Ein renoviertes Reihenhaus mit einem Schlafzimmer in Los Pacos, Fuengirola, angeboten zu einem festen Angebotspreis von 330.000 €. Die Immobilie umfasst 68 m² Wohnfläche auf einem 1.184 m² großen Grundstück, wurde ursprünglich 1970 errichtet und kürzlich modernisiert. Sie verfügt über Klimaanlage, einen Kamin, eine private Sauna mit Dusche, einen Whirlpool auf der Terrasse und einen Garten, der sich für das Essen im Freien eignet. Los Pacos ist ein etabliertes Wohnviertel innerhalb von Fuengirola, rund 1,1 km Luftlinie von den Stränden von Los Boliches und Torreblanca-Carvajal entfernt. Die Immobilie verfügt über eine gültige Touristenmietlizenz und wird vollständig möbliert verkauft.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Los Pacos ist eine Wohngegend auf der Ostseite von Fuengirola, Málaga. Die Strände Playa de los Boliches und Playa Torreblanca-Carvajal liegen etwa 1,1 km Luftlinie entfernt. Das Viertel liegt auf niedriger Höhe, rund 28 Meter über dem Meeresspiegel, in einer flachen Küstenzone. Geschäfte, Schulen und Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel sind in kurzer Fußweg-Entfernung erreichbar, und die Cercanías-Zugverbindung nach Fuengirola und Málaga ist in der Nähe.
Das Haus ist für kompaktes Wohnen mit Schwerpunkt auf dem Außenbereich konzipiert. Die überdachten und privaten Terrassen, der Garten mit Grillbereich, der Whirlpool und die Sauna erweitern die nutzbare Fläche weit über die 68 m² Innenfläche hinaus. Klimaanlage und Kamin decken beide Jahreszeiten ab. Ein Schlafzimmer und ein Schlafsofa im Wohnzimmer begrenzen die Haushaltsgröße auf eine oder zwei Personen bzw. Kurzzeitgäste im Mietkontext.
Dies ist kein Neubauprojekt. Das Haus stammt aus dem Jahr 1970 und wurde kürzlich renoviert; es ist bezugsfertig und sofort verfügbar. Der Angebotspreis ist mit 330.000 € für das Bestandshaus in seinem präsentierten Zustand festgelegt, einschließlich Möbel. Käufer sollten das Baujahr 1970 als Faktor bei der Bewertung von Isolierung, Elektroleitungen und langfristiger Instandhaltung berücksichtigen und diese bei einer Besichtigung überprüfen lassen.
Die Immobilie bietet ein Schlafzimmer und 68 m² Wohnfläche, was ihre Nutzung auf Singles, Paare oder Kurzzeitmietgäste beschränkt. Es gibt keinen Privatpool, keine Garage und keinen privaten Stellplatz; Parken ist auf der Straße und ohne Reservierung. Eine Entwicklungspotenzial des Grundstücks über den bestehenden Garten hinaus ist nicht dokumentiert. Käufer, die mehrere Schlafzimmer, einen eigenen Stellplatz oder einen Gemeinschaftspool benötigen, sollten diese Einschränkungen berücksichtigen.
Ref: VL420926
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Das Haus passt zu einer erkennbaren Reihe von Käufersituationen. Eine Einzelperson oder ein Paar, das eine pflegeleichte Zweitwohnung nahe der Küste sucht, in fußläufiger Entfernung zu Strand und alltäglichen Annehmlichkeiten, wird die Aufteilung als ausreichend empfinden. Käufer, die auf Mieteinnahmen fokussiert sind, können die bestehende Touristenlizenz, das Möbelpaket sowie die Sauna und den Whirlpool als differenzierende Merkmale auf Kurzzeitplattformen nutzen. Fernbesitzer, die einige Wochen pro Jahr vorbeikommen, profitieren von der kompakten Größe, die Reinigungs-, Instandhaltungs- und Nebenkosten gering hält. Die Immobilie ist weniger geeignet für Familien, die mehrere Schlafzimmer benötigen, Käufer, die einen Privatpool oder eine Garage möchten, oder solche, die Neubau-Energiestandards suchen. Käufer, die dauerhaft dort wohnen möchten, sollten außerdem prüfen, ob ein Schlafzimmer ihren langfristigen Bedürfnissen entspricht, da eine Erweiterung innerhalb einer Reihenhauszeile meist eingeschränkt ist. Schließlich sollten Käufer, die Straßenparken oder ein lebhaftes, urbanes Viertel mit saisonalem Touristenverkehr nicht mögen, den Charakter von Los Pacos in den Sommermonaten einbeziehen, wenn die Besucherzahlen in Fuengirola angesichts der 9.381 registrierten Hotelbetten in der Region erheblich steigen.
Das Haus wurde kürzlich renoviert und wird bezugsfertig und vollständig möbliert übergeben. Dokumentierte Ausstattungsmerkmale sind Klimaanlage, ein Kamin, eine Einbauküche mit Geschirrspüler und Backofen sowie zwei Badezimmer, von denen eines eine private Sauna mit Dusche beherbergt. Auf der Terrasse steht ein neuer, größerer Whirlpool, installiert in einer Qualität, die der Verkäufer als hochwertig beschreibt, eine Angabe, die Käufer durch eine Überprüfung der Stromversorgung, der Entwässerung und eventueller Installationszertifikate verifizieren sollten. Die Originalstruktur stammt von 1970, was bedeutet, dass tragende Wände, Dach und Leitungen aus einer Zeit vor modernen Baunormen stammen, sofern sie nicht bei der Renovierung ersetzt wurden; eine Dokumentation einer vollständigen Erneuerung der Elektro- oder Sanitärinstallation liegt nicht vor. Innenaufnahmen zeigen ein modernes Duschbad, einen hölzernen Saunainnenraum, ein Schlafzimmer mit großem Fenster sowie Terrassen- und Grillbereiche. Die beobachtete Ausstattung umfasst geflieste Oberflächen und moderne Sanitärobjekte. Praktische Punkte für die technische Due Diligence: das Alter des Kessels und der Warmwasserversorgung, die Kapazität der Elektroinstallation für die Kombination aus Whirlpool und Sauna, der Zustand des flachen oder flachgeneigten Daches, das für Reihenhäuser der 1970er-Jahre typisch ist, und der Isolierwert der einfachverglasten oder originalen Fensterrahmen, sofern nicht ersetzt. Es wird hier keine Energieausweis-Kennzahl angegeben; fordern Sie diese beim Verkäufer an, da sie für den Verkauf gesetzlich vorgeschrieben ist und einen Hinweis auf Heiz- und Kühlkosten gibt.
Der Angebotspreis ist fest auf 330.000 € für das Bestandshaus festgelegt, verkauft vollständig möbliert und mit gültiger Touristenmietlizenz. Bei 68 m² Wohnfläche auf einem 184 m² großen Grundstück spiegelt der Preis das Grundstück, die Renovierung, die Wellness-Einrichtungen und die Lizenz wider rather als allein die Innenfläche, der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche liegt deutlich über den regionalen Durchschnitten für Fuengirola, was Käufer bewusst abwägen sollten. Keine Preisliste oder Wohneinheiten-Variation einschlägig. Die Verfügbarkeit ist sofort, vorbehaltlich Verhandlungen und Notarterminen. Vergleichbare Neubauprojekte in der weiteren Region beginnen zwischen 205.000 € und 321.000 €, wobei es sich um Wohnungen in anderen Gemeinden handelt.
Dies ist ein kleines Reihenhaus in einem dichten, gelebten Wohnviertel rather als einer geschlossenen Resortanlage. Der Alltag hier ist urban und praktisch: Bäckereien, Apotheken, Banken und Cafés liegen innerhalb weniger hundert Meter, und in einem Radius von 2 km gibt es 84 Restaurants und 32 Cafés. Das Haus selbst ist um Garten und Terrassen herum konzipiert. Mit Süd-, Ost- und Westausrichtung erreicht das Sonnenlicht die Außenbereiche über den größten Teil des Tages, und die Grillterrasse sowie der Whirlpool deuten auf einen outdoororientierten Lebensrhythmus hin, Kaffee am Morgen auf der Terrasse, Nachmittage im Garten, Abende in der Sauna. Das Innere ist kompakt: ein Wohnzimmer mit Schlafsofa, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Geschirrspüler und Backofen sowie zwei Badezimmer, einschließlich des Sauna- und Duschbereichs. Der separate Wellnessbereich ist in dieser Preisklasse eine ungewöhnliche Ausstattung und verleiht dem Haus effektiv eine zweite Funktion über Schlafen und Essen hinaus. Los Pacos selbst hat eine gemischte, ganzjährige Bevölkerung, darunter viele skandinavische Residenten, sodass das Viertel im Winter nicht so leer wird wie reine Tourismuszonen. Der Bahnhof verbindet mit dem Zentrum von Fuengirola und Málaga, und der Strand ist in rund 1,1 km Luftlinie fußläufig erreichbar, was bedeutet, dass ein Auto für den täglichen Bedarf nicht zwingend notwendig ist.
Los Pacos funktioniert als eigenständiges Viertel innerhalb von Fuengirola. Innerhalb von 2 km gibt es 15 Apotheken, 7 Banken, 84 Restaurants, 32 Cafés und 2 Zahnarztpraxen, was im Wesentlichen alle täglichen Bedürfnisse ohne Auto abdeckt. Das Bildungsangebot ist gut vertreten, mit 15 Grundschulen und 10 weiterführenden Schulen im selben Radius, und drei Gesundheitszentren versorgen die Gegend. Sportanlagen sind nah: Der Algarrobo Tennis & Country Club liegt 0,7 km Luftlinie entfernt, Karting Mijas 0,8 km und der Mijas Lawn Bowls Club 1,1 km. Ein öffentliches Schwimmbad, die Piscina María Peláez, ist 1,5 km entfernt. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus 7 Linien mit 50 Haltestellen in der Gegend, und die Cercanías-Linie von Fuengirola bietet Bahnanschluss entlang der Küste nach Málaga. Das Viertel ist urban und mäßig belebt; es ist keine ruhige Hanglage, sondern ein gelebtes Viertel mit ganzjährigen Bewohnern, internationalen Lebensmittelgeschäften und lokalem Handel. Parken ist auf der Straße kostenlos, aber ohne Reservierung, was in der Hochsaison etwas Geduld erfordert.
Die Karte zeigt die Lage der Immobilie in Los Pacos, auf der Ostseite von Fuengirola. Die Strandlinie von Los Boliches liegt gut einen Kilometer südlich, und die Hügel von Mijas erheben sich im Norden. Das Viertel liegt auf flachem Grund mit der Küstenautobahn A-7 und der Bahnlinie in der Nähe, die nach Westen zum Zentrum von Fuengirola und nach Osten Richtung Benalmádena führen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Los Pacos liegt am östlichen Rand von Fuengirola, zwischen dem Stadtkern und der Grenze zu Benalmádena und Mijas. Innerhalb der Costa del Sol liegt die Immobilie damit im zentralen Küstenstreifen: etwa 16 km vom Flughafen Málaga, 30 km von der Stadt Málaga und in bequemer Reichweite von Marbella im Westen. Fuengirola ist eine der am stärksten verstädterten Gemeinden der Küste, mit ganzjähriger Bevölkerung und einem starken Mietmarkt, getrieben von Tourismus- und Wohnnachfrage. Im Vergleich zu Hanglagen in Mijas oder Benalmádena liegt der Vorteil hier in flachem Gelände und Fußgängerfreundlichkeit; der Kompromiss ist eine dichtere Bebauung ohne Panoramablick.
Die untenstehenden Entfernungen sind Luftlinien; Straßenentfernungen sind länger. Die Strände Playa de los Boliches und Playa Torreblanca-Carvajal liegen beide etwa 1,1 km entfernt, die Playa de San Francisco bei 1,9 km. Der Yachthafen von Fuengirola, der Puerto Deportivo, liegt 2,2 km entfernt. Für Golfer sind die nächstgelegenen Plätze Mijas Golfs Campo Los Lagos bei 4,5 km und Campo Los Olivos bei 5,0 km, sowie Cerrado del Aguila bei 5,7 km. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt rund 16 km Luftlinie entfernt, eine kurze Fahrt, wobei der Verkehr auf der A-7 im Sommer die Fahrzeit verlängern kann. Der Flughafen Gibraltar ist etwa 80 km und Alicante etwa 406 km entfernt. Eine E-Ladesäule, der Fuengirola Supercharger, befindet sich 2,9 km vom Haus entfernt. Ein eigenes Auto ist optional rather als notwendig: die Dichte des Viertels, die ÖPNV-Abdeckung mit 7 Linien und 50 Haltestellen sowie die Küstenbahn machen das tägliche Leben ohne Fahrzeug machbar.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage befindet sich auf 28 Metern über dem Meeresspiegel in flachem Küstengelände, sodass die Immobilie keinen Hangweg oder steile Straßen erfordert. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 18,6 °C, mit Monatsdurchschnitten von 14 °C im Winter bis 26 °C im Sommer, ein moderates Küstenprofil ohne die extreme Sommerhitze des Binnenlands von Andalusien. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa vier Monate, ungefähr von Juni bis September. Außerhalb dieses Zeitfensters ist Schwimmen im Meer für Hartgesottene möglich, aber die meisten Bewohner wechseln zu Spaziergängen, Radfahren sowie Sauna und Whirlpool zu Hause. Regen konzentriert sich im Spätherbst und Winter; der Kamin liefert zusätzliche Wärme für die kühleren Monate, und die Klimaanlage deckt den Sommer ab. Aussichtspunkte in den Hügeln von Mijas, wie der Mirador Hermanos Nuñez Andreu bei 4,2 km, bieten zugängliche Naturausflüge in kurzer Fahrzeit.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die beiden nächsten Strände, Playa de los Boliches und Playa Torreblanca-Carvajal, liegen beide rund 1,1 km Luftlinie entfernt. Los Boliches ist ein langer Familienstrand mit Promenade, Chiringuitos und einer charaktervollen Fischerdor-Vergangenheit; Torreblanca-Carvajal im Osten ist etwas ruhiger und bei Spaziergängern beliebt. Die Playa de San Francisco liegt 1,9 km entfernt. Die Strände von Fuengirola tragen in verschiedenen Abschnitten die Blaue Flagge, und die Stadt investiert konsequent in Wasserqualität und Rettungsdienste. Über den Sand hinaus umfassen Freizeitmöglichkeiten innerhalb weniger Kilometer den Yachthafen Puerto Deportivo bei 2,2 km für Segel- und Angelausflüge, Karting bei 0,8 km, Tennis und Padel im Algarrobo-Club 0,7 km entfernt und Lawn Bowls in Mijas 1,1 km entfernt. Drei Golfplätze innerhalb von 5,7 km vervollständigen das Bild: Los Lagos und Los Olivos in Mijas sowie Cerrado del Aguila. Das öffentliche Schwimmbad bei 1,5 km verlängert die Badesaison über die vier warmen Meeresmonate hinaus.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 14.3°C | 48 mm |
| Februar | 14.4°C | 49 mm |
| März | 15.7°C | 86 mm |
| April | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juni | 22.6°C | 0 mm |
| Juli | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| Dezember | 14.8°C | 77 mm |
Bei 330.000 € für 68 m² Wohnfläche ist diese Immobilie über dem Quadratmeterpreis-Niveau von Neubau-Alternativen in der weiteren Region preislich angesiedelt. Die nächsten Vergleichsobjekte sind Neubauprojekte: Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 €, Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 € und Etherna Homes 2 in Estepona ab 321.000 €. Diese Projekte bieten Neubau, moderne Energiestandards, Gemeinschaftspools und oft Stellplätze, allerdings zu Einstiegspreisen für kleinere Wohnungseinheiten, in Lagen, die weniger zentral oder weiter vom Flughafen Málaga entfernt sind. Dieses Reihenhaus konkurriert auf anderer Grundlage: Lage im etablierten Fuengirola, ein privates Grundstück von 184 m² mit Garten und Terrassen, eine Wellness-Ausstattung (Sauna und Whirlpool), die Neubauwohnungen selten bieten, vollständige Möblierung sowie eine Touristenlizenz, die für Mietinvestoren eine große administrative Hürde beseitigt. Die Vergabe neuer Lizenzen in Fuengirola ist inzwischen restriktiv, sodass eine bestehende Lizenz echten Marktwert hat. Die Kompromisse sind ebenso konkret: eine Struktur von 1970 statt Neubau, ein Schlafzimmer statt zwei oder drei, kein Stellplatz und keine Gemeinschaftsanlagen. Innerhalb von Fuengirola selbst liegt Los Pacos mit einem moderaten Abschlag gegenüber Strandlagen, bleibt aber fußläufig zum Meer, was historisch für stabile Mietauslastung sorgt. Käufer, die Optionen vergleichen, sollten die Entscheidung daher rahmen als: Neubau-Spezifikation und Raum versus Lage, Grundstück, Lizenz und sofortige Mietbereitschaft. Der provinziale Marktkontext, rund 2.169 Wohnungstransaktionen pro Jahr lokal und ein mittleres Provinzeinkommen von 16.450 €, deutet auf einen aktiven, aber preissensiblen Markt hin, in dem die Mietnachfrage von Besuchern aus Nordeuropa der wichtigste Werttreiber in diesem Segment bleibt.
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