フエンヒロラの市街地中心部に位置するこの集合住宅は、都市部のアクセシビリティと海岸への近接性を兼ね備えています。建設は1970年で、現在は竣工済みの状態です。総面積は約82平方メートルで、3つの寝室と1つの浴室を備えています。市の中心部でありながら、プエルタ・デ・ポルトや主要なビーチまで徒歩圏内にあるため、日常生活における利便性が高い立場にあります。南向きの配置により、居住空間への日光の取り込みが確保されています。価格は390,000ユーロから提示されています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はフエンヒロラの市街地に位置し、Playa de Fuengirolaまで直線距離で約658メートルの場所にあります。周囲は都市化されたエリアで、公共機関、商業施設、およびレストランが徒歩圏内に点在しています。海抜14メートルの平坦な地形上に位置しており、移動の負担が少ない立地です。
3つの寝室を備えた82平方メートルの専有面積は、家族構成または共有利用を考慮したレイアウトを提供します。1つの浴室という構成は、スペースを居住エリアに優先的に配分していることを示唆しています。リビングエリアは南向きであり、自然光の確保という基本的な居住ニーズに対応しています。
このプロジェクトは1970年に建設され、現在は完工状態です。「半改装」の状態で販売されており、内装の仕上げを購入者の好みに合わせて調整する余地が残されています。構造的な基礎は既に完了しており、即時の入居または追加の改装工事が可能です。
この物件は、専用のプール、ジム、またはコミュナルガーデンなどのリゾート式アメニティは提供していません。駐車場が含まれていない可能性があるため、車両の所有者は近隣の駐車スペースを確保する必要があります。1970年代建設であるため、エネルギー効率は現代の新築物件に比べて低い可能性があります。
Ref: VL594641
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
都市部での生活を希望し、自動車に依存しない移動スタイルを求める状況に適しています。海岸への距離が重要な要素であり、日常的に海辺へのアクセスが必要な場合に適合性が高いです。また、内装の改装余地を活かし、自分の好みに合わせて住空間をカスタマイズしたいと考える購入者にとって、この「半改装」の状態は機会となります。フエンヒロラの中心部へのアクセスを重視し、公共機関や医療施設へのアクセスを確保したい場合にも適しています。ただし、専用のリゾート施設を必要としない、あるいは共有スペースでの交流を求めないライフスタイルに合致します。
1970年代に建設されたこの物件は、当時の標準的な建築技術と材料を使用しています。床はタイル張りであり、メンテナンスの容易さを特徴としています。バスルームにはシャワーと洗面台が備え付けられており、基本的な機能は保持されています。現在「半改装」の状態であり、リビングルームとメインベッドルームは既に改装が進んでいる可能性がありますが、全体の仕上げには購入者による追加作業が必要です。壁面の装飾や照明器具は、既存の内装デザインの一部を構成しています。エネルギー効率については、現代の建築基準を満たすためには追加の断熱材の施工や窓の交換が必要となる可能性があります。
販売価格は390,000ユーロから提示されています。この価格設定は、同地区の類似物件（Luminal HomesやEdificio Lúックスなど）の市場価格帯と比較して、中心部の立地や物件の状態を考慮した位置付けにあります。不動産取得税や登記費用、公証人費用はこの価格には含まれていません。フエンヒロラにおける不動産取引件数は多く、市場の流動性は確保されていますが、価格は最終的な交渉や物件の状態によって変動します。
フエンヒロラの中心部という立場は、都市生活のリズムを特徴づけます。主要な道路から離れた住宅街のため、交通量の騒音は比較的抑えられていますが、市の活動から完全に隔離されているわけではありません。日用品の買い物は、100メートル以内のスーパーマーケットで可能であり、日常のルーチンを効率的にこなせます。海岸までの距離が近いため、朝または夕方の散歩として海辺へ向かうことが容易です。地域には多くのレストランやカフェが存在し、食事の選択肢が豊富です。住宅の構造は南向きであるため、日中のリビングルームは自然光によって照らされます。これは人工照明への依存を減らす要因となります。周辺には公共のスポーツ施設が近接しており、定期的な運動習慣をサポートする環境が整っています。
フエンヒロラのインフラストラクチャーは、この物件の周囲に密集しています。鉄道駅が500メートル圏内にあり、マラガ市や地域内の主要都市への公共輸送アクセスが確保されています。複数のバス路線が近隣を通過しており、自動車を所有しない住民の移動手段をサポートします。医療アクセスに関しては、総合病院まで8.5キロメートルの距離がありますが、近隣には複数の調剤薬局が存在します。教育施設については、15校の小学校と10校の中学校が市内にあり、家族向けの環境が整っています。商業施設は豊富で、銀行やレストラン、カフェが徒歩圏内にあります。
地図は物件のフエンヒロラ中心部における位置を示しており、海岸線から内陸へ約600メートルの地点にあります。周囲には住宅街と商業施設が混在しており、主要な道路と鉄道線路の南側に位置しています。地形は平坦であり、海への傾斜は緩やかです。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
フエンヒロラはコスタ・デル・ソルの中央海岸に位置し、マラガとマルベージャという主要な2つの都市の間に位置しています。西へ24キロメートルでマルベージャ、東へ27キロメートルでマラガ市へアクセスできるため、地域の交通網の要衝となっています。人口は約85,000人であり、小規模なリゾート地よりも豊富な都市機能を提供します。
海岸部へのアクセスは非常に良好で、最寄りのPlaya de San Franciscoまで約400メートルです。4つのブルーフラッグ・ビーチが近隣にあり、水質とサービスの基準が維持されています。ゴルフ場へのアクセスも可能で、Campo Los Lagosまで3.8キロメートル、Mijas Golfまで4.4キロメートルです。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは直線距離で約18キロメートルであり、国際的な移動の拠点として機能します。
| ビーチまでの距離 | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候は典型的な地中海性気候であり、年平均気温は18.7℃です。年間の日照時間は約3,897時間に達し、日当たりの良さが特徴です。水温が20℃を超える期間は年間約4ヶ月間続くため、春から秋にかけての海水浴が可能です。標高は14メートルと低く、海への傾斜は約2.8%と緩やかです。この地形は、高齢者や移動制限のある者にとっても歩行による移動を容易にします。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
この地域には4つのブルーフラッグ・ビーチが存在し、環境管理と安全基準が認証されています。Playa de San FranciscoやPlaya de Santa Amaliaは、物件からすぐの距離にあります。マリーナであるPuerto Deportivo de Fuengirolaまでは約600メートルであり、水上スポーツやボート活動の拠点となります。ゴルフ施設としては、Campo Los LagosやCerrado del Aguila Golfが4キロメートル圏内にあり、週末のレクリエーションとして利用可能です。市内には269のスポーツ施設があり、近隣のComplejo Deportivo Municipal Elolaではテニスや水泳などの活動が可能です。
269 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 14.3°C | 48 mm |
| 2月 | 14.4°C | 49 mm |
| 3月 | 15.7°C | 86 mm |
| 4月 | 17.5°C | 49 mm |
| 5月 | 19.8°C | 14 mm |
| 6月 | 22.6°C | 0 mm |
| 7月 | 24.8°C | 0 mm |
| 8月 | 25.8°C | 3 mm |
| 9月 | 23.5°C | 21 mm |
| 10月 | 20.6°C | 64 mm |
| 11月 | 16.9°C | 106 mm |
| 12月 | 14.8°C | 77 mm |
平坦
同地区の他のプロジェクトと比較すると、この物件の価格設定は390,000ユーロからとなっており、近隣の新築物件であるLuminal Homes（€282,450から）やResidencial Sunhill（€328,000から）よりも単価が高い傾向にあります。これは、中心部の立地と即入居可能な竣工済み物件であることに起因します。一方で、1970年代建設であるため、エネルギー効率や建築仕様においては、近年の新築開発物件よりも古い基準に基づいている点が異なります。新築物件が提供する共有プールやジムなどのアメニティは欠如していますが、その代わりに都市部のインフラと独自の改装の自由度が提供されています。マルベージャなどのより西側の高級住宅地と比較すると、フエンヒロラはより日常的で実用的な都市環境を提供し、価格対効果の面で異なるセグメントに位置付けられます。
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