يوفر هذا العقار التجاري، الذي سيصبح جاهزًا في عام 2025، في قلب فوينخيرولا فرصة فريدة لاكتساب أعمال مطاعم ناجحة على الساحل النابض بالحياة كوستا ديل سول. يضمن الموقع على بعد 50 مترًا فقط من الشاطئ، بالقرب من الخدمات المحلية ومناطق الترفيه الحيوية، تدفقًا مستمرًا للعملاء على مدار العام. سيتم تسليم العقار مجهزًا بالكامل ومرخصًا، مما يتيح بدء الأعمال التجارية بسلاسة.
يقدم سوق فوينخيرولا نقطة مقارنة مثيرة للاهتمام مع مواقع أخرى على كوستا ديل سول. مقارنةً بـ Aquamar في Torre del Mar (ابتداءً من 219,950 يورو)، و Lantana Residencial في Mijas (ابتداءً من 205,000 يورو)، و Etherna Homes 2 في Estepona (ابتداءً من 259,000 يورو)، فإن هذا المطعم في فوينخيرولا أرخص بكثير من حيث سعر الشراء، مع الأخذ في الاعتبار جاهزيته وموقعه. في حين أن العروض الأخرى هي عقارات سكنية، فإن هذا العرض يبرز بوضوح كفرصة تجارية. يضمن السياح القوي في فوينخيرولا وتدفق السكان المستمر حيوية الأعمال التجارية، وهو ما قد يكون أكثر جاذبية لرجل الأعمال من مجرد الاستثمار العقاري السكني. يشير الكثافة العالية للمطاعم في المنطقة (205 مطاعم في دائرة نصف قطرها 2 كم) إلى المنافسة، ولكنه يعكس أيضًا الطلب القوي واهتمام المستهلكين بتجارب تناول الطعام.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يوفر الموقع على بعد 50 مترًا فقط من شاطئ فوينخيرولا ميزة استراتيجية. القرب المباشر من المرافق المتنوعة، مثل محلات السوبر ماركت والصيدليات، بالإضافة إلى المراكز الرياضية والترفيهية، يجعل الموقع سهل الوصول وجذابًا للسكان المحليين والسياح على حد سواء. هذا يعزز تدفق العملاء المستمر وحيوية الأعمال التجارية.
هذه المساحة مثالية لرجال الأعمال الذين يبحثون عن عمل جاهز ومربح في كوستا ديل سول المشمسة. توفر المطابخ الوظيفية والبار الواسع ومناطق تناول الطعام المنفصلة والشرفة ظروفًا مثالية لمختلف مفاهيم المطاعم والبارات. إمكانية مواصلة العمل دون استثمارات كبيرة تجعله خيارًا جذابًا.
هذا ليس مبنى جديدًا، بل مساحة تجارية جاهزة مصممة ومجهزة لتشغيل المطاعم. العقار في حالة ممتازة وجاهز للاستخدام الفوري. تضمن الرخصة والأثاث الحاليين بدء الأعمال التجارية بسرعة.
هذه المساحة مخصصة في المقام الأول للاستخدام التجاري كمطعم أو بار. وهي غير مناسبة للسكن. على الرغم من أن الموقع قريب من الشاطئ، إلا أنه لا يوفر إطلالة مباشرة على البحر من مناطق المعيشة الرئيسية، بل يوفر منظرًا حضريًا للشارع والحي.
هذا العقار مناسب لرجل الأعمال الذي يبحث عن عمل مطعم جاهز ومربح في كوستا ديل سول. إذا كنت ترغب في بدء عمل تجاري بسرعة دون استثمارات أولية كبيرة في مبانٍ أو أثاث جديد، فهذا خيار جيد. يضمن الموقع الممتاز بالقرب من الشاطئ وفي منطقة مزدحمة تدفقًا مستمرًا للعملاء على مدار العام. كما أنه مناسب للمستثمر الذي يرغب في توسيع محفظته في السوق الإسباني الديناميكي أو للشخص الذي يرغب في الجمع بين العمل والحياة المتوسطية.
المساحة في حالة ممتازة ويتم تسليمها مفروشة بالكامل. يشمل التصميم العملي بارًا مجهزًا بالكامل ومطبخًا، وقاعة طعام رئيسية بمساحة حوالي 100 متر مربع، وغرفًا خاصة بمساحة حوالي 55 متر مربع، وشرفة خارجية بمساحة حوالي 59 متر مربع، بالإضافة إلى غرفة تخزين ومراحيض. تم تجهيز المساحة بتكييف الهواء والتدفئة المركزية، مما يضمن ظروفًا مريحة للعملاء على مدار العام. تم مراعاة متطلبات الوصول، ويوفر العقار أيضًا اتصالاً بالواي فاي.
يبلغ سعر بيع هذا المطعم في فوينخيرولا 110,000 يورو. يشمل السعر مساحة تجارية مجهزة بالكامل، بما في ذلك الأثاث ومعدات المطبخ ورخصة التشغيل. بالإضافة إلى ذلك، تبلغ الإيجار الشهري 2,250 يورو (بدون ضريبة القيمة المضافة)، وعقد الإيجار مرن (5 أو 10 سنوات). تساعد التكاليف التشغيلية الشهرية المقدرة، مثل الكهرباء (400-500 يورو في الصيف) ورسوم التراس (حوالي 1,900 يورو سنويًا)، في وضع الميزانية.
توفر فوينخيرولا، الواقعة في الأندلس بإسبانيا، بيئة ديناميكية وحيوية للأعمال التجارية. تبلغ مساحة المدينة 10.4 كيلومتر مربع ويقطنها أكثر من 85,000 نسمة، وتوفر 3,897 ساعة من أشعة الشمس سنويًا ومتوسط درجة حرارة 18.7 درجة مئوية، مما يخلق ظروفًا ممتعة على مدار العام. تضمن شبكة من 33 محطة مواصلات عامة و 14 خطًا سهولة الوصول. يوجد في المنطقة 205 مطعمًا و 63 مقهى، مما يدل على ثقافتها الغذائية القوية ومركزها السياحي. الموقع الاستراتيجي للمدينة في مقاطعة مالاغا، على بعد 18 كم من المطار، يجعله سهل الوصول للزوار الدوليين. هذه البيئة المزدحمة التي تركز على السياحة مثالية لقطاع المطاعم.
توفر فوينخيرولا بيئة حضرية نابضة بالحياة مع مرافق في متناول اليد. يضمن الموقع على بعد 50 مترًا فقط من الشاطئ والمسافات القصيرة إلى محلات السوبر ماركت (112 مترًا) والصيدليات (226 مترًا) سلاسة الحياة اليومية. المراكز الرياضية، مثل Pabellón Juan Gómez Juanito، على بعد 600 متر فقط. يقع مطار مالاغا على بعد 18 كم فقط، مما يسهل السفر. يوجد أيضًا العديد من المطاعم والمقاهي في المنطقة، مما يخلق جوًا اجتماعيًا حيويًا.
تُظهر هذه الخريطة المنطقة المركزية لمدينة فوينخيرولا، مع التركيز على الموقع الاستراتيجي للمطعم بالقرب من الشاطئ مباشرةً. ستجد الشواطئ القريبة، ومناطق التسوق، والمراكز الرياضية، والمواصلات مثل محطة القطار، مما يجعل هذه المنطقة جذابة للغاية للسكان المحليين والزوار على حد سواء.
تقع فوينخيرولا في الجزء الأوسط من كوستا ديل سول، في مقاطعة مالاغا، على بعد حوالي 30 كم غرب مالاغا. وهي جزء من رابطة بلديات كوستا ديل سول الغربية. تشتهر المدينة بخطها الساحلي الطويل وأجوائها الحيوية. موقعها بين مطار مالاغا (18 كم) والوجهات الساحلية الرئيسية الأخرى مثل ماربيا وبنالمادينا يجعلها مركزًا يسهل الوصول إليه.
يقع هذا العقار التجاري في موقع استراتيجي على بعد 50 مترًا فقط من شاطئ سان فرانسيسكو وشواطئ فوينخيرولا الأخرى. تقع ملاعب الجولف مثل Campo Los Lagos على بعد حوالي 3.8 كم. تبلغ المسافة إلى مطار مالاغا (AGP) حوالي 18 كم في خط مستقيم، مما يضمن اتصالات دولية جيدة. وسائل النقل العام شاملة، مع 33 محطة و 14 خطًا، وتقع أقرب محطة قطار، فوينخيرولا، على بعد 600 متر فقط. بالنسبة للعملاء الذين لديهم سيارات، تتوفر محطة شحن للمركبات الكهربائية على بعد 92 مترًا.
| مسافة الشاطئ | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.6 km |
| Carvajal | 3.5 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
مناخ فوينخيرولا متوسطي، بمتوسط درجات حرارة يتراوح بين 12 و 26 درجة مئوية، و 3,897 ساعة شمسية تاريخيًا في السنة. هذا يخلق ظروفًا مثالية للأنشطة الخارجية والسياحة. على الرغم من أن المبنى يقع على ارتفاع 15 مترًا فقط فوق مستوى سطح البحر، فإن المسافة إلى الشاطئ (658 مترًا) والميل المعتدل البالغ 3.0٪ تجعل الوصول إلى الشاطئ سهلاً. يستمر موسم السباحة لمدة 4 أشهر تقريبًا، عندما تكون درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية على الأقل.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع شواطئ فوينخيرولا، مثل شاطئ سان فرانسيسكو، على بعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام (400 متر). تضم المنطقة أربعة شواطئ حاصلة على شهادة العلم الأزرق، مما يضمن جودة عالية وخدمات ممتازة. لمحبي الجولف، تتوفر العديد من الملاعب، مثل Campo Los Lagos (3.8 كم) و Cerrado del Aguila Golf (3.9 كم). بالإضافة إلى ذلك، توجد مجموعة واسعة من المراكز الرياضية وحمامات السباحة، مثل Complejo Deportivo Municipal Elola (0.6 كم)، التي تقدم مجموعة متنوعة من خيارات الترفيه.
269 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تقع فوينخيرولا في الجزء الأوسط من كوستا ديل سول، في مقاطعة مالاغا، على بعد حوالي 30 كم غرب مالاغا. وهي جزء من رابطة بلديات كوستا ديل سول الغربية. تشتهر المدينة بخطها الساحلي الطويل وأجوائها الحيوية. موقعها بين مطار مالاغا (18 كم) والوجهات الساحلية الرئيسية الأخرى مثل ماربيا وبنالمادينا يجعلها مركزًا يسهل الوصول إليه.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 56 mm |
| فبراير | 12.2°C | 57 mm |
| مارس | 14.2°C | 46 mm |
| أبريل | 16.1°C | 31 mm |
| مايو | 18.3°C | 28 mm |
| يونيو | 22.4°C | 6 mm |
| يوليو | 25.8°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.2°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.9°C | 9 mm |
| أكتوبر | 19.1°C | 51 mm |
| نوفمبر | 15.2°C | 74 mm |
| ديسمبر | 12.6°C | 66 mm |
معتدل
Ref: VL836309
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مايكو خبير عقارات متخصص في سوق العقارات الإسبانية. لديه معرفة عميقة بسوق كوستا ديل سول وكوستا بلانكا والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى، ويساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يقوم بتحليل العرض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء ونوعية الحياة، ويقدم نصائح صادقة ومبنية على البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
