O projeto residencial Capri, situado em Estepona na Costa del Sol, apresenta apartamentos em fase de construção, com entrega prevista para o segundo trimestre de 2026. O desenvolvimento oferece unidades com três quartos e duas casas de banho, com áreas habitáveis de 123 m². Os preços começam em 520.000 €. A localização estratégica entre o mar e a montanha, combinada com o uso de materiais de qualidade e sistemas de ar condicionado integrados, define um contexto habitacional moderno e funcional.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O complexo situa-se na zona conhecida como New Golden Mile, a curta distância do mar e rodeada por campos de golfe. A localização oferece uma ligação direta com as principais localidades costeiras, mantendo, no entanto, um afastamento do tráfego intenso das zonas mais centrais. A proximidade com a Serra Bermeja oferece um fundo natural distinto, com influências diretas na paisagem circundante.
A distribuição interna prevê três quartos e duas casas de banho, respondendo à necessidade de espaços distintos para a família ou hóspedes. A área de estar está desenhada para se integrar com os terraços exteriores, aproveitando a luz natural. A inclusão de lugares de estacionamento e de um sistema de ar condicionado canalizado responde a requisitos práticos de conforto e arrumação, essenciais para a residência sazonal ou anual.
Atualmente em fase de construção, com entrega indicativa marcada para o segundo trimestre de 2026. A estrutura é em betão armado conforme o código técnico da edificação espanhol. As fachadas são isoladas térmica e acusticamente, enquanto as janelas exteriores são em alumínio pintado com rutura de ponte térmica e vidro duplo. Os terraços serão pavimentados com placas de grés cerâmico antiderrapante.
É importante notar que a orientação predominante Este pode limitar a exposição direta ao sol durante as horas da tarde e noite, especialmente no inverno. A distância ao centro da cidade e às praias, apenas acessível de carro, torna o meio de transporte privado indispensável para os deslocamentos quotidianos. O projeto situa-se numa zona em expansão, pelo que serviços imediatos a pé são limitados.
Este projeto é adequado para quem procura uma residência secundária com espaços amplos, suficientes para alojar a família ou um grupo de amigos. A presença de três quartos torna-o também funcional como residência principal para quem não necessita de viver no centro histórico. É uma solução válida para os entusiastas de golfe dada a proximidade a vários campos, ou para quem deseje uma propriedade para rendimento através de arrendamentos turísticos, aproveitando a proximidade às praias e serviços de Estepona. Não é a solução ideal para quem procura uma casa pedonal no coração da cidade ou para quem necessita de uma exposição solar perfeita para todo o dia.
A qualidade dos acabamentos é definida por uma especificação técnica detalhada. Os pavimentos são em grés porcelânico de alta qualidade, um material resistente e fácil de limpar, adequado também para zonas de passagem. As cozinhas são mobiladas em estilo moderno com eletrodomésticos incluídos: forno, micro-ondas, placa de indução, exaustor, frigorífico e máquina de lavar loiça. As casas de banho dispõem de sanitários em porcelana vitrificada e pratos de duche em resina. Um elemento de valor acrescentado é o sistema de ar condicionado canalizado para quente e frio, que garante um conforto uniforme em todas as divisões. As janelas em alumínio com vidro duplo e estores elétricos contribuem para o isolamento térmico e segurança da habitação.
Os preços dos apartamentos no Capri começam em 520.000 € e chegam até 649.000 €. Esta faixa de preço reflete a área de 123 m² e os padrões de acabamento previstos pelo promotor Kronos Homes. A variação de preço dependerá da exata localização da unidade dentro do complexo e dos pisos inferiores ou superiores. Tendo em conta a localização na New Golden Mile e a presença de três quartos, o posicionamento de mercado alinha-se com desenvolvimentos residenciais de nova construção na zona de Estepona.
Viver no Capri significa adotar um ritmo ditado pela proximidade ao mar e pela presença do campo de golfe. O dia típico poderia começar com a luz da manhã a entrar pelas amplas janelas da zona de estar, ideal para desfrutar do pequeno-almoço no terraço. Durante a tarde, a localização oferece um ponto de partida para chegar aos campos de golfe vizinhos, como o Flamingos Golf, situado a muito curta distância. A arquitetura moderna, com linhas curvas e amplas vidraças, favorece a continuidade entre interior e exterior, permitindo aproveitar os terraços como extensão da sala quase o ano todo. A noite pode passar em relaxamento, aproveitando o isolamento acústico das paredes e o ar condicionado para manter uma temperatura confortável, longe da frenesi das zonas mais turísticas.
O ambiente circundante é caracterizado por uma mistura de urbanizações residenciais e áreas verdes. A proximidade ao rio Guadalmansa e à costa cria um corredor natural que se estende até à Serra Bermeja. A presença de campos de golfe como Estepona Golf e El Coto de la Serena molda a paisagem circundante, oferecendo vistas abertas. A zona está em desenvolvimento, o que significa que oferece tranquilidade mas requer deslocamentos de carro para a maioria das atividades diárias e para o entretenimento noturno.
O mapa mostra Capri situado no interior da costa, perto dos campos de golfe de Estepona. Nota-se a proximidade à autoestrada A-7 para deslocações rápidas e a distância curta para as localidades balneares a sul.
Capri situa-se na parte ocidental da Costa del Sol, na New Golden Mile entre Estepona e Marbella. Esta posição permite aceder aos serviços exclusivos de Puerto Banús e ao centro de Marbella a leste, enquanto a oeste se encontra o centro histórico de Estepona. Esta porção de costa é conhecida por ser um pouco mais tranquila do que a parte oriental da Costa del Sol, oferecendo um equilíbrio entre acessibilidade e privacidade.
A localização requer o uso do automóvel. O supermercado mais próximo encontra-se a 1,9 km de distância, enquanto a farmácia e o hospital estão respetivamente a 1,9 km e 2,2 km. Para chegar à praia, a distância mais curta é para a Playa Costa Natura (2,8 km) ou Playa de Guadalmansa (2,8 km). O aeroporto de Malaga dista 42 km, enquanto o de Gibraltar 34 km, ambos facilmente alcançáveis via autoestrada A-7/AP-7. Não há menções de serviços de transporte público nas imediações.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima de Estepona é mediterrânico, com temperaturas médias que variam entre os 12 °C e os 27 °C. A posição do projeto a 111 metros acima do nível do mar oferece uma ventilação natural, embora possa ser mais ventilada no inverno comparado com as zonas junto à praia. Com 3.848 horas de sol por ano, a zona favorece um estilo de vida ao ar livre. No entanto, a orientação Este significa que a exposição direta ao sol está concentrada na parte do dia, o que pode influenciar a temperatura interna das casas à tarde.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A Costa Natura (2,8 km) e a Playa de Guadalmansa (2,8 km) são as opções balneares mais próximas, alcançáveis em poucos minutos de carro. A zona é particularmente rica em estruturas desportivas ligadas ao golfe, com três campos num raio de 3 km. Para desportos aquáticos, é necessário deslocar-se aos portos vizinhos como Puerto Estepona (4,0 km). A área oferece também oportunidades para caminhadas na próxima Serra Bermeja, com uma vasta gama de trilhos naturais.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Capri situa-se na parte ocidental da Costa del Sol, na New Golden Mile entre Estepona e Marbella. Esta posição permite aceder aos serviços exclusivos de Puerto Banús e ao centro de Marbella a leste, enquanto a oeste se encontra o centro histórico de Estepona. Esta porção de costa é conhecida por ser um pouco mais tranquila do que a parte oriental da Costa del Sol, oferecendo um equilíbrio entre acessibilidade e privacidade.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.9°C | 97 mm |
| Março | 15.0°C | 89 mm |
| Abril | 16.8°C | 60 mm |
| Maio | 18.8°C | 46 mm |
| Junho | 23.3°C | 13 mm |
| Julho | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Setembro | 24.0°C | 22 mm |
| Outubro | 19.9°C | 78 mm |
| Novembro | 15.9°C | 124 mm |
| Dezembro | 13.1°C | 106 mm |
Plano
Ref: VL529810
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com Acqua Gardens e Habitat Valle Romano, que oferecem preços de partida mais baixos (€385k - €418k), o Capri posiciona-se numa faixa de mercado superior com preços a partir de €520k. Este aumento é justificado pela área habitacional maior (123 m² contra padrões mais baixos) e pelos acabamentos de gama superior. No entanto, em comparação com o Azure Estepona (a partir de €530k), o Capri mantém-se competitivo, oferecendo características semelhantes mas com um possível vantagem relacionado à fase específica de lançamento. A diferença principal relativamente a projetos mais próximos do centro como o Acqua Gardens é a privacidade e a proximidade aos campos de golfe, em contrapartida a uma menor proximidade pedonal aos serviços.
Maiko é especialista imobiliário focado no mercado habitacional espanhol. Com conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ajuda os compradores a encontrar a casa certa. Analisa as ofertas com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, fornecendo aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
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