Apartamento de rés-do-chão com jardim privado no complexo Higuerón West Phase II, em Fuengirola, na província de Málaga. O imóvel foi concluído em 2022 (data indicativa) e dispõe de 122 m² de área habitável num lote de 185 m². A configuração atual inclui dois quartos, uma sala de TV/família conversível em terceiro quarto, e duas casas de banho. A localização urbana fica a cerca de 660 metros das praias de Fuengirola, com supermercado a 112 metros e o aeroporto de Málaga a 18 km. O preço de partida é de 780.000 euros.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento situa-se numa urbanização residencial na zona oeste de Fuengirola, a cerca de 660 metros da orla costeira. A envolvente é urbana, com comércio, farmácia (226 m) e estação de comboios (0,5 km) acessíveis a pé. Três campos de golfe ficam a menos de 4,5 km. A cidade tem 85.211 habitantes (INE, 2025) e uma oferta completa de serviços ao longo de todo o ano.
A planta responde a necessidades de habitação permanente ou de segunda residência, com áreas sociais em open plan, cozinha equipada com eletrodomésticos Bosch, suite com closet e casa de banho privativa, lavandaria independente, lugar de estacionamento e arrecadação. A sala de TV pode ser reconvertida em terceiro quarto, o que confere flexibilidade à distribuição conforme a composição do agregado.
A construção foi concluída em 2022 (data indicativa), pelo que o imóvel se encontra pronto a habitar, sem fase de obra pendente. Trata-se de uma unidade na fase II do desenvolvimento Higuerón West. Os registos administrativos e a documentação da comunidade devem ser verificados junto do promotor ou do vendedor no processo de compra.
O imóvel é um apartamento de rés-do-chão, pelo que não dispõe de vistas diretas sobre o mar nem de piscina privada; a piscina existente é partilhada pela comunidade. Não há informação disponível sobre elevadores de acesso direto a todas as frações nem sobre acessibilidade certificada. O jardim, embora privado, faz parte de um lote de 185 m², o que limita a dimensão do espaço exterior em comparação com uma moradia.
Este imóvel enquadra-se em várias situações reconhecíveis. Para compradores que procuram residência permanente na Costa del Sol, a proximidade de serviços, supermercado a 112 metros, farmácia a 226 metros, três centros de saúde na cidade e 25 estabelecimentos de ensino, reduz a dependência diária do automóvel. Para quem planeia uma segunda residência com utilização sazonal, a varanda coberta, o sistema de climatização completo e a gestão condominial simplificam as ausências prolongadas. A possibilidade de reconverter a sala de TV em terceiro quarto torna a planta adaptável a famílias com filhos ou a agregados que recebem visitas com regularidade. Para investidores, Fuengirola registou 2.391 transações imobiliárias e dispõe de uma oferta hoteleira com 8.085 camas em 25 unidades, indicadores que sustentam um mercado de arrendamento turístico e residencial ativo, embora o desempenho dependa de regulamentação local e de gestão. O perfil menos adequado é o de quem procura isolamento, vistas panorâmicas elevadas ou um terreno amplo: trata-se de uma urbanização urbana, a 14 metros de altitude, com vistas para a montanha, o jardim e a envolvente construída.
A construção data de 2022 (indicativo), o que implica técnicas e normativas recentes, incluindo requisitos de eficiência energética vigentes em Espanha para esse período. A cozinha é de design com ilha central, eletrodomésticos Bosch integrados e acabamentos de gama elevada. As casas de banho incluem pavimento radiante, o que melhora o conforto térmico nos meses mais frios. O sistema de climatização combina aerotermia, tecnologia de baixo consumo para água quente e climatização, com ar condicionado com função quente e fria pré-instalada e instalada. A suite principal dispõe de closet e casa de banho com duplo lavatório e duche de base. A divisão entre interior e exterior é feita com portas de correr de vidro de piso ao teto, o que maximiza a entrada de luz natural. Existe ainda lavandaria e sala utilitária independente, armários embutidos nos quartos e elevador no edifício. Estes elementos indicam um nível de equipamento coerente com o segmento de preço do imóvel. A verificação documental da certificação energética, das garantias de construção decenal e das especificações exatas dos materiais deve fazer parte da due diligence do comprador, uma vez que a descrição se baseia na informação fornecida pelo vendedor.
O preço de partida é de 780.000 euros para esta unidade de 122 m² com dois quartos (configurável em três), duas casas de banho, jardim privado, lugar de estacionamento e arrecadação. Face a projetos comparáveis na mesma localidade, Horizon36 (a partir de 599.000 euros), Nova Marina (a partir de 565.000 euros) e Higuerón Bay Residences (a partir de 567.000 euros), , o valor posiciona-se no segmento superior, o que se explica pelo estado de conclusão, pela área exterior privada e pelo conjunto de equipamentos instalados. Disponibilidade e condições de negociação devem ser confirmadas junto do intermediário responsável.
O dia a dia neste apartamento organiza-se em torno da ligação entre o interior e o exterior. As portas de correr de vidro do piso ao teto permitem usar a varanda coberta como extensão da sala ao longo de todo o ano, com zonas de estar e de refeições e uma cozinha exterior equipada com churrasco. O jardim privado acrescenta um espaço verde de uso exclusivo, algo pouco comum em apartamentos, aproximando a experiência de utilização da de uma moradia, mas com a gestão condominial de um edifício. A orientação sul e sudoeste favorece a exposição solar da tarde nas áreas exteriores, o que condiciona positivamente o uso do terraço nas refeições ao ar livre, mas implica atenção ao sombreamento nos meses de verão. A envolvente é urbana e ativa: a 112 metros existe um supermercado, o que torna as compras diárias compatíveis com deslocações a pé. A estação de comboios de Fuengirola, a 0,5 km, liga a localidade a Málaga e a outros pontos da costa ocidental, reduzindo a dependência de automóvel para determinados trajetos. Para quem usa viatura elétrica, existe um ponto de carregamento a 92 metros. O complexo dispõe de jardins comuns, várias piscinas e acesso privilegiado às instalações do Hilton Higuerón Resort próximo, incluindo spa, clube desportivo, courts de ténis e pádel e restauração. O ritmo de vida é o de uma cidade costeira média: movimento na zona central e na praia durante a temporada turística, com regresso a uma dinâmica mais local no inverno, mantendo os serviços essenciais abertos.
A envolvente imediata combina função residencial e equipamentos urbanos. Num raio de 2 km contam-se 217 restaurantes, 64 cafés, 37 farmácias e 27 bancos, o que reflete uma densidade comercial própria de um centro urbano consolidado. Esta oferta traduz-se, na prática, em capacidade de resposta diária sem deslocações longas: refeições, compras de proximidade e serviços bancários estão acessíveis a pé ou em bicicleta. O transporte público inclui 14 linhas e 33 paragens, e a estação ferroviária de Fuengirola, a 0,5 km, liga a cidade à linha da costa até Málaga. Para a prática desportiva, existem 269 instalações no concelho, incluindo o Complejo Deportivo Municipal Elola (0,5 km), o Pabellón Juan Gómez Juanito (0,7 km) e a Piscina María Peláez (0,5 km). O hospital de referência fica a 8,5 km. A vida local é marcada por um calendário de 34 feriados e festas locais por ano, típico dos municípios andaluzes, e por uma população de dimensão média que mantém a atividade comercial fora da temporada. O congestionamento circula sobretudo na frente marítima nos meses de julho e agosto, fator a considerar na escolha de horários de deslocação.
O mapa mostra a posição do imóvel na zona oeste de Fuengirola: a cerca de 660 metros da orla marítima, com a estação de comboios a meio quilómetro e o acesso à A-7 próximo. Marbella e Málaga ficam a menos de 30 km em direções opostas, e o aeroporto de Málaga a 18 km para nordeste.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Fuengirola situa-se na costa central da província de Málaga, integrada na região da Costa del Sol Ocidental. Com 10,4 km² e 85.211 habitantes, é um dos municípios mais densos da costa, o que explica a sua oferta de serviços contínua. Marbella, a 24 km, funciona como centro de referência do segmento residencial de gama alta; Málaga, a 27 km, é a capital provincial com aeroporto internacional e ligação ferroviária direta. Esta posição intermédia coloca o imóvel a distâncias curtas tanto do eixo Marbella-Estepona como da área metropolitana de Málaga.
As três praias mais próximas, Playa de Fuengirola, Playa de San Francisco e Playa de Santa Amalia, ficam a cerca de 660 metros, percorridos a pé em menos de dez minutos. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol dista 18 km em linha reta, o que corresponde a cerca de 20 minutos de viatura pela A-7 ou AP-7. Marbella fica a 24 km e Málaga a 27 km, ambas acessíveis por comboio ou estrada. Para praticantes de golfe, três campos, Campo Los Lagos (3,8 km), Cerrado del Aguila (3,9 km) e Mijas Golf (4,4 km), ficam a menos de dez minutos de carro. O Porto Desportivo de Fuengirola está a 0,6 km. O aeroporto de Gibraltar, a 79 km, constitui uma alternativa para ligações específicas.
| Distância até à Praia | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0,5 km |
| Carvajal | 3,7 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima de Fuengirola é mediterrânico, com temperatura média anual de 18,7 °C e amplitude média entre 14 e 26 °C. O registo histórico aponta para 3.897 horas de sol por ano, um dos valores mais elevados da Península Ibérica, o que suporta o uso regular de espaços exteriores durante a maior parte do ano. A altitude é de 14 metros e a inclinação em direção à praia é de 2,8%, ou seja, terreno plano sem esforço físico nas deslocações a pé até à orla costeira. A temperatura da água mantém-se igual ou superior a 20 °C durante aproximadamente quatro meses, o que define o período de banhos confortáveis, entre junho e setembro, na prática. As vistas do imóvel dirigem-se para a montanha, o jardim e a área urbana, sem componente de mar.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
Fuengirola dispõe de quatro praias com Bandeira Azul: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido e Fuengirola, distinção que implica critérios de qualidade da água, segurança e acessibilidade. As praias mais próximas do imóvel ficam a cerca de 660 metros. A oferta recreativa complementar inclui o Porto Desportivo (0,6 km) para atividades náuticas, o Complexo Deportivo Elola (0,5 km) e a Piscina María Peláez (0,5 km). Os praticantes de golfe contam com três campos num raio de 4,5 km. Os residentes do complexo têm ainda acesso às instalações do Hilton Higuerón Resort, incluindo o Nagomi Spa, clube desportivo, courts de ténis e pádel e beach club, mediante as condições definidas pela gestão do resort.
269 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola situa-se na costa central da província de Málaga, integrada na região da Costa del Sol Ocidental. Com 10,4 km² e 85.211 habitantes, é um dos municípios mais densos da costa, o que explica a sua oferta de serviços contínua. Marbella, a 24 km, funciona como centro de referência do segmento residencial de gama alta; Málaga, a 27 km, é a capital provincial com aeroporto internacional e ligação ferroviária direta. Esta posição intermédia coloca o imóvel a distâncias curtas tanto do eixo Marbella-Estepona como da área metropolitana de Málaga.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 14.3°C | 48 mm |
| Fevereiro | 14.4°C | 49 mm |
| Março | 15.7°C | 86 mm |
| Abril | 17.5°C | 49 mm |
| Maio | 19.8°C | 14 mm |
| Junho | 22.6°C | 0 mm |
| Julho | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Setembro | 23.5°C | 21 mm |
| Outubro | 20.6°C | 64 mm |
| Novembro | 16.9°C | 106 mm |
| Dezembro | 14.8°C | 77 mm |
Plano
Ref: VL934454
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro de Fuengirola, este apartamento em Higuerón West Phase II posiciona-se no segmento superior do mercado local. Os comparáveis disponíveis na mesma cidade, Horizon36 (a partir de 599.000 euros), Nova Marina (a partir de 565.000 euros) e Higuerón Bay Residences (a partir de 567.000 euros), apresentam preços de partida inferiores, embora as diferenças de tipologia, andar, área exterior e estado de conclusão limitem a comparabilidade direta. O fator distintivo desta unidade é a combinação de jardim privado com configuração de apartamento, algo que os projetos de torre marítima habitualmente não oferecem. Em contexto regional, Fuengirola distingue-se de Marbella e Benahavís por uma densidade urbana mais elevada e um tecido comercial mais contínuo, com 217 restaurantes num raio de 2 km, o que agrava o congestionamento na temporada mas garante atividade durante todo o ano. O volume de 2.391 transações imobiliárias registadas no município indica um mercado líquido, relevante tanto para a valorização como para a eventual revenda. Aproximadamente 3.900 horas de sol anuais e a linha ferroviária até Málaga são fatores recorrentes na procura internacional por esta zona da Costa del Sol Ocidental. Face a projetos em Benalmádena ou Mijas Costa, a distância ao aeroporto, 18 km, é curta, o que reduz os tempos de deslocação para quem usa a habitação em regime de visitas frequentes. A comparação final deve ter em conta que o imóvel está pronto a habitar, sem risco de atrasos de obra, contrariamente a vários desenvolvimentos em fase de construção na região.
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