Deze sleutelklaar aangeboden halfvrijstaande woning staat in de wijk New Golden Mile van Málaga, dicht bij de westelijke stranden van de stad en op ongeveer 4 km van Luchthaven Malaga-Costa del Sol. De woning dateert uit 1970 en biedt één slaapkamer, één badkamer en 62 m² woonoppervlakte, gerangschikt rond een privéterrassen op het zuiden. De vraagprijs staat vast op €495.000. De locatie combineert een forensische, aan zee gelegen omgeving met stedelijk gemak: een Cercanías-treinstation ligt op 0,8 km en het dichtstbijzijnde strand ligt hemelsbreed ongeveer 3 km verderop. De urbanisatie staat vakantieverhuur toe, onder voorbehoud van de toepasselijke regelgeving en vergunningen.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning ligt in een forensische kustwijk aan de westzijde van Málaga, ongeveer 3 km hemelsbreed van Playa de la Misericordia. Treinstation Los Prados ligt op 0,8 km en de luchthaven ligt ongeveer 4 km van de woning. Alledaagse voorzieningen zijn vlakbij geconcentreerd, met restaurants, apotheken en banken allemaal binnen een straal van 2 km.
De woning is geschikt voor kopers die een compacte uitvalsbasis aan de kust dicht bij de stad zoeken. De zuidelijke oriëntatie zorgt voor zon op de privéterrassen en overdekte terrassen gedurende de dag, en airconditioning (warm/koud) dekt beide seizoenen. Met 62 m², één slaapkamer en één badkamer functioneert de woning als vakantiewoning, pied-à-terre of verhuureenheid eerder dan als gezinswoning.
Dit is geen nieuwbouwproject. De woning werd voltooid in 1970 en wordt sleutelklaar aangeboden, door de verkoper omschreven als in uitstekende staat. Optionele meubels kunnen bij de aankoop worden inbegrepen. Twee mogelijke aanpassingen worden door de verkoper aangekaart: de bouw van een extra verdieping en gebruik voor vakantieverhuur, beide onder voorbehoud van bouwvergunning, technische goedkeuring en vergunningverlening.
De woning biedt één slaapkamer en één badkamer op 62 m² woonoppervlakte; er zijn geen extra slaapkamers, geen privézwembad en geen privétuin van significante omvang. In de beschikbare gegevens is geen parkeerplaats, berging of gemeenschappelijk zwembad vastgelegd. Elke uitbreiding of vakantieverhuur hangt af van vergunningen die nog niet zijn verkregen, dus deze mogelijkheden kunnen niet worden gegarandeerd.
Ref: VL271866
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Meerdere kopersprofielen passen bij deze woning. Een eerste overweging is de koper die een onderhoudsarme tweede woning aan de Costa del Sol zoekt met de Middellandse Zee op loop- of korte rijafstand. De compacte indeling van 62 m² en het zuidgerichte terras lenen zich voor verblijven van enkele weken of maanden eerder dan voor permanent gezinsbewoning. Een tweede profiel is de investeerder die in vakantieverhuur geïnteresseerd is. De verkopers stellen dat de eigenarenvereniging vakantieverhuur toestaat, wat een belangrijk gegeven is gezien veel urbanisaties aan de kust dit verbieden. Verhuur blijft onderworpen aan regionale vergunningsvereisten, dus kopers moeten de huidige regelgeving voor Andalusië verifiëren voordat ze op verhuurinkomsten rekenen. Een derde situatie is de koper die de optie om meerwaarde te creëren op prijs stelt. De verkoper geeft aan dat een extra verdieping mogelijk bouwbaar is, onder voorbehoud van bouwvergunning en technische goedkeuring. Kopers met het budget en het geduld voor zo'n proces kunnen de woongen oppervlakte uitbreiden en de waarde van de woning mogelijk verhogen; kopers die Spaanse bouwprocedures niet willen doorkruisen, kunnen deze mogelijkheid volledig negeren. De woning is minder geschikt voor kopers die meerdere slaapkamers, een privézwembad of een grote tuin nodig hebben, geen van deze is aanwezig. Het is ook geen rustieke retraite: de wijk is forensisch, met een luchthaven op 4 km en een actieve buurt eromheen. Kopers die stilte en open platteland zoeken, moeten landinwaarts verder kijken. Omgekeerd profiteren kopers die zonder auto willen leven, of met slechts af en toe autogebruik, van het treinstation op 0,8 km en de dichte voorzieningen binnen 2 km.
De woning werd gebouwd in 1970 en wordt gepresenteerd in wat de verkoper omschrijft als uitstekende staat. Voor een woning van deze leeftijd wijzen de vastgelegde kenmerken op een woning die ten dele gemoderniseerd is: dubbel glas is vermeld, wat de isolatie verbetert en geluid vermindert, relevant gezien de nabijheid van de luchthaven en stedelijke wegen. Airconditioning met zowel warme als koude functie is geïnstalleerd en biedt jaarrond klimaatbeheersing, meer dan een jaren-zeventig-bouw oorspronkelijk bood. De interieurfoto's tonen een moderne keuken met raamuitzicht, een slaapkamer met grote beglazing en witte gordijnen, en een woonkamer die naar de patio opent. Het fotomateriaal is consistent met een recent opgefrist interieur eerder dan met een onaangeroerde periodekamer, hoewel kopers de omvang en leeftijd van eventuele renovatie tijdens een bezichtiging en via technische due diligence moeten bevestigen. Buitenafwerking omvat een privéterras en een overdekt terras, beide op het zuiden gericht, plus een zonnige patio die voor eten en loungen wordt gebruikt. Tuinzichten worden vermeld in plaats van zeezicht, wat overeenkomt met de positie van de woning binnen de urbanisatie eerder dan direct aan het zand. Twee structurele overwegingen zijn van belang. Ten eerste zou de mogelijke extra verdieping een structurele beoordeling vereisen; niet elke halfvrijstaande woning uit de jaren zeventig kan zonder versterking een extra verdieping dragen. Ten tweede betekent de afwezigheid van vastgelegde gemeenschappelijke voorzieningen zoals een zwembad dat het terras en de patio de belangrijkste buitenruimte vormen. Kopers moeten een onafhankelijke technische inspectie laten uitvoeren om de staat van het gebouw, elektrische en sanitaire systemen en de haalbaarheid van eventuele uitbreiding te verifiëren voordat ze een aankoop afronden.
De woning is een bestaande bouw die tegen een vaste vraagprijs van €495.000 wordt aangeboden. Dit is geen project met prijslijst en gelaagde opties: het bedrag geldt voor deze specifieke woning met de huidige indeling van één slaapkamer, één badkamer en 62 m² woonoppervlakte. Meubels zijn optioneel en worden apart geregeld. Kopers die dit vergelijken met nabije nieuwbouwprojecten moeten het verschil in prijsstructuur opmerken: projecten zoals Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €321.000) adverteren met startprijzen voor nieuwe units, geen vaste prijzen voor voltooide bestaande woningen. Oplevering is onmiddellijk in die zin dat de woning sleutelklaar is; de bouwdatum van 1970 is feitelijk en eventuele renovatiegeschiedenis moet tijdens de due diligence worden geverifieerd.
Het dagelijks leven in deze woning draait om de ligging tussen kust en stad. De woning staat aan de westrand van Málaga, in een wijk waar woonstraten, lokale handel en vervoersverbindingen door elkaar lopen. Binnen 2 km zijn er 23 restaurants, 27 apotheken, 7 banken en 4 cafés, wat betekent dat boodschappen, recepten en klussen te voet of met een korte rit kunnen worden afgehandeld. De dichtstbijzijnde voetbalveld en petanquebaan liggen slechts 0,6 km verderop, wat duidt op een wijk met lokale sportvoorzieningen eerder dan op resortachtig terrein. Het ritme van de dag wordt bepaald door het zuidgerichte terras. De ochtenden beginnen in direct zonlicht en het overdekte terras maakt buiten gebruik mogelijk, ook in de warmere of nattere uren. Het interieur is compact: een woonkamer die op de patio uitkomt, een moderne keuken met raamuitzicht en één slaapkamer. Voor een alleenstaande of een stel is dit het hele jaar door werkbaar; voor grotere huishoudens niet. Het strand van Playa de la Misericordia ligt ongeveer 3 km hemelsbreed, en het beloopbare, vlakke verloop van ongeveer 1,1% betekent dat de route naar zee geen klimmen vereist. Het Cercanías-station van Los Prados, op 0,8 km, verbindt de wijk in een korte treinrit met het centrum van Málaga, wat de afhankelijkheid van een auto voor stedelijke uitstapjes vermindert. Voorluchtverkeer ligt de luchthaven ongeveer 4 km hemelsbreed, dicht genoeg voor snelle vertrekken, hoewel vliegtuiglawaai in delen van het gebied waarneembaar kan zijn. De omgeving is forensisch en bewoond eerder dan rustig platteland; de tegenprestatie is nabijheid van bijna alles wat de stad te bieden heeft.
De directe omgeving is stedelijk en praktisch. Binnen een straal van 2 km registreert de gebiedsinformatie 23 restaurants, 27 apotheken, 7 banken, 4 cafés en een tandarts, naast 2 medische centra. Onderwijs is goed gedekt, met 19 basisscholen en 10 middenscholen in de dataset, een teken dat dit een jaarround bewoonde woonwijk is, geen seizoensgebonden resortstrook. Transportinfrastructuur is een bepalend kenmerk. Station Los Prados Cercanías ligt op 0,8 km van de woning, met de stations Guadalhorce en Clínico op 1,6 km. Vier openbaarvervoerlijnen bedienen de wijk via 22 haltes, wat autoloos wonen voor dagelijkse behoeften haalbaar maakt. Met de auto is de luchthaven op ongeveer 4 km hemelsbrede afstand de belangrijkste nabije markant; Gibraltar ligt ongeveer 100 km verder en Alicante ongeveer 387 km. Voor vrije tijd zijn de sportvoorzieningen het dichtst bij de woning lokaal en ongecompliceerd: een voetbalveld en petanquebanen op 0,6 km, en een ander voetbalterrein op 1,1 km. Golfers hebben drie banen binnen bereik, Club de Golf de Guadalhorce op 5,2 km, Club de Golf Málaga Parador op 5,4 km en Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez op 7,8 km, alle hemelsbreed gemeten. De toeristische voetafdruk van de wijk (24 hotels en bijna 7.000 bedden) bevestigt dat bezoekers deel uitmaken van de lokale economie, wat de haalbaarheid van vakantieverhuur ondersteunt, maar ook seizoensfluctuatie in straatactiviteit betekent.
De kaart toont de ligging van de woning aan de westzijde van Málaga, tussen het stadscentrum en de luchthaven. Zichtbare referentiepunten zijn onder meer station Los Prados (0,8 km), Playa de la Misericordia (3,0 km), de luchthaven (ca. 4 km) en de golfbanen van Guadalhorce op meer dan 5 km. Alle afstanden zijn hemelsbreed gemeten.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Binnen de Costa del Sol vertegenwoordigt deze woning het stedelijke Málaga-segment van de markt in plaats van de badplaatsen verder naar het westen. Marbella, Estepona en de traditionele New Golden Mile rond San Pedro en Cancelada liggen aanzienlijk verder langs de kust; hier verwijst de benaming naar een wijk in westelijk Málaga. De positie wordt bepaald door de stad: 19 basisscholen, 2 medische centra en een forensenspoorlijn binnen een kleine straal zijn kenmerken van een grootstedelijke buurt, niet van een villaurbanisatie. Kopers die deze locatie kiezen, ruilen badplaatsrust in voor stadsvoorzieningen, een luchthaven op 4 km en levendigheid het hele jaar door.
De onderstaande afstanden zijn hemelsbreed gemeten; de werkelijke rijroutes zijn langer. Het dichtstbijzijnde strand, Playa de la Misericordia, ligt op 3,0 km, gevolgd door Playa Sacaba op 3,4 km en Playa de San Andrés op 3,5 km. Het hoogteverschil naar de kust bedraagt circa 1,1%, vrijwel vlak, zodat fietsen of wandelen naar zee realistisch is. De jachthavens van Málaga liggen op 5,2 en 5,3 km afstand, ideaal voor bootbezitters of watersportliefhebbers. Luchthaven Malaga-Costa del Sol ligt op circa 4 km van de woning, een van de kortste luchthavenafstanden aan de kust; door de vliegroutes dient wel met enige geluidsoverlast rekening te worden gehouden. Laadpunten voor elektrische voertuigen zijn beschikbaar op 1,6 km en 1,8 km. Het openbaar vervoer bestaat uit vier lijnen met 22 haltes in de omgeving, en de Cercanías-forensenspoorlijn bij Los Prados (0,8 km) verbindt de wijk met het stadscentrum en verder langs de kust. Een auto blijft handig voor stranduitjes met uitrusting, golf rondes en grootschalige boodschappen, maar is voor het dagelijks leven geen absolute noodzaak.
| Afstand strand | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Los Prados | 0,8 km |
| Guadalhorce | 1,6 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens tonen een mediterraan patroon: de gemiddelde maandtemperaturen variëren van 12°C in de koudste maand tot 27°C in de warmste, met een jaargemiddelde van 18,7°C. De winters zijn mild genoeg om de woning het hele jaar door te gebruiken, en de airconditioning (warm/koud) dekt beide uitersten van het jaar. Het zwemseizoen bedraagt vier maanden met zeetemperaturen van 20°C of hoger, ongeveer juni tot en met september. Dit is een normaal cijfer voor de kust; buiten dat venster zwemmen in zee is mogelijk maar frisser. De ligging is 37 m boven zeeniveau met een helling van ongeveer 1,1% naar het strand, waardoor het terrein vlak is en er geen trappen of heuvels zijn tussen het huis en de kust. De natuur in de buurt is bescheiden eerder dan spectaculair: de vermelde uitkijkpunten, Mirador Torre del Atabal (3,2 km), het Observatorio de Aves Marinas (4,5 km) en Mirador de Churriana (4,8 km), bieden vogelobservatie en panorama's over de kust en de monding van de Guadalhorce, die tussen de woning en de zee ligt en bekend is om zijn vogelrijkdom. De omgeving staat te boek als dicht bij bos én als stedelijk, waardoor bewoners toegang hebben tot groen zonder het grootstedelijk gebied te verlaten.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Binnen 3,5 km liggen drie stranden: Playa de la Misericordia (3,0 km), Playa Sacaba (3,4 km) en Playa de San Andrés (3,5 km), alle hemelsbreed gemeten. Dit zijn lange stadsstranden aan de westzeekant van Málaga, omringd door de chiringuitos en boulevards die typerend zijn voor de kust van de stad. Het vlakke verloop van 1,1% maakt de route makkelijk te voet of per fiets. Golf is mogelijk bij drie clubs binnen 8 km: Guadalhorce (5,2 km), Málaga Parador (5,4 km) en de baan van Miguel Ángel Jiménez (7,8 km). De eerste twee behoren tot de dichtstbijzijnde banen bij de stad Málaga, zodat een starttijd op korte rijafstand ligt in plaats van een dagtrip. Verdere recreatie omvat de jachthavens op 5,2 en 5,3 km voor zeilen en watersport, het observatorium voor zeevogels op 4,5 km, en de lokale voetbal- en pétanquevoorzieningen op 0,6 km van de deur. De toeristische infrastructuur in de bredere omgeving, 24 hotels met circa 6.900 bedden, betekent dat uitstapjes, boottochten en seizoensevenementen in het hoogseizoen volop aanwezig zijn.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.5°C | 62 mm |
| Februari | 13.2°C | 56 mm |
| Maart | 14.9°C | 66 mm |
| April | 16.9°C | 41 mm |
| Mei | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.6°C | 4 mm |
| Juli | 26.1°C | 0 mm |
| Augustus | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| December | 13.4°C | 88 mm |
Vlak
Vergeleken met vergelijkbare nieuwbouwprojecten aan de oostelijke Costa del Sol neemt deze woning een eigen positie in. Aquamar in Torre del Mar adverteert woningen vanaf € 269.950; Lantana Residencial in Mijas vanaf € 205.000; en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf € 321.000. Alle drie zijn het nieuwbouwprojecten met startprijzen, terwijl dit huis een voltooide tweedehands woning is met een vaste prijs van € 495.000 voor één concrete, definite eenheid. De prijs per vierkante meter illustreert het verschil: bij € 495.000 voor 62 m² wordt deze woning geprijsd op circa € 8.000 per m², ruim boven de gebruikelijke nieuwbouwgemiddelden aan de oostelijke Costa del Sol. Wat de koper betaalt, is geen oppervlakte maar locatie en toegestane gebruik: een adres in de stad Málaga, een luchthaven op circa 4 km, een treinstation op loopafstand en gedocumenteerde toestemming van de gemeenschap voor vakantieverhuur, een combinatie die zelden voorkomt in nieuwbouwprojecten landinwaarts. Ook het kopersprofiel verschilt. Aquamar, Lantana en Etherna spreken vooral kopers van moderne appartementen met gemeenschappelijke voorzieningen en ontwikkelaarsgaranties aan. Dit huis spreekt kopers aan die stedelijke infrastructuur waarderen: 19 basisscholen en 2 medische centra in de buurt wijzen op een volwaardige, jaarrond functionerende buurt, en de 3.163 jaarlijkse woningtransacties in de omgeving duiden op een actieve, liquide markt van bestaande bouw. De uitbreidingsmogelijkheid voegt een waarderingsroute toe die aankopen op tekening niet bieden, al brengt deze een planologisch risico met zich mee dat nieuwbouw vermijdt. Kortom, de vergelijking gaat niet over gelijke gevallen. Nieuwbouwprojecten verder langs de kust leveren meer vierkante meters per euro en moderne specificaties; deze woning levert grootstedelijke verbindingen, verhuurtoestemming en uitbreidingspotentieel in Málaga zelf. Kopers moeten oppervlakte en moderniteit afwegen tegen locatie en flexibiliteit, en vóór een beslissing de structuur uit 1970, de haalbaarheid van de uitbreiding en de positie rondom de verhuurvergunning verifiëren.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
FR
DA
SV
NO
FI