Byt připravený k nastěhování se třemi ložnicemi a dvěma koupelnami o ploše 91 m², situovaný v prvním patře moderního rezidenčního komplexu v Selwo v Esteponě, dokončeného v roce 2020. Nemovitost je nabízena za pevnou požadovanou cenu 510 000 € a zahrnuje parkovací stání a komoru. Komplex poskytuje společná zařízení, jako je venkovní bazén, vyhřívaný vnitřní bazén, posilovna, sauna, coworkingové centrum a nonstop bezpečnostní služba. Selwo leží mezi Esteponou a Marbellou na Costa del Sol, s plážemi a několika golfovými hřišti v dosahu několika kilometrů.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Selwo je rezidenční oblast na západní straně Estepony, položená mezi centrem města a Marbellou, zhruba 19 km od Marbelly vzdušnou čarou. Nejbližší pláž, Playa de Guadalmansa, leží 2,6 km vzdušnou čarou a terén směrem k pobřeží je v podstatě rovinatý. Tři golfová hřiště se nacházejí do 3,4 km od nemovitosti.
Byt nabízí tři ložnice, dvě koupelny (jedna s vlastní koupelnou u ložnice) a 91 m² obytné plochy, s vlastní krytou terasou orientovanou na jihozápad s výhledem do společných zahrad. Vestavěné skříně, klimatizace s chlazením i topením, ústřední topení a výtah pokrývají každodenní potřeby. Parkovací stání a komora jsou součástí prodeje.
Jde o existující dokončený domov, nikoli o nemovitost ve výstavbě. Budova pochází z roku 2020 a byt je připraven k nastěhování, což znamená, že může být předán v aktuálním dokončeném stavu bez čekání na výstavbu. Termíny předání u takových transakcí závisí na prodejním procesu, nikoli na stavebním harmonogramu.
Nemovitost nemá vlastní bazén; koupání je společné, včetně venkovního, vnitřního, vyhřívaného a dětského bazénu. Není zde vlastní zahrada, pouze terasa s výhledem do zahrady. Při 91 m² na tři ložnice je dispozice spíše kompaktní než prostorná. Vzdálenosti k plážím a obchodům znamenají, že každodenní nákupy obvykle vyžadují auto.
Ref: VL712827
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost vyhovuje několika typickým situacím. Pár nebo malá rodina hledající trvalé bydlení na Costa del Sol ocení tři ložnice, vlastní koupelnu u ložnice a ústřední topení důležité pro celoroční život, protože zimní noci v regionu mohou být chladné přes průměrnou mírnou teplotu 18,9 °C. Kupující hledající druhý domov, který stačí zamknout a odjet, profitují z nonstop bezpečnosti, zahrnutého parkování a komory a komunity spravující areál. Lidé pracující na dálku mohou využívat místní coworkingové centrum a celoroční vnitřní bazén a posilovnu. Golfisté jsou dobře situováni: Club de Golf El Coto de la Serena leží 1,4 km vzdušnou čarou, Flamingos Golf 2,4 km a Tramores Golf 3,4 km. Byt vyhovuje méně kupujícím, kteří chtějí denně chodit pěšky na pláž, 2,6 km vzdušnou čarou znamená krátkou jízdu autem nebo delší procházku, nebo kteří potřebují vlastní bazén a zahradu, protože zde jsou společné. Nevyhovuje ani domácnostem vyžadujícím velmi velkorysý prostor na ložnici, vzhledem k 91 m² na tři pokoje.
Byt byl dokončen v roce 2020, což znamená současné stavební standardy a moderní instalace namísto starší nemovitosti vyžadující renovaci. Kuchyně je vybavena ostrovem a vestavěnými spotřebiči z nerezové oceli, viditelnými na fotografiích inzerátu, a hlavní koupelna má dvojitý umyvadlový stůl, oba ukazatele vybavení zaměřeného na pohodlné používání, nikoli na základní provedení. Klimatizace je komplexní: klimatizační jednotky poskytují teplý i studený vzduch, doplněné ústředním topením, kombinace, která drží domov použitelný přes andaluská léta i chladnější zimní období. Vestavěné skříně v ložnicích snižují potřebu dalších nákupů nábytku. Krytá terasa rozšiřuje obytný prostor venku a zároveň poskytuje stín a ochranu a skleněné zábradlí viditelné na balkoně udržuje volný výhled do zahrad. Budovu obsluhuje výtah, což má význam pro polohu v prvním patře a budoucí jistotu. Praktické úložiště řeší zahrnutá komora a vlastní koupelna u ložnice přidává hlavní ložnici soukromí. Společné budovy se drží stejného standardu, s vyhřívaným vnitřním bazénem, saunou a posilovnou namísto jednoduchého venkovního bazénu. Celkový stav je popsán jako výborný, v souladu s pětiletem, dobře udržovaným komplexem.
Byt je nabízen za pevnou požadovanou cenu 510 000 €, která zahrnuje parkovací stání a komoru. Jde o existující domov dokončený v roce 2020, neexistuje tedy žádný ceník ani varianty jednotek: cena platí pro tuto konkrétní nemovitost s 91 m² obytné plochy, třemi ložnicemi a dvěma koupelnami. Srovnatelné novostavby v širším regionu inzerují počáteční ceny, například Etherna Homes 2 v Esteponě od 321 000 € a Aquamar v Torre del Mar od 269 950 €, , ale tyto údaje se vztahují k jiným lokalitám a obvykle menším jednotkám. Dostupnost je v zásadě okamžitá, podléhá standardnímu španělskému nákupnímu procesu.
Každodenní život v tomto bytu v Selwo se točí kolem kompaktního domova s nízkými nároky na údržbu v kombinaci s rozsáhlými společnými zařízeními. Ráno může začít na kryté terase orientované na jihozápad, která chytá odpolední a večerní slunce a nabízí výhled do zahrad komplexu. Poloha v prvním patře s výtahem minimalizuje schody. V areálu obyvatelé využívají venkovní bazén v teplých měsících a vyhřívaný vnitřní bazén, posilovnu a saunu celoročně, což prodlužuje využitelnou sezónu WELLNESS daleko za hranice léta. Coworkingové centrum činí komplex vhodným pro lidi pracující na dálku, kteří nechtějí denně dojíždět. Bezprostřední okolí je rezidenční a klidné: čtyři restaurace, dvě lékárny a jedna kavárna leží do 2 km, což pokrývá základy, ale ne plné městské pohodlí. Nákupy, jako větší nakupování, se typicky dělají autem v Esteponě, asi 9 km po silnici, nebo směrem k Marbelle. Oblast leží v nadmořské výšce 53 m s mírným sklonem 1,9 % k moři, takže chůze a cyklistika směrem k pobřeží jsou realistické, přičemž Playa de Guadalmansa je 2,6 km vzdušnou čarou. Pro domácnosti rozdělující čas mezi Španělsko a zahraničí snižují zahrnuté parkovací stání, komora a nonstop bezpečnostní služba praktickou zátěž při delším ponechání domu prázdného.
Selwo leží v pobřežním pásu mezi Esteponou a Marbellou, úseku charakterizovaném rezidenčními urbanizacemi, golfovými hřišti a řídčí zástavbou namísto výškové turistické zástavby. Do 2 km od nemovitosti jsou čtyři restaurace, dvě lékárny a kavárna, což pokrývá každodenní základy. Oblast má 24 hotelů a téměř 6 900 lůžek celkem, což ukazuje mírnou turistickou přítomnost podporující stravování a služby, aniž by dominovala každodennímu životu. Vzdělání je dobře zastoupeno, s 19 základními školami a 10 středními školami v širším okolí, plus The International School of Estepona 4,5 km vzdušnou čarou, relevantní pro rodiny stěhující se natrvalo. Dvě zdravotní střediska obsluhují místní obyvatelstvo. Veřejná doprava existuje ve formě 6 linek a 21 zastávek, použitelná pro občasné cesty, ačkoli rozptýlená povaha oblasti znamená, že většina obyvatel se spoléhá na auto. Pro nabíjení elektromobilu leží stanice Supercharger 1,8 km daleko a rychlonabíjecí stanice Zunder asi 8 km. Prostředí je podle měřítek Costa del Sol klidné, s nejbližšími většími zábavními možnostmi soustředěnými směrem k Esteponě a Puerto Banúsu.
Mapa ukazuje polohu bytu na New Golden Mile mezi Esteponou a Marbellou, s golfovým koridorem bezprostředně kolem něj a plážemi Guadalmansa a Saladillo v krátké vzdálenosti na jihu. Marbella leží na východě a esteponský přístav na západě, což ilustruje vyváženou polohu mezi oběma.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Selwo zaujímá New Golden Mile, pobřežní úsek mezi Esteponou a Marbellou, který se vyvinul v jednu ze zavedených rezidenčních os costě del Sol. Město Estepona se svým přístavem a starým centrem leží asi 9 km na západ; Marbella, město s téměř 148 000 obyvateli, je 19 km na východ vzdušnou čarou. Tím se byt nachází blíže golfovo-resortovému pásu pobřeží než k některému z urbaních center, což definuje jeho charakter: klidný, zelený a závislý na autě, s kulturní a komerční vahou dvou větších měst v dosahu.
Nejbližší pláž, Playa de Guadalmansa, leží 2,6 km vzdušnou čarou, s Playa del Sol Villacana ve 3,1 km a Playa del Saladillo ve 3,4 km jako alternativami. Marbella je 19 km vzdušnou čarou, přístavy pro jachty v Esteponě, Puerto Estepona a Puerto Deportivo, asi 8,8 a 8,9 km. Golf je ze všech rekreací nejblíže: El Coto de la Serena ve 1,4 km, Flamingos Golf ve 2,4 km a Tramores Golf ve 3,4 km vzdušnou čarou. Oblast obsluhují dvě letiště: Gibraltar (GIB) zhruba 42 km a Malaga-Costa del Sol (AGP) asi 57 km vzdušnou čarou, přičemž skutečné vzdálenosti autem k oběma jsou přes A-7 nebo AP-7 znatelně delší. Algeciras leží 49 km daleko a město Málaga 66 km. Auto je pro každodenní život prakticky nezbytné; veřejná doprava oblast pokrývá, ale s omezenou frekvencí typickou pro pobřežní koridor.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje ukazují typický vzorec západní Costa del Sol: průměrná roční teplota 18,9 °C, měsíční průměry mezi 15 a 25 °C a plavecká sezóna zhruba pět měsíců, během nichž mořská voda zůstává na 20 °C nebo výš. To znamená používání venkovního bazénu od pozdního jara do časného podzimu a pohodlné terasové počasí po většinu roku, přičemž jihozápadní orientace terasy tohoto bytu zvýhodňuje odpolední a večerní slunce. Nadmořská výška 53 m udržuje domov lehce nad pobřežní vlhkostí, zároveň dost nízko na to, aby se předešlo strmým příjezdovým cestám. Sklon k pláži je rovinatých 1,9 %, cesta k moři tedy nevyžaduje žádné vážné stoupání, praktické pro cyklistiku a chůzi. Srážky jsou soustředěny v chladnějších měsících, což zanechává dlouhá suchá období v létě. Krajina v okolí mixuje upravená golfová hřiště s přirozenou zelení svahů Selwo za pobřežním pásem.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Tři pláže leží do asi 3,5 km vzdušnou čarou od bytu: Playa de Guadalmansa (2,6 km), Playa del Sol Villacana (3,1 km) a Playa del Saladillo (3,4 km). Jsou to klidnější pláže západní Estepony spíše než rušné městské písky, v souladu s rezidenčním charakterem oblasti. Golf je nejsilnějším rekreačním aktvem v okolí, se třemi hřišti do 3,4 km, El Coto de la Serena, Flamingos Golf a Tramores Golf, , což byt skutečně umísťuje do golfového koridoru mezi Esteponou a Marbellou. Raketové sporty pokrývá Racket Club Villa Paderna ve 3,0 km a Club de Tenis ve 3,3 km, zatímco Parque Antena nabízí bazén 1,8 km daleko. Pro rekreaci na místě samotný komplex poskytuje venkovní bazén, vyhřívaný vnitřní bazén, dětský bazén, posilovnu a saunu. Dva přístavy pro jachty v Esteponě, oba do 9 km, přidávají možnosti plaveb a stravování u vody.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.6°C | 86 mm |
| Únor | 13.5°C | 55 mm |
| Březen | 14.6°C | 172 mm |
| Duben | 16.5°C | 73 mm |
| Květen | 19.6°C | 33 mm |
| Červen | 23.5°C | 11 mm |
| Červenec | 26.5°C | 1 mm |
| Srpen | 26.7°C | 7 mm |
| Září | 23.7°C | 28 mm |
| Říjen | 20.4°C | 76 mm |
| Listopad | 16.0°C | 96 mm |
| Prosinec | 13.8°C | 84 mm |
Rovinatý
Za 510 000 € za 91m² byt se třemi ložnicemi v existujícím stavu je tato nemovitost oceněna nad inzerovanými vstupními body srovnatelných novostaveb v širším regionu. Etherna Homes 2 v Esteponě začíná od 321 000 €, Aquamar v Torre del Mar od 269 950 € a Lantana Residencial v Mijas od 205 000 €. Tyto údaje nejsou přímo srovnatelné: počáteční ceny se obvykle vztahují k menším jednotkám, dřívějším fázím nebo méně vyspělým lokalitám a novostavby nesou termíny výstavby a předání. To, co požadovaná cena zde kupuje, je okamžitost, domov připravený k nastěhování z roku 2020 v dokončeném komplexu, plus neobvykle široké společné balíčky s vyhřívaným vnitřním bazénem, posilovnou, saunou, coworkingovým centrem a nonstop bezpečností a zahrnuté parkovací stání a komora, které se v nových projektech často prodávají zvlášť. I lokalita se podstatně liší: Selwo leží na New Golden Mile mezi Esteponou a Marbellou, úseku se třemi golfovými hřišti do 3,4 km a plážemi do 3 km, což nese prémii oproti východním lokalitám Málagy, jako je Torre del Mar, nebo vnitrozemským částem Mijas. Místní trh vykazuje aktivitu zhruba 3 163 bytových transakcí ročně, což ukazuje na likvidní trh na tomto úseku pobřeží. Kupující porovnávající možnosti by měli zvážit, zda pevná cena dokončeného domova s plným vybavením odpovídá jejich rozpočtu oproti nižším vstupním nákladům a delším termínům nemovitostí ve výstavbě jinde na Costa del Sol.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI