Ова кућа у низу са четири спаваће собе налази се у мирном стамбеном делу центра Фуенхироле, у пешачкој удаљености од плаже, радњи и јавног превоза. Некретнина нуди 140 м² стамбеног простора са четири спаваће собе, три потпуна купатила и гостински ВЦ, са камином у дневном делу, посебном кухињом, предњим и задњим двориштем и кровном терасом. Изграђена 1970. године, кућа је спремна за усељење, али захтева реновирање. Тражена цена је фиксна и износи 640.000 €, уз опционо паркинг место које се може купити посебно у паркингу Суел (Parking Suel). Намештај није укључен.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Кућа се налази у стамбеној улици у центру Фуенхироле, отприлике 400 метара ваздушном линијом од плаже Плаја де Сан Франсиско (Playa de San Francisco). Супермаркет је удаљен 112 метара, апотека 226 метара, а железничка станица око 500 метара. Урбано окружење значи да су радње, ресторани и услуге доступни пешице, што смањује зависност од аутомобила за свакодневне послове.
Распоред одговара домаћинству којем су потребне четири спаваће собе и више купатила, уз купатило уз спаваћу собу за главну спаваћу собу. Уграђени ормари, помоћна просторија и кровна тераса додају практичан простор за одлагање и спољни простор. Клима-уређај и камин покривају обе сезоне. Потребни су радови на реновирању, тако да купци треба да предвиде буџет за уређење ентеријера према сопственом стандарду.
Ово није новоградња. Кућа у низу је завршена 1970. године и нуди се као постојећи дом, спреман за усељење, који захтева реновирање. Не постоји фаза изградње ни рок испоруке; пренос се одвија по стандардном поступку куповине некретнине из друге руке, при чему порезе попут ИТП-а плаћа купац, а не ПДВ који се плаћа на новоградњу.
Некретнина нема приватну башту, базен ни приватну гаражу; паркирање је на улици, уз опционо место које се може купити посебно у паркингу Суел (Parking Suel). Кућа се продаје без намештаја, а њена изградња 1970. године значи да треба рачунати на реновирање. Не постоје заједнички садржаји као у туристичким насељима, а трошкови куповине нису укључени у тражену цену.
Ова некретнина одговара неколико препознатљивих ситуација. Породица која се трајно сели у Фуенхиролу може ценити четири спаваће собе, купатило уз спаваћу собу и близину 15 основних и 10 средњих школа у граду, уз три дома здравља и болницу на 8,5 км. Пар који планира повремено усељење може преферирати окружење погодно за шетњу и железничку везу са аеродромом у Малаги, удаљеним 18 км, што уклања потребу да се до лета вози аутомобилом. Купци спремни на радове на реновирању, уређење некретнине из 1970. године према модерним стандардима изолације, инсталација и завршне обраде, могу обликовати ентеријер према сопственим потребама уместо да прихватају спецификацију инвеститора. Домаћинства која желе приватни базен или живот у ограђеном насељу то овде неће наћи и треба да траже негде другде. Кровна тераса и два дворишта одговарају становницима који желе спољни простор без одржавања баште. Они који се ослањају на аутомобил треба да рачунају на паркирање на улици или опционо место у паркингу Суел (Parking Suel), јер гаража није укључена. Инвеститори могу упоредити фиксну цену од 640.000 € плус трошкове реновирања са алтернативама у новоградњи од отприлике 449.000 €, одмеравајући централну локацију и формат куће у низу против нижих улазних цена на другим локацијама. Укратко, некретнина одговара купцима који приоритизују простор, централност и близину обали у пешачкој удаљености, а прихватају реновирање и услове урбаног паркирања.
Кућа датира из 1970. године и наведено је да захтева реновирање, тако да тренутни ниво завршне обраде треба схватити као полазну тачку, а не као коначни стандард. Постојећи садржаји укључују уграђене ормаре у спаваћим собама, купатило уз спаваћу собу за главну спаваћу собу, три потпуна купатила плус гостински ВЦ и помоћну просторију. Дневни део има камин, а клима-уређај је присутан и покрива грејање и хлађење, мада старост система треба проверити током техничког прегледа. Посебна кухиња омогућава приступ задњем дворишту, а предње двориште се директно повезује са дневним боравком и трпезаријом. Кровна тераса додаје приватан спољни простор. Фотографије приказују поплочане терасе, функционална купатила и дрвене ормаре у складу са некретнином која чека модернизацију. Купци треба да процене типичне елементе шпанске куће у низу из 1970. године: електричне инсталације, водовод, оквире прозора и изолацију, од чега ништа није документовано у доступним подацима. Обим и трошак реновирања купац треба сам да утврди. Структурни формат, широке пропорције соба, четири спаваће собе, два дворишта и кровна тераса, даје употребљиву основу за обнову, што је другачија опција од куповине новоградње са гаранцијама инвеститора. Овде се не примењују подаци о енергетским перформансама, систем гаранција ни спецификација инвеститора. У практичном смислу, куповна цена плус буџет за реновирање дефинише укупну инвестицију, а завршни стандард одредиће радови самог купца, а не продавац.
Тражена цена је фиксна и износи 640.000 € за кућу у низу као постојећу некретнину. Провизија агенције је укључена у ову цифру, али трошкови куповине нису: трошкове јавног бележника и уписа у земљишне књиге, као и порез на пренос (ИТП), плаћа купац. Намештај није укључен. Опционо паркинг место у паркингу Суел (Parking Suel) може се купити посебно. За поређење, станови у новоградњи на другим локацијама у Фуенхироли тренутно почињу од отприлике 449.000–545.000 €, тако да се ова кућа такмчи простором и локацијом, а не ценом по квадратном метру у односу на нове објекте. С обзиром на наведену потребу за реновирањем, купци обично додају буџет за реновирање на основну цифру када упоређују опције.
Свакодневни живот овде се одвија у уређеном стамбеном комшилуку који функционише током целе године, а не у сезонском насељу. Јутарња рутина може да укључи шетњу од мање од десет минута до плаже Плаја де Сан Франсиско или Плаја де Фуенхирола, обе отприлике 650 метара ваздушном линијом, са нагибом ка обали од равних 2,8 одсто. Куповина намирница значи шетњу од 112 метара до најближег супермаркета; апотека се налази 226 метара од улаза. Дневни боравак и трпезарија излазе на осунчано предње двориште, које у пракси постаје продужетак ентеријера током већег дела године, с обзиром на просечне месечне температуре од 14–26°C. Посебна кухиња излази на задње двориште, корисно за сушење веша и одлагање спољне опреме, док кровна тераса нуди приватно место за излагање сунцу током целог дана. Са четири спаваће собе, три потпуна купатила и гостинским ВЦ-ом, јутарње ретке се ретко сударају у породичном или заједничком домаћинству. Околне улице садрже 217 ресторана и 64 кафића у радијусу од два километра, тако да изласци или састаници са пријатељима не захтевају много планирања. Железничка станица у Фуенхироли удаљена је око 500 метара и повезује град са Малагом и коридором аеродрома. Централни положај куће значи да су саобраћај и пешачка активност део окружења; непосредна стамбена улица описује се као мирна, али ово остаје урбано окружење. За домаћинства која траже близину мора, услуге у пешачкој удаљености и град који живи током целе године, а не ограђено насеље, свакодневни ритам овде је градски, а аутомобил није неопходан.
Непосредно окружење је урбано и потпуно развијено. У радијусу од два километра, подручје броји 217 ресторана, 64 кафића, 37 апотека, 27 банака, 9 стоматолога и парк, уз 269 спортских објеката на нивоу целог града. Најближши супермаркет удаљен је 112 метара, а апотека 226 метара, обоје на мање од три минута хода. Марина Фуенхироле, Пуерто Депортиво (Puerto Deportivo), налази се око 600 метара даље, а спортски центар Комплехо Депортиво Муниципал Елола (Complejo Deportivo Municipal Elola) на 500 метара. Град са 85.211 становника (2025) подржава 15 основних и 10 средњих школа, тако да локација функционише за породични живот током целе године, а не само за одморе. Јавни превоз чини 14 линија са 33 стајалишта у области, плус воз приградске железнице (Cercanías) са станице Фуенхирола, 500 метара од куће, који саобраћа дуж обале према Беналмадени, Торемолиносу и Малаги. Марбеља је удаљена 24 км ваздушном линијом, а град Малага 27 км, оба доступна аутомобилом или, у случају Малаге, возом. Туристичка инфраструктура, 25 хотела са 8.085 кревета, значи да је град лети живљи, иако се сама стамбена улица описује као мирна. Точка за пуњење електричних возила налази се 92 метра од улаза, што је практично за власнике електричних аутомобила. Свакодневни живот овде је у суштини могућ без аутомобила ако се то пожелите; аутомобил углавном додаје погодност за голф, посете болници и регионална путовања.
Мапа приказује кућу у њеном централном положају у Fuengiroli: плаже на 400–650 метара ка југу, железничка станица на 500 метара и супермаркет скоро пред вратима. Голф терени налазе се 4–5 км у унутрашњости. Све приказане удаљености су праволинијске; путеви могу бити нешто дужи.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Fuengirola заузима средишњу обалу покрајине Málaga у оквиру Costa del Sol Occidental, на 27 км од града Málage и 24 км од Marbelle. Са 85.211 становника, она функционише као потпун урбани центар, а не као енклава намењена туризму, што потврђују њене школе, домови здравља и 2.391 стамбених трансакција годишње. У оквиру региона позиционира се као један од најповезанијих средње великих градова: железничка линија до Málage, 18 км од аеродрома и непосредан приступ аутопуту према Marbelli и Esteponi. За купце који упоређују приобалне локације, нуди густина услуга карактеристична за источни Costa del Sol, на краћој удаљености од аеродрома него Marbella или Estepona.
Плаже су највећа предност у погледу доступности: Playa de Fuengirola (658 м), Playa de San Francisco (661 м) и Playa de Santa Amalia (668 м) налазе се све у оквиру десет минута хода, мерено правом линијом, а стварна удаљеност пешачењем је нешто већа. Аеродром Málaga-Costa del Sol удаљен је 18 км ваздушном линијом, отприлике 20–25 минута вожње или кратка вожња возом, док је аеродром у Гибралтару на 79 км. Три голф терена налазе се ускромном радијусу: Campo Los Lagos на 3,8 км, Cerrado del Aguila на 3,9 км и Mijas Golf на 4,4 км, све у правој линији. Болница је на 8,5 км. Аутомобилом, коридори A-7 и AP-7 повезују Fuengirolu са Marbellom (24 км) и Málagom (27 км). Јавни превоз је обиман за град ове величине: 14 аутобуских линија, 33 стајалишта у близини, као и железничке станице Fuengirola (0,5 км), Carvajal (3,7 км) и Torremuelle (6,4 км). Пуњач за електрична возила на 92 метра подржава електричну мобилност. За саму кућу важи паркирање на улици, уз могућност засебне куповине места у паркингу Parking Suel.
| Удаљеност до плаже | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola лежи на нивоу мора, а кућа се налази на приближно 14 метара надморске висине, са равним падом од 2,8 процената према плажи, што значи да нема степеница ни нагиба на путу до обале. Клима је медитеранска, са просечном годишњом температуром од 18,7°C, а месечни просеци се крећу од 14°C зими до 26°C лети. Пливачка сезона, дефинисана температуром мора од 20°C или више, траје око четири месеца, обично од јуна до септембра. Зиме су довољно благе за коришћење терасе и дворишта током целе године, што одговара предњем дворишту, задњем дворишту и кровној тераси некретнине. Падавине су концентрисане у хладнијим месецима, тако да је лето суво. Нема значајних природних подручја у непосредној близини, окружење је урбано, иако приобална шеталишта и равна обала пружају свакодневне руте за шетњу. Град бележи 34 локална државна празника годишње, што одражава активан општински календар фестивала и догађаја током целе године.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Fuengirola има четири плаже са Плавом заставом: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido и сама Fuengirola, међународно признати стандард квалитета воде. Playa de San Francisco налази се 0,4 км од куће, а Playa de Santa Amalia 1,0 км, обе лаким равним путем. Марина, Puerto Deportivo de Fuengirola, налази се на 0,6 км и има пристаништа за чамце и ресторане на обали. Спортска понуда је значајна: 269 објеката широм града, при чему је Complejo Deportivo Municipal Elola на 0,5 км од некретнине, Pabellón Juan Gómez Juanito на 0,7 км и Polideportivo Las Cañadas на 1,0 км. Јавни базен Piscina María Peláez налази се на 0,5 км. Играчи голфа могу стићи до Campo Los Lagos (3,9 км), Cerrado del Aguila (4,3 км) и Campo Los Olivos (4,6 км) кратком вожњом, што даје три терена у радијусу од пет километара. Ова комбинација, плаже на дохват руке, затворени и отворени спортски објекти и голф у близини, омогућава рекреацију током целе године без зависности од садржаја ресорта.
269 Доступни објекти
Извор: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 14.3°C | 48 mm |
| Фебруар | 14.4°C | 49 mm |
| Март | 15.7°C | 86 mm |
| Април | 17.5°C | 49 mm |
| Мај | 19.8°C | 14 mm |
| Јун | 22.6°C | 0 mm |
| Јул | 24.8°C | 0 mm |
| Август | 25.8°C | 3 mm |
| Септембар | 23.5°C | 21 mm |
| Октобар | 20.6°C | 64 mm |
| Новембар | 16.9°C | 106 mm |
| Децембар | 14.8°C | 77 mm |
Равно
Ref: VL964259
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У оквиру Fuengirole, ова кућа у низу конкурише и тржишту некретнина из друге руке и групи пројеката новоградње. The Belvedere Collection почиње од 545.000 €, Distinctive Infinity од 495.000 € и Evoque од 449.000 €, све понуде новоградње са модерним спецификацијама и, у већини случајева, начинима плаћања и гарнцијама инвеститора. Насупрот томе, фиксна тражена цена од 640.000 € овде купује другачији производ: 140 м² куће у низу са четири спаваће собе, укупно четири купатила укључујући гостински ВЦ, два дворишта и кровну терасу, у централној стамбеној улици. Станови у новоградњи по нижим улазним ценама углавном нуде мању површину, без приватног крова и са заједничким, а не индивидуалним спољним простором, али пружају савремену изолацију, стакла и инсталације, елементе које ће ова некретнина из 1970. морати да стекне кроз адаптацију. Регионално, Fuengirola је ближа аеродрому Málaga (18 км) него Marbella (24 км, 147.958 становника) и нуди гушћу, услужнију урбану структуру од мањих туристичких градова. Стамбене трансакције у граду износе 2.391 годишње, што указује на активно и ликвидно тржиште некретнина из друге руке, што је релевантно за купце који размишљају о евентуалној препродаји након адаптације. Медијана прихода покрајине од 16.450 € даје контекст локалној економији: тржиште Fuengirole у значајној мери покрећу интернационална потражња и потражња за другим домовима, уз домаће купце. У поређењу са Marbellom, ценовни нивои по квадратном метру углавном су нижи у Fuengiroli, док железничка повезаност, које у Marbelli нема, даје предност овој локацији за приступ аеродрому без аутомобила. У поређењу са пројектима новоградње у истом граду, избор се своди на стање према формату: завршен стан са гарнцијом насупрот већој, централно лоцираној кући која захтева радове. Купци треба да процене и цену од 640.000 € плус адаптацију и засебну опционо куповину паркинга у односу на укупну цену јединице у новоградњи са укљученим паркингом.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI