Useljiv stan s tri spavaće sobe i dvije kupaonice od 91 m², smješten na prvom katu suvremenog stambenog kompleksa u Selwu, Estepona, dovršenog 2020. godine. Nekretnina se nudi po fiksnoj traženoj cijeni od 510.000 € i uključuje parkirno mjesto i spremište. Kompleks nudi zajedničke sadržaje poput vanjskog bazena, grijanog zatvorenog bazena, teretane, saune, prostora za zajednički rad i 24-satnog osiguranja. Selwo leži između Estepone i Marbelle na Costa del Solu, s plažama i nekoliko golf igrališta u krugu od nekoliko kilometara.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Selwo je stambeno područje na zapadnoj strani Estepone, smješteno između centra grada i Marbelle, otprilike 19 km od Marbelle u zračnoj liniji. Najbliža plaža, Playa de Guadalmansa, nalazi se 2,6 km u pravoj liniji, a teren prema obali je u osnovi ravan. Tri golf igrališta nalaze se u krugu od 3,4 km od nekretnine.
Stan nudi tri spavaće sobe, dvije kupaonice (jedna vlastita uz spavaću sobu) i 91 m² stambenog prostora, s privatnom natkrivenom terasom orijentiranom prema jugozapadu s pogledom na zajedničke vrtove. Ugrađeni ormari, klima-uređaj (grijanje i hlađenje), centralno grijanje i dizalo pokrivaju svakodnevne potrebe. Parkirno mjesto i spremište uključeni su u prodaju.
Riječ je o postojećem, dovršenom domu, a ne o kupnji nekretnine u izgradnji. Zgrada datira iz 2020. godine, a stan je useljiv, što znači da se može prenijeti u sadašnjem dovršenom stanju bez čekanja na izgradnju. Datumi dovršetka takvih transakcija ovise o procesu prodaje, a ne o gradilišnom rasporedu.
Nekretnina nema privatni bazen; plivački sadržaji su zajednički, uključujući vanjske, zatvorene, grijane i dječje bazene. Nema privatnog vrta, samo terasu s pogledom na vrt. S 91 m² na tri spavaće sobe, tlocrt je kompaktan, a ne prostran. Udaljenosti do plaža i trgovina znače da svakodnevne obveze općenito zahtijevaju automobil.
Ref: VL712827
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Par ili mala obitelj koja traži stalno prebivalište na Costa del Solu pronaći će tri spavaće sobe, vlastitu kupaonicu uz spavaću sobu i centralno grijanje relevantnima za život tijekom cijele godine, jer su zimske noći u regiji hladne unatoč blagoj prosječnoj temperaturi od 18,9°C. Kupci koji žele drugi dom tipa „zaključaj i otputuj” imaju koristi od 24-satnog osiguranja, uključenog parkiranja i spremišta te zajednice koja upravlja okolišem. Radnici na daljinu mogu koristiti prostor za zajednički rad te zatvoreni bazen i teretanu tijekom cijele godine. Igrači golfa su odlično smješteni: Club de Golf El Coto de la Serena nalazi se 1,4 km u zračnoj liniji, Flamingos Golf na 2,4 km i Tramores Golf na 3,4 km. Stan manje odgovara kupcima koji žele svakodnevno pješačiti do plaže, 2,6 km u pravoj liniji znači kratku vožnju ili dulju šetnju, ili koji trebaju privatni bazen i vrt, jer su ovi ovdje zajednički. Ne odgovara ni kućanstvima kojima je potrebno vrlo velik prostor po spavaćoj sobi, s obzirom na 91 m² na tri sobe.
Stan je dovršen 2020. godine, što znači suvremene građevinske standarde i moderne instalacije, a ne stariju nekretninu koju treba obnoviti. Kuhinja je opremljena otokom i uređajima od nehrđajućeg čelika, vidljivima na fotografijama oglasa, a glavna kupaonica ima dva umivaonika, oba pokazatelja opreme usmjerene na ugodnu upotrebu, a ne na osnovnu razinu završne obrade. Klimatizacija je sveobuhvatna: klima-uređaji daju i topao i hladan zrak, dopunjeni centralnim grijanjem, kombinacija koja dom čini upotrebljivim kroz andaluška ljeta i hladnije zimske dane. Ugrađeni ormari u spavaćim sobama smanjuju potrebu za kupnjom dodatnog namještaja. Natkrivena terasa proširuje dnevni prostor na otvorenom uz sjenu i zaklon, a staklena ograde vidljiva na balkonu održava otvoren pogled na vrtove. Zgradu opslužuje dizalo, što je važno za položaj na prvom katu i za budućnost. Praktično skladištenje riješeno je uključenim spremištem, a vlastita kupaonica uz spavaću sobu dodaje privatnost glavnoj spavaćoj sobi. Zajedničke zgrade slijede isti standard, s grijanim zatvorenim bazenom, saunom i teretanom umjesto običnog vanjskog bazena. Ukupno stanje opisano je kao izvrsno, u skladu s pet godina starim, dobro održavanim kompleksom.
Stan se nudi po fiksnoj traženoj cijeni od 510.000 €, koja uključuje parkirno mjesto i spremište. Riječ je o postojećem domu dovršenom 2020. godine, pa ne postoji cjenik ni varijante jedinica: cijena se odnosi na ovu konkretnu nekretninu sa 91 m² stambenog prostora, tri spavaće sobe i dvije kupaonice. Usporedivi projekti novogradnje u široj regiji oglašavaju početne cijene, primjerice Etherna Homes 2 u Esteponi od 321.000 € i Aquamar u Torre del Maru od 269.950 €, ali se te brojke odnose na druge lokacije i obično manje jedinice. Dostupnost je u načelu odmah, pod uvjetom standardnog španjolskog postupka kupnje.
Svakodnevni život u ovom stanu u Selwu temelji se na kompaktnom domu bez puno održavanja u kombinaciji s opsežnim zajedničkim sadržajima. Jutra mogu početi na natkrivenoj terasi orijentiranoj prema jugozapadu, koja hvata popodnevno i večernje sunce i gleda na vrtove kompleksa. Položaj na prvom katu s pristupom dizalom svodi stubište na minimum. Unutar kompleksa stanari koriste vanjski bazen u toplim mjesecima, a grijani zatvoreni bazen, teretanu i saunu tijekom cijele godine, čime se sezona odmora produžuje daleko iznad ljeta. Prostor za zajednički rad čini kompleks praktičnim za rad na daljinu za one koji ne žele svakodnevno putovati na posao. Neposredna okolina je stambena i tiha: četiri restorana, dvije ljekarne i kafić nalaze se u krugu od 2 km, što pokriva osnove, ali ne i punu gradsku pogodnost. Veće kupovine obično se obavljaju automobilom u Esteponi, oko 9 km cestom, ili prema Marbelli. Područje leži na 53 m nadmorske visine s blagim nagibom od 1,9% prema moru, pa su hodanje i bicikliranje prema obali realni, a Playa de Guadalmansa je 2,6 km u zračnoj liniji. Za kućanstva koja dijele vrijeme između Španjolske i inozemstva, uključeno parkirno mjesto, spremište i 24-satno osiguranje smanjuju praktično opterećenje ostavljanja praznog doma na duže vrijeme.
Selwo se nalazi na obalnom pojasu između Estepone i Marbelle, dijelu koji karakteriziraju stambena naselja, golf igrališta i izgradnja niske gustoće, a ne visoki turizam. U krugu od 2 km od nekretnine nalaze se četiri restorana, dvije ljekarne i kafić, što pokriva svakodnevne osnove. Područje ima 24 hotela i ukupno gotovo 6.900 kreveta, što ukazuje na umjerenu turističku prisutnost koja podržava gastronomiju i usluge, a ne dominira svakodnevicom. Obrazovanje je dobro zastupljeno, s 19 osnovnih i 10 srednjih škola u širem području, uz The International School of Estepona 4,5 km u zračnoj liniji, važno za obitelji koje se trajno doseljavaju. Dva doma zdravlja opslužuju lokalno stanovništvo. Javni pri postoji u obliku 6 linija i 21 postaje, upotrebljiv za povremena putovanja, iako raštrkanost područja znači da se većina stanovnika oslanja na automobil. Za punjenje električnog vozila, postaja Supercharger nalazi se 1,8 km, a brza punionica Zunder oko 8 km. Okolina je tiha prema standardima Costa del Sola, a najbliže veće zabavne mogućnosti koncentrirane su prema Esteponi i Puerto Banúsu.
Karta prikazuje položaj stana na New Golden Mile između Estepone i Marbelle, s golf koridorom koji ga neposredno okružuje i plažama Guadalmansa i Saladillo kratkoj udaljenosti južno. Marbella leži istočno, a esteponska marina zapadno, što ilustrira uravnotežen položaj između njih.
Približno područje · točna adresa na upit
Selwo zauzima New Golden Mile, obalni pojas između Estepone i Marbelle koji se razvio u jedan od utvrđenih stambenih koridora Costa del Sola. Grad Estepona, sa svojom marinom i starim centrom, leži oko 9 km zapadno; Marbella, grad od gotovo 148.000 stanovnika, 19 km istočno u zračnoj liniji. To pozicionira stan bliže golf-resortnom pojasu obale nego ijednom urbanom centru, što definira njegov karakter: mirno, zeleno i ovisno o automobilu, uz kulturnu i komercijalnu težinu dva veća grada na dohvat ruke.
Najbliža plaža, Playa de Guadalmansa, nalazi se 2,6 km u zračnoj liniji, a Playa del Sol Villacana na 3,1 km i Playa del Saladillo na 3,4 km nude alternative. Marbella je 19 km u pravoj liniji, esteponske marine, Puerto Estepona i Puerto Deportivo, oko 8,8 odnosno 8,9 km. Golf je najbliža rekreacija: El Coto de la Serena na 1,4 km, Flamingos Golf na 2,4 km i Tramores Golf na 3,4 km u zračnoj liniji. Područje opslužuju dvije zračne luke: Gibraltar (GIB) na otprilike 42 km i Malaga-Costa del Sol (AGP) na oko 57 km u zračnoj liniji, pri čemu su stvarne udaljenosti vožnje do obje primjetno veće preko A-7 ili AP-7. Algeciras leži 49 km, a grad Málaga 66 km. Automobil je u praksi neophodan za svakodnevni život; javni pri pokriva područje, ali ograničenom učestalošću tipičnom za obalni koridor.
| Udaljenost od plaže | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatski podaci upućuju na tipičan obrazac zapadnog Costa del Sola: prosječna godišnja temperatura od 18,9°C, mjesečni prosjeci između 15 i 25°C i plivačka sezona od otprilike pet mjeseci tijekom kojih temperatura morske vode ostaje na 20°C ili iznad. To znači korištenje vanjskog bazena od kasnog proljeća do ranog jeseni i ugodno vrijeme na terasi veći dio godine, pri čemu jugozapadna orijentacija terase ovog stana pogoduje popodnevnom i večernjem suncu. Nadmorska visina od 53 m drži dom nešto iznad obalne vlage, a istovremeno dovoljno nisko da se izbjegnu strmi prilazni putevi. Nagib prema plaži je ravan 1,9%, pa put prema moru ne uključuje ozbiljne uspone, praktično za bicikliranje i hodanje. Kiša je koncentrirana u hladnijim mjesecima, ostavljajući duga suha razdoblja ljeti. Okolni krajolik miješa održavana golf igrališta s prirodnim zelenilom selwskih obronaka iza obalnog pojasa.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Tri plaže nalaze se u krugu od oko 3,5 km u zračnoj liniji od stana: Playa de Guadalmansa (2,6 km), Playa del Sol Villacana (3,1 km) i Playa del Saladillo (3,4 km). Riječ je o mirnijim plažama zapadne Estepone, a ne o prometnim gradskim plažama, u skladu sa stambenim karakterom područja. Golf je najjači rekreacijski adut u blizini, s tri igrališta u krugu od 3,4 km, El Coto de la Serena, Flamingos Golf i Tramores Golf, što stan stvarno smješta u golf koridor između Estepone i Marbelle. Rekreativne sportove lopticama pokrivaju Racket Club Villa Paderna na 3,0 km i Club de Tenis na 3,3 km, dok Parque Antena nudi bazen 1,8 km. Za rekreaciju u sklopu kompleksa, sam kompleks pruža vanjski bazen, grijani zatvoreni bazen, dječji bazen, teretanu i saunu. Dvije marine u Esteponi, obje na manje od 9 km, dodaju mogućnosti za izlete brodom i objede uz more.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.6°C | 86 mm |
| Veljača | 13.5°C | 55 mm |
| Ožujak | 14.6°C | 172 mm |
| Travanj | 16.5°C | 73 mm |
| Svibanj | 19.6°C | 33 mm |
| Lipanj | 23.5°C | 11 mm |
| Srpanj | 26.5°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.7°C | 7 mm |
| Rujan | 23.7°C | 28 mm |
| Listopad | 20.4°C | 76 mm |
| Studeni | 16.0°C | 96 mm |
| Prosinac | 13.8°C | 84 mm |
Ravno
Za 510.000 € za postojeći stan od 91 m² s tri spavaće sobe, ova je nekretnina cijenjena iznad oglašenih ulaznih točaka usporedivih projekata novogradnje u široj regiji. Etherna Homes 2 u Esteponi kreće od 321.000 €, Aquamar u Torre del Maru od 269.950 €, a Lantana Residencial u Mijasu od 205.000 €. Te brojke nisu izravno usporedive: početne cijene obično se odnose na manje jedinice, ranije faze ili manje zrele lokacije, a kupnje novogradnje nose rokove izgradnje i predaje. Ono što tražena cijena ovdje kupuje jest neposrednost, useljiv dom iz 2020. u dovršenom kompleksu, plus neobično širok zajednički paket grijanog zatvorenog bazena, teretane, saune, prostora za zajednički rad i 24-satnog osiguranja te uključeno parkirno mjesto i spremište koje se u novogradnjama često prodaju odvojeno. Lokacija se također bitno razlikuje: Selwo leži na New Golden Mile između Estepone i Marbelle, pojasu s tri golf igrališta u krugu od 3,4 km i plažama na manje od 3 km, što nosi premiju nad istočnim lokacijama Málage poput Torre del Mara ili unutarnjih dijelova Mijasa. Lokalno tržište pokazuje aktivnost od otprilike 3.163 stambenih transakcija godišnje, što ukazuje na likvidno tržište na ovom dijelu obale. Kupci koji uspoređuju opcije trebaju odvagnuti odgovara li fiksna cijena dovršenog doma s punim sadržajima njihovom proračunu u odnosu na nižu ulaznu cijenu i duže rokove alternativa u izgradnji drugdje na Costa del Solu.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI