דירת דירות ממוקמת במרכז העיר פואנחירולה, בסמיכות למתקנים עירוניים ולים התיכון. הנכס, שנבנה בשנת 1970, כולל שטח בנוי של 109 מ"ר עם שלושה חדרי שינה. המיקום מציע גישה רגלית לתחנת הרכבת המרכזית, למגוון חנויות ולחופי הים, כאשר החוף הקרוב נמצא במרחק של כ-400 מטרים. הבניין מצויד במעלית ונמצא באזור מסחרי פעיל, המאפשר גישה נוחה לשירותים יומיומיים ללא תלות ברכב פרטי. זהו נכס למגורים המשלב גודל פנימי נרחב עם מיקום אורבני מרכזי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלב האזור האורבני של פואנחירולה, בקרבה מיידית לתשתיות תחבורה ומסחריות. המרחק לחוף הים הוא כ-400 מטרים ברגל, וכן קיימת גישה מהירה לפרומנדה הימית. האזור מאופיין בצפיפות בינוי גבוהה יחסית ובזמינות גבוהה של שירותים ציבוריים ופרטיים, מה שמגדיר את האופי העירוני של המיקום.
הפריסה הפנימית עם שלושה חדרי שינה מספקת פתרון לזוגות או משפחות הזקוקים למרחב מגורים משמעותי. קיומה של מטבח נפרד ושטחי מרפסת חיצוניים תומך באורח חיים מעשי לאורך זמן. הקרבה למרכזי החינוך ולתחבורה ציבורית מסירה מכשולים לוגיסטיים בשגרה היומית, והופכת את הנכס למתאים לשימוש כמגורים קבועים או כבסיס לנופשים ארוכי טווח.
זהו נכס קיים שהושלם בשנת 1970, ולכן אינו כולל שלבי בנייה עתידיים או תכנון פיתוח. המבנה נמצא במצב מוכן לאכלוס מיידי, ללא צורך בהמתנה להשלמת עבודות תשתית או פיתוח סביבתי. הבניין עבר שימוש ממושך, והתשתית הפיזית שלו יציבה בתחום התקנות הבנייה של התקופה בה נבנה. ההיבט הזה מסיר חוסר ודאות לגבי מועדי אספקה.
הנכס אינו כולל מתקני נופש משותפים כגון בריכת שחייה או גינה פרטית בגודל משמעותי, כפי שנהוג בפרויקטים חדשים יותר בפרברים. הגישה לנכס היא דרך אזור אורבני צפוף, מה שעלול להביא לרמות רעש עירוני בשעות השיא. מספר החדרים הרטובים מוגבל לחדר אמבטיה אחד בלבד על פי נתוני המאגר, דבר העלול להוות מגבלה לוגיסטית עבור משפחות גדולות. אין מקומות חניה ייעודיים בשטח הנכס על פי נתוני המאגר.
נכס זה מתאים למצבים בהם הקונה מעוניין במיקום מרכזי ומחפש שטח מגורים רחב יותר מהממוצע במחירון הנוכחי. זהו פתרון מתאים למשפחות המעוניינות להתגורר בסמיכות למוסדות חינוך ולתשתיות תחבורה, מבלי להיות תלויות ברכב פרטי לכל צורך. גם זוגות בגיל הפרישה המחפשים נוחות של שירותים בסביבה הקרובה ואפשרות להשכיר את הדירה בעת היעדרותם עשויים למצוא בנכס זה פתרון מתאים. הדירה מציעה פוטנציאל גם למשקיעים המחפשים נכס באזור עם ביקוש תיירותי גבוה, בהתחשב בקרבה לים ולתחנת הרכבת. מצב שבו הקונה מעדיף שטח גדול על פני גימורים חדשים או מתקני פנאי משותפים מתאים לפרופיל זה. כמו כן, הנכס יכול לשרת אנשים העובדים מהבית וזקוקים לחדרים נפרדים למשרד או לאורחים.
הנכס נבנה בשנת 1970, מה שמצביע על שיטות בנייה מסורתיות של אותה תקופה. החומרים כוללים ככל הנראה קירות נושאים מבטון ולבנים, המספקים בידוד תרמי ואקוסטי בסיסי. מצב הדירה מתואר כמצוין, אך ייתכן והיא עברה שיפוצים במהלך השנים כדי לשמור על תקן גבוה. נוכחותם של ארונות בנויים מצביעה על ניצול חלל יעיל. המטבח העצמאי מציע פוטנציאל לעדכון תשתיות לפי הצרכים המודרניים. הגמר הקיים כולל מערכות מיזוג אוויר, מה שמסייע בשליטה על הטמפרטורה בחודשי הקיץ החמים. המרפסות המקורות, האחת בגודל 5 מ"ר והשנייה בגודל 15 מ"ר, נבנו כהמשך ישיר של חללי המגורים וחדרי השינה, ומספקות אור טבעי רב. קיומה של מעלית בבניין מצביע על תשתית תפעולית שתוחזקה עם השנים.
מחיר השווקי של הנכס עומד על סך של 415,000 יורו. נתון זה משקף הערכה לדירה בגודל של כ-109 מ"ר במיקום מרכזי בפואנחירולה. יש לציין כי מדובר במחיר התחלתי או ייצוגי, וייתכנו שינויים בהתאם לתנאי השוק ולמצב החוזי בעת העסקה. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, המחיר משקף גודל פנימי נרחב יותר למ"ר, אך בבניין ישן יותר. העלות למ"ר כאן עשויה להיות תחרותית ביחס לפרויקטים חדשים הכוללים מתקנים משותפים, אך משקפת את הפרימיום של המיקום המרכזי והגודל הכולל של הדירה.
החיים בנכס זה מתנהלים בקצב של עיר חוף פעילה. המיקום המרכזי מאפשר לבצע את רוב המשימות היומיומיות ברגל, החל מרכישת מצרכים בסופרמרקט הסמוך ועד לבילוי בבתי קפה באזור. הקרבה לתחנת הרכבת של פואנחירולה מקלה על תנועה לכיוון מאלגה ונמל התעופה, מה שמפחית את התלות ברכב פרטי. הגישה המהירה לחוף מאפשרת שגרה שבה יציאה לים היא חלק אינטגרלי מהיום, ללא צורך בתכנון מורכב. האווירה בסביבה היא אורבנית, עם זמינות גבוהה של שירותים כגון בנקים, בתי מרקחת ומסעדות. השטח הפנימי של הדירה מאפשר הפרדה בין אזורי המחיה והשינה, מה שמאפשר תפקוד יציב בסביבה עירונית. קיימת נגישות טובה לשירותי בריאות וספורט, מה שתורם לנוחות בניהול החיים היומיים במרחב העירוני הצפוף.
התשתית הסביבתית סביב הנכס מפותחת מאוד ומגוונת. במרחק הליכה קצר נמצאים מספר רב של מסעדות, בתי קפה וחנויות, מה שיוצר סביבה עירונית תוססת. נמל הספורט של פואנחירולה נמצא במרחק של כ-600 מטרים, ומציע אפשרויות פנאי ימי ומסחרי נוספות. הגישה לתחבורה ציבורית היא נקודת חוזק מרכזית, עם 14 קווי אוטובוס ותחנת רכבת המקשרת ישירות למאלגה ולשדה התעופה. זמינותם של 37 בתי מרקחת ומרכזי רפואה ברדיוס קטן מבטיחה גישה מהירה לטיפול רפואי. מתקני הספורט בסביבה, כגון המרכז העירוני אלולה ובריכת מריה פלאס, מציעים אפשרויות לפעילות גופנית סדירה. קיימת צפיפות גבוהה של שירותים בנקאיים ומסחריים.
המפה מציגה את מיקום הנכס במרכז פואנחירולה, סמוך לרחובות המסחריים הראשיים ולתחנת הרכבת. ניתן לראות את הקרבה המיידית לחוף הים ולנמל הספורט, כמו גם את הגישה לכבישים הראשיים. האזור מסומן כאורבני צפוף, עם שפע של נקודות עניין במרחק הליכה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פואנחירולה ממוקמת במרכז רצועת ה-Costa del Sol המערבית, בין הערים הגדולות מאלגה ומרבייה. היא משמשת כעיר ביניים חשובה, עם גישה נוחה לשתי המטרופולינים הללו. מאלגה, בירת המחוז, נמצאת במרחק של כ-27 קילומטרים צפונית-מזרחית, ומרבייה נמצאת במרחק של כ-24 קילומטרים דרום-מערבית. מיקום זה מאפשר לתושבים ליהנות מהשירותים והתרבות של הערים הגדולות, תוך שמירה על אורח חיים של עיירת חוף. העיר מחוברת היטב לכביש ה-A7 המהיר.
המרחק לחוף הים הקרוב ביותר, פלאיה דה סן פרנסיסקו, הוא כ-400 מטרים בלבד, מה שמאפשר גישה רגלית מהירה. הגישה לשדה התעופה של מאלגה היא במרחק ישר של כ-18 קילומטרים, נסיעה של כ-20 דקות ברכב או כ-30 דקות ברכבת. מרכז העיר מאלגה נמצא במרחק של כ-27 קילומטרים, ונגיש בקלות באמצעות רכבת הפרברים. מסלולי הגולף הקרובים, כגון קמפו לוס לאגוס וסראדו דל אגילה, נמצאים במרחק של כ-4 קילומטרים מהנכס, נסיעה קצרה ברכב. התחנה המרכזית של פואנחירולה, המשרתת גם אוטובוסים בינעירוניים, נמצאת במרחק הליכה קצר.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור פואנחירולה מאופיין בטמפרטורות ממוצעות נוחות, נעות בין 14 ל-26 מעלות צלזיוס לאורך השנה. כמות שעות השמש השנתית עומדת על כ-3,897 שעות, מה שמבטיח חשיפה גבוהה לאור טבעי. הגובה מעל פני הים הוא 14 מטרים בלבד, והשיפוע לכיוון החוף הוא נמוך, כ-2.8%, מה שהופך את ההליכה לנוחה. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים בשנה, שבהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הטמפרטורה הממוצעת השנתית עומדת על 18.7 מעלות.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
באזור פואנחירולה קיימים ארבעה חופים המציגים את דגל הכחול, המעיד על איכות מים ושירותים גבוהה. החוף הקרוב לנכס, פלאיה דה סן פרנסיסקו, נמצא במרחק הליכה קצר ומציע שירותים מלאים. לחובבי הגולף, קיימת גישה נוחה למספר מגרשים בסביבה הקרובה, כאשר הקרובים ביותר הם קמפו לוס לאגוס וסראדו דל אגילה, במרחק של פחות מ-4 קילומטרים. בעיר קיימים 269 מתקני ספורט שונים, הכוללים מרכזים מוניציפליים ומגרשי ספורט. הפרומנדה הימית, באורך של כ-7 קילומטרים, משמשת נתיב מרכזי להליכות וריצה.
269 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
שטוח
Ref: VL996241
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים בפואנחירולה כמו Residencial Sunhill (החל מ-328,000 יורו), Astra Homes (החל מ-315,000 יורו) ו-Artemisa (החל מ-369,000 יורו), נכס זה מציע שטח בנוי גדול באופן משמעותי (109 מ"ר לעומת דירות חדשות שלעיתים קרובות מציעות פחות מ-100 מ"ר בטווח מחירים נמוך יותר). עם זאת, המחיר של 415,000 יורו גבוה יותר מהמחיר ההתחלתי של הפרויקטים החדשים הללו, דבר שמשקף את הפרימיום על הגודל והמיקום המרכזי. בעוד שהפרויקטים החדשים כוללים מתקני פנאי משותפים כגון בריכות וגינות, נכס זה מסתמך על התשתית העירונית הקיימת. החסרון היחסי הוא העדר חדשנות אנרגטית המאפיינת בנייה חדשה, לעומת היתרון של שטח חיים גדול יותר ומיקום מרכזי יותר. לקונות המעדיפים מרחב פנימי על פני מתקנים משותפים חדשים, נכס זה עשוי להיות בחירה ראויה, אך יש לקחת בחשבון עלויות פוטנציאליות לשיפוץ.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
