Questo attico esclusivo a Estepona, provincia di Málaga, rappresenta un'opportunità residenziale in una zona consolidata della Costa del Sol. Situato in un contesto urbano a breve distanza dal mare, l'immobile offre una combinazione di spazio, comfort e accesso ai servizi. Con una superficie costruita di 227 m², questo attico è progettato per coloro che cercano una soluzione abitativa funzionale in una località rinomata per il suo clima e lo stile di vita mediterraneo.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si colloca in una zona residenziale di Estepona, caratterizzata dalla vicinanza a numerosi servizi urbani e alla costa. La posizione su Calle Juan Guerrero Díaz garantisce un facile accesso a piedi a negozi, ristoranti e, soprattutto, alle spiagge locali, integrando la vita cittadina con la prossimità al mare.
Questo attico risponde a esigenze abitative orientate al comfort e alla funzionalità, con spazi ben definiti e aree esterne utilizzabili. La presenza di quattro camere da letto, di cui una trasformata in cabina armadio, e due bagni attrezzati, unitamente a terrazze spaziose, suggerisce un'abitazione adatta sia a famiglie che a professionisti che necessitano di spazi versatili.
Il progetto è attualmente pronto per l'occupazione, con una costruzione già completata. Questa condizione implica che l'immobile è disponibile per l'acquisto e l'immediato utilizzo, senza necessità di attendere fasi di costruzione o modifiche significative post-progetto, offrendo certezza sui tempi di consegna.
L'immobile non offre viste panoramiche su mare o montagna dalla totalità degli spazi interni, concentrandosi maggiormente su viste interne (cortile, giardino). Non è una proprietà di nuova costruzione con le ultime certificazioni energetiche, sebbene sia in buone condizioni. L'orientamento prevalentemente a ovest potrebbe limitare la luce solare diretta al mattino.
Questo attico si rivolge a chi cerca una residenza principale o una seconda casa in un contesto urbano consolidato della Costa del Sol, dove la comodità dei servizi a portata di mano è un fattore chiave. È una scelta indicata per coloro che apprezzano la vicinanza al mare, potendo raggiungere la spiaggia a piedi, e desiderano uno spazio abitativo ampio e privato, con aree esterne dedicate al relax o alla convivialità. L'ubicazione è particolarmente adatta per chi privilegia la mobilità pedonale o ciclabile per le attività quotidiane, riducendo la dipendenza dall'automobile. Inoltre, la presenza di quattro camere da letto lo rende idoneo per famiglie o per chi necessita di uno studio o di uno spazio per ospiti. La condizione "pronto per l'occupazione" è ideale per acquirenti che desiderano trasferirsi rapidamente o che cercano un immobile immediatamente disponibile per la locazione turistica.
L'immobile si presenta in ottime condizioni, con finiture che mirano a coniugare eleganza e funzionalità. Le caratteristiche indicano armadi a muro, una cucina completamente attrezzata e pavimenti che contribuiscono al comfort generale. La presenza di un bagno con vasca idromassaggio suggerisce un'attenzione al benessere e al relax. Sebbene i dettagli specifici sui materiali non siano esplicitamente forniti in questa sezione, la descrizione generale di "eccellente condizione" e l'inclusione di comfort come il controllo climatico (aria condizionata) e terrazze private, puntano a una qualità costruttiva e di finitura di buon livello, adatta a un contesto residenziale ricercato.
L'attico è proposto al prezzo di €625.000. Questa cifra si riferisce all'immobile completo di 4 camere da letto e 2 bagni, con una superficie abitabile di 227 m². L'immobile è pronto per essere abitato. La presentazione di un prezzo fisso suggerisce una trattativa diretta sull'offerta attuale, senza fluttuazioni legate a fasi di costruzione o personalizzazioni in corso d'opera. La disponibilità è legata alla conclusione dell'accordo di compravendita.
Vivere in questo attico a Estepona significa godere di una quotidianità che coniuga la comodità urbana con la prossimità alla costa. La posizione permette di raggiungere a piedi supermercati, farmacie e ristoranti, facilitando le attività quotidiane. La vicinanza alle spiagge, come Playa de La Rada a meno di un chilometro, offre opportunità di svago e relax marittimo. L'ambiente circostante, con una densità abitativa di circa 79.621 residenti previsti nel 2025, suggerisce una comunità attiva ma non congestionata, supportata da un'ampia offerta di servizi, tra cui scuole e centri sanitari. Questo contesto supporta uno stile di vita integrato, dove le esigenze primarie sono soddisfatte a breve distanza, lasciando spazio per il godimento del clima e delle attività ricreative offerte dalla Costa del Sol.
La vita nel quartiere Calvario di Estepona, dove si trova l'attico, è caratterizzata da un'atmosfera urbana con accesso diretto ai servizi essenziali. La vicinanza a un supermercato (104 m) e a una farmacia (236 m) semplifica la gestione quotidiana. Le scuole sono presenti nel raggio di 2 km, e ci sono anche centri sanitari e banche nelle vicinanze. L'area è ben collegata grazie a 50 fermate di trasporto pubblico distribuite su 8 linee, rendendo agevole gli spostamenti anche senza veicolo privato. L'ambiente circostante è punteggiato da aree verdi e parchi, seppur inserito in un contesto edificato, offrendo un equilibrio tra urbanizzazione e spazi ricreativi. La presenza di 50 ristoranti e 22 caffè nel raggio di 2 km assicura un'ampia scelta per il tempo libero e la ristorazione.
La posizione di questo attico a Estepona, sulla Costa del Sol, è evidenziata su una mappa che ne mostra la vicinanza al mare e ai principali assi di comunicazione. La visualizzazione cartografica permette di apprezzare la densità dei servizi urbani circostanti e la prossimità alle spiagge, contestualizzando l'immobile all'interno del dinamico tessuto della regione.
L'attico si inserisce nel tessuto urbano di Estepona, una municipalità situata nella provincia di Málaga, nella parte occidentale della Costa del Sol. Questa posizione strategica la pone a una distanza accessibile da altre località di rilievo della regione, come Marbella a est e Gibilterra a ovest. Estepona stessa è nota per il suo centro storico curato e la sua offerta turistica diversificata. La prossimità alla Sierra Bermeja a nord offre un contrasto paesaggistico con la costa, arricchendo le possibilità di escursioni e attività all'aria aperta.
L'attico gode di un'eccellente accessibilità ai servizi e alle infrastrutture. Le spiagge di Playa de Estepona e La Rada sono raggiungibili a piedi in pochi minuti (rispettivamente 524 m e 769 m). Per il tempo libero e lo sport, i campi da golf come Valle Romano Golf e Azata Golf si trovano a circa 4-5 km di distanza, mentre centri sportivi e marine sono a breve distanza. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol è a circa 64 km (linea d'aria), con un tempo di percorrenza in auto solitamente superiore, mentre Gibilterra dista circa 36 km in linea d'aria. La rete di trasporto pubblico locale, con 50 fermate, facilita l'accesso ai diversi punti della città e dintorni.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona beneficia di un clima mediterraneo con temperature medie annue che variano tra i 12°C e i 28°C, e una media annua di 19.2°C. Il soleggiamento è elevato, con circa 3.848 ore di sole all'anno, che prolungano il periodo ideale per attività all'aperto. Il nuoto in mare è piacevole per circa 5 mesi all'anno, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'altitudine di 15 metri sul livello del mare assicura un clima mite, influenzato dalla brezza marina. L'ambiente naturale circostante è valorizzato dalla Sierra Bermeja, che offre paesaggi montani, mentre la pendenza verso il mare è dolce (1.9%), favorendo l'accesso alla costa.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La prossimità alle spiagge è uno dei punti di forza di questa ubicazione. La Rada beach, con il suo esteso lungomare, è a soli 800 metri, mentre Playa del Cristo, nota per le sue acque calme, dista 1.6 km. Diverse altre spiagge si trovano a breve distanza. Per gli amanti del golf, campi rinomati come Valle Romano Golf e Azata Golf sono raggiungibili in pochi minuti di auto. La zona offre inoltre un'ampia gamma di strutture sportive, con centri come il Polideportivo Municipal a soli 400 metri, e marine come Puerto Estepona a 1.7 km, che arricchiscono le opzioni per il tempo libero e le attività acquatiche.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
L'attico si inserisce nel tessuto urbano di Estepona, una municipalità situata nella provincia di Málaga, nella parte occidentale della Costa del Sol. Questa posizione strategica la pone a una distanza accessibile da altre località di rilievo della regione, come Marbella a est e Gibilterra a ovest. Estepona stessa è nota per il suo centro storico curato e la sua offerta turistica diversificata. La prossimità alla Sierra Bermeja a nord offre un contrasto paesaggistico con la costa, arricchendo le possibilità di escursioni e attività all'aria aperta.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.9°C | 97 mm |
| Marzo | 15.0°C | 89 mm |
| Aprile | 16.8°C | 60 mm |
| Maggio | 18.8°C | 46 mm |
| Giugno | 23.3°C | 13 mm |
| Luglio | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Settembre | 24.0°C | 22 mm |
| Ottobre | 19.9°C | 78 mm |
| Novembre | 15.9°C | 124 mm |
| Dicembre | 13.1°C | 106 mm |
Pianeggiante
Ref: VL398356
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altri progetti nella regione di Estepona, come 'The View Estepona' o 'MarAlto' che partono da €445.000, e 'Isidora Living Las Mesas' da €519.000, questo attico si posiziona con un prezzo di €625.000, riflettendo probabilmente una maggiore metratura, numero di camere o caratteristiche specifiche come le ampie terrazze descritte. La sua condizione di "pronto per l'occupazione" lo distingue da potenziali sviluppi futuri, offrendo una disponibilità immediata. L'enfasi sulla vita urbana e la prossimità pedonale a servizi e spiaggia lo differenzia da complessi situati più nell'entroterra o in posizioni più isolate. La superficie di 227 m² è considerevole e si allinea con la ricerca di spazi ampi da parte di acquirenti che desiderano non solo una casa vacanza ma una residenza confortevole e funzionale.
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