تقع هذه الشقة في قلب فوينخيرولا، مالاغا، في بيئة حضرية توفر إمكانية الوصول إلى مختلف الخدمات. تتميز الوحدة بمساحة معيشية تبلغ 82 متراً مربعاً، وتضم ثلاث غرف نوم وحماماً واحداً. يوفر取向 الجنوبي إضاءة طبيعية ممتازة طوال اليوم. يقع العقار في مبنى اكتمل بناؤه عام 1970 ويضم مصعداً، ويبعد مسافة قصيرة سيراً على الأقدام عن الشاطئ والمرافق العامة، مما يجعله مناسباً للحياة اليومية في مدينة ساحلية نشطة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتموقع العقار في وسط المدينة بالقرب من سلا لا كونستيتوسيون، على بُعد مئات الأمتار من البحر. تتيح هذه النقطة الاستراتيجية الوصول المشي إلى المتاجر والمطاعم. يبعد محطة القطار حوالي 500 متر، مما يسهل التنقل الإقليمي، بينما يقع أقرب شاطئ (سان فرانسيسكو) على بعد 400 متر تقريباً.
تصميم الشقة بثلاث غرف نوم يستجيب لاحتياجات الأسر أو مجموعات الأصدقاء، حيث يوفر مساكن للنوم متفاوتة الأحجام. التراس الخارجي يمتد المساحة المعيشية للاستمتاع بالهواء الطلق. وجود حمام واحد يتطلب تنظيماً وظيفياً يومياً دقيقاً، والواجهة الجنوبية تضمن دفئاً وإضاءة في فصول الشتاء والخريف.
تم الانتهاء من بناء الهيكل في عام 1970، مما يعني أن المبنى راسخ وجاهز للسكن الفوري دون انتظار مواعيد تسليم جديدة. الشقة معروضة كوحدة شبه مجددة، مما يشير إلى تحديثات تم إجراؤها مع الحفاظ على الطابع الأصلي. عملية الشراء تنطوي على استحواذ مباشر على عقار جاهز في السوق الثانوية.
لا يوفر هذا المشروع حديقة خاصة أو مرافق ترفيهية مشتركة واسعة مثل المسابح التي توجد في المجمعات السكنية الحديثة. كونه مبنى يعود لسبعينيات القرن الماضي، فإن العزل الصوتي ومعايير كفاءة الطاقة قد لا تواكب أحدث المواصفات الصارمة. كما أن التخطيط الداخلي يقتصر على حمام واحد فقط، مما قد يشكل قيداً للأسر الكبيرة.
Ref: VL594641
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تناسب هذه الشقة الأسر التي تبحث عن إقامة دائمة في بيئة توفر كل الخدمات دون الحاجة لسيارة. هي خيار عملي للأفراد أو الأزواج الذين يرغبون في منزل عطلات قريب من البحر والمرافق الترفيهية. المستثمرون قد يجدون في القرب من وسط المدينة والشاطئ عامل جذب للإيجارات قصيرة الأجل. كما أنها مناسبة لمن يفضل التواجد في قلب الحضر بدلاً من المناطق السكنية الهادئة، مع إمكانية التجديد الشخصي لزيادة الراحة.
تعكس مواد البناء، التي يعود تاريخها لعام 1970، أساليب البناء التقليدية مع جدران تحمل سمكاً معيناً. الحالة "شبه المجددة" تعني أن بعض المكونات، مثل الأرضيات ربما، تم تحديثها بينما لا تزال العناصر الهيكلية الأصلية قائمة. توفر التشطيبات الحالية قاعدة صلبة للسكن، مع وجود ثريات ولمسات ديكور تظهر في الصور. يتيح ذلك للمشترين فرصة تخصيص المساحة بتعديلات إضافية وفقاً لاحتياجاتهم الخاصة دون البدء من الصفر.
يُطرح العقار بسعر يبدأ من 390,000 يورو. عند مقارنة هذا السعر بمشاريع مشابهة في فوينخيرولا مثل "Luminal Homes" (من 282,450 يورو) و"Edificio Lúxor" (من 285,000 يورو)، يظهر أن هذا العقار يقع في شريحة سعرية أعلى. قد يعكس هذا الفرق عوامل مثل الموقع المركزي المباشر أو مساحة العقار أو الحالة المحدثة. يجب ملاحظة أن الأسعار في السوق تتأثر بالعرض والطلب، وأن السعر المعلن لا يشمل الضرائب والرسوم الإضافية.
الحياة في هذا الموقع تتسم بالحيوية والراحة، حيث يبدأ اليوم بزيارة السوبرماركت القريب (112 متر) لجلب المستلزمات. المشي هو الوسيلة الأساسية للتنقل، سواء للذهاب إلى الشاطئ في الصباح أو الوصول إلى المقاهي في المساء. يمكن للسكان الوصول إلى محطة القطار واستكشاف المدن المجاورة بسهولة. المساء يجلب جواً حضرياً مع أصوات المدينة ونشاط المطاعم والمحلات التجارية في المنطقة المحيطة. إنه مكان يدمج بين راحة الوصول إلى الخدمات وبين أجواء الشاطئ القريب، مما يناسب نمط الحياة النشط.
تتميز المنطقة بشبكة بنية تحتية متكاملة تدعم الحياة اليومية. يوجد 33 محطة للحافلات و14 خطاً للنقل العام في المدينة، مما يسهل التنقل. تقع المستشفيات والمراكز الصحية في نطاق لا يتجاوز 8.5 كيلومترات. الكثافة العالية من المطاعم (217 مطعماً في دائرة 2 كم) والصيدليات (37 صيدلية) توفر شبكة أمان وسهولة في تأمين الاحتياجات. إنها بيئة حضرية كاملة لا تتطلب السفر لمسافات طويلة لتلبية المتطلبات الأساسية أو الترفيهية.
توضح الخريطة الموقع المركزي للشقة ضمن شبكة الشوارع الحضرية في فوينخيرولا. يمكن رؤية القرب الجغرافي من الشاطئ والميناء ومحطة القطار، مما يبرز سهولة التنقل المشي والوصول إلى الخدمات الأساسية في محيط حيوي.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل فوينخيرولا موقعاً وسطاً على ساحل الغرب، مما يجعلها محطة وسيطة بين مالاغا (27 كم) وماربيليا (24 كم). يسمح هذا الموقع للسكان بالوصول إلى المرافق الرئيسية في المدن الكبرى والعمل فيها مع العودة إلى مسكن ساحلي. يعد الموقع نقطة انطلاق مثالية لاستكشاف المنطقة الأوسع بفضل القرب من الطرق الرئيسية ومحطة القطار النهائية لخط C-1.
تتميز الموقع بقربه الشديد من الشاطئ، حيث يبعد "بلايا دي سان فرانسيسكو" حوالي 400 متر، و"بلايا دي سانتا أماليا" كيلومتر واحد. بالنسبة لمحبي الجولف، يبعد ملعب "كامبو لوس لاغوس" 3.8 كيلومترات، بينما يقع ملعب "مياس غولف" على بعد 4.4 كيلومترات. يقع مطار مالاغا الدولي على بعد 18 كيلومتراً، مما يجعله قريباً نسبياً للسفر الجوي. يوفر الميناء الرياضي، الذي يبعد 600 متر، مرافق للمشي والأنشطة البحرية.
| مسافة الشاطئ | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع المناخ في فوينخيرولا بمتوسط سنوي للدرجات الحرارة يبلغ 18.7 درجة مئوية، مع أكثر من 3,800 ساعة شمس سنوياً. يسمح الارتفاع المنخفض (14 متراً فوق مستوى سطح البحر) والانحدار الخفيف نحو البحر بنسيم محيطي لطيف. يمتد موسم السباحة لمدة أربعة أشهر عندما تتجاوز حرارة الماء 20 درجة مئوية. التوجه الجنوقي للشاقة يضمن الاستفادة القصوى من هذه الظروف المناخية، مع تعرض مباشر للشمس يفيد في تدفئة المساحات خلال فصل الشتاء.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تحتوي المنطقة على أربع شواطئ حاصلة على العلم الأزرق، بما في ذلك شاطئ "بوليشيس-جافيوتاس" وشاطئ "كاستيyo-إيخيدو"، مما يشير إلى جودة المياه والخدمات المتاحة. تتوفر مرافق رياضية متعددة مثل المجمع الرياضي "إلولا" ومسبح "ماريا بيليز" على بعد أقل من كيلومتر واحد. توفر هذه البنية التحتية خيارات واسعة لممارسة الرياضة والأنشطة الترفيهية، سواء داخلية أو خارجية، مما يعزز نمط الحياة النشط للسكان.
269 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 14.3°C | 48 mm |
| فبراير | 14.4°C | 49 mm |
| مارس | 15.7°C | 86 mm |
| أبريل | 17.5°C | 49 mm |
| مايو | 19.8°C | 14 mm |
| يونيو | 22.6°C | 0 mm |
| يوليو | 24.8°C | 0 mm |
| أغسطس | 25.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.5°C | 21 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 64 mm |
| نوفمبر | 16.9°C | 106 mm |
| ديسمبر | 14.8°C | 77 mm |
مسطح
عند مقارنة هذا المشروع بعروض مثل 'Luminal Homes' و'Edificio Lúxor' التي تبدأ أسعارها من حوالي 285,000 يورو، نلاحظ أن السعر المطلوب هنا (390,000 يورو) أعلى بشكل ملحوظ. قد يعود هذا الفرق إلى عوامل مثل الموقع الأقرب إلى مركز المدينة أو الحالة الداخلية المحدثة أو المساحة الأكبر مقارنة بخيارات الدخول في السوق. على الرغم من أن 'Residencial Sunhill' يقدم أسعاراً أقرب للواقع في سوق العقارات الحديثة، إلا أن هذا العقار يوفر ميزة الاستحواذ على عقار في منطقة راسخة تتميز ببنية تحتية جاهزة بالكامل، وهو عامل قد يبرر التفاوت في التكلفة للمشترين الذين يفضلون الاستقرار في مناطق مركزية بدلاً من التطويرات الحديثة على الأطراف.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
