Pripravený na nasťahovanie, trojizbový apartmán s dvoma kúpeľňami o rozlohe 91 m², situovaný na prvom podlaží moderného rezidenčného komplexu v Selwo, Estepona, dokončeného v roku 2020. Nehnuteľnosť sa ponúka za pevnú požadovanú cenu 510 000 € a zahŕňa parkovacie miesto a komoru. Komplex poskytuje spoločné zariadenia ako vonkajší bazén, vyhrievaný krytý bazén, fitness, saunu, coworkingový priestor a 24-hodinovú bezpečnosť. Selwo leží medzi Esteponou a Marbellou na Costa del Sol, s plážami a niekoľkými golfovými ihriskami v dosahu niekoľkých kilometrov.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Selwo je rezidenčná oblasť na západnej strane Estepony, medzi centrom mesta a Marbellou, približne 19 km od Marbells vzdušnou čiarou. Najbližšia pláž, Playa de Guadalmansa, leží 2,6 km vzdialená v priamom smere, terén smerom k pobrežiu je v podstate rovinatý. Tri golfové ihriská sa nachádzajú do 3,4 km od nehnuteľnosti.
Apartmán ponúka tri spálne, dve kúpeľne (jedna vlastná kúpeľňa pri spálni) a 91 m² obytného priestoru, so súkromnou krytou terasou orientovanou na juhozápad s výhľadom na spoločné záhrady. Vstavané skrine, klimatizácia (chladenie a kúrenie), ústredné kúrenie a výťah pokrývajú každodenné potreby. Parkovacie miesto a komora sú súčasťou predaja.
Ide o existujúci, dokončený dom, nie o kúpu z projektu. Budova pochádza z roku 2020 a apartmán je pripravený na nasťahovanie, čo znamená, že možno previesť v súčasnom dokončenom stave bez čakania na výstavbu. Termíny prevodu takýchto transakcií závisia od predajného procesu, nie od stavebného harmonogramu.
Nehnuteľnosť nemá súkromný bazén; plavecké zariadenia sú spoločné, vrátane vonkajších, krytých, vyhrievaných a detských bazénov. Súkromnú záhradu nehnuteľnosť nemá, iba terasu s výhľadom do záhrady. S 91 m² na tri spálne je dispozícia skôr kompaktná než priestranná. Vzdialenosti k plážam a obchodom znamenajú, že každodenné nákupy spravidla vyžadujú auto.
Ref: VL712827
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Pár alebo malá rodina hľadajúca trvalé bývanie na Costa del Sol ocení tri spálne, vlastnú kúpeľňu pri spálni a ústredné kúrenie, dôležité pre celoročné bývanie, keďže zimné noci v regióne môžu byť chladné napriek miernemu priemeru 18,9 °C. Kupujúci, ktorí chcú bezúdržbové druhé bývanie, profitujú z 24-hodinovej bezpečnosti, zahrnutého parkovania a komory a komunity, ktorá spravuje areál. Pracujúci na diaľku môžu využívať coworkingový priestor a celoročný krytý bazén a fitness. Golfoví hráči sú výborne umiestnení: Club de Golf El Coto de la Serena leží 1,4 km vzdušnou čiarou, Flamingos Golf 2,4 km a Tramores Golf 3,4 km. Apartmán menej vyhovuje kupujúcim, ktorí chcú chodiť na pláž denne, 2,6 km vzdušnou čiarou je krátka jazda alebo dlhšia prechádzka, alebo potrebujú súkromný bazén a záhradu, pretože tu sú spoločné. Nevyhovuje ani domácnostiam vyžadujúcim veľmi štedrý priestor na spálňu, keďže 91 m² pripadá na tri izby.
Apartmán bol dokončený v roku 2020, čo znamená súčasné stavebné štandardy a moderné inštalácie namiesto staršej nehnuteľnosti vyžadujúcej renováciu. Kuchyňa je vybavená ostrovom a nehrdzavejúcimi spotrebičmi, viditeľné na fotografiách inzerátu, a hlavná kúpeľňa má dva umývadlá, oba znaky špecifikácie zameranej na pohodlné používanie, nie na základné štandardy. Klimatizácia je komplexná: klimatizačné jednotky poskytujú teplý aj studený vzduch, doplnené ústredným kúrením, kombinácia, ktorá drží dom použiteľný cez andalúzske letá i chladnejšie zimné obdobia. Vstavané skrine v spálniach znižujú potrebu nákupu ďalšieho nábytku. Krytá terasa rozširje obytný priestor vonku a zároveň ponúka tieň a ochranu a sklenené zábradlie viditeľné na balkóne zachováva výhľad na záhrady. Budovu obsluhuje výťah, čo je dôležité pre polohu na prvom podlaží a budúcnosť. Praktické úloženie rieši zahrnutá komora a vlastná kúpeľňa pri spálni pridáva súkromie hlavnej spálni. Spoločné budovy spĺňajú rovnaký štandard s vyhrievaným krytým bazénom, saunou a fitness namiesto jednoduchého vonkajšieho bazéna. Celkový stav je popísaný ako výborný, v súlade s päťročným, dobre udržiavaným komplexom.
Apartmán sa ponúka za pevnú požadovanú cenu 510 000 €, ktorá zahŕňa parkovacie miesto a komoru. Ide o existujúci dom dokončený v roku 2020, takže neexistuje cenník ani variácie jednotiek: cena platí pre túto konkrétnu nehnuteľnosť s 91 m² obytnej plochy, troma spálňami a dvoma kúpeľňami. Porovnateľné novostavby v širšom regióne inzerujú ceny od, napríklad Etherna Homes 2 v Estepone od 321 000 € a Aquamar v Torre del Mar od 269 950 €, ale tieto údaje sa vzťahujú na iné lokality a zvyčajne menšie jednotky. Dostupnosť je zásadne okamžitá, podlieha štandardnému španielskemu procesu kúpy.
Každodenný život v tomto apartmáne v Selwo sa točí okolo kompaktného, bezúdržbového bývania v spojení s rozsiahlymi spoločnými zariadeniami. Ráná možno začať na krytej terase orientovanej na juhozápad, ktorá zachytáva popoludňajšie a večerné slnko a ponúka výhľad na záhrady komplexu. Poloha na prvom podlaží s výťahom minimalizuje schody. V areáli obyvatelia využívajú vonkajší bazén v teplých mesiacoch a vyhrievaný krytý bazén, fitness a saunu celoročne, čo predlžuje využiteľnú rekreačnú sezónu dobre za leto. Coworkingový priestor robí komplex vhodným pre prácu na diaľku pre tých, ktorí nechcú denne dochádzať. Okolie je rezidenčné a tiché: štyri reštaurácie, dve lekárne a jedna kaviareň sa nachádzajú do 2 km, čo pokrýva základ, ale nie plné mestské pohodlie. Nákupy, ako väčšie nakupovanie, sa zvyčajne robia autom v Estepone, asi 9 km po ceste, alebo smerom k Marbelle. Oblast leží vo výške 53 m s miernym sklonom 1,9 % k moru, takže pešia a cyklistická cesta k pobrežiu je realistická, s plážou Playa de Guadalmansa 2,6 km vzdušnou čiarou. Pre domácnosti, ktoré delením času medzi Španielskom a zahraničím, znižujú zahrnuté parkovacie miesto, komora a 24-hodinová bezpečnosť praktickú záťaž dlhšieho opustenia domu.
Selwo leží na pobrežnom páse medzi Esteponou a Marbellou, úseku charakterizovanom rezidenčnými urbanizáciami, golfovými ihriskami a nízkou zástavbou namiesto vysokopodlažného turizmu. Do 2 km od nehnuteľnosti sú štyri reštaurácie, dve lekárne a kaviareň, čo pokrýva každodenný základ. Oblast má 24 hotelov a takmer 6 900 lôžok, čo poukazuje na miernu turistickú prítomnosť, ktorá podporuje stravovanie a služby bez dominancie nad každodenným životom. Vzdelávanie je dobre zastúpené, s 19 základnými a 10 strednými školami v širšom okolí, plus The International School of Estepona 4,5 km vzdušnou čiarou, relevantné pre rodiny s trvalým sťahovaním. Dve zdravotné strediská obsluhujú miestne obyvateľstvo. Verejná doprava existuje v podobe 6 liniek a 21 zastávok, použiteľná na príležitostné cesty, hoci rozptýlenosť oblasti znamená, že väčšina obyvateľov sa spolieha na auto. Na nabíjanie elektrického vozidla leží stanica Supercharger 1,8 km a rýchlonabíjacie miesto Zunder asi 8 km. Prostredie je podľa štandardov Costa del Sol tiché, s najbližšími väčšími zábavnými možnosťami sústredenými smerom k Estepone a Puerto Banúsu.
Mapa ukazuje polohu apartmánu na New Golden Mile medzi Esteponou a Marbellou, s golfovým koridorom bezprostredne okolo a plážami Guadalmansa a Saladillo krátko na juh. Marbella leží na východ a marína Estepony na západ, čo ilustruje vyváženú polohu medzi oboma.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Selwo zaberá New Golden Mile, pobrežný úsek medzi Esteponou a Marbellou, ktorý sa vyvinul do jedného z etablovaných rezidenčných koridorov Costa del Sol. Mesto Estepona s marínou a starým centrom leží asi 9 km na západ; Marbella, mesto s takmer 148 000 obyvateľmi, je 19 km na východ vzdušnou čiarou. To umiestňuje apartmán bližšie ku golfovo-rezortnému pásu pobrežia než k niektorému z mestských centier, čo definuje jeho charakter: ticho, zeleno a závislosť na aute, s kultúrnou a komerčnou váhou dvoch väčších miest v dosahu.
Najbližšia pláž, Playa de Guadalmansa, leží 2,6 km vzdušnou čiarou, s Playa del Sol Villacana 3,1 km a Playa del Saladillo 3,4 km ako alternatívami. Marbella je 19 km v priamom smere, maríny Estepony, Puerto Estepona a Puerto Deportivo, asi 8,8 a 8,9 km. Golf je najbližšou rekreáciou vôbec: El Coto de la Serena 1,4 km, Flamingos Golf 2,4 km a Tramores Golf 3,4 km vzdušnou čiarou. Dve letiská obsluhujú oblast: Gibraltar (GIB) zhruba 42 km a Malaga-Costa del Sol (AGP) asi 57 km vzdušnou čiarou, s reálnymi jazdnými vzdialenosťami k obom výrazne dlhšími cez A-7 alebo AP-7. Algeciras leží 49 km a mesto Málaga 66 km. Auto je pre každodenný život v podstate nevyhnutné; verejná doprava pokrýva oblast, ale s obmedzenou frekvenciou typickou pre pobrežný koridor.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje poukazujú na typický vzorec západnej Costa del Sol: priemerná ročná teplota 18,9 °C, mesačné priemery medzi 15 a 25 °C a plavecká sezóna zhruba päť mesiacov, počas ktorej morská voda zostáva na 20 °C alebo viac. To znamená používanie vonkajšieho bazéna od neskorého jari do skorého jesena a pohodlné terasové počasie väčšinu roka, pričom juhozápadná orientácia terasy tohto apartmánu zvýhodňuje popoludňajšie a večerné slnko. Nadmorská výška 53 m drží dom mierne nad pobrežnou vlhkosťou, zároveň dostatočne nízko na vyhnutie sa strmým prístupovým cestám. Sklon k pláži je rovinatých 1,9 %, takže cesta k moru neobsahuje vážne stúpania, praktické pre cyklistiku a chôdzu. Zrážky sú sústredené v chladnejších mesiacoch, čo zanecháva dlhé suché obdobia v lete. Okrajová krajina mieša udržiavané golfové ihriská s prírodnou zeleňou svahov Selwo za pobrežným pásom.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Tri pláže ležia do asi 3,5 km vzdušnou čiarou od apartmánu: Playa de Guadalmansa (2,6 km), Playa del Sol Villacana (3,1 km) a Playa del Saladillo (3,4 km). Sú to kľudnejšie pláže západnej Estepony, nie rušné mestské piesky, v súlade s rezidenčným charakterom oblasti. Golf je najsilnejším rekreačným aktívom v okolí, s troma ihriskami do 3,4 km, El Coto de la Serena, Flamingos Golf a Tramores Golf, čo apartmán skutočne umiestňuje do golfového koridoru medzi Esteponou a Marbellou. Raketové športy pokrýva Racket Club Villa Paderna 3,0 km a Club de Tenis 3,3 km, kým Parque Antena ponúka bazén 1,8 km. Pre rekreačné aktivity v areáli poskytuje samotný komplex vonkajší bazén, vyhrievaný krytý bazén, detský bazén, fitness a saunu. Dve maríny v Estepone, obe pod 9 km, pridávajú možnosti pre výlety loďou a stravovanie pri vode.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.6°C | 86 mm |
| Február | 13.5°C | 55 mm |
| Marec | 14.6°C | 172 mm |
| Apríl | 16.5°C | 73 mm |
| Máj | 19.6°C | 33 mm |
| Jún | 23.5°C | 11 mm |
| Júl | 26.5°C | 1 mm |
| August | 26.7°C | 7 mm |
| September | 23.7°C | 28 mm |
| Október | 20.4°C | 76 mm |
| November | 16.0°C | 96 mm |
| December | 13.8°C | 84 mm |
Rovinatý
Za 510 000 € za 91 m² trojizbový existujúci apartmán je táto nehnuteľnosť ocenená vyššie než inzerované vstupné ceny porovnateľných novostavieb v širšom regióne. Etherna Homes 2 v Estepone začína od 321 000 €, Aquamar v Torre del Mar od 269 950 € a Lantana Residencial v Mijas od 205 000 €. Tieto údaje nie sú priamo porovnateľné: ceny od sa zvyčajne vzťahujú na menšie jednotky, skoršie fázy alebo menej vyspelé lokality a novostavby zahŕňajú stavebné a dodacie termíny. To, čo požadovaná cena tu kupuje, je okamžitosť, pripravený dom na nasťahovanie z roku 2020 v dokončenom komplexe, plus neobvykle široký spoločný balík vyhrievaného krytého bazéna, fitness, sauny, coworkingového priestoru a 24-hodinovej bezpečnosti a zahrnuté parkovacie miesto a komora, ktoré sa v nových vývojoch často predávajú samostatne. Lokalita sa tiež podstatne líši: Selwo leží na New Golden Mile medzi Esteponou a Marbellou, úseku s tromi golfovými ihriskami do 3,4 km a plážami pod 3 km, čo nesie prémiu nad východnými lokalitami Málagy ako Torre del Mar alebo vnútrozemské časti Mijas. Miestny trh vykazuje aktivitu zhruba 3 163 bytových transakcií ročne, čo indikuje likvidný trh na tomto úseku pobrežia. Kupujúci by mali zvážiť, či pevná cena dokončeného domu s plnými zariadeniami zodpovedá ich rozpočtu oproti nižším vstupným nákladom a dlhším termínom predaja z projektu inde na Costa del Sol.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI