Реновирана редова къща с една спалня в Los Pacos, Fuengirola, предлагана на фиксирана обявена цена от €330,000. Имотът разполага с 68 m² жилищна площ на парцел от 184 m², построен през 1970 г. и наскоро обновен. Включва климатик за отопление и охлаждане, камина, собствена сауна с душ, джакузи на терасата и градина, подходяща за хранене на открито. Los Pacos е утвърден жилищен квартал в рамките на Fuengirola, на около 1,1 km по права линия от плажовете на Los Boliches и Torreblanca-Carvajal. Имотът притежава валидно разрешително за туристическо наемане и се продава напълно обзаведен.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Los Pacos е жилищна урбанизация на източната страна на Fuengirola, Малага. Плажовете Playa de los Boliches и Playa Torreblanca-Carvajal се намират на около 1,1 km по права линия. Кварталът е разположен на ниска надморска височина, около 28 метра над морското равнище, в равнинна крайбрежна зона. Магазини, училища и спирки на обществения транспорт са на кратко пешеходно разстояние, а връзката с влака Cercanías до Fuengirola и Малага е наблизо.
Къщата е предназначена за компактно живеене с акцент върху откритото пространство. Покритите и самостоятелните тераси, градината с зона за барбекю, джакузито и сауната разширяват използваемата площ значително отвъд 68 m² вътрешно пространство. Климатикът за отопление и охлаждане и камината покриват двата сезона. Една спалня и диван-легло в дневната ограничават броя на домакинството до един или двама души, или гости за кратък престой в контекста на наемане.
Това не е ново строителство. Къщата е от 1970 г. и наскоро е реновирана, с готовност за нанасяне и незабавна наличност. Обявената цена е фиксирана на €330,000 за съществуващия дом в представения вид, включително мебелите. Купувачите трябва да приемат годината на строителство 1970 г. като фактор при оценката на изолацията, електрическата инсталация и дългосрочната поддръжка и да ги проверят по време на оглед.
Имотът предлага една спалня и 68 m² жилищна площ, което ограничава използването му до самотни хора, двойки или гости за краткосрочно наемане. Няма собствен басейн, гараж или частно паркомясто; паркирането е на улицата без резервиране. Не е документиран потенциал за застрояване на парцела отвъд съществуващата градина. Купувачи, които се нуждаят от няколко спални, собствено паркомясто или общ басейн, трябва да вземат предвид тези ограничения.
Ref: VL420926
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Къщата отговаря на разпознаваем набор от ситуации на купувачи. Самотен човек или двойка, търсещи дом втора употреба с ниска поддръжка близо до брега, на пешеходно разстояние от плажа и ежедневните удобства, ще намерят разпределението за достатъчно. Купувачи, ориентирани към доход от наемане, могат да използват съществуващото туристическо разрешително, пакета мебели и сауната и джакузито като отличителни характеристики в платформи за кратък престой. Собственици отдалеч, които посещават няколко седмици годишно, се възползват от компактния размер, който поддържа разходите за почистване, поддръжка и комунални услуги умерени. Имотът е по-малко подходящ за семейства, нуждаещи се от няколко спални, купувачи, които искат собствен басейн или гараж, или тези, които търсят енергийните стандарти на ново строителство. Купувачи, възнамеряващи да живеят постоянно, трябва също да проверят дали една спалня отговаря на дългосрочните им нужди, тъй като разширяването в ред от редови къщи обикновено е ограничено. Накрая, купувачи, които не харесват паркирането на улицата или оживен градски квартал със сезонен туристически трафик, трябва да вземат предвид характера на Los Pacos през летните месеци, когато броят на посетителите във Fuengirola нараства значително предвид 9,381 регистрирани легла в хотели в района.
Къщата наскоро е реновирана и се предава готова за нанасяне и напълно обзаведена. Документираните характеристики включват климатик за отопление и охлаждане, камина, обзаведена кухня със съдомиялна машина и фурна, и две бани, една от които помещава собствена сауна с душ. На терасата има ново, по-голямо джакузи, инсталирано по стандарт, който продавачът описва като висококачествен, твърдение, което купувачите трябва да проверят чрез оглед на електрозахранването, отводняването и евентуалните сертификати за инсталация. Оригиналната структура е от 1970 г., което означава, че носещите стени, покривът и тръбопроводът предхождат съвременните строителни норми, освен ако не са заменени по време на реновацията; не е предоставена документация за пълно обновяване на електрическата или водопроводната инсталация. Интериорните снимки показват модерна баня с душ, дървен интериор на сауната, спалня с голям прозорец и зони за тераса и барбекю. Наблюдаваното довършване включва плочки и модерни санитарни уреди. Практически точки за техническа проверка: възрастта на котела и системата за топла вода, капацитетът на електрическата инсталация за комбинацията от джакузи и сауна, състоянието на плоския или ниско наклонен покрив, типичен за редовите къщи от 70-те години, и изолационната стойност на еднослойните стъкла или оригиналните прозоречни рамки, ако не са заменени. Тук не е посочена стойност на енергиен сертификат; поискайте я от продавача, тъй като той е законово изискван за продажбата и дава индикация за разходите за отопление и охлаждане.
Обявената цена е фиксирана на €330,000 за съществуващия дом, продаван напълно обзаведен и с валидно разрешително за туристическо наемане. При 68 m² жилищна площ на парцел от 184 m² цената отразява земята, реновацията, уелнес съоръженията и разрешителното, а не само вътрешната площ, цената на квадратен метър жилищна площ е значително над регионалните средни стойности за Fuengirola, което купувачите трябва съзнателно да претеглят. Не се прилага ценова листа или вариация на единиците. Наличността е незабавна, при условие преговори и планиране при нотариус. Сравними нови строителства в по-широкия регион започват между €205,000 и €321,000, макар това да са апартаменти в други общини.
Това е малка редова къща в плътен, работещ жилищен квартал, а не в затворен комплекс. ежедневието тук е градско и практично: хлебарници, аптеки, банки и кафенета се намират на няколкостотин метра, а района разполага с 84 ресторанта и 32 кафенета в радиус от 2 km. Самата къща се организира около градината и терасите си. С южно, източно и западно изложение слънчевата светлина достига откритите пространства през по-голямата част от деня, а терасата с барбекю и джакузито насочват към начин на живот, центриран на открито, кафе сутрин на терасата, следобед в градината, вечери в сауната. Интериорът е компактен: дневна с диван-легло, една спалня, кухня с съдомиялна машина и фурна, и две бани, включително зоната със сауна и душ. Отделната уелнес зона е необичайна характеристика за това ценово ниво и ефективно дава на къщата втора функция отвъд спането и храненето. Самият Los Pacos има смесено целогодишно население, включително много скандинавски жители, така че кварталът не се изпразва през зимата като чисто туристическите зони. Железопътната гара осигурява връзка с центъра на Fuengirola и Малага, а плажът е на пешеходно разстояние от около 1,1 km по права линия, което означава, че кола не е строго необходима за ежедневните нужди.
Los Pacos функционира като самостоятелен квартал в рамките на Fuengirola. В радиус от 2 km има 15 аптеки, 7 банки, 84 ресторанта, 32 кафенета и 2 стоматологични практики, което покрива по същество всички ежедневни нужди без кола. Образованието е добре представено, с 15 начални училища и 10 средни училища в същия радиус, а района обслужват три здравни центъра. Спортните съоръжения са близо: Algarrobo Tennis & Country Club се намира на 0,7 km по права линия, Karting Mijas на 0,8 km, а Mijas Lawn Bowls Club на 1,1 km. Обществен басейн, Piscina María Peláez, е на 1,5 km. Общественият транспорт се състои от 7 линии с 50 спирки в района, а линията Cercanías на Fuengirola осигурява железопътна достъпност по крайбрежието до Малага. Кварталът е градски и умерено оживен; това не е тиха хълмиста зона, а обитаван район с целогодишни жители, международни хранителни магазини и местна търговия. Паркирането е на улицата, безплатно, но без резервиране, което във високия сезон изисква известено търпение.
Картата показва позицията на имота в Los Pacos, на източната страна на Fuengirola. Плажната линия при Los Boliches е малко повече от километър на юг, а хълмовете на Mijas се издигат на север. Кварталът е на равна земя с крайбрежната A-7 и железопътната линия наблизо, свързващи на запад с центъра на Fuengirola и на изток към Benalmádena.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Los Pacos се намира на източния фланг на Fuengirola, между центъра на града и границата с Benalmádena и Mijas. В рамките на Коста дел Сол това поставя имота в централната крайбрежна ивица: на около 16 km от летището на Малага, на 30 km от град Малага и на лесна достъпност до Marbella на запад. Fuengirola е една от най-урбанизираните общини по крайбрежието, с целогодишно население и силен пазар за наемане, движен както от туризма, така и от жилищното търсене. В сравнение с хълмистите местоположения в Mijas или Benalmádena, предимството тук е равнинният терен и проходимостта пеша; компромисът е по-плътна застроена среда без панорамни гледки.
Разстоянията по-долу са по права линия; пътуванията по път са по-дълги. Плажовете Playa de los Boliches и Playa Torreblanca-Carvajal са на около 1,1 km, а Playa de San Francisco на 1,9 km. Яхтеното пристанище на Fuengirola, Puerto Deportivo, е на 2,2 km. За голфъри най-близките игрища са Campo Los Lagos на Mijas Golf на 4,5 km и Campo Los Olivos на 5,0 km, а Cerrado del Aguila на 5,7 km. Летището Малага-Коста дел Сол е на около 16 km по права линия, кратко пътуване с кола, макар трафикът на A-7 да може да удължи времето за път през лятото. Летището на Гибралтар е на около 80 km, а Аликанте на около 406 km. Точка за зареждане на електромобили, Fuengirola Supercharger, се намира на 2,9 km от къщата. Притежанието на кола е по избор, а не необходимо: плътността на квартала, покритието на обществения транспорт от 7 линии и 50 спирки, и крайбрежният влак правят ежедневието управляемо без превозно средство.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Местоположението е на 28 метра над морското равнище на равнинен крайбрежен терен, така че имотът не включва достъп по хълм или стръмни улици. Средната годишна температура е 18,6 °C, с месечни средни стойности от 14 °C през зимата до 26 °C през лятото, умерен крайбрежен профил без екстремната летна жега на вътрешна Андалусия. Сезонът за плуване, определен от температури на морето от 20 °C или нагоре, продължава около четири месеца, приблизително от юни до септември. Извън този прозорец плуването в морето е възможно за закалените, но повечето жители преминават към разходки, колоездене и сауната и джакузито у дома. Валежите се концентрират в късната есен и зимата; камината осигурява допълнителна топлина за по-хладните месеци, а климатикът покрива лятото. Гледни точки в хълмовете на Mijas, като Mirador Hermanos Nuñez Andreu на 4,2 km, предлагат достъпни природни екскурзии на кратко пътуване с кола.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Двата най-близки плажа, Playa de los Boliches и Playa Torreblanca-Carvajal, са на около 1,1 km по права линия. Los Boliches е дълъг семеен плаж с променада, чирингуита и характерното минало на рибарско селище; Torreblanca-Carvajal на изток е малко по-тих и популярен сред разхождащите се. Playa de San Francisco е на 1,9 km. Плажовете на Fuengirola имат син флаг статус в различни участъци, а градът последователно инвестира в качеството на водата и спасителните услуги. отвъд пясъка, вариантите за отдих в рамките на няколко километра включват яхтеното пристанище Puerto Deportivo на 2,2 km за ветроходство и риболовни пътувания, картинг на 0,8 km, тенис и падел в клуба Algarrobo на 0,7 km и боулз на трева в Mijas на 1,1 km. Три голф игрища в рамките на 5,7 km допълват картината: Los Lagos и Los Olivos в Mijas и Cerrado del Aguila. Общественият басейн на 1,5 km удължава сезона за плуване отвъд четирите топли морски месеца.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 14.3°C | 48 mm |
| Февруари | 14.4°C | 49 mm |
| Март | 15.7°C | 86 mm |
| Април | 17.5°C | 49 mm |
| Май | 19.8°C | 14 mm |
| Юни | 22.6°C | 0 mm |
| Юли | 24.8°C | 0 mm |
| Август | 25.8°C | 3 mm |
| Септември | 23.5°C | 21 mm |
| Октомври | 20.6°C | 64 mm |
| Ноември | 16.9°C | 106 mm |
| Декември | 14.8°C | 77 mm |
При €330,000 за 68 m² жилищна площ този имот е оценен над нивото на квадратен метър на алтернативите от ново строителство в по-широкия регион. Най-близките сравними обекти са нови строителства: Lantana Residencial в Mijas от €205,000, Aquamar в Torre del Mar от €269,950 и Etherna Homes 2 в Estepona от €321,000. Тези проекти предлагат ново строителство, модерни енергийни стандарти, общи басейни и често паркинг, но на входни цени за по-мни апартаментни единици, в местоположения, които са по-малко централни или по-далеч от летището на Малага. Тази редова къща се конкурира на друго поле: местоположение в утвърдена Fuengirola, частен парцел от 184 m² с градина и тераси, уелнес оборудване (сауна и джакузи), което апартаментите от ново строителство рядко включват, пълно обзавеждане и туристическо разрешително, което премахва основна административна бариера за инвеститорите в наемане. Получаването на ново разрешително във Fuengirola е станало ограничително, така че съществуващото разрешително носи реална пазарна стойност. Компромисите са също толкова конкретни: структура от 1970 г. вместо ново строителство, една спалня вместо две или три, без паркомясто и без общи съоръжения. В самата Fuengirola Los Pacos се търгува с умерена отстъпка спрямо зоните на първа линия на морето, оставайки на пешеходно разстояние от морето, което исторически поддържа стабилна заетост при наемане. Купувачите, сравняващи варианти, трябва да формулират решението като спецификации и пространство на ново строителство срещу местоположение, земя, разрешително и непосредствена готовност за наемане. Провинциалният пазарен контекст, около 2,169 жилищни сделки годишно на местно ниво и медианен провинциален доход от €16,450, показва активен, но ценово чувствителен пазар, където търсенето на наемане от северни европейски посетители остава основният двигател на стойността в този сегмент.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI