Eine bezugsfertige Wohnung mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern auf 91 m², gelegen im ersten Obergeschoss einer modernen Wohnanlage in Selwo, Estepona, fertiggestellt 2020. Die Immobilie wird zu einem festen Angebotspreis von 510.000 € angeboten und umfasst einen Stellplatz und einen Abstellraum. Die Anlage bietet Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Außenpool, einen beheizten Innenpool, einen Fitnessraum, eine Sauna, einen Coworking-Bereich und 24-Stunden-Sicherheit. Selwo liegt zwischen Estepona und Marbella an der Costa del Sol, mit Stränden und mehreren Golfplätzen in wenigen Kilometern Entfernung.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Selwo ist ein Wohngebiet auf der Westseite von Estepona, zwischen dem Stadtzentrum und Marbella gelegen, etwa 19 km von Marbella Luftlinie entfernt. Der nächstgelegene Strand, Playa de Guadalmansa, liegt 2,6 km Luftlinie entfernt; das Gelände Richtung Küste ist praktisch flach. Drei Golfplätze befinden sich innerhalb von 3,4 km um die Immobilie.
Die Wohnung bietet drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer (eins davon en suite) und 91 m² Wohnfläche, mit einer überdachten, südwestausgerichteten Privatterrasse mit Blick auf die Gemeinschaftsgärten. Eingebaute Schränke, eine Klimaanlage (warm/kalt), Zentralheizung und ein Aufzug decken den täglichen Bedarf. Ein Stellplatz und ein Abstellraum sind im Verkauf enthalten.
Es handelt sich um eine bestehende, fertiggestellte Wohnung und nicht um einen Kauf vom Reißbrett. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2020, und die Wohnung ist bezugsfertig, das heißt, sie kann in ihrem aktuellen fertigen Zustand übertragen werden, ohne auf eine Fertigstellung warten zu müssen. Übergabetermine hängen bei solchen Transaktionen vom Verkaufsprozess ab, nicht von einem Bauzeitplan.
Die Immobilie hat keinen Privatpool; die Schwimmeinrichtungen sind gemeinschaftlich, darunter Außen-, Innen-, beheizte und Kinderbecken. Es gibt keinen Privatgarten, nur eine Terrasse mit Gartenblick. Bei 91 m² auf drei Schlafzimmer ist der Grundriss eher kompakt als geräumig. Die Entfernungen zu Stränden und Geschäften bedeuten, dass tägliche Besorgungen in der Regel mit dem Auto erfolgen müssen.
Ref: VL712827
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Paar oder eine kleine Familie auf der Suche nach einem Dauerwohnsitz an der Costa del Sol findet drei Schlafzimmer, ein eigenes Bad und eine Zentralheizung relevant für das ganzjährige Wohnen, da die Winternächte in der Region trotz der milden Durchschnittstemperatur von 18,9 °C kühl sein können. Käufer, die eine pflegeleichte Lock-and-Leave-Zweitwohnung suchen, profitieren von der 24-Stunden-Sicherheit, dem inkludierten Stellplatz und Abstellraum sowie einer Gemeinschaft, die die Anlage verwaltet. Remote-Worker können den hauseigenen Coworking-Bereich sowie den ganzjährig geöffneten Innenpool und Fitnessraum nutzen. Golfer sind bestens platziert: Der Club de Golf El Coto de la Serena liegt 1,4 km Luftlinie entfernt, Flamingos Golf 2,4 km und Tramores Golf 3,4 km. Weniger geeignet ist die Wohnung für Käufer, die täglich zum Strand laufen möchten, 2,6 km Luftlinie bedeuten eine kurze Fahrt oder einen längeren Spaziergang, oder die einen Privatpool und -garten benötigen, da diese hier gemeinschaftlich sind. Auch für Haushalte mit sehr großzügigen Platzansprüchen pro Schlafzimmer passt sie bei 91 m² auf drei Zimmer weniger gut.
Die Wohnung wurde 2020 fertiggestellt, was zeitgemäße Baustandards und moderne Installationen bedeutet statt einer älteren, renovierungsbedürftigen Immobilie. Die Küche ist mit einer Insel und Edelstahlgeräten ausgestattet, in der Listing-Fotografie sichtbar, und das Hauptbadezimmer verfügt über zwei Waschbecken, beide Anzeichen einer Ausstattung, die auf komfortable Nutzung statt auf Einstiegsniveau abzielt. Die Klimatisierung ist umfassend: Klimaanlagen liefern warme und kalte Luft, ergänzt durch Zentralheizung, eine Kombination, die das Zuhause durch andalusische Sommer und kühlere Winterphasen nutzbar hält. Eingebaute Schränke in den Schlafzimmern reduzieren zusätzliche Möbelkäufe. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet Schatten und Schutz, und die auf den Fotos sichtbare Glasbrüstung des Balkons hält den Blick zu den Gärten offen. Ein Aufzug erschließt das Gebäude, was für die Lage im ersten Obergeschoss und die Zukunftssicherheit wichtig ist. Das praktische Stauraumproblem ist durch den inkludierten Abstellraum gelöst, und das eigene Bad am Hauptschlafzimmer bietet zusätzliche Privatsphäre. Die Gemeinschaftsgebäude folgen demselben Standard, mit beheiztem Innenpool, Sauna und Fitnessraum statt eines einfachen Außenpools. Der Gesamtzustand wird als ausgezeichnet beschrieben, passend zu einer fünf Jahre alten, gepflegten Anlage.
Die Wohnung wird zu einem festen Angebotspreis von 510.000 € angeboten, der einen Stellplatz und einen Abstellraum einschließt. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie aus dem Jahr 2020, daher gibt es keine Preisliste oder Wohneinheiten-Variation: Der Preis gilt für genau diese Immobilie mit ihren 91 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Vergleichbare Neubauprojekte in der weiteren Region werben mit Einstiegspreisen, zum Beispiel Etherna Homes 2 in Estepona ab 321.000 € und Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 €, , doch diese Zahlen beziehen sich auf andere Lagen und in der Regel kleinere Einheiten. Die Verfügbarkeit ist grundsätzlich sofort, vorbehaltlich des üblichen spanischen Kaufprozesses.
Das tägliche Leben in dieser Wohnung in Selwo dreht sich um ein kompaktes, pflegeleichtes Zuhause in Kombination mit umfangreichen Gemeinschaftseinrichtungen. Die Morgensonne bzw. die Nachmittags- und Abendsonne lässt sich auf der überdachten Südwestterrasse genießen, die den Blick auf die Gärten der Anlage freigibt. Die Lage im ersten Obergeschoss mit Aufzug hält Treppensteigen minimal. Innerhalb der Anlage nutzen Bewohner den Außenpool in den warmen Monaten sowie den beheizten Innenpool, Fitnessraum und die Sauna ganzjährig, was die nutzbare Freiluftsaison weit über den Sommer hinaus verlängert. Der Coworking-Bereich macht die Anlage für Remote-Worker attraktiv, die keinen täglichen Pendelweg möchten. Die unmittelbare Umgebung ist Wohngebiet und ruhig: Vier Restaurants, zwei Apotheken und ein Café liegen innerhalb von 2 km, das deckt das Wesentliche ab, aber nicht volle städtische Bequemlichkeit. Besorgungen wie größere Einkäufe erfolgen typischerweise mit dem Auto in Estepona, etwa 9 km Straßenentfernung, oder Richtung Marbella. Das Gebiet liegt auf 53 m Höhe mit einem sanften Gefälle von 1,9 % zum Meer, sodass Spaziergänge und Radtouren zur Küste realistisch sind; die Playa de Guadalmansa liegt 2,6 km Luftlinie entfernt. Für Haushalte, die ihre Zeit zwischen Spanien und dem Ausland aufteilen, reduzieren der inkludierte Stellplatz, der Abstellraum und die 24-Stunden-Sicherheit den praktischen Aufwand, wenn die Wohnung länger leer steht.
Selwo liegt im Küstenstreifen zwischen Estepona und Marbella, einem Abschnitt, der von Wohnanlagen, Golfplätzen und lockerer Bebauung geprägt ist statt von Hochhaus-Tourismus. Innerhalb von 2 km um die Immobilie gibt es vier Restaurants, zwei Apotheken und ein Café, was die Grundversorgung des Alltags abdeckt. Die Region zählt 24 Hotels und knapp 6.900 Betten insgesamt, was auf eine moderate Tourismuspräsenz hinweist, die Gastronomie und Dienstleistungen stützt, ohne das tägliche Leben zu dominieren. Bildung ist gut vertreten: 19 Grundschulen und 10 weiterführende Schulen in der weiteren Umgebung, dazu die International School of Estepona 4,5 km Luftlinie entfernt, relevant für Familien, die dauerhaft umziehen. Zwei Gesundheitszentren versorgen die lokale Bevölkerung. Öffentlicher Nahverkehr existiert in Form von 6 Linien und 21 Haltestellen, brauchbar für gelegentliche Fahrten, obwohl die dezentrale Struktur des Gebiets die meisten Bewohner auf ein Auto angewiesen macht. Zum Laden eines Elektroautos liegt eine Supercharger-Station 1,8 km entfernt und eine Zunder-Schnellladestation etwa 8 km. Die Lage ist nach Costa-del-Sol-Maßstäben ruhig, mit den nächsten größeren Unterhaltungsmöglichkeiten konzentriert Richtung Estepona und Puerto Banús.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung an der New Golden Mile zwischen Estepona und Marbella, mit dem Golfkorridor unmittelbar um sie herum und den Stränden von Guadalmansa und Saladillo in kurzer Distanz im Süden. Marbella liegt östlich, Esteponas Yachthafen westlich, was die ausgewogene Lage zwischen beiden veranschaulicht.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Selwo nimmt die New Golden Mile ein, den Küstenabschnitt zwischen Estepona und Marbella, der sich zu einer der etablierten Wohnachsen der Costa del Sol entwickelt hat. Die Stadt Estepona mit ihrem Yachthafen und der Altstadt liegt etwa 9 km westlich; Marbella, eine Stadt mit knapp 148.000 Einwohnern, liegt 19 km östlich Luftlinie. Damit liegt die Wohnung näher am Golf- und Resortgürtel der Küste als an einem der beiden urbanen Zentren, was ihren Charakter bestimmt: ruhig, grün und autabhängig, mit dem kulturellen und kommerziellen Gewicht zweier größerer Städte in bequemer Reichweite.
Der nächstgelegene Strand, Playa de Guadalmansa, liegt 2,6 km Luftlinie entfernt, mit Playa del Sol Villacana bei 3,1 km und Playa del Saladillo bei 3,4 km als Alternativen. Marbella liegt 19 km Luftlinie entfernt, die Yachthäfen von Estepona, Puerto Estepona und Puerto Deportivo, etwa 8,8 bzw. 8,9 km. Golf ist die nächstgelegene Freizeitaktivität überhaupt: El Coto de la Serena bei 1,4 km, Flamingos Golf bei 2,4 km und Tramores Golf bei 3,4 km Luftlinie. Zwei Flughäfen erschließen die Region: Gibraltar (GIB) bei rund 42 km und Malaga-Costa del Sol (AGP) bei etwa 57 km Luftlinie, wobei die tatsächlichen Fahrstrecken zu beiden über die A-7 oder AP-7 deutlich länger sind. Algeciras liegt 49 km entfernt, die Stadt Málaga 66 km. Ein Auto ist für das tägliche Leben praktisch notwendig; der öffentliche Verkehr erschließt das Gebiet, jedoch mit der für den Küstenkorridor typischen begrenzten Frequenz.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten zeigen ein typisches Bild der westlichen Costa del Sol: eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,9 °C, Monatsdurchschnitte zwischen 15 und 25 °C und eine Badesaison von etwa fünf Monaten, in denen das Meerwasser bei 20 °C oder darüber bleibt. Das bedeutet Poolnutzung im Außenbereich vom späten Frühjahr bis zum frühen Herbst und komfortables Terrassenwetter für den Großteil des Jahres, wobei die Südwestausrichtung der Terrasse dieser Wohnung Nachmittags- und Abendsonne begünstigt. Die Höhe von 53 m über dem Meer hält das Zuhause leicht über der Küstenfeuchtigkeit, bleibt aber niedrig genug, um steile Zufahrtsstraßen zu vermeiden. Das Gefälle zum Strand beträgt flache 1,9 %, der Weg zum Meer erfordert also kein ernsthaftes Klettern, praktisch für Radfahren und zu Fuß gehen. Regen konzentriert sich auf die kühleren Monate, was lange trockene Strecken im Sommer hinterlässt. Die umgebende Landschaft verbindet gepflegte Golfplätze mit der natürlichen Vegetation der Selwo-Hänge hinter dem Küstenstreifen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen innerhalb von etwa 3,5 km Luftlinie um die Wohnung: Playa de Guadalmansa (2,6 km), Playa del Sol Villacana (3,1 km) und Playa del Saladillo (3,4 km). Es sind die ruhigeren Strände des westlichen Estepona statt der belebten Stadtplagen, passend zum Wohncharakter der Gegend. Golf ist der stärkste Freizeitwert in der Nähe, mit drei Plätzen innerhalb von 3,4 km, El Coto de la Serena, Flamingos Golf und Tramores Golf, , was die Wohnung wirklich in einen Golfkorridor zwischen Estepona und Marbella stellt. Rückschlagsport ist abgedeckt durch Racket Club Villa Paderna bei 3,0 km und Club de Tenis bei 3,3 km, während Parque Antena 1,8 km entfernt ein Schwimmbecken bietet. Für die Freizeit vor Ort stellt die Anlage selbst den Außenpool, den beheizten Innenpool, das Kinderbecken, Fitnessraum und Sauna bereit. Die beiden Yachthäfen von Estepona, beide unter 9 km entfernt, ergänzen das Angebot um Bootsausflüge und Gastronomie am Wasser.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 86 mm |
| Februar | 13.5°C | 55 mm |
| März | 14.6°C | 172 mm |
| April | 16.5°C | 73 mm |
| Mai | 19.6°C | 33 mm |
| Juni | 23.5°C | 11 mm |
| Juli | 26.5°C | 1 mm |
| August | 26.7°C | 7 mm |
| September | 23.7°C | 28 mm |
| Oktober | 20.4°C | 76 mm |
| November | 16.0°C | 96 mm |
| Dezember | 13.8°C | 84 mm |
Flach
Mit 510.000 € für eine 91-m²-Wohnung mit drei Schlafzimmern im Bestand liegt diese Immobilie über den beworbenen Einstiegspreisen vergleichbarer Neubauprojekte in der weiteren Region. Etherna Homes 2 in Estepona startet ab 321.000 €, Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 € und Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 €. Diese Zahlen sind nicht direkt vergleichbar: Ab-Preise beziehen sich in der Regel auf kleinere Einheiten, frühere Bauphasen oder weniger etablierte Lagen, und Neubaukäufe bringen Bau- und Übergabefristen mit sich. Was der Angebotspreis hier kauft, ist Unmittelbarkeit, ein bezugsfertiges Zuhause von 2020 in einer fertiggestellten Anlage, plus ein ungewöhnlich breites Gemeinschaftsangebot mit beheiztem Innenpool, Fitnessraum, Sauna, Coworking-Bereich und 24-Stunden-Sicherheit sowie ein inkludierter Stellplatz und Abstellraum, die in Neubauprojekten oft separat verkauft werden. Auch die Lage unterscheidet sich deutlich: Selwo liegt an der New Golden Mile zwischen Estepona und Marbella, einem Abschnitt mit drei Golfplätzen innerhalb von 3,4 km und Stränden unter 3 km, was eine Prämie gegenüber östlichen Málaga-Lagen wie Torre del Mar oder binnenlandnahen Teilen von Mijas trägt. Der lokale Markt zeigt eine Aktivität von rund 3.163 Wohnungstransaktionen pro Jahr, was auf einen liquiden Markt an diesem Küstenabschnitt hindeutet. Käufer, die Optionen vergleichen, sollten abwägen, ob der Festpreis einer fertigen Wohnung mit vollem Angebot zum Budget passt gegenüber den niedrigeren Einstiegskosten und längeren Zeithorizonten von Kauf-vom-Reißbrett-Alternativen anderswo an der Costa del Sol.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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