דירת גן בקומת הקרקע בפרויקט Higuerón West Phase II בפואנחירולה, מאלגה. הנכס, שהושלם בשנת 2022, כולל 122 מ״ר שטח בנוי עם גינה פרטית, טרסה מקורה ומטבח חיצוני. הדירה תוכננה במקור עם שלושה חדרי שינה והוסבה לשני חדרי שינה בתוספת חדר משפחה, עם אפשרות החזרת חדר שלישי. המחיר המבוקש הוא 780,000 אירו. המיקום במרחק של כ-650 מטר בקו ישר מחופי פואנחירולה ובסמוך למרכז העיר, עם גישה רכובה לנמל התעופה של מאלגה במרחק של כ-18 קילומטר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור Higuerón West בפואנחירולה, בסביבה עירונית מוקמת היטב. שלושה חופים נמצאים במרחק של 658, 668 מטר בקו ישר. מרכז העיר, תחנת הרכבת והמרינה של פואנחירולה נמצאים בטווח של פחות מקילומטר. מגרשי גולף קרובים במרחק של 3.8, 4.4 קילומטר.
הדירה פונה לצורכי מגורים הדורשים שטח חוץ נרחב ופרטיות של גינה, בשילוב עם נוחות של דירה בבניין משותף עם מעלית, חניה וחדר אחסון. התצורה כוללת שני חדרי שינה וחדר משפחה הניתן להמרה, שני חדרי רחצה וחדר כביסה נפרד.
מדובר בנכס מוגמר שהושלם בשנת 2022 בשלב השני של פרויקט Higuerón West. הבנייה הושלמה והדירה מצוידת במיזוג אוויר חם וקר, חימום רצפתי בחדרי הרחצה ומערכת אירותרמית. תאריך המסירה מצוין כהשלמה בפועל; תאריכים אלה אינדיקטיביים.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית; הבריכות בפרויקט הן בריכות משותפות. אין חצר סגורה או שטח קרקע עצמאי נוסף מעבר לגינה הפרטית. הנכס אינו ממוקם בשורה ראשונה לים ואינו מציע נוף ישיר לים; הנופים המדווחים הם להרים, לגינה ולאזור העירוני.
הנכס עשוי להתאים למספר מצבים מזוהים. ראשית, רוכשים המעוניינים בדירה גמורה ללא תהליכי בנייה או שיפוץ, שכן הדירה הושלמה בשנת 2022 ומצוידת במערכות מיזוג, חימום רצפתי בחדרי הרחצה ומערכת אירותרמית לחימום מים. שנית, רוכשים המחפשים שטח חוץ נרחב ברמת פרטיות הדומה לוילה, גינה פרטית וטרסה מקורה עם מטבח חוץ, מבלי לוותר על ניהול ואבטחה של בניין משותף. שלישית, מי שזקוק לגמישות במספר חדרי השינה: התצורה הנוכחית של שני חדרי שינה וחדר משפחה ניתנת להמרה חזרה לשלושה חדרי שינה. רביעית, רוכשים בין-לאומיים המעריכים נגישות: נמל התעופה של מאלגה במרחק של כ-18 קילומטר ותחנת הרכבת של פואנחירולה בכחצי קילומטר. לעומת זאת, מי שמחפש נוף ישיר לים, בריכה פרטית או סביבה כפרית שקטה, ימצא כי מאפיינים אלה אינם קיימים בנכס זה.
רמת הגימור ניכרת בכמה מאפיינים ברי-מדידה. המטבח כולל אי מרכזי גדול ומכשירי בוש משולבים, תצורה המקובלת בפרויקטים בקטגוריית המחירים הגבוהה של האזור. דלתות ההזזה מרצפה עד תקרה מייצרות חיבור ישיר בין פנים הדירה לטרסה ומגדילות את חדירת אור היום. חדר הרחצה הצמוד לחדר השינה הראשי כולל כיור כפול ומקלחת נגישה ללא אמבטיה, ובחדרי הרחצה מותקן חימום רצפתי. מבחינה טכנית, הדירה כוללת מערכת מיזוג אוויר לחימום וקירור, מערכת אירותרמית לחימום מים יעיל אנרגטית, וחדר כביסה ושירותים נפרד. ארונות קיר מותקנים בחדרים, וחדר השינה הראשי כולל מלתחה נגישה. עם הנכס נכללים חניה פרטית וחדר אחסון בבניין, הכולל מעלית. חומרי הגמר בתצורה עכשווית לפי התמונות: מטבח בסגנון מודרני, מקלחות זכוכית וריצוף אחיד. מצב הנכס מדווח כמצוין. תחזוקת הגינה הפרטית והמרחבים המשותפים מנוהלת במסגרת דמי הקהילה של הפרויקט.
המחיר המבוקש עבור הנכס הוא 780,000 אירו. מדובר בדירת גן גמורה בשטח בנוי של 122 מ״ר עם גינה פרטית, חניה פרטית וחדר אחסון, בבניין שהושלם בשנת 2022. לשם השוואה, נכסים חדשים בפואנחירולה מתחילים כיום בטווח של כ-565,000, 599,000 אירו (Horizon36, Nova Marina, Higuerón Bay Residences), אם כי מדובר בהצעות שונות בהיקפן ובשלב הבנייה. כל המחירים הם מחירי התחלה ואינדיקטיביים וכפופים לאישור המוכר.
דירת הגן מתפקדת כיחידת מגורים המשלבת פנים וחוץ ברציפות כמעט מלאה: דלתות הזזה מרצפה עד תקרה בסלון מחברות אל טרסה מקורה שמשמשת לאורך כל השנה, עם פינות ישיבה ואוכל ומטבח חוץ מאובזר הכולל ברביקיו. מעבר לטרסה משתרעת גינה פרטית מתוחזקת. הפריסה הפנימית כוללת סלון ופינת אוכל פתוחים המחוברים למטבח מעוצב עם אי מרכזי ומכשירי בוש משולבים. חדר השינה הראשי כולל מלתחה נגישה (ווק-אין) וחדר רחצה צמוד עם כיור כפול ומקלחת מרווחת. חדר השינה השני משרת אמבטיה נוספת בכיוון עכשווי. הדירה תוכננה במקור עם שלושה חדרי שינה והוסבה לשניים בתוספת חדר טלוויזיה/משפחה, עם אפשרות להחזרת החלוקה המקורית. שגרת היום-יום במיקום זה מתאפיינת בקרבה רגלית: סופרמרקט במרחק של כ-112 מטר, בית מרקחת בכ-226 מטר ועמדת טעינה לרכב חשמלי בכ-92 מטר. חוף הים נמצא במרחק הליכה של כ-650 מטר בקו ישר בשיפוע מישורי של כ-2.8%. תושבי הפרויקט עושים שימוש בגינות המשותפות, במספר בריכות ובשירותי אתר הנופש הסמוך, לרבות מועדון ספורט, מגרשי טניס ופאדל ומרכז ספא.
החיים בסביבה זו מתנהלים ברובם בטווח הליכה. ברדיוס של שני קילומטר מהנכס פועלים 217 מסעדות, 64 בתי קפה, 37 בתי מרקחת, 27 סניפי בנק ו-9 מרפאות שיניים, צפיפות שירותים האופיינית למרכז עיר חוף מבוססת. סופרמרקט במרחק 112 מטר ובית מרקחת ב-226 מטר מקטינים את התלות ברכב לצרכים יומיומיים. תחנת הרכבת של פואנחירולה במרחק של כ-0.5 קילומטר מחברת את האזור לקו הפרברי למאלגה, ובעיר פועלות 14 קווי תחבורה ציבורית עם 33 תחנות. המרינה של פואנחירולה נמצאת במרחק של כ-0.6 קילומטר. בית חולים במרחק של 8.5 קילומטר, ובעיר פועלים שלושה מרכזי בריאות, 15 בתי ספר יסודיים ו-10 תיכונים. אוכלוסיית העיר מונה כ-85,211 תושבים (2025), והעיר כוללת 25 בתי מלון, עובדה המעידה על אופי עונתתי מסוים באזורי החוף בחודשי הקיץ.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לחופי פואנחירולה, למרינה, לתחנת הרכבת ולשירותים היומיומיים. ניתן לזהות את מיקומה של העיר בין מאלגה למרבלה לאורך חוף קוסטה דל סול, עיר חוף קומפקטית שבה כמעט הכול נמצא במרחק נגיש.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פואנחירולה ממוקמת בחוף המרכזי של פרובינציית מאלגה, בקהילה האוטונומית של אנדלוסיה, ומשתייכת לאזור קוסטה דל סול אוקסידנטל. העיר משתרעת על שטח של 10.4 קמ״ר בלבד, עובקה התורמת לצפיפות השירותים. מרבלה נמצאת במרחק של 24 קילומטר מערבה ומאלגה במרחק של 27 קילומטר מזרחה, מה שממקם את העיר בין שני מרכזים עירוניים מרכזיים של החוף. נמל התעופה של מאלגה בכ-18 קילומטר מקנה נגישות תעופתית קצרה יחסית.
המרחקים הישירים מהנכס: שלושה חופים (Playa de Fuengirola, Playa de San Francisco, Playa de Santa Amalia) בטווח 658, 668 מטר; נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול בכ-18 קילומטר; נמל התעופה גיברלטר בכ-79 קילומטר. מגרשי גולף: Campo Los Lagos בכ-3.8 קילומטר, Cerrado del Aguila בכ-3.9 קילומטר ו-Mijas Golf בכ-4.4 קילומטר. מרבלה נמצאת במרחק של כ-24 קילומטר ומאלגה בכ-27 קילומטר. בריכת שחייה ציבורית (Piscina María Peláez) ומרכז ספורט עירוני במרחק של כ-0.5 קילומטר. עמדת טעינה לרכב חשמלי במרחק 92 מטר, וסופרצ'ארג'ר בפואנחירולה בכ-4.5 קילומטר.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בפואנחירולה מתועד עם כ-3,897 שעות שמש בשנה וטמפרטורה שנתית ממוצעת של כ-18.7 מעלות צלזיוס, בטווח ממוצעים של 14, 26 מעלות. עונת השחייה במים בטמפרטורה של 20 מעלות ומעלה נמשכת כארבעה חודשים בשנה. הנכס נמצא בגובה של כ-14 מטר מעל פני הים, והשיפוע לכיוון החוף מוערך בכ-2.8%, תוואי מישורי המאפשר הליכה ורכיבת אופניים ללא מאמץ גובה משמעותי. הגינה והטרסה המקורה מאפשרות שימוש בשטח החוץ גם מחוץ לחודשי הקיץ, בהתחשב בכיסוי המקורה של הטרסה. הנוף המדווח מהנכס הוא להרים, לגינה ולאזור העירוני, ולא לים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
לפואנחירולה ארבעה חופים מוסמכים בדגל כחול: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido ו-Fuengirola. החוף הקרוב ביותר לנכס, Playa de San Francisco, נמצא במרחק של כ-0.4 קילומטר, ובסמוך גם Playa de Santa Amalia (כקילומטר) ו-Playa de los Boliches (כ-1.2 קילומטר). בתחום הספורט פועלות בעיר 269 מתקני ספורט, ובקרבת הנכס נמצאים Complejo Deportivo Municipal Elola (כ-0.5 ק"מ), Pabellón Juan Gómez Juanito (כ-0.7 ק"מ) ו-Polideportivo Las Cañadas (כ-1 ק"מ). שלושה מגרשי גולף נמצאים בטווח של 3.8, 4.6 קילומטר. תושבי הפרויקט עשויים לעשות שימוש גם במתקני אתר הנופש הסמוך, לרבות מגרשי טניס ופאדל.
269 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
פואנחירולה ממוקמת בחוף המרכזי של פרובינציית מאלגה, בקהילה האוטונומית של אנדלוסיה, ומשתייכת לאזור קוסטה דל סול אוקסידנטל. העיר משתרעת על שטח של 10.4 קמ״ר בלבד, עובקה התורמת לצפיפות השירותים. מרבלה נמצאת במרחק של 24 קילומטר מערבה ומאלגה במרחק של 27 קילומטר מזרחה, מה שממקם את העיר בין שני מרכזים עירוניים מרכזיים של החוף. נמל התעופה של מאלגה בכ-18 קילומטר מקנה נגישות תעופתית קצרה יחסית.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
שטוח
Ref: VL934454
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים מתחרים בפואנחירולה, הנכס מתומחר בכ-780,000 אירו, בעוד Horizon36 נפתח בכ-599,000 אירו, Nova Marina בכ-565,000 אירו ו-Higuerón Bay Residences בכ-567,000 אירו. הפער נובע בחלקו מאופי הנכס: מדובר בדירת גן גמורה ולא בדירה בבנייה, עם גינה פרטית, טרסה מקורה ומטבח חוץ מאובזר, מאפיינים המצויים בדרך כלל בקטגוריית מחירים גבוהה יותר מדירות סטנדרטיות בבניין. בהקשר האזורי, פואנחירולה ממוקמת בין מרבלה (24 ק"מ) למאלגה (27 ק"מ), ומציעה צפיפות שירותים גבוהה בשטח עירוני קומפקטי של 10.4 קמ״ר בלבד. עם 2,391 עסקאות נדל״ן מתועדות, השוק המקומי פעיל ונזיל. בהשוואה לפרוורים ממערב כמו אסטפונה או לאזורים ממוקמים בגבהים כמיוס, פואנחירולה מציגה אופי עירוני-חופי עם תלות מופחתת ברכב: תחנת רכבת במרחק הליכה ונמל תעופה בכ-18 קילומטר. מבחינת תמחור למטר רבוע, הנכס עומד על כ-6,400 אירו למ״ר בנוי, נתון התואם את הטווח העליון של השוק המקומי לדירות גן עם גינה פרטית. ראוי לזכור כי באזורי החוף של העיר קיימת עונתיות תיירותית מורגשת, עם 25 בתי מלון וכ-8,085 מיטות, מאפיין המשותף לערי חוף מרכזיות בקוסטה דל סול ומשפיע על עומסי התנועה בחודשי הקיץ.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID