Ce duplex rénové de 130 m² est situé à Los Pacos, Fuengirola, à moins de 700 mètres de la mer. La propriété sur deux niveaux combine une zone de vie avec une cuisine moderne et trois chambres. Construit en 1990, le bâtiment intègre des équipements comme l'air conditionné et un parking couvert. La localisation urbaine assure un accès piéton aux services quotidiens, tout en restant connectée aux axes routiers principaux de la Costa del Sol.
Comparé aux nouveaux projets comme Horizon 36 ou Distinctif Infinity, ce duplex offre une surface nettement supérieure pour un nombre de chambres équivalent. Là où les constructions neuves proposent souvent des surfaces compactes autour de 100-110 m², ce bien dépasse les 120 m². Le prix de 649 000 € est plus élevé que les prix de départ de ces projets neufs, mais inclut le parking (souvent en option) et une rénovation immédiate. Par rapport aux zones de Mijas Golf, la localisation à Los Pacos est plus urbaine et offre moins de dépendance à la voiture pour les courses quotidiennes. Le rapport qualité-prix se justifie par le volume mètre-carré plutôt que par la modernité de la construction initiale.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est situé dans une zone urbaine consolidée de Fuengirola, le quartier de Los Pacos. La distance à vol d'oiseau vers la plage est inférieure à 700 mètres, assurant une présence côtière directe. Ce quartier résidentiel affiche une forte densité commerciale. L'altitude de 14 mètres et la faible pente de 2,8% facilitent la marche vers le littoral. La connexion avec l'autoroute A-7 se fait par des routes secondaires urbaines.
La surface de 130 m² pour trois chambres offre un volume intérieur supérieur à la moyenne locale. La disposition en duplex sépare physiquement les activités diurnes et nocturnes. Les deux terrasses répondent aux besoins d'exposition variés : un espace couvert pour les repas et un espace ouvert pour le soleil. La place de parking privative répond à un besoin de sécurisation du véhicule dans une zone à forte densité.
L'immeuble date de 1990 et est classé comme résidentiel de type 'urbanisation'. Les parties privatives ont fait l'objet d'une rénovation récente, incluant la cuisine, les sanitaires et les finitions. Aucun chantier n'est en cours sur le bâti existant. Les parties communes, telles que la piscine et les jardins, sont dans un état d'entretien courant. Le bien est disponible immédiatement sans délai de livraison.
La structure en duplex comporte des escaliers intérieurs, ce qui ne convient pas aux profils à mobilité réduite. Le ratio sanitaires est d'une salle de bain complète pour trois chambres, ce qui peut créer une congestion aux heures de pointe. L'emplacement en zone urbaine implique une densité de population et un potentiel bruit ambiant. Il n'y a pas de jardin privatif, mais uniquement des terrasses.
Ce bien convient aux familles recherchant un espace habitable conséquent. La disposition en duplex isole le bruit des pièces de vie de celui des chambres. Les télétravailleurs apprécient la présence d'un espace bureau et la connexion Wi-Fi. Les résidents permanents profitent de la proximité des écoles internationaux comme Salliver et des services de santé. Ce n'est pas une propriété 'pieds dans l'eau' isolée, mais un logement urbain pour ceux qui privilégient la commodité. Les investisseurs locatifs ciblent ce secteur pour sa forte demande annuelle, liée aux plages et aux écoles.
Les matériaux de rénovation sont de gamme standard contemporaine. La cuisine dispose d'électroménager en inox. Les sols sont probablement en carrelage ou grès cérame, adapté au climat local et facile d'entretien. La salle de bain avec douche à l'italienne optimise l'espace. Les menuiseries extérieures permettent l'installation de l'air conditionné pour le confort thermique. L'escalier intérieur est un élément structurel clé, nécessitant une attention particulière aux rampes et à l'éclairage. Les terrasses disposent de revêtements extérieurs durables.
Le prix fixé est de 649 000 euros. Ce tarif se situe dans le haut du segment pour Fuengirola, justifié par la surface inhabituelle de 130 m² et le parking inclus. Par rapport aux projets neufs de la zone (Belvedere, Distinctif Infinity), le prix au mètre carré reste compétitif en raison de la surface plus grande. Il convient d'ajouter environ 10 à 12 % de frais d'acquisition (ITP, notaire, enregistrement). Les charges de communauté couvrant la piscine et le jardin sont à prévoir mensuellement.
Los Pacos est un quartier dynamique où la vie quotidienne s'organise aisément à pied. Les matins commencent souvent par une visite au supermarché situé à 100 mètres ou au café du coin. L'accès à la plage de San Francisco se fait par une promenade de dix minutes, permettant de rentrer déjeuner à l'appartement. L'après-midi, l'ombre de la terrasse couverte offre un espace de lecture ou de télétravail, protégé du soleil direct. La piscine collective sert de point de rencontre social. En soirée, la proximité du port et des restaurants offre des options de sorties sans déplacement motorisé. Le garage couvert évite les problèmes de stationnement fréquents en centre-ville. La présence de la communauté finlandaise donne un caractère cosmopolite aux écoles et commerces locaux.
Fuengirola est une ville à infrastructure complète. La gare de Cercanías, située à 500 mètres, relie directement à Málaga et à l'aéroport en moins de 30 minutes. Quatorze lignes de bus desservent le quartier. L'accès à l'autoroute A-7 est rapide. Les services de santé sont assurés par le Centre de Salud local et l'Hôpital Comarcal à 8,5 km. Le tissu commercial est dense : 217 restaurants et 37 pharmacies dans un rayon de 2 km. Les infrastructures sportives sont nombreuses, avec le Complejo Elola à proximité immédiate.
La carte positionne le bien dans le quartier de Los Pacos, entre l'autoroute A-7 au nord et la côte méditerranéenne au sud. La zone est densément construite mais dispose d'espaces verts sportifs. La ligne de train Cercanías longe la côte à proximité. Les terrains de golf apparaissent comme des taches vertes à l'ouest de la propriété.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Fuengirola occupe une position centrale sur la Costa del Sol Occidentale. Située à égale distance de Málaga (27 km) et Marbella (24 km), elle sert de hub résidentiel et logistique. Plus accessible en termes de commodités piétonnes que les zones résidentielles de Mijas Costa, la ville offre une alternative urbaine dense aux stations touristiques plus calmes. L'intégration dans la commune de Fuengirola garantit un accès aux services publics majeurs de la province.
Les plages pavillon bleu sont accessibles à 650 mètres. Les terrains de golf (Los Lagos, Mijas) se trouvent à environ 4 km, soit 10 minutes en voiture. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est à 18 km. Les commerces quotidiens (supermarché, pharmacie) sont à 100-200 mètres. Le centre-ville de Fuengirola et son port sont à 1,5 km. Les écoles internationales sont implantées dans le même quartier.
| Distance plage | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0,5 km |
| Carvajal | 3,7 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat est doux avec une température moyenne annuelle de 18,7°C et plus de 3800 heures de soleil par an. L'altitude de 14 mètres au-dessus du niveau de la mer protège des vents forts du large tout en conservant la brise marine. L'orientation Sud-Ouest de la propriété favorise l'ensoleillement en fin de journée. Le terrain est pratiquement plat, ce qui est confortable pour les déplacements quotidiens. La saison de baignade s'étend généralement d'avril à octobre.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La Playa de San Francisco offre 700 mètres de sable avec services de surveillance et location d'équipements. Les activités nautiques sont disponibles au port de Fuengirola, situé à 600 mètres. Le golf est accessible au Campo Los Lagos. Le sport municipal est possible au Complejo Deportivo Elola à 500 mètres. La promenade maritime (Paseo Marítimo) permet la course à pied et la marche en toute sécurité, longeant la côte sur plusieurs kilomètres.
269 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola occupe une position centrale sur la Costa del Sol Occidentale. Située à égale distance de Málaga (27 km) et Marbella (24 km), elle sert de hub résidentiel et logistique. Plus accessible en termes de commodités piétonnes que les zones résidentielles de Mijas Costa, la ville offre une alternative urbaine dense aux stations touristiques plus calmes. L'intégration dans la commune de Fuengirola garantit un accès aux services publics majeurs de la province.
Fuengirola est une ville de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne. Fuengirola se situe à l'emplacement du village dit de "Sohail", fondé à l'époque de la présence musulmane en Andalousie.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 14.3°C | 48 mm |
| Février | 14.4°C | 49 mm |
| Mars | 15.7°C | 86 mm |
| Avril | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juin | 22.6°C | 0 mm |
| Juillet | 24.8°C | 0 mm |
| Août | 25.8°C | 3 mm |
| Septembre | 23.5°C | 21 mm |
| Octobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Décembre | 14.8°C | 77 mm |
Plat
Ref: VL175025
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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