Este proyecto ofrece un ático dúplex en Estepona, una localidad consolidada en la Costa del Sol. Situado en un entorno urbano, combina la cercanía a servicios con vistas al mar y al campo de golf. La propiedad se presenta lista para entrar a vivir, enfocada en compradores que buscan una residencia con comodidades modernas en una región con clima favorable y alta demanda turística.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El ático se ubica en la zona de Valle Romano, Estepona, caracterizada por su proximidad a campos de golf y a la costa. La situación responde a un deseo de vivir cerca del mar y de infraestructuras de ocio, facilitando el acceso a playas y a servicios urbanos a corta distancia.
Esta propiedad está pensada para quienes buscan un hogar funcional con espacios exteriores privados. Las dos habitaciones y dos baños, junto con una terraza y solárium, satisfacen la necesidad de confort y disfrute del clima, con vistas despejadas que añaden valor a la vida cotidiana.
La propiedad se encuentra en estado de construcción finalizada ('Gereed'), lo que permite una ocupación inmediata. Al ser un desarrollo ya completado, no hay plazos de construcción futuros que afecten al comprador, ofreciendo una adquisición directa y sin esperas.
El proyecto no se enfoca en ser una villa independiente ni en ofrecer amplias parcelas privadas más allá de las terrazas. No se trata de una promoción de obra nueva en fase de construcción, sino de una propiedad terminada en un complejo residencial existente.
Esta vivienda podría ser adecuada para un comprador que prioriza la vida cerca del mar y de instalaciones de golf, buscando una residencia lista para habitar sin necesidad de reformas. Es una opción para quienes desean disfrutar del clima de la Costa del Sol durante todo el año, aprovechando tanto la terraza como el solárium. También puede encajar como segunda residencia vacacional o como inversión, dado el perfil turístico de Estepona. La cercanía a servicios esenciales y al aeropuerto la hace práctica para personas que viajan con frecuencia o que buscan una ubicación con buenas conexiones de transporte.
La propiedad se describe como completamente amueblada y lista para entrar a vivir, lo que sugiere un nivel de acabado y equipamiento que permite su uso inmediato. El uso de suelos de mármol, mencionado entre las características, es un indicador de acabados de calidad comunes en la región. La cocina está totalmente equipada, y se incluye un trastero, aportando funcionalidad. El sistema de climatización (aire acondicionado) contribuye al confort térmico, esencial en el clima de la Costa del Sol. Los materiales y técnicas de construcción empleados se alinean con los estándares del mercado inmobiliario residencial de la zona.
El precio de salida para este ático dúplex es de 299.950 €. Dada su tipología y ubicación, esta cifra se sitúa en un rango competitivo dentro del mercado de Estepona. La disponibilidad de una única unidad, como es habitual en propiedades singulares de este tipo, implica que las decisiones de compra deben considerar la inmediatez. El tamaño del inmueble, 214 m² entre superficie habitable y terraza, justifica el posicionamiento de precios en relación con otras ofertas en la zona.
Estepona, en la provincia de Málaga, es una ciudad con una superficie de 137 km², que equilibra zonas urbanas con entornos naturales. Con una población de casi 80,000 habitantes y una notable actividad turística, ofrece un ritmo de vida dinámico. La propiedad se sitúa en un área que combina la tranquilidad de los campos de golf con la accesibilidad a la vida urbana. La presencia de restaurantes, comercios y centros deportivos en un radio de 2 km sugiere un entorno cómodo para el día a día. La altura de 15 metros sobre el nivel del mar sitúa la vivienda en una cota baja, cercana a la costa, beneficiándose de un clima templado.
El entorno de Estepona ofrece una vida cotidiana marcada por la proximidad a la costa y a servicios urbanos. La vivienda se encuentra en Valle Romano, un área residencial que, si bien está orientada al golf, está bien conectada con el centro de Estepona. La distancia a pie a la playa ( Playa de Estepona a 524 m, La Rada a 769 m) es un factor clave. La presencia de 50 paradas de transporte público y 8 líneas de autobús indica una conectividad razonable dentro del municipio y hacia otras localidades. La densidad de servicios como restaurantes (50), farmacias (18) y supermercados (a 104 m) en un radio de 2 km facilita las compras y el ocio sin necesidad de desplazamientos largos.
El mapa contextualiza la ubicación del ático en Estepona, destacando su posición dentro de la Costa del Sol. Permite visualizar la relación entre el proyecto, las playas cercanas, los campos de golf circundantes y las infraestructuras urbanas principales como supermercados y vías de acceso.
Estepona se sitúa en la Costa del Sol Occidental, a 34 km de Marbella y a unos 90 km al oeste de Málaga capital. Esta posición la coloca en una zona de desarrollo consolidado, entre importantes núcleos urbanos y turísticos. Su término municipal, que se extiende hasta la Sierra Bermeja, ofrece diversidad paisajística. La cercanía a Marbella la vincula a un área de mayor concentración de servicios de lujo y ocio, mientras que su propia identidad como ciudad costera con un casco antiguo tradicional atrae a un público diverso.
La ubicación en Estepona proporciona una buena conectividad. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se encuentra a unos 64 km (hemelsbreed), y el de Gibraltar a unos 36 km, facilitando los viajes internacionales. Las playas principales, como La Rada, están a menos de 1 km, y Playa del Cristo a 1.6 km. Para los aficionados al golf, campos como Valle Romano se encuentran a 4.1 km, y Azata Golf a 4.4 km. La proximidad a un supermercado (104 m), farmacia (236 m) y hospital (4.4 km) cubre las necesidades básicas, mientras que puntos de recarga para vehículos eléctricos a 1.3 km apoyan la movilidad sostenible.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona goza de un clima mediterráneo con temperaturas medias anuales de 19.2°C, oscilando entre 12°C y 28°C. Los 3.848 horas de sol al año, cifra superior a la media europea, propician un largo periodo de disfrute al aire libre. El 'swimming season' se extiende por 5 meses, indicando aguas cálidas suficientes para el baño. La zona se encuentra a una altitud de 15 metros sobre el nivel del mar, lo que garantiza un entorno costero. La pendiente hacia el mar es del 1.9%, descrita como plana, lo que facilita el acceso a la playa. La Sierra Bermeja en el interior ofrece un contraste paisajístico y altitud.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La oferta recreativa de Estepona incluye playas accesibles, como La Rada (0.8 km), que ostenta bandera azul, y Playa del Cristo (1.6 km). La proximidad a campos de golf es notable, con Valle Romano Golf a 4.1 km y Azata Golf a 4.4 km. Además, existen centros deportivos como el Polideportivo Municipal a 0.4 km. La zona cuenta con un total de 134 instalaciones deportivas y varios puertos deportivos, como Puerto Estepona a 1.7 km, ampliando las opciones de ocio y actividades acuáticas.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona se sitúa en la Costa del Sol Occidental, a 34 km de Marbella y a unos 90 km al oeste de Málaga capital. Esta posición la coloca en una zona de desarrollo consolidado, entre importantes núcleos urbanos y turísticos. Su término municipal, que se extiende hasta la Sierra Bermeja, ofrece diversidad paisajística. La cercanía a Marbella la vincula a un área de mayor concentración de servicios de lujo y ocio, mientras que su propia identidad como ciudad costera con un casco antiguo tradicional atrae a un público diverso.
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, Andalucía. Está situado en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.5°C | 98 mm |
| Febrero | 12.9°C | 97 mm |
| Marzo | 15.0°C | 89 mm |
| Abril | 16.8°C | 60 mm |
| Mayo | 18.8°C | 46 mm |
| Junio | 23.3°C | 13 mm |
| Julio | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Septiembre | 24.0°C | 22 mm |
| Octubre | 19.9°C | 78 mm |
| Noviembre | 15.9°C | 124 mm |
| Diciembre | 13.1°C | 106 mm |
Llano
Ref: VL807603
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Estepona se posiciona como un enclave atractivo dentro de la Costa del Sol, ofreciendo un equilibrio entre desarrollo urbano y entornos naturales. En comparación con desarrollos más al este como Benalmádena o Fuengirola, Estepona tiende a presentar una oferta que combina tranquilidad con una infraestructura de servicios consolidada. Proyectos como 'Aby Upper' (desde €320,000) o 'Habitat Valle Romano' (desde €385,000) en la misma zona, a menudo se centran en residencias nuevas con características similares, pero este ático en particular destaca por su disponibilidad inmediata y su precio de entrada de €299,950. 'Oceana Gardens I&II' (desde €386,000) representa otra opción dentro de Estepona, generalmente enfocada en complejos con amplias zonas comunes. La oferta actual en Estepona, según datos de mercado, muestra una demanda constante, impulsada por la calidad de vida, el clima y la infraestructura de ocio, incluyendo numerosos campos de golf y playas. Este ático se sitúa en un punto de precio accesible para quienes buscan características de alta gama en una ubicación consolidada, diferenciándose de proyectos de obra nueva que pueden requerir mayores inversiones iniciales o plazos de entrega.
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