Takoj vseljivo stanovanje s tremi spalnicami in dvema kopalnicami s površino 91 m², ki se nahaja v prvem nadstropju sodobnega stanovanjskega kompleksa v Selwo, Estepona, zaključenega leta 2020. Nepremičnina je ponujena po fiksni zahtevani ceni 510.000 € in vključuje parkirno mesto ter shrambo. Kompleks ponuja skupne zmogljivosti, kot so zunanji bazen, ogrevan notranji bazen, fitnes, savna, prostor za skupno delo in 24-urna varnost. Selwo leži med Estepono in Marbello na Costi del Sol, s plažami in več golfskimi igrišči v oddaljenosti nekaj kilometrov.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Selwo je stanovanjsko območje na zahodni strani Estepone, locirano med mestnim središčem in Marbello, približno 19 km od Marbelle v krojni črti. Najbližja plaža, Playa de Guadalmansa, je v ravni črti 2,6 km stran, teren proti obali je v bistvu raven. Trije golfi igrišča se nahajajo v oddaljenosti do 3,4 km od nepremičnine.
Stanovanje ponuja tri spalnice, dve kopalnici (ena je kopalnica ob spalnici) in 91 m² bivalnega prostora, z zasebno pokrito teraso, obrnjeno proti jugozahodu, s pogledom na skupne vrtove. Vgrajene omare, klimatska naprava za gretje in hlajenje, centralno ogrevanje in dvigalo pokrivajo vsakodnevne potrebe. Parkirno mesto in shramba sta vključena v prodajo.
Gre za obstoječo, zaključeno domačo nepremičnino in ne za nakup v fazi gradnje. Stavba je iz leta 2020 in stanovanje je takoj vseljivo, kar pomeni, da ga je mogoče prenesti v sedanji zaključeni obliki brez čakanja na gradnjo. Datumi zaključka takšnih transakcij so odvisni od prodajnega procesa in ne od gradbenega urnika.
Nepremičnina nima zasebnega bazena; plavalne zmogljivosti so skupne, vključno z zunanjim, notranjim, ogrevanim in otroškim bazenom. Ni zasebnega vrta, le terasa s pogledom na vrtove. S 91 m² na tri spalnice je tloris kompakten in ne razenden. Oddaljenost do plaž in trgovin pomeni, da vsakodnevna opravila na splošno zahtevajo avtomobil.
Ref: VL712827
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Par ali majhna družina, ki išče stalno bivališče na Costi del Sol, bo cenila tri spalnice, kopalnico ob spalnici in centralno ogrevanje, pomembno za celoletno bivanje, saj so zimske noči v regiji lahko hladne kljub zmerni povprečni temperaturi 18,9 °C. Kupci, ki želijo drugi dom, ki ga ob odhodu preprosto zaklenete in vam ne vzame skrbi z vzdrževanjem, imajo korist od 24-urne varnosti, vključenega parkiranja in shrambe ter skupnosti, ki upravlja zemljišča. Delavci na daljavo lahko uporabljajo prostor za skupno delo ter celoletni notranji bazen in fitnes. Golfisti so odlično nameščeni: Club de Golf El Coto de la Serena je v krojni črti 1,4 km stran, Flamingos Golf na 2,4 km in Tramores Golf na 3,4 km. Stanovanje manj ustreza kupcem, ki želijo vsakodnevno peš do plaže, 2,6 km v ravni črti je kratka vožnja ali daljša hoja, ali tistim, ki potrebujejo zasebni bazen in vrt, saj sta tu skupna. Ne ustreza niti gospodinjstvom, ki potrebujejo zelo veliko prostora na spalnico, glede na 91 m² na tri sobe.
Stanovanje je bilo zaključeno leta 2020, kar pomeni sodobne gradbene standarde in moderne instalacije ter ne starejšo nepremičnino, ki bi zahtevala prenovo. Kuhinja je opremljena z otokom in aparati iz nerjavečega jekla, kar je vidno na fotografijah oglasa, glavna kopalnica ima dvojno umivalnico, oba kazalnika opreme, namenjene udobni uporabi in ne osnovnim zaključkom. Upravljanje klime je celovito: klimatske naprave zagotavljajo tako topel kot hladen zrak, dopolnjuje pa jih centralno ogrevanje, kombinacija, ki dom ohranja uporaben skozi andaluzijska poletja in hladnejše zimske obdobja. Vgrajene omare v spalnicah zmanjšujejo potrebo po nakupu dodatnega pohištva. Pokrita terasa razširi bivalni prostor na prostem, hkrati pa nudi senco in zavetje, steklena ograja na balkonu pa ohranja odprte poglede na vrtove. Stavbo oskrbuje dvigalo, kar je pomembno za lego v prvem nadstropju in prihodnjo vrednost. Praktično shranjevanje je rešeno z vključeno shrambo, kopalnica ob spalnici pa doda zasebnost glavni spalnici. Skupne stavbe sledijo istemu standardu, z ogrevanim notranjim bazenom, savno in fitnesom namesto preprostega zunanjega bazena. Splošno stanje je opisano kot odlično, skladno z dobro vzdrževanim petletnim kompleksom.
Stanovanje je ponujeno po fiksni zahtevani ceni 510.000 €, ki vključuje parkirno mesto in shrambo. Gre za obstoječ dom, zaključen leta 2020, zato ni cenika ali variacij enot: cena velja za to konkretno nepremičnino s 91 m² bivalnega prostora, tremi spalnicami in dvema kopalnicami. Primerljive novogradnje v širši regiji oglašujejo izhodiščne cene, na primer Etherna Homes 2 v Estaponi od 321.000 € in Aquamar v Torre del Mar od 269.950 €, vendar se te številke nanašajo na drugačne lokacije in običajno manjše enote. Razpoložljivost je načeloma takojšnja, odvisno od standardnega španskega postopka nakupa.
Vsakodnevno življenje v tem stanovanju v Selwo temelji na kompaktnem domu z nizkimi vzdrževalnimi zahtevami v kombinaciji z obsežnimi skupnimi zmogljivostmi. Jutra se lahko začnejo na pokriti terasi, obrnjeni proti jugozahodu, ki ujame popoldansko in večerno sonce in gleda na vrtove kompleksa. Lega v prvem nadstropju z dvigalom minimizira stopnice. V okviru kompleksa prebivalci uporabljajo zunanji bazen v toplejših mesecih ter ogrevan notranji bazen, fitnes in savno vse leto, kar podaljša uporabno sezono za prosti čas precej čez poletje. Prostor za skupno delo naredi kompleksen primeren za delavce na daljavo, ki se ne želijo vsakodnevno voziti v službo. Neposredna okolica je stanovanjska in mirna: štiri restavracije, dve lekarni in kavarna so v oddaljenosti do 2 km, kar pokriva osnove, ne pa popolne mestne priročnosti. Opravila, kot je večje nakupovanje, se običajno opravljajo z avtomobilom v Estaponi, približno 9 km po cesti, ali proti Marbelli. Območje leži na nadmorski višini 53 m z blagim padcem 1,9 % proti morju, zato sta hoja in kolesarjenje proti obali realna, Playa de Guadalmansa pa je v krojni črti 2,6 km stran. Za gospodinjstva, ki si čas delijo med Španijo in tujino, vključeno parkirno mesto, shramba in 24-urna varnost zmanjšujejo praktično breme, če dom dlje časa stane prazen.
Selwo leži na obalnem pasu med Estepono in Marbello, odseku, značilnem po stanovanjskih urbanizacijah, golfi igriščih in nizki gradnji namesto visokih turističnih stavb. V oddaljenosti do 2 km od nepremičnine so štiri restavracije, dve lekarni in kavarna, kar pokriva vsakdanje osnove. Območje šteje 24 hotelov in skoraj 6.900 postelj skupaj, kar kaže na zmerno turistično prisotnost, ki podpira gastronomijo in storitve, ne pa prevladuje nad vsakdanjim življenjem. Izobraževanje je dobro zastopano, s 19 osnovnimi šolami in 10 srednjimi šolami v širšem območju, poleg tega pa je mednarodna šola The International School of Estepona v krojni črti 4,5 km stran, pomembno za družine, ki se preselijo za stalno. Dva zdravstvena doma oskrbujeta lokalno prebivalstvo. Javni prevoz obstaja v obliki 6 linij in 21 postajališč, uporabno za občasne izlete, čeprav razpršena narava območja pomeni, da se večina prebivalcev zanese na avtomobil. Za polnjenje električnega vozila je postaja Supercharger 1,8 km stran in hitro polnilno mesto Zunder približno 8 km. Okolje je po standardih Coste del Sol mirno, najbližje večje možnosti za zabavo pa so skoncentrirane proti Estaponi in Puerto Banúsu.
Zemljevid prikazuje lego stanovanja na New Golden Mile med Estepono in Marbello, z golfi koridorjem neposredno okoli njega in plažama Guadalmansa in Saladillo na kratki razdalji proti jugu. Marbella leži na vzhodu in esteponska marina na zahodu, kar ponazarja uravnoteženo lego med obema.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Selwo zavzema New Golden Mile, obalni odsek med Estepono in Marbello, ki se je razvil v enega izmed uveljavljenih stanovanjskih koridorjev Coste del Sol. Mesto Estepona s svojo marino in starim središčem leži približno 9 km zahodno; Marbella, mesto s skoraj 148.000 prebivalci, je 19 km vzhodno v krojni črti. To postavlja stanovanje bližje golfi-obmorskemu pasu obale kot kateremukoli mestnemu središču, kar določa njegov značaj: mirno, zeleno in odvisno od avtomobila, s kulturno in gospodarsko težo dveh večjih mest v lahkem dosegu.
Najbližja plaža, Playa de Guadalmansa, je v krojni črti 2,6 km stran, Playa del Sol Villacana na 3,1 km in Playa del Saladillo na 3,4 km ponujata alternativi. Marbella je v ravni črti 19 km stran, marini v Estaponi, Puerto Estepona in Puerto Deportivo, približno 8,8 oziroma 8,9 km. Golf je najbližja rekreacija: El Coto de la Serena na 1,4 km, Flamingos Golf na 2,4 km in Tramores Golf na 3,4 km v ravni črti. Območje oskrbujeta dve letališči: Gibraltar (GIB) približno 42 km in Malaga-Costa del Sol (AGP) približno 57 km v krojni črti, dejanske vozne razdalje do obeh pa so opazno daljše po A-7 ali AP-7. Algeciras je 49 km stran in mesto Málaga 66 km. Za vsakdanje življenje je avtomobil praktično nujen; javni prevoz pokriva območje, a z omejeno pogostostjo, značilno za obalni koridor.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podatki o podnebju kažejo na tipičen vzorec zahodne Coste del Sol: povprečna letna temperatura 18,9 °C, mesečna povprečja med 15 in 25 °C in približno petmesečna plavalna sezona, med katero je morska voda na ali nad 20 °C. To pomeni uporabo zunanjega bazena od pozne pomladi do zgodnjega jeseni in udobno terasno vreme večji del leta, pri čemer jugozahodna usmerjenost terase tega stanovanja ugodi popoldanskemu in večernemu soncu. Nadmorska višina 53 m dom drži rahlo nad obalno vlažnostjo, hkrati dovolj nizko, da se izogne strmim dostopnim cestam. Padec proti plaži je ravnih 1,9 %, zato pot proti morju ne vključuje resnejšega vzpenjanja, praktično za kolesarjenje in hojo. Padavine so skoncentrirane v hladnejših mesecih, kar pušča dolga suha obdobja poleti. Okolna pokrajina meša urejena golfi igrišča z naravnim zelenjem selwojskih pobočij za obalnim pasom.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Tri plaže ležijo v približno 3,5 km ravne črte od stanovanja: Playa de Guadalmansa (2,6 km), Playa del Sol Villacana (3,1 km) in Playa del Saladillo (3,4 km). To so mirnejše plaže zahodne Estepone in ne mestne prometne plaže, skladno s stanovanjskim značajem območja. Golf je najmočnejša rekreacijska prednost v bližini, s tremi igrišči v oddaljenosti do 3,4 km, El Coto de la Serena, Flamingos Golf in Tramores Golf, kar stanovanje resnično umešča v golfi koridor med Estepono in Marbello. Loparne športe pokrivata Racket Club Villa Paderna na 3,0 km in Club de Tenis na 3,3 km, Parque Antena pa ponuja bazen 1,8 km stran. Za rekreacijo na kraju samem kompleks ponuja zunanji bazen, ogrevan notranji bazen, otroški bazen, fitnes in savno. Dve marini v Estaponi, obe manj kot 9 km stran, dodajata možnosti za izlete z ladjo in obedovanje ob vodi.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 86 mm |
| Februar | 13.5°C | 55 mm |
| Marec | 14.6°C | 172 mm |
| April | 16.5°C | 73 mm |
| Maj | 19.6°C | 33 mm |
| Junij | 23.5°C | 11 mm |
| Julij | 26.5°C | 1 mm |
| Avgust | 26.7°C | 7 mm |
| September | 23.7°C | 28 mm |
| Oktober | 20.4°C | 76 mm |
| November | 16.0°C | 96 mm |
| December | 13.8°C | 84 mm |
Ravno
Pri 510.000 € za 91 m² veliko trisobno obstoječe stanovanje je ta nepremičnina cenjena nad oglaševanimi vstopnimi točkami primerljivih novogradenj v širši regiji. Etherna Homes 2 v Estaponi se začne od 321.000 €, Aquamar v Torre del Mar od 269.950 € in Lantana Residencial v Mijasu od 205.000 €. Te številke niso neposredno primerljive: izhodiščne cene se običajno nanašajo na manjše enote, zgodnejše faze ali manj zrele lokacije, nakupi novogradenj pa nosijo gradbene in predajo termine. Tisto, kar zahtevana cena tu kupi, je takojšnost, takoj vseljiv dom iz leta 2020 v zaključenem kompleksu, plus neobičajno širok skupni paket ogrevanega notranjega bazena, fitnesa, savne, prostora za skupno delo in 24-urne varnosti ter vključeno parkirno mesto in shrambo, ki se v novogradnjah pogosto prodajata ločeno. Lokacija se prav tako bistveno razlikuje: Selwo leži na New Golden Mile med Estepono in Marbello, odseku s tremi golfi igrišči v oddaljenosti do 3,4 km in plažami manj kot 3 km stran, kar nosi premijo nad vzhodnimi lokacijami Málage, kot je Torre del Mar, ali celinsko usmerjenimi deli Mijasa. Lokalno tržišče kaže aktivnost približno 3.163 stanovanjskih transakcij na leto, kar kaže na likvidno tržišče na tem odseku obale. Kupci, ki primerjajo možnosti, morajo odtehtati, ali fiksna cena zaključenega doma s polnimi zmogljivostmi ustreza njihovemu proračunu v primerjavi z nižjimi vstopnimi stroški in daljšimi roki alternativ v fazi gradnje drugje na Costi del Sol.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI