Questo attico duplex a El Padron, Málaga, offre 110 m² di attraente spazio abitativo. Con due camere da letto e due bagni, ciascuno en-suite, privacy e comfort sono garantiti. La proprietà è stata costruita nel 1999 e si trova in una tranquilla urbanizzazione con piscina comune e aree verdi ben curate. La vicinanza alla spiaggia e ai servizi urbani lo rende un'opzione interessante per gli acquirenti che cercano una combinazione di posizione costiera e comfort urbano. L'urbanizzazione è completamente recintata, offrendo sicurezza e tranquillità.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'attico si trova a El Padron, un quartiere di Málaga che offre un buon accesso a spiagge e servizi urbani. La vicinanza immediata a Playa del Padron e Playa de Punta Plata permette di godere della vita balneare a breve distanza. Negozi e trasporti pubblici sono raggiungibili a piedi, soddisfacendo le esigenze quotidiane.
Questa proprietà è rivolta agli acquirenti che apprezzano una disposizione funzionale delle stanze con due camere da letto e due bagni. I 110 m² di spazio abitativo offrono spazio sufficiente per coppie o piccole famiglie. Un camino nel soggiorno crea un'atmosfera accogliente, mentre la terrazza privata invita a godersi l'aria aperta.
La proprietà è stata costruita nel 1999 e si presenta in buone condizioni. Fa parte di un'urbanizzazione di 3 piani e 24 unità, garantendo un vicinato gestibile. La qualità costruttiva del 1999 corrisponde agli standard dell'epoca e l'urbanizzazione è ben mantenuta.
La proprietà richiede ristrutturazioni. Si tratta di un appartamento in una comunità; pertanto, la creazione di un giardino privato non è possibile. Il sistema di riscaldamento indicato (camino) potrebbe non essere sufficiente per riscaldare completamente l'abitazione durante i mesi più freddi.
Ref: VL983299
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è ideale per acquirenti che cercano un equilibrio tra la vicinanza alla spiaggia e i servizi urbani. È perfetta per coppie o piccole famiglie che apprezzano un alloggio spazioso con due bagni, o per investitori che desiderano acquistare una seconda casa sulla Costa del Sol. La vicinanza ai campi da golf la rende attraente anche per i golfisti. La posizione a El Padron, con un buon accesso a Estepona e Marbella, offre qualità di vita e accesso a diverse attività ricreative. Le persone che preferiscono un'urbanizzazione tranquilla con piscina comune e terrazza privata troveranno qui il loro posto. La necessità di ristrutturazioni offre anche l'opportunità di personalizzare l'appartamento secondo i propri gusti.
L'attico dispone di pavimenti in marmo, noti per la loro durabilità e effetto rinfrescante, ben adattati al clima mediterraneo. La cucina è parzialmente attrezzata. Un camino nel soggiorno crea un'atmosfera confortevole. La proprietà dispone di armadi a muro nelle camere da letto, una terrazza privata e un ripostiglio di 16 m² che offre ulteriore spazio di stoccaggio. Le finestre sono orientate per un uso ottimale della luce e delle viste. La qualità costruttiva del 1999 è considerata buona e l'urbanizzazione è ben mantenuta. La sicurezza è garantita da un'urbanizzazione chiusa con posti auto.
Questo attico duplex è offerto a partire da 280.000 €. Questo prezzo riflette la superficie abitabile di 110 m², l'arredamento con due camere da letto e due bagni, nonché la sua posizione in un'urbanizzazione consolidata. Le spese condominiali ammontano a 135 € al mese e la tassa annuale sulla proprietà (IBI) è di 450 €. La proprietà è pronta per essere abitata, consentendo un utilizzo o un affitto immediato. Argomenti di vendita come la vicinanza a spiagge e campi da golf, nonché l'arredamento con terrazza privata e posti auto, possono influenzare il valore.
L'attico duplex a El Padron offre una vita quotidiana caratterizzata dalla vicinanza al mare e dal comfort urbano. La giornata può iniziare con una passeggiata verso la spiaggia di Playa del Padron, a 635 metri, o con un caffè in uno dei numerosi bar della zona. I 110 m² di superficie abitabile sono distribuiti su due livelli e offrono molto spazio con due camere da letto e due bagni. Il soggiorno di 30 m² con camino e accesso a una terrazza costituisce il cuore della casa, ideale per serate rilassanti. I pavimenti in marmo in tutto l'appartamento donano una sensazione di freschezza, adatta al clima della Costa del Sol. Un ripostiglio separato di 16 m² offre ulteriore spazio di stoccaggio. L'urbanizzazione, con solo 3 piani e 24 unità, con un solo vicino per piano, promette calma e privacy. Le piscine comuni e le aree verdi invitano al relax.
El Padron, Málaga, offre un ambiente vivace caratterizzato dalla vicinanza al Mediterraneo. La spiaggia si trova a soli 635 metri e invita a passeggiare. Numerosi ristoranti (50 nel raggio di 2 km) e caffè (21 nel raggio di 2 km) offrono diversità culinaria. Sei scuole e otto farmacie nel raggio di 2 km garantiscono l'approvvigionamento per le famiglie. Il collegamento con grandi città come Estepona (4 km) e Marbella (20 km) è buono, consentendo l'accesso a una gamma più ampia di negozi, cultura e intrattenimento. La temperatura media annua di 18,1°C e le 3.848 ore di sole all'anno creano condizioni ideali per le attività all'aperto.
Il progetto si trova a El Padron, una striscia costiera a ovest di Marbella e a est di Estepona. Questa posizione offre un buon equilibrio tra la vicinanza a noti centri turistici e un ambiente leggermente più tranquillo. La mappa mostra la vicinanza a spiagge, campi da golf e le principali vie di trasporto che garantiscono il collegamento con il resto della Costa del Sol e l'aeroporto di Málaga.
El Padron è strategicamente situata sulla Costa del Sol, una regione nota per il suo clima mediterraneo e le sue attraenti località costiere. La vicinanza a Estepona (4 km) e Marbella (20 km) consente un facile accesso a città consolidate con infrastrutture complete e attrazioni turistiche. Málaga, in quanto capoluogo di provincia, si trova a 37 km e offre un aeroporto internazionale e siti culturali. La posizione colloca il progetto tra questi vivaci centri, offrendo al contempo un'atmosfera residenziale più tranquilla vicino alla spiaggia.
L'accesso a spiagge come Playa del Padron (635 m) e Playa de Punta Plata (845 m) è eccellente. La distanza dall'aeroporto di Málaga-Costa del Sol è di 37 km (in linea d'aria), garantendo una buona connettività per i viaggi internazionali. Supermercati sono disponibili a 899 m e un ospedale a 3,0 km. La vicinanza a campi da golf come il Club de Golf El Coto de la Serena (4,4 km) e Flamingos Golf (6,5 km) è un vantaggio per i golfisti. Con 8 linee di trasporto pubblico e 50 fermate, la mobilità è garantita anche senza auto. Una stazione di ricarica per veicoli elettrici si trova a 1,8 km. La pendenza moderata (3,3%) verso la spiaggia è facile da gestire.
| Distanza dal mare | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di El Padron è mediterraneo, con una temperatura media annua di 18,1°C e oltre 3.848 ore di sole all'anno. Ciò consente un lungo periodo di balneazione di circa quattro mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge almeno 20°C. La bassa altitudine di 20 metri sul livello del mare e la pendenza moderata verso la spiaggia (3,3%) contribuiscono a un piacevole clima abitativo. L'ambiente è caratterizzato da un mix di costruzioni urbane e aree verdi che invitano alla passeggiata. La Costa del Sol è rinomata per il suo clima mite, favorevole alle attività all'aperto durante tutto l'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La posizione costiera di El Padron offre l'accesso a diverse spiagge. Playa del Padron (635 m) e Playa de Punta Plata (845 m) sono raggiungibili a piedi e adatte a giornate di relax in riva al mare. Playa del Angel si trova a 1,8 km. Per i golfisti, campi rinomati come il Club de Golf El Coto de la Serena (4,4 km) e Flamingos Golf (6,5 km) sono a breve distanza in auto. I dintorni di Málaga ed Estepona offrono inoltre una vasta gamma di attività ricreative, tra cui sport acquatici, escursionismo e ciclismo lungo la costa. La vicinanza a centri urbani come Marbella amplia l'offerta di esperienze culturali e gastronomiche.
Fonte: OpenStreetMap
El Padron è strategicamente situata sulla Costa del Sol, una regione nota per il suo clima mediterraneo e le sue attraenti località costiere. La vicinanza a Estepona (4 km) e Marbella (20 km) consente un facile accesso a città consolidate con infrastrutture complete e attrazioni turistiche. Málaga, in quanto capoluogo di provincia, si trova a 37 km e offre un aeroporto internazionale e siti culturali. La posizione colloca il progetto tra questi vivaci centri, offrendo al contempo un'atmosfera residenziale più tranquilla vicino alla spiaggia.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Moderato
L'attico duplex qui offerto a El Padron si colloca nella fascia di prezzo medio-bassa rispetto a proprietà simili sulla Costa del Sol. Acqua Gardens a Estepona, ad esempio, parte da 418.800 €, mentre Aby Upper a Estepona è offerto da 320.000 €. Alba Benalmadena a Benalmadena è significativamente più costoso a 699.000 €. La posizione a El Padron, vicino a Estepona e Marbella, offre un buon mix di vicinanza alla spiaggia e infrastrutture, paragonabile ad altri centri urbani della regione. Mentre Acqua Gardens e Aby Upper si trovano anch'essi a Estepona e offrono quindi opportunità ricreative simili come golf e spiaggia, questa proprietà descritta si posiziona come un'opzione più attraente per acquirenti attenti al budget con il suo prezzo di partenza di 280.000 €. La superficie abitabile di 110 m² è ben proporzionata per questo prezzo, soprattutto considerando le due camere da letto e i due bagni. Il fatto che la proprietà richieda ristrutturazioni spiega il prezzo di ingresso più basso rispetto a proprietà più nuove o completamente ristrutturate nelle vicinanze. La vicinanza ai campi da golf e il buon collegamento all'aeroporto di Málaga sono vantaggi generali della Costa del Sol che anche questa proprietà condivide.
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