דירה מוכנה למגורים עם שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה בשטח של 91 מ"ר, השוכנת בקומה הראשונה של מתחם מגורים מודרני בסלוו, אסטפונה, שהושלם בשנת 2020. הנכס מוצע במחיר מבוקש קבוע של €510,000 וכולל מקום חנייה ומחסן. המתחם מספק מתקנים משותפים כגון בריכת שחייה חיצונית, בריכת שחייה מקורה מחוממת, חדר כושר, סאונה, מרחב עבודה משותף ואבטחה 24 שעות ביממה. סלוו שוכנת בין אסטפונה למרבליה על חוף הקוסטה דל סול, עם חופים ומספר מגרשי גולף במרחק של כמה קילומטרים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
סלוו היא אזור מגורים בצד המערבי של אסטפונה, הממוקם בין מרכז העיר למרבליה, כ-19 ק"מ ממרבליה בקו אווירי. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה גואדלמנסה, נמצא במרחק 2.6 ק"מ בקו ישר, כאשר התוואי לכיוון החוף שטוח כמעט לחלוטין. שלושה מגרשי גולף נמצאים במרחק של עד 3.4 ק"מ מהנכס.
הדירה מציעה שלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה (אחד צמוד) ו-91 מ"ר של שטח מגורים, עם מרפסת שמש מקורה פרטית הפונה לדרום-מערב המשקיפה על הגינות המשותפות. ארונות קיר מובנים, מיזוג אוויר חם/קר, חימום מרכזי ומעלית משרתים את צורכי היום-יום. מקום חנייה ומחסן כלולים במכירה.
מדובר בבית קיים ומושלם ולא ברכישה על הנייר. הבניין נבנה בשנת 2020 והדירה מוכנה למגורים, כלומר ניתן להעבירה במצבה המוגמר הנוכחי ללא המתנה לבנייה. מועדי ההשלמה לעסקאות כאלה תלויים בתהליך המכירה ולא בלוחות זמנים של בנייה.
לנכס אין בריכה פרטית; מתקני השחייה משותפים, וכוללים בריכות חיצוניות, מקורות, מחוממות ובריכת ילדים. אין גינה פרטית, אלא רק מרפסת עם נוף לגינה. עם 91 מ"ר המחולקים לשלושה חדרי שינה, התכנון קומפקטי ולא מרווח. המרחקים לחופים ולחנויות מחייבים בדרך כלל רכב לסידורים יומיומיים.
Ref: VL712827
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למספר מצבים מוכרים. זוג או משפחה קטנה המחפשים מגורי קבע בקוסטה דל סול ימצאו כי שלושת חדרי השינה, חדר הרחצה הצמוד והחימום המרכזי רלוונטיים למגורים לאורך כל השנה, שכן לילות החורף באזור יכולים להיות קרירים למרות הטמפרטורה הממוצעת המתונה של 18.9°C. רוכשים המעוניינים בבית שני מסוג נכס בתחזוקה אפסית נהנים מאבטחה 24 שעות, חנייה ואחסון כלולים, וקהילה המנהלת את השטחים. עובדים מרחוק יכולים להשתמש במרחב העבודה המשותף במקום ובבריכה המקורת ובחדר הכושר הפעילים כל השנה. שחקני גולף ממוקמים היטב: Club de Golf El Coto de la Serena נמצא במרחק 1.4 ק"מ בקו אווירי, עם Flamingos Golf במרחק 2.4 ק"מ ו-Tramores Golf במרחק 3.4 ק"מ. הדירה פחות מתאימה לרוכשים שרוצים ללכת ברגל לחוף מדי יום, 2.6 ק"מ בקו ישר הם נסיעה קצרה או הליכה ארוכה יותר, או למי שזקוק לבריכה ולגינה פרטיות, שכן כאן הן משותפות. היא גם אינה מתאימה למשקי בית הדורשים שטח נדיב מאוד לכל חדר שינה, בהתחשב ב-91 מ"ר המחולקים לשלושה חדרים.
הדירה הושלמה בשנת 2020, מה שאומר סטנדרטים מודרניים של בנייה ומערכות מודרניות ולא נכס ותיק הדורש שיפוץ. המטבח מאובזר באי ובמכשירי חשמל מנירוסטה, כפי שנראה בתמונות המודעה, ובחדר הרחצה הראשי שני כיורים, שניהם מעידים על מפרט המכוון לשימוש נוח ולא לגימור בסיסי. בקרת האקלים מקיפה: יחידות מיזוג אוויר מספקות אוויר חם וקר כאחד, בתוספת חימום מרכזי, שילוב ששומר על הבית שמיש בקיצי הקיץ האנדלוסיים ובתקופות החורף הקרירות. ארונות קיר מובנים בחדרי השינה מפחיתים את הצורך ברכישת רהיטים נוספים. המרפסת המקורה מרחיבה את שטח המגורים החוצה תוך מתן צל ומחסה, והמעקה הזכוכית הנראה במרפסת שומר על קווי ראייה פתוחים אל הגינות. מעלית משרתת את הבניין, דבר חשוב עבור המיקום בקומה הראשונה ולטובת העתיד. האחסון המעשי נפתר באמצעות המחסן הכלול, וחדר הרחצה הצמוד מוסיף פרטיות לחדר השינה הראשי. הבניינים המשותפים עומדים באותו סטנדרט, עם בריכה מקורת מחוממת, סאונה וחדר כושר במקום בריכה חיצונית פשוטה. המצב הכללי מתואר כמצוין, בהתאם למתחם בן חמש שנים המתוחזק היטב.
הדירה מוצעת במחיר מבוקש קבוע של €510,000, הכולל מקום חנייה ומחסן. מדובר בבית קיים שהושלם בשנת 2020, ולכן אין מחירון או וריאציות של יחידות: המחיר חל על הנכס הספציפי הזה עם 91 מ"ר של שטח מגורים, שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה. פרויקטים חדשים דומים באזור הרחב מפרסמים מחירים התחלתיים, למשל Etherna Homes 2 באסטפונה החל מ-€321,000 ו-Aquamar בטורה דל מאר החל מ-€269,950, אך נתונים אלה מתייחסים למיקומים שונים ובדרך כלל ליחידות קטנות יותר. הזמינות מיידית להלכה, בכפוף לתהליך הרכישה הספרדי הסטנדרטי.
החיים היומיומיים בדירה זו בסלוו סובבים סביב בית קומפקטי בתחזוקה אפסית בשילוב עם מתקנים משותפים נרחבים. הבקרים יכולים להתחיל במרפסת השמש המקורה הפונה לדרום-מערב, הקולטת את שמש אחר הצהריים והערב ומשקיפה על הגינות של המתחם. המיקום בקומה הראשונה עם גישה למעלית מצמצם את השימוש במדרגות למינימום. בתוך השטח, התושבים משתמשים בבריכה החיצונית בחודשים החמים ובבריכה המקורה המחוממת, בחדר הכושר ובסאונה לאורך כל השנה, מה שמאריך את עונת הפנאי השמישה הרבה מעבר לקיץ. מרחב העבודה המשותף הופך את המתחם למעשי עבור עובדים מרחוק שלא רוצים נסיעה יומית לעבודה. הסביבה המיידית היא מגורית ושקטה: ארבעה מסעדות, שתי בתי מרקחת ובית קפה נמצאים במרחק של עד 2 ק"מ, מה שמספק את הצרכים הבסיסיים אך לא נוחות עירונית מלאה. סידורים כמו קניות גדולות נעשים בדרך כלל ברכב באסטפונה, במרחק של כ-9 ק"מ בכביש, או לכיוון מרבליה. האזור שוכן בגובה של 53 מ' עם שיפוע עדין של 1.9% לכיוון הים, כך שהליכה ורכיבה על אופניים לכיוון החוף הם מציאותיים, כאשר פלאיה דה גואדלמנסה במרחק 2.6 ק"מ בקו אווירי. עבור משקי בית המחלקים את זמנם בין ספרד לחו"ל, מקום החנייה הכלול, המחסן והאבטחה 24 שעות מפחיתים את הנטל המעשי של השארת הבית ללא אכלוס לתקופות ארוכות.
סלוו שוכנת על רצועת החוף בין אסטפונה למרבליה, מקטע המאופיין בשכונות מגורים מגודרות, מגרשי גולף ופיתוח בצפיפות נמוכה ולא תיירות של מגדלים גבוהים. במרחק של עד 2 ק"מ מהנכס ישנן ארבע מסעדות, שני בתי מרקחת ובית קפה, המכסים את הצרכים היומיומיים הבסיסיים. באזור נמנים 24 בתי מלון וכמעט 6,900 מיטות בסך הכל, מה שמעיד על נוכחות תיירות מתונה התומכת במסעדות ובשירותים מבלי לשלוט בחיי היומיום. החינוך מיוצג היטב, עם 19 בתי ספר יסודיים ו-10 בתי ספר תיכוניים באזור הרחב, בתוספת בית הספר הבינלאומי של אסטפונה במרחק 4.5 ק"מ בקו אווירי, רלוונטי למשפחות העוברות למגורי קבע. שתי מרפאות משרתות את האוכלוסייה המקומית. קיים תחבורה ציבורית בצורת 6 קווים ו-21 תחנות, שמישה לנסיעות מזדמנות, אם כי אופיו המפוזר של האזור גורם לרוב התושבים להסתמך על רכב. לטעינת רכב חשמלי, תחנת Supercharger נמצאת במרחק 1.8 ק"מ ונקודת טעינה מהירה של Zunder במרחק של כ-8 ק"מ. הסביבה שקטה בסטנדרטים של קוסטה דל סול, כאשר אפשרויות הבידור הגדולות הקרובות מרוכזות לכיוון אסטפונה ופוארטו באנוס.
המפה מציגה את מיקום הדירה במייל הזהב החדש בין אסטפונה למרבליה, כאשר מסדרון הגולף מקיף אותה מיד וחופי גואדלמנסה וסלדיו במרחק קצר דרומה. מרבליה שוכנת מזרחה והמרינה של אסטפונה מערבה, הממחישים את המיקום המאוזן בין השתיים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סלוו תופסת את המייל הזהב החדש, רצועת החוף בין אסטפונה למרבליה שהתפתחה לאחד ממסדרונות המגורים המבוססים של הקוסטה דל סול. העיר אסטפונה, עם המרינה והמרכז העתיק שלה, נמצאת כ-9 ק"מ מערבה; מרבליה, עיר של כמעט 148,000 תושבים, נמצאת 19 ק"מ מזרחה בקו אווירי. דבר זה ממקם את הדירה קרוב יותר לחגורת הגולף והנופש של החוף מאשר לכל אחד מהמרכזים העירוניים, מה שמגדיר את אופייה: שקטה, ירוקה ותלויה ברכב, כאשר המשקל התרבותי והמסחרי של שתי ערים גדולות יותר בהישג יד.
החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה גואדלמנסה, נמצא במרחק 2.6 ק"מ בקו אווירי, עם פלאיה דל סול ויאקנה במרחק 3.1 ק"מ ופלאיה דל סלדיו במרחק 3.4 ק"מ כאלטרנטיבות. מרבליה במרחק 19 ק"מ בקו ישר, המרינות של אסטפונה, Puerto Estepona ו-Puerto Deportivo, במרחק של כ-8.8 ו-8.9 ק"מ בהתאמה. גולף הוא הבילוי הקרוב מכולם: El Coto de la Serena במרחק 1.4 ק"מ, Flamingos Golf במרחק 2.4 ק"מ ו-Tramores Golf במרחק 3.4 ק"מ בקו ישר. שני נמלי תעופה משרתים את האזור: גיברלטר (GIB) במרחק של כ-42 ק"מ ומאלגה-קוסטה דל סול (AGP) במרחק של כ-57 ק"מ בקו אווירי, כאשר מרחקי הנסיעה בפועל לשניהם ארוכים באופן ניכר דרך ה-A-7 או ה-AP-7. אלחסירס נמצאת במרחק 49 ק"מ והעיר מאלגה במרחק 66 ק"מ. רכב כמעט הכרחי לחיי היומיום; התחבורה הציבורית מכסה את האזור אך בתדירות מוגבלת האופיינית למסדרון החוף.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נתוני האקלים מצביעים על דפוס אופייני לקוסטה דל סול המערבית: טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.9°C, ממוצעים חודשיים הנעים בין 15 ל-25°C, ועונת שחייה של כחמישה חודשים במהלכה מי הים נשארים בטמפרטורה של 20°C ומעלה. משמעות הדבר היא שימוש בבריכה החיצונית מסוף האביב עד תחילת הסתיו ומזג אוויר נוח במרפסת במשך רוב השנה, כאשר הכיוון הדרום-מערבי של המרפסת מעדיף את שמש אחר הצהריים והערב. הגובה של 53 מ' מעל פני הים שומר על הבית מעט מעל הלחות החופית תוך שהוא נמוך מספיק להימנע מכבישי גישה תלולים. השיפוע לחוף הוא 1.9% שטוח, כך שהמסלול לכיוון הים אינו כרוך בטיפוס רציני, מעשי לרכיבה על אופניים ולהליכה. הגשמים מרוכזים בחודשים הקרירים, ומשאירים תקופות יבשות ארוכות בקיץ. הנוף הסובב משלב מגרשי גולף מטופחים עם הירק הטבעי של גבעות סלוו מאחורי רצועת החוף.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
שלושה חופים נמצאים במרחק של כ-3.5 ק"מ בקו ישר מהדירה: פלאיה דה גואדלמנסה (2.6 ק"מ), פלאיה דל סול ויאקנה (3.1 ק"מ) ופלאיה דל סלדיו (3.4 ק"מ). אלה החופים השקטים יותר של מערב אסטפונה ולא חופי העיר העמוסים, בהתאם לאופי המגורים של האזור. גולף הוא הנכס הבילוי החזק ביותר בסביבה, עם שלושה מגרשים במרחק של עד 3.4 ק"מ, El Coto de la Serena, Flamingos Golf ו-Tramores Golf, המציבים את הדירה באמת בתוך מסדרון גולף בין אסטפונה למרבליה. ספורט מחבט מכוסה על ידי Racket Club Villa Paderna במרחק 3.0 ק"מ ו-Club de Tenis במרחק 3.3 ק"מ, בעוד Parque Antena מציע בריכת שחייה במרחק 1.8 ק"מ. לבילוי במקום, המתחם עצמו מספק את הבריכה החיצונית, הבריכה המקורת המחוממת, בריכת הילדים, חדר הכושר והסאונה. שתי המרינות באסטפונה, שתיהן במרחק של פחות מ-9 ק"מ, מוסיפות אפשרויות לשיט ולסעודה לחוף הים.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.6°C | 86 mm |
| פברואר | 13.5°C | 55 mm |
| מרץ | 14.6°C | 172 mm |
| אפריל | 16.5°C | 73 mm |
| מאי | 19.6°C | 33 mm |
| יוני | 23.5°C | 11 mm |
| יולי | 26.5°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.7°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.4°C | 76 mm |
| נובמבר | 16.0°C | 96 mm |
| דצמבר | 13.8°C | 84 mm |
שטוח
במחיר של €510,000 עבור דירה קיימת של 91 מ"ר עם שלושה חדרי שינה, נכס זה מתומחר מעל נקודות הפתיחה המפורסמות של פרויקטים חדשים דומים באזור הרחב. Etherna Homes 2 באסטפונה מתחיל מ-€321,000, Aquamar בטורה דל מאר מ-€269,950 ו-Lantana Residencial במיחס מ-€205,000. נתונים אלה אינם שקולים ישירות: מחירים התחלתיים מתייחסים בדרך כלל ליחידות קטנות יותר, לשלבים מוקדמים יותר או למיקומים פחות בשלים, ורכישות של בנייה חדשה כרוכות בלוחות זמנים של בנייה ומסירה. מה שהמחיר המבוקש כאן קונה הוא מיידיות, בית מוכן למגורים משנת 2020 במתחם גמור, בתוספת חבילה משותפת חריגה ברוחבה של בריכה מקורת מחוממת, חדר כושר, סאונה, מרחב עבודה משותף ואבטחה 24 שעות, וכן מקום חנייה ומחסן כלולים הנמכרים לעיתים קרובות בנפרד בפרויקטים חדשים. גם המיקום שונה באופן מהותי: סלוו שוכנת על המייל הזהב החדש בין אסטפונה למרבליה, מקטע עם שלושה מגרשי גולף במרחק של עד 3.4 ק"מ וחופים במרחק של פחות מ-3 ק"מ, מה שנושא פרמיה על פני מיקומים במזרח מאלגה כמו טורה דל מאר או חלקים הנוטים לפנים הארץ של מיחס. השוק המקומי מציג פעילות של כ-3,163 עסקאות דיור בשנה, מה שמעיד על שוק נזיל ברצועת החוף הזו. רוכשים המשווים אפשרויות צריכים לשקול האם המחיר הקבוע של בית גמור עם מתקנים מלאים תואם את תקציבם מול עלות הכניסה הנמוכה יותר ולוחות הזמנים הארוכים יותר של חלופות על הנייר במקומות אחרים בקוסטה דל סול.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI