מתחם זה כולל חניה פרטית ומחסן בקומת המרתף ברחוב קורדובה, פואנחירולה. שטח הנכס הכולל עומד על 13 מטר רבוע. המבנה, שהושלם בשנת 1974, ממוקם בסביבה אורבנית צפופה. הנכס נמצא במרחק הליכה קצר מתחנת הרכבת המרכזית ומהסופרמרקט הגדול. הכניסה למתחם החניה מאובטחת ונגישה. המיקום מציע קירבה נוחה למתקנים עירוניים מגוונים ולחופי הים. השימוש בנכס מיועד לחניה ואחסון בלבד, ללא אפשרות למגורים.
בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר או Lantana במיחאס, נכס זה מציע נקודת כניסה נמוכה בהרבה מבחינת מחיר (55,000 יורו לעומת מעל 200,000 יורו). בעוד שהפרויקטים האחרים מציעים דירות מגורים מלאות עם בריכות ונופים, נכס זה הוא פתרון תשתיתי של חניה ואחסון בלבד. הפרויקטים האחרים ממוקמים בפרברים שקטים יותר או באזורי נופש, בעוד נכס זה שוכן בלב העיר הסואסת. הביקוש לחניות במרכז פואנחירולה יציב עקב הצפיפות, לעומת דירות הנופש שרגישות יותר לשינויים בשוק התיירות. מבחינת אחזקה, העלויות כאן נמוכות בהרבה מאשר בקהילות מגורים עם מתקנים משותפים נרחבים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן במרכז העיר פואנחירולה, בסמוך לצירי תחבורה ראשיים. המרחק לחוף הים עומד על כ-650 מטר בקו אווירי. האזור מאופיין בצפיפות מבנית גבוהה וזמינות שירותים נרחבת. החניה מצויה במרתף של בניין מגורים קיים. הגישה לכביש הראשי N-340 אפשרית תוך מספר דקות נסיעה.
פתרון זה נועד לענות על צרכים מעשיים של אחסון וחניה בסביבה אורבנית עמוסה. המחסן המצורף מאפשר אחסון של ציוד ספורט, כלי עבודה או ציוד עונתי. אין אפשרות לעשות שימוש מגורים במקום. הנכס מתאים לבעלי דירות באזור החסרות חניה או למשקיעים המעוניינים בהשכרת מקום חניה קבוע. השימוש הוא טכני ולא למגורים.
הבניין נבנה בשנת 1974 והמערכות הן מתקופה זו. מצב התחזוקה הכללי מוגדר כטוב. אין תכנון לשיפוצים מבניים משמעותיים בהווה. הגישה למתקן החניה היא דרך כניסה משותפת לבניין. מערכות החשמל והתאורה פועלות כתקן. המבנה אינו נחשב לנכס חדש ומודרני, אלא כחלק מהמלאי הקיים בעיר.
הנכס אינו כולל אפשרות למגורים או לינה. אין חלונות או אוורור טבעי מלבד מערכות מכניות. לא קיים נוף לים או לנוף. הגישה מוגבלת לשעות הפעילות של המתחם אם יש נעילה. השטח מוגבל ל-13 מטר רבוע בלבד. השימושים המותרים הם חניה ואחסון בלבד על פי חוקי העזר של הקהילה.
רכישה זו מתאימה לתושבי פואנחירולה המתגוררים בבניינים ללא חניה משלהם וזקוקים למקום קבוע לרכב. היא מתאימה גם לבעלי דירות נופש המבקרים את האזור לעיתים קרובות ורוצים להימנע מחיפוש חניה בעונת השיא. משקיעים המחפשים תשואה שכירות קבועה עשויים למצוא הזדמנות כאן נוכח הביקוש התיירותי הגבוה. כמו כן, זהו פתרון עבור אנשים הזקוקים למחסן יבש ומאובטח בסמוך למרכז העיר. השימוש הוא פרקטי ומיועד לאלו שמעריכים נוחות ויציבות בסביבה עירונית.
המבנה נבנה בשיטות בנייה מסורתיות משנת 1974. הרצפה בחניה היא בטון חשוף או מלוטה. קירות המחסן בנויים מלבנים וטוייחו בסטנדרט תקני. התאורה במתחם היא אורכה ציבורית. אין גימורי יוקרה או חומרים מעוצבים. הדגש הוא על פונקציונליות ועמידות בפני שחיקה. מצב התחזוקה הכללי מוגדר כטוב, כלומר אין סדקים מבניים משמעותיים או נזילות. מערכת הדלתות המכנית פועלת באופן סטנדרטי ובטוח.
מחיר הנכס נקוב ב-55,000 יורו. מחיר זה משקף את הביקוש לחניות במרכז העיר ואת הכללת מחסן בשטח. אין שונות במחיר בתוך הנכס עצמו מכיוון שמדובר ביחידה בודדת. המחיר תלוי במיקום המרכזי ובקושי למצוא חניה חלופית באזור. עלויות נוספות כגון מס רכישה והוצאות קהילה יחולו על הרוכש. התמחור מבוסס על נתוני שוק מקומיים למקומות חניה סגורים.
השימוש היומיומי במקום הוא פונקציונלי לחלוטין. בבקרים, המקום משמש לאחסון אופניים או ציוד לפני יציאה לעבודה או לחוף. במהלך היום, החניה מספקת פתרון בטוח לרכב באזור שבו מציאת חניה ברחוב קשה. המחסן מאפשר ארגון של ציוד שונה מבלי להעמיס בדירה. הקרבה לשוק ולרכבת מאפשרת שילוב של חניה ושימוש בתחבורה ציבורית. הסביבה היא אורבנית ותוססת, מה שמגביר את הערך המעשי של מקום חניה קבוע. החיים בפואנחירולה מתאפיינים בתנועה גבוהה, ולכן החניה מציעה יציבות ונוחות בסביבה עירונית.
האזור מאופיין בתשתית עירונית צפופה ומפותחת. מרחק הליכה קצר מפריד בין החניה לבין רוב השירותים ההכרחיים. תחנת הרכבת נמצאת במרחק של כ-500 מטר, מה שמאפשר גישה מהירה למאלגה וליישובים סמוכים. הרחובות סביב הבניין הם דו-כיווניים עם תנועה רצופה. הקרבה לנמל הספורט ולטיילת מאפשרת גישה רגלית נוחה לאזורי הבילוי והפנאי. זמינות שירותים כגון מסעדות, בנקים וחנויות היא גבוהה מאוד בסביבה הקרובה.
המפה מציגה את המיקום המרכזי של הנכס ברחוב קורדובה. ניתן לראות את הקרבה למסילת הרכבת, לשוק ולחוף. האזור מסומן כאזור אורבני צפוף. הכבישים הראשיים מודגשים בקווים כהים יותר. המרחקים לנקודות עניין מסומנים בקילומטרים. הנכס נמצא בתוך הרשת העירונית הצפופה של פואנחירולה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פואנחירולה ממוקמת במרכז חוף הים של מערב מאלגה. היא גובלת בבנלמדנה ממזרח ובמיחאס ממערב. העיר משמשת כמרכז מסחרי ותיירותי חשוב באזור. המיקום מאפשר נסיעה מהירה למאלגה הבירה ולמרינה של בנלמדנה. העיר מחוברת היטב באמצעות רכבת ה-Cercanias לרצועת החוף כולה. זהו אזור מרכזי המציע שירותים נרחבים יותר מאשר היישובים הקטנים יותר בסביבה.
החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה סן פרנסיסקו, נמצא במרחק של פחות מ-700 מטר. שדה התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-18 קילומטר, כ-20 דקות נסיעה. מגרשי הגולף הקרובים, כגון קמפו לוס לאגוס, נמצאים במרחק של כ-4 קילומטרים. נמל פואנחירולה נמצא בטווח הליכה של כ-10 דקות. הגישה לכביש המהיר AP-7 היא קלה ומהירה דרך כביש ה-N-340 הסמוך. סופרמרקט גדול מצוי במרחק של כ-100 מטר בלבד.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
פואנחירולה נהנית מאקלים ים-תיכוני עם כ-3,900 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על כ-18.7 מעלות צלזיוס. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הנכס נמצא בגובה של 14 מטר מעל פני הים, בסמוך לקו החוף. השיפוע לכיוון הים הוא מתון, כ-2.8%. האזור אינו מתאפיין בטבע פרא, אלא בסביבה בנויה לחלוטין.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור פואנחירולה קיימים ארבעה חופים המצוידים בדגל כחול, המעידים על איכות מים ושירותים גבוהה. חופי סן פרנסיסקו וסנטה אמליה נמצאים בקרבה מיידית לנכס. מתקני הספורט כוללים את מתחם הספורט העירוני אלולה ואת בריכת השחייה מריה פלאס, הנמצאים במרחק הליכה. קיימים מספר מגרשי גולף בטווח קצר נסיעה, כולל מיחאס גולף. פעילות ספורטיבית ימית זמינה בנמל הספורט הקרוב.
269 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
פואנחירולה ממוקמת במרכז חוף הים של מערב מאלגה. היא גובלת בבנלמדנה ממזרח ובמיחאס ממערב. העיר משמשת כמרכז מסחרי ותיירותי חשוב באזור. המיקום מאפשר נסיעה מהירה למאלגה הבירה ולמרינה של בנלמדנה. העיר מחוברת היטב באמצעות רכבת ה-Cercanias לרצועת החוף כולה. זהו אזור מרכזי המציע שירותים נרחבים יותר מאשר היישובים הקטנים יותר בסביבה.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
שטוח
Ref: VL975972
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID