この物件（価格649,000ユーロ）は、同じフエンヒローラ市内の新築プロジェクトと比較すると異なる価値を提供します。例えば、「Horizon36」（599,000ユーロ～）は新築ですが、この物件は130平方メートルという広大な居住面積と、リノベーションによる内装の刷新を兼ね備えています。「Unique Infinity」（495,000ユーロ～）や「Belvedere Collection」（545,000ユーロ～）と比較すると、価格帯はやや高めですが、立地するロス・パコス地区の居住環境や、敷地内のコミュニティ空間の完成度が高い点が特徴です。新築物件にはない成熟した植生や、すでに確立された近隣コミュニティの存在は、移住を検討する層にとって重要な差別化要因となります。一方で、新築物件に比べるとエネルギー効率の規格は旧基準に基づく可能性がありますが、即時の入居と完成したインフラの利用が可能という利点があります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ロス・パコス地区は、フエンヒローラ市内の住宅街として機能しており、海抜14メートルの平坦な土地に位置しています。海岸線からは約600メートル内陸にあり、市内の主要道路や鉄道駅へのアクセスも良好です。周辺は住宅地が中心で、日常的な買い物やサービスへの徒歩圏内のアクセスが確保された生活環境です。
130平方メートルの床面積は、家族向けまたは長期滞在者にとって十分な居住空間を提供します。リノベーションによりリモートワークに対応したWi-Fi環境やワークスペースが整備されており、現代的なライフスタイルに対応しています。地下駐車場と収納室も完備されており、都市生活における収納や車両管理の実用的なニーズに応えます。
本物件は1990年に完成したリセール物件であり、新築ではありません。しかし、最近リノベーションが施されており、キッチンやバスルームなどの水回り設備は現代的な基準に更新されています。建物の構造は完了しており、建設途中のリスクや待機時間なく、即時の入居と引き渡しが可能です。
物件内にプライベートプールはなく、敷地内のコミュニティプールを共同利用する形態となります。バスルームは1つのフルバスルームと別のトイレで構成されています。市街地に近い住宅街であるため、完全な静寂や田園風景は期待できません。また、階段を介した2階建て構造であるため、バリアフリー対応ではありません。
この物件は、常駐を希望する家族や、リモートワークを行いながら安定した生活環境を求める層に適しています。3つの寝室があるため、子供がいる世帯や頻繁にゲストを迎える家庭にとって機能的な間取りです。また、国際的な学校が近くにあることから、海外からの移住を検討している家族にとっても馴染みやすい環境でしょう。完全な隔離された静寂を求める場合よりも、都市生活の利便性とコミュニティとの交流を重視する場合に適しています。スペインでの生活実体験と、既にインフラが整備された環境のバランスを求める人々に適しています。
1990年の建物ですが、最近の改装により内装の質は向上しています。キッチンはステンレス製の家電が備え付けられたモダンなスタイルであり、日常的な使用に対応した機能性を持ちます。リビングルームはテラスに直結しており、自然光が取り入れられる設計です。バスルームはウォークインシャワーを備えた近代的な仕様になっています。建物全体の空調設備としてエアコンが設置されており、年間を通じて快適な室温管理が可能です。テラスは上階が覆われ、下階は開放的になっており、天候に応じて使い分けが可能です。構造体は鉄筋コンクリートであり、耐久性に関しては過去30年以上の実績があります。
価格は649,000ユーロからとなっています。フエンヒローラ市内の類似物件と比較すると、130平方メートルという広さとリノベーション済みである点、および駐車場付きを考慮すると、標準的な価格帯に位置しています。周辺の新築プロジェクト（例：Horizon36やBelvedere Collection）と比較すると、平米単価は競争力がありますが、築年数による維持管理費の違いを考慮する必要があります。地域の不動産取引実績に基づくと、中堅から上級クラスの住宅市場に属します。
このエリアでの日常生活は、利便性を重視したものとなります。物件から徒歩数分の範囲にスーパーマーケット、薬局、レストランがあるため、日常の買い物は車なしで完結します。朝、上階の覆われたテラスで過ごした後、平坦な道を通って約10分で海辺の散歩に出かけることが可能です。最寄りの駅へも徒歩でアクセスでき、マラガやマルベリャへの移動も容易です。週末には、近隣のスポーツセンターやゴルフ場を利用し、平日は地元のカフェで過ごすなど、都市部とリゾートの中間的なライフスタイルが送れます。周辺には教育機関も多く、子供がいる世帯にとっても機能的な環境です。
周辺環境は、都市機能が高度に集積しています。最寄りのスーパーマーケットは112メートル、薬局は226メートルと、日常の買い物には車を必要としません。交通手段に関しては、フエンヒローラ駅まで500メートルと近く、マラガ市中心部や空港への移動が容易です。医療機関としては、8.5キロ離れた場所に病院があり、緊急時のアクセスも確保されています。教育機関も充実しており、近隣に多数の学校があります。スポーツ施設も充実しており、屋外プールやスポーツセンターが1キロ圏内に複数存在します。これらの施設により、健康的かつアクティブなライフスタイルを維持するためのインフラが整っています。
地図は、ロス・パコス地区内の物件位置を示しています。南西向きの物件であり、周囲には住宅街が広がっています。海岸線から約600メートル内陸に位置し、主要道路A-7へのアクセスルートが近接しています。周辺にはスーパーマーケットや駅の位置も確認でき、都市部への統合された接続性がわかります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
フエンヒローラはコスタ・デル・ソルの中央部に位置し、マラガ（27km）とマルベリャ（24km）のほぼ中間点として機能しています。これらの主要都市へのアクセスが良いたうえ、これらの都市の喧騒からは離れた、よりローカルで居住性の高いエリアです。鉄道の終着駅であるため、公共交通機関の拠点としても機能しており、西へはマルベリャ、東へはマラガへと移動できる戦略的な位置にあります。
主要な施設へのアクセスは良好です。最寄りのビーチまでは直線距離で約400メートル、平坦な道で徒歩5分程度です。マラガ空港までは直線距離で18キロメートル、車で約25分の距離に位置しています。ゴルフ愛好家には、Campo Los LagosやMijas Golfなどのコースが4キロ圏内にあり、日常的なプレイが可能です。マリーナまで600メートルと近く、海事活動やレストランへのアクセスも容易です。電気自動車向けの充電スタンドも92メートル先にあり、モビリティのニーズにも対応しています。
| ビーチまでの距離 | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
フエンヒローラは典型的な地中海性気候に属しており、年間の平均気温は18.7度、年間日照時間は約3,900時間に達します。夏場は30度を超える日もありますが、海からの風により過ごしやすくなっています。物件の標高は海抜14メートルと低く、海への傾斜も緩やかな2.8%であるため、高台特有の強風に晒されることはありません。水温が20度を超える水泳シーズンは年間4ヶ月間続き、海辺でのアクティビティが楽しめます。温暖な気候は、一年を通して屋外テラスを活用することを可能にします。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
エリアには4つのブルーフラッグビーチがあり、水質とサービスの高さが保証されています。特にPlaya de San Franciscoは近く、海水浴や散歩に適しています。ゴルフについては、3.8キロ先にCampo Los Lagosゴルフコースがあり、週末のリクリエーションとして機能します。市内には多数のスポーツ施設があり、地元のスポーツセンターComplejo Deportivo Municipal Elolaは500メートル圏内に位置します。これにより、テニス、水泳、ジムなどの多様なスポーツ活動が可能です。マリーナを利用したボート遊びや、海岸沿いのサイクリングも、この地域の主要なレジャー活動です。
269 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
フエンヒローラはコスタ・デル・ソルの中央部に位置し、マラガ（27km）とマルベリャ（24km）のほぼ中間点として機能しています。これらの主要都市へのアクセスが良いたうえ、これらの都市の喧騒からは離れた、よりローカルで居住性の高いエリアです。鉄道の終着駅であるため、公共交通機関の拠点としても機能しており、西へはマルベリャ、東へはマラガへと移動できる戦略的な位置にあります。
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 14.3°C | 48 mm |
| 2月 | 14.4°C | 49 mm |
| 3月 | 15.7°C | 86 mm |
| 4月 | 17.5°C | 49 mm |
| 5月 | 19.8°C | 14 mm |
| 6月 | 22.6°C | 0 mm |
| 7月 | 24.8°C | 0 mm |
| 8月 | 25.8°C | 3 mm |
| 9月 | 23.5°C | 21 mm |
| 10月 | 20.6°C | 64 mm |
| 11月 | 16.9°C | 106 mm |
| 12月 | 14.8°C | 77 mm |
平坦
Ref: VL175025
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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