このプロジェクトは、ロス・モンテロス地区にあるマルベージャ・イーストの住宅エリアに位置する完成済みのアパートメントです。2001年に建設されたこの物件は、居住面積162平方メートルと50平方メートルの敷地を提供し、2寝室2バスルームのレイアウトを特徴としています。エル・アリカーテ海岸から約1.6キロメートル、マラガ空港から34キロメートルの場所に位置し、都市的な便利さと沿岸の立地環境を兼ね備えています。ゲーテッドコミュニティ（門扉付き住宅地）内にあり、プールや庭園などの共用施設が完備された成熟した居住環境です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、ロス・モンテロスの住宅街に位置し、マルベージャ市内へ通じる主要な道路の近くにあります。標高は37メートルで、海岸へ向かってわずかな傾斜（2.3%）があります。周辺は都市化された環境でありながら、海岸線へのアクセスを維持しており、日常の利便性と休暇地の雰囲気のバランスが取れたエリアです。
162平方メートルの広さを有するこの物件は、定住または長期滞在に適した居住空間を提供します。2つの寝室とバスルームに加え、専用の庭（50平方メートル）と広いテラスがあり、屋外での生活空間が確保されています。近隣（800メートル以内）にはスーパーマーケットがあり、病院までの距離も350メートルと近く、日常生活に必要な機能がコンパクトに集まっています。
このプロジェクトは2001年に完成した既存の物件（リセール）であり、建設段階の物件ではありません。すべてのインフラと共用施設はすでに完成しており、即時の入居が可能です。建物は20年以上にわたり気候に耐えており、コミュニティの管理も確立されています。
この物件は一戸建て住宅ではなく、アパートメントであるため土地の所有権は区分所有形態となります。海に近いものの、海面レベルに直接面しているわけではなく、数メートルの標高差があります。また、2024年の新築物件に見られるような最新の省エネ基準に完全には適合していない可能性があります。
この物件は、単なる休暇用ではなく、年間を通じて快適に過ごせる本拠地を求める状況に適しています。広い居住面積と庭があるため、スペースを重視するご家族や、在宅ワーク（WFH）を行う方にも適しています。また、近隣に病院やインターナショナルスクールが充実しているため、子育て世帯や医療機関へのアクセスを重視する層にも魅力的です。マルベージャの中心地（23km）にはアクセス可能でありながら、観光地の喧騒から離れた落ち着いた環境を好むニーズに合致します。
2001年建設のコンクリート構造を採用しており、温暖な気候に対応した断熱性を備えています。この特定のユニットは「ハイエンドな近代的な機能と備品」へと改装されている点が特徴です。キッチンやバスルーム設備、内装仕上げは現代的な基準に更新されており、オリジナルの建物よりも高い仕上がりレベルを実現しています。共用エリアには広大な庭園とプールエリアがあり、これらはコミュニティ管理によって維持されています。改装工事により、快適性と機能性が向上しています。
この物件の価格は€1,390,000から提示されています。この価格設定は、162平方メートルの居住面積と、アパートメントとしては稀な50平方メートルの専用庭、およびロス・モンテロスという立地の付加価値を反映しています。周辺の新築物件と比較して広い床面積を持つため、単価計算ではなく総合的なスペースと立地の評価に基づいて設定されています。なお、別途コミュニティ費や税金が発生します。
この場所での生活は、地中海沿岸の気候と都市機能の融合によって特徴づけられます。年間平均気温は19度、年間日照時間は3,855時間に達し、屋外テラスでの生活が長期間可能です。平坦な地形のため、近隣のスーパーマーケットやカフェへは徒歩や自転車での移動が容易であり、日常生活において車への依存度を低減できます。海岸までは徒歩または短時間の車移動（1.6km）でアクセスでき、水温が20度を超える5ヶ月間のシーズンには海水浴が日常の習慣となります。周辺には25のホテルが存在し、観光地としての賑わいと、居住地としての静けさが共存する環境です。
半径2キロメートル以内に7件のレストラン、薬局、カフェがあり、日々の利便性が確保されています。教育環境も充実しており、周辺には15校の小学校と10校の中学校があるため、長期居住が可能です。医療アクセスは良好で、350メートルの場所に病院があり、3つのヘルスセンターが近隣に点在しています。公共交通機関も発達しており、8路線のバスと50の停留所があり、車を持たなくても移動の選択肢があります。このインフラの密度により、このエリアは単なるリゾート地ではなく、機能的な都市生活圈として成立しています。
地図は、マルベージャ東部のロス・モンテロス地区にあるプロジェクトの位置を示しています。物件はN-340沿岸道路の北側に位置し、交通の騒音からある程度遮断されています。南側はエル・アリカーテ海岸方面に開けており、北側はAP-7高速道路への接続ルートが確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件は、マルベージャの東側（ロス・モンテロス）に位置し、マラガ市（26km）とマルベージャ市中心部（23km）の中間点のような役割を果たしています。沿岸部の住宅エリアとして、マルベージャ中心部の賑やかさと、東部のより落ち着いた雰囲気を繋ぐ位置関係にあります。コスタ・デル・ソルの主要エリアへのアクセスが良く、地域の交通網のハブとして機能します。
最寄りのビーチ（エル・アリカーテ）までは1.6キロメートル、自転車や車で数分の場所にあります。ゴルフ場へは、Greenlife GolfやSanta María Golf & Country Clubまで5キロメートル圏内です。マルベージャ中心部までは23キロメートル、マラガ空港までは34キロメートルで、車で約30分のアクセスです。EV充電スタイルは2.4キロメートルの距離にあります。主要なスーパーマーケットは800メートル以内にあり、日常の買い物に便利です。
| ビーチまでの距離 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 35 km |
| Gibraltar (GIB) | 61 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高37メートルの場所に位置し、平均傾斜は2.3%と平坦な地形です。気候は典型的な地中海性気候で、年間平均気温は19度です。年間の日照時間は3,855時間と多く、室内への自然光の取り込みも良好です。水温が20度以上になる海水浴シーズンは年間5ヶ月続き、アウトドア活動を楽しむには最適な環境です。温暖な気候はコミュニティの植栽を支え、年中緑豊かな景観を提供しています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
主なレクリエーションエリアは1.6キロメートル離れたエル・アリカーテ海岸です。このエリアはビーチレストラン（チリンギート）が点在し、散歩や日光浴に適しています。ゴルフ愛好家には、4キロメートル圏内にGreenlife GolfとSanta María Golfがあり、プレー機会に恵まれています。また、4.9キロメートルの場所にはドン・カルロス・テニスクラブがあり、スポーツ活動の選択肢が豊富です。周辺にはマリーナもあり、水上スポーツやダイニングも楽しめます。
出典: OpenStreetMap
この物件は、マルベージャの東側（ロス・モンテロス）に位置し、マラガ市（26km）とマルベージャ市中心部（23km）の中間点のような役割を果たしています。沿岸部の住宅エリアとして、マルベージャ中心部の賑やかさと、東部のより落ち着いた雰囲気を繋ぐ位置関係にあります。コスタ・デル・ソルの主要エリアへのアクセスが良く、地域の交通網のハブとして機能します。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 68 mm |
| 2月 | 12.1°C | 69 mm |
| 3月 | 14.1°C | 60 mm |
| 4月 | 15.9°C | 38 mm |
| 5月 | 17.8°C | 29 mm |
| 6月 | 21.9°C | 7 mm |
| 7月 | 25.8°C | 0 mm |
| 8月 | 26.3°C | 1 mm |
| 9月 | 22.7°C | 14 mm |
| 10月 | 18.9°C | 59 mm |
| 11月 | 15.1°C | 86 mm |
| 12月 | 12.5°C | 76 mm |
平坦
Ref: VL685819
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
トレ・デル・マールのAquamar（€269,950～）やミハスのLantana Residencial（€205,000～）のような周辺の新築物件と比較すると、このロス・モンテロスの物件（€1,390,000～）は価格帯が高いです。この差は主に、162㎡という広い居住面積と、アパートメントとしては珍しい50㎡の専用庭という広さによるものです。新築物件は最新の省エネ性能を提供しますが、広い庭と成熟した共用庭園を持つこの物件は、スペース重視のライフスタイルに対応します。マルベージャ西部の「ゴールデンマイル」と比較すると、ロス・モンテロスはより落ち着いた住宅地の雰囲気を持ちながら、同様のビーチアクセスを提供します。
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