nimitys viittaa Málagan läntiseen kaupunginosaan. Sijainnin määrittää kaupunki: 19 alakoulua, 2 terveyskeskusta ja lähijunalinja pienellä säteellä ovat metropolikaupunginosan piirteitä, eivät huvila-alueen. Tämän sijainnin valitsevat ostajat vaihtavat lomakeskusten rauhallisuuden kaupungin palveluihin, 4 km:n päässä olevaan lentokenttään ja ympärivuotiseen elävyyteen.
Alla olevat etäisyydet ovat linnuntietä; tiereitit ovat pidempiä. Lähin ranta, Playa de la Misericordia, on 3,0 km:n päässä, Playa Sacaba 3,4 km:n ja Playa de San Andrés 3,5 km:n päässä. Kaltevuus rannikolle on noin 1,1 % käytännössä tasainen joten pyörällä tai kävellen mereen meno on realistista. Málagan venesatamat sijaitsevat 5,2 ja 5,3 km:n päässä veneken omistajille ja vesiharrastuksille. Malaga-Costa del Solin lentokenttä on noin 4 km:n päässä kohteesta yksi rannikon lyhimmistä lentokenttäetäisyyksistä; lentoreittien vuoksi jonkin verran melualtistusta on odotettavissa. Sähköautojen latauspisteitä on 1,6 km:n ja 1,8 km:n päässä. Julkista liikennettä edustavat neljä linjaa ja 22 pysäkkiä alueella, ja Los Pradosin lähijunasema (0,8 km) yhdistää kaupunginosan keskustaan ja rannikkoa pidemmälle. Auto on edelleen hyödyllinen rantaretkiin varusteiden kanssa, golfauskierroksille ja suurostoksiin, mutta se ei ole ehdoton välttämättömyys arkipäivässä.
| Etäisyys rantaan | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Los Prados | 0,8 km |
| Guadalhorce | 1,6 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastotiedot osoittavat välimerellisen ilmaston: kuukausien keskilämpötilat vaihtelevat 12 °C:sta kylmimpänä kuukautena 27 °C:een lämpimpänä, ja vuosikeskiarvo on 18,7 °C. Talvet ovat niin leutoja, että kohdetta voi käyttää ympäri vuoden, sekä lämmityksen ja jäähdytyksen ilmastointi kattaa molemmat vuoden ääripäät. Uimakaudeksi on kirjattu neljä kuukautta,joina meriveden lämpötila on 20 °C tai enemmän noin kesäkuusta syyskuuhun. Tämä on rannikon normaaliarvo; uinti sen ulkopuolella on mahdollista mutta viileämpää. Kohde sijaitsee 37 m merenpinnan yläpuolella, ja kaltevuus rannalle on noin 1,1 %, joten maasto on tasaista eikä talon ja rannikon välillä ole portaita tai mäkiä. Lähipiirin luonto on vaatimatonta pikemminkin kuin dramaattista: luetellut näköalapaikat Mirador Torre del Atabal (3,2 km), Observatorio de Aves Marinas (4,5 km) ja Mirador de Churriana (4,8 km) tarjoavat lintujen tarkkailua ja panoraamoja rannikolta ja Guadalhorce-suistosta, joka sijaitsee kohteen ja meren välissä ja on tunnettu linnustostaan. Sijainti on luokiteltu sekä metsän läheiseksi että kaupunkimaiseksi, joten asukkailla on pääsy viheralueille poistumatta metropolialueelta.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kolme rantaa sijaitsee 3,5 km:n säteellä: Playa de la Misericordia (3,0 km), Playa Sacaba (3,4 km) ja Playa de San Andrés (3,5 km), kaikki mitattuna linnuntietä. Ne ovat pitkiä kaupunkirantoja Málagan läntisellä rantabulevardilla, joita reunustavat kaupungin rannikolle tyypilliset chiringitot ja rantakävelykadut. Tasainen 1,1 %:n kaltevuus tekee reitistä helpon jalan tai pyörällä. Golfia on tarjolla kolmella seuralla 8 km:n säteellä: Guadalhorce (5,2 km), Málaga Parador (5,4 km) ja Miguel Ángel Jiménez -kenttä (7,8 km). Kaksi ensimmäistä kuuluvat Málagan kaupungin lähimmäksi golfkentiksi, joten peliajat ovat lyhyen ajomatkan eikä päiväretken päässä. Muita harrastusmahdollisuuksia ovat venesatamat 5,2 ja 5,3 km:n päässä purjehdukseen ja vesilajeihin, merilintujen tarkkailupaikka 4,5 km:n päässä sekä paikalliset jalkapallo- ja petankkikentät 0,6 km:n päässä ovesta. Laajemman alueen matkailuinfrastruktuuri 24 hotellia ja noin 6 900 vuodetta tarkoittaa, että retkivaihtoehtoja, veneretkiä ja kausitapahtumia on runsaasti sesonkiaikana.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.5°C | 62 mm |
| Helmikuu | 13.2°C | 56 mm |
| Maaliskuu | 14.9°C | 66 mm |
| Huhtikuu | 16.9°C | 41 mm |
| Toukokuu | 19.8°C | 23 mm |
| Kesäkuu | 23.6°C | 4 mm |
| Heinäkuu | 26.1°C | 0 mm |
| Elokuu | 26.7°C | 3 mm |
| Syyskuu | 23.8°C | 25 mm |
| Lokakuu | 19.9°C | 61 mm |
| Marraskuu | 15.8°C | 77 mm |
| Joulukuu | 13.4°C | 88 mm |
Tasainen
Costa del Solin itäosan vastaaviin uudiskohteisiin verrattuna tämä kohde on omassa asemassaan. Aquamar Torre del Marissa mainostaa asuntoja alkaen 269 950 €; Lantana Residencial Mijasissa alkaen 205 000 €; ja Etherna Homes 2 Esteponassa alkaen 321 000 €. Kaikki kolme ovat uudiskohteita alkaen-hinnoilla, kun taas tämä talo on valmis käytetty asunto kiinteällä hinnalla 495 000 € yhtenä, määriteltynä kohteena. Neliöhinta havainnollistaa eroa: 495 000 € / 62 m² tarkoittaa, että kohde hinnoitellaan noin 8 000 €/m², selvästi itäisen Costa del Solin tyypillisten uudiskohdekeskiarvojen yläpuolella. Ostaja maksaa neliöiden sijaan sijainnista ja sallitusta käytöstä: Málagan kaupungin osoite, lentokenttä noin 4 km:n päässä, junasema kävelymatkan päässä sekä dokumentoitu yhteisön loma-asun vuokrauslupa yhdistelmä, jota harvoin löytyy sisämaan uudiskohteista. Ostajaprofiili on myös erilainen. Aquamar, Lantana ja Etherna vetävät ensisijaisesti modernien asuntojen ostajia, jotka arvostavat yhteisiä tiloja ja rakentajan takuita. Tämä talo vetää ostajia, jotka arvostavat kaupunki-infrastruktuuria: 19 alakoulua ja 2 terveyskeskusta lähistöllä kertovat toimivasta ympärivuotisesta asuinalueesta, ja alueen 3 163 vuotuista asuntokauppaa viittaavat aktiiviseen ja likvidiin jälkimarkkinaan. Laajennusmahdollisuus lisää arvonnousupolun, jota ennakkomyyntikohteet eivät tarjoa, tosin se sisältää kaavariskin, jota uudiskohteet välttävät. Lyhyesti: vertailu ei ole samanvertainen. Rannikkoa pidemmällä sijaitsevat uudiskohteet tarjoavat enemmän neliöitä euroa kohden ja moderneja varusteluja; tämä kohde tarjoaa metropolikytkennät, vuokrausluvan ja laajennusmahdollisuuden Málagassa itsessään. Ostajien tulisi punnita koko ja modernius sijaintia ja joustavuutta vastaan sekä tarkistuttaa 1970-luvun rakenne, laajennuksen toteutettavuus ja vuokrausluvan tila ennen sitoutumista.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
FR
DA
SV
NO
FI