Een gerenoveerde geschakelde woning met één slaapkamer in Los Pacos, Fuengirola, aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €330.000. De woning beslaat 68 m² woonoppervlakte op een perceel van 184 m², oorspronkelijk gebouwd in 1970 en onlangs gemoderniseerd. De woning beschikt over airconditioning, een open haard, een privé-sauna met douche, een jacuzzi op het terras en een tuin die geschikt is om buiten te dineren. Los Pacos is een gevestigde woonwijk binnen Fuengirola, op ongeveer 1,1 km hemelsbreed van de stranden van Los Boliches en Torreblanca-Carvajal. De woning beschikt over een geldige vakantieverhuurvergunning en wordt volledig gemeubileerd verkocht.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Los Pacos is een woonurbanisatie aan de oostkant van Fuengirola, Málaga. De stranden van Playa de los Boliches en Playa Torreblanca-Carvajal liggen ongeveer 1,1 km in rechte lijn verwijderd. De wijk ligt op lage hoogte, circa 28 meter boven zeeniveau, in een vlak kustgebied. Winkels, scholen en haltes van het openbaar vervoer bevinden zich op korte loopafstand, en de Cercanías-treinverbinding naar Fuengirola en Málaga is vlakbij.
Het huis is ontworpen voor compact wonen met de nadruk op buitenruimte. De overdekte en privéterrassen, de tuin met barbecueplaats, de jacuzzi en de sauna vergroten het bruikbare oppervlak ruim voorbij de 68 m² binnnenruimte. Airconditioning en een open haard dekken beide seizoenen. Eén slaapkamer en een slaapbank in de woonkamer beperken de huishoudgrootte tot één of twee personen, of kortverblijfgasten in een verhuurcontext.
Dit is geen nieuwbouwproject. Het huis dateert uit 1970 en is onlangs gerenoveerd, met sleutelklaar-status en directe beschikbaarheid. De vraagprijs is vastgesteld op €330.000 voor de bestaande woning zoals gepresenteerd, inclusief meubels. Kopers moeten het bouwjaar 1970 meenemen als factor bij de beoordeling van isolatie, bedrading en onderhoud op lange termijn, en dit laten controleren tijdens een inspectie.
De woning biedt één slaapkamer en 68 m² woonoppervlakte, wat het gebruik beperkt tot singles, stellen of gasten voor kortetermijnverhuur. Er is geen privézwembad, geen garage en geen eigen parkeerplaats; parkeren gebeurt op straat en zonder reservering. Er is geen bouwpotentieel van het perceel gedocumenteerd buiten de bestaande tuin. Kopers die meerdere slaapkamers, eigen parkeergelegenheid of een gemeenschappelijk zwembad nodig hebben, moeten deze beperkingen meewegen.
Ref: VL420926
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Het huis past bij een herkenbare set kopersituaties. Een single of stel dat een onderhoudsarme tweede woning nabij de kust zoekt, op loopafstand van het strand en dagelijkse voorzieningen, vindt de indeling voldoende. Kopers gericht op verhuurinkomsten kunnen de bestaande toeristenvergunning, het meubilair en de sauna en jacuzzi als onderscheidende kenmerken gebruiken op platforms voor kort verblijf. Eigenaren op afstand die enkele weken per jaar komen, profiteren van de compacte grootte, waardoor schoonmaak, onderhoud en energiekosten beperkt blijven. De woning is minder geschikt voor gezinnen die meerdere slaapkamers nodig hebben, kopers die een privézwembad of garage willen, of wie nieuwbouw-energienormen zoekt. Kopers die er permanent willen wonen moeten ook verifiëren of één slaapkamer aan hun langetermijnbehoeften voldoet, omdat uitbreiden binnen een rij geschakelde woningen meestal beperkt is. Tot slot moeten kopers die een hekel hebben aan straatparkeren of een levendige stedelijke wijk met seizoensgebonden toeristisch verkeer rekening houden met het karakter van Los Pacos tijdens de zomermaanden, wanneer het aantal bezoekers in Fuengirola aanzienlijk stijgt gezien de 9.381 geregistreerde hotelbedden in het gebied.
Het huis is onlangs gerenoveerd en wordt sleutelklaar en volledig gemeubileerd opgeleverd. Gedocumenteerde kenmerken zijn onder meer airconditioning, een open haard, een keuken met vaatwasser en oven, en twee badkamers, waarvan er één een privé-sauna met douche huisvest. Op het terras staat een nieuwe, grotere jacuzzi, geïnstalleerd volgens een standaard die de verkoper omschrijft als van hoge kwaliteit, een bewering die kopers zouden moeten verifiëren via inspectie van de elektrische voorziening, afwatering en eventuele installatiecertificaten. De oorspronkelijke structuur dateert uit 1970, wat betekent dat de draagmuren, het dak en de leidingen ouder zijn dan moderne bouwvoorschriften, tenzij ze tijdens de renovatie zijn vervangen; er is geen documentatie van een volledige elektrische of sanitaire vernieuwing verstrekt. Interieurfoto's tonen een moderne badkamer met douche, een houten saunainterieur, een slaapkamer met een groot raam, en terras- en barbecuegebieden. De waargenomen afwerking omvat tegelwanden en modern sanitair. Praktische punten voor technische due diligence: de leeftijd van de cv-ketel en het warmwatersysteem, het vermogen van de elektrische installatie voor de combinatie jacuzzi en sauna, de staat van het platte of licht hellende dak dat typisch is voor geschakelde woningen uit de jaren '70, en de isolatiewaarde van de enkelglas- of originele raamframes indien niet vervangen. Er is hier geen energielabel-cijfer vermeld; vraag dit aan de verkoper, aangezien dit wettelijk vereist is voor de verkoop en een indicatie geeft van stook- en koelkosten.
De vraagprijs is vastgesteld op €330.000 voor de bestaande woning, volledig gemeubileerd verkocht en met een geldige vakantieverhuurvergunning. Bij 68 m² woonoppervlakte op een perceel van 184 m² weerspiegelt de prijs de grond, de renovatie, de wellnessvoorzieningen en de vergunning in plaats van alleen de binnenoppervlakte, de prijs per vierkante meter woonoppervlakte ligt ruim boven de regionale gemiddelden voor Fuengirola, wat kopers bewust moeten afwegen. Er is geen prijslijst of variantie in units. De beschikbaarheid is direct, onder voorbehoud van onderhandeling en planning van de notaris. Vergelijkbare nieuwbouwprojecten in de bredere regio starten tussen €205.000 en €321.000, al gaat het daar om appartementen in andere gemeenten.
Dit is een kleine geschakelde woning in een dichte, levendige woonwijk in plaats van een afgesloten resort. Het dagelijks leven hier is stedelijk en praktisch: bakkerijen, apotheken, banken en cafés liggen binnen enkele honderden meters, en het gebied telt 84 restaurants en 32 cafés binnen een straal van 2 km. Het huis zelf draait om de tuin en de terrassen. Met zuid-, oost- en westoriëntatie bereikt zonlicht de buitenruimtes gedurende het grootste deel van de dag, en het barbecueterras plus de jacuzzi wijzen op een buiten gerichte levensstijl, koffie 's ochtends op het terras, middagen in de tuin, avonden in de sauna. Het interieur is compact: een woonkamer met slaapbank, één slaapkamer, een keuken met vaatwasser en oven, en twee badkamers inclusief de sauna en doucheruimte. De aparte wellnessruimte is een ongebruikelijk kenmerk in deze prijsklasse en geeft het huis effectief een tweede functie naast slapen en eten. Los Pacos zelf heeft een gemengde, het hele jaar door bewoonde bevolking, waaronder veel Scandinavische bewoners, waardoor de wijk in de winter niet leegloopt zoals puur toeristische zones. Het treinstation verbindt met het centrum van Fuengirola en Málaga, en het strand ligt op loopafstand van ongeveer 1,1 km hemelsbreed, waardoor een auto voor de dagelijkse behoeften niet strikt noodzakelijk is.
Los Pacos functioneert als een zelfvoorzienende wijk binnen Fuengirola. Binnen 2 km zijn er 15 apotheken, 7 banken, 84 restaurants, 32 cafés en 2 tandartspraktijken, wat in wezen alle dagelijkse behoeften dekt zonder auto. Onderwijs is goed vertegenwoordigd, met 15 basisscholen en 10 middelbare scholen binnen dezelfde straal, en drie medische centra bedienen het gebied. Sportvoorzieningen liggen dichtbij: Algarrobo Tennis & Country Club ligt 0,7 km hemelsbreed, Karting Mijas 0,8 km, en de Mijas Lawn Bowls Club 1,1 km. Een openbaar zwembad, Piscina María Peláez, ligt 1,5 km verderop. Het openbaar vervoer bestaat uit 7 lijnen met 50 haltes in het gebied, en de Cercanías-lijn van Fuengirola biedt treinverbinding langs de kust naar Málaga. De wijk is stedelijk en matig druk; het is geen rustige heuvelzone maar een bewoonde wijk met het hele jaar door bewoners, internationale supermarkten en lokale handel. Parkeren is op straat en gratis maar zonder reservering, wat in het hoogseizoen enige geduld vereist.
De kaart toont de ligging van de woning in Los Pacos, aan de oostkant van Fuengirola. De strandlijn bij Los Boliches ligt net over een kilometer naar het zuiden, en de heuvels van Mijas rijzen in het noorden. De wijk ligt op vlakke grond met de kustweg A-7 en de treinlijn vlakbij, die in westelijke richting verbinden met het centrum van Fuengirola en in oostelijke richting Benalmádena.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Los Pacos ligt aan de oostflank van Fuengirola, tussen het stadscentrum en de grens met Benalmádena en Mijas. Binnen de Costa del Sol plaatst dit de woning in de centrale kuststrook: circa 16 km van de luchthaven van Málaga, 30 km van de stad Málaga, en binnen handbereik van Marbella in het westen. Fuengirola is een van de meest verstedelijkte gemeenten van de kust, met een het hele jaar door aanwezige bevolking en een sterke verhuurmarkt gedreven door zowel toerisme als woonvraag. Vergeleken met heuvellocaties in Mijas of Benalmádena is het voordeel hier vlak terrein en loopbaarheid; de tegenprestatie is een dichtere bebouwde omgeving zonder panoramisch uitzicht.
Onderstaande afstanden zijn hemelsbreed; wegafstanden zijn langer. De stranden van Playa de los Boliches en Playa Torreblanca-Carvajal liggen beide ongeveer 1,1 km verwijderd, met Playa de San Francisco op 1,9 km. De jachthaven van Fuengirola, Puerto Deportivo, ligt 2,2 km verderop. Voor golfers zijn de dichtstbijzijnde banen Mijas Golf's Campo Los Lagos op 4,5 km en Campo Los Olivos op 5,0 km, met Cerrado del Aguila op 5,7 km. Luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt circa 16 km hemelsbreed, een korte rit, al kan verkeer op de A-7 de reistijd in de zomer verlengen. Luchthaven Gibraltar ligt ongeveer 80 km en Alicante ongeveer 406 km verder. Een oplaadpunt voor elektrische auto's, de Fuengirola Supercharger, ligt 2,9 km van het huis. Autobezit is optioneel in plaats van essentieel: de dichtheid van de wijk, de dekking van het openbaar vervoer met 7 lijnen en 50 haltes, en de kusttrein maken het dagelijks leven zonder voertuig behapbaar.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie ligt op 28 meter boven zeeniveau op vlak kustterrein, waardoor de woning geen heuveltoegang of steile straten kent. De gemiddelde jaartemperatuur is 18,6 °C, met maandgemiddelden van 14 °C in de winter tot 26 °C in de zomer, een gematigd kustprofiel zonder de extreme zomerhitte van het binnenland van Andalusië. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeewatertemperaturen van 20 °C of hoger, duurt ongeveer vier maanden, ruwweg juni tot en met september. Buiten dat venster is zwemmen in zee mogelijk voor de hardvollen, maar de meeste bewoners schakelen over op wandelen, fietsen en de sauna en jacuzzi thuis. Regen valt vooral in de late herfst en winter; de open haard levert aanvullende warmte in de koelere maanden en de airconditioning dekt de zomer. Uitzichtpunten in de heuvels van Mijas, zoals Mirador Hermanos Nuñez Andreu op 4,2 km, bieden toegankelijke natuurexcursies op korte rijafstand.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De twee dichtstbijzijnde stranden, Playa de los Boliches en Playa Torreblanca-Carvajal, liggen beide circa 1,1 km in directe lijn. Los Boliches is een lang gezinsstrand met een boulevard, chiringuito's en een karakteristiek verleden als vissersdorp; Torreblanca-Carvajal in het oosten is wat rustiger en populair bij wandelaars. Playa de San Francisco ligt 1,9 km verder. De stranden van Fuengirola hebben in verschillende delen Blauwe Vlag-status, en de stad investeert consequent in waterkwaliteit en reddingsdiensten. Voorbij het zand omvatten recreatiemogelijkheden binnen enkele kilometers de jachthaven Puerto Deportivo op 2,2 km voor zeil- en vis trips, karting op 0,8 km, tennis en padel bij de Algarrobo-club op 0,7 km, en lawn bowls in Mijas op 1,1 km. Drie golfbanen binnen 5,7 km vervolledigen het beeld: Los Lagos en Los Olivos in Mijas en Cerrado del Aguila. Het openbare zwembad op 1,5 km verlengt het zwemseizoen voorbij de vier warme zeemaanden.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 14.3°C | 48 mm |
| Februari | 14.4°C | 49 mm |
| Maart | 15.7°C | 86 mm |
| April | 17.5°C | 49 mm |
| Mei | 19.8°C | 14 mm |
| Juni | 22.6°C | 0 mm |
| Juli | 24.8°C | 0 mm |
| Augustus | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| December | 14.8°C | 77 mm |
Bij €330.000 voor 68 m² woonoppervlakte is deze woning geprijsd boven het niveau per vierkante meter van nieuwbouwalternatieven in de bredere regio. De dichtstbijzijnde vergelijkbare objecten zijn nieuwbouwprojecten: Lantana Residencial in Mijas vanaf €205.000, Aquamar in Torre del Mar vanaf €269.950, en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf €321.000. Die projecten leveren nieuwbouw, moderne energienormen, gemeenschappelijke zwembaden en vaak parkeergelegenheid, maar tegen instapprijzen voor kleinere appartementen, op locaties die minder centraal liggen of verder van de luchthaven van Málaga. Deze geschakelde woning concurreert op andere gronden: locatie binnen gevestigd Fuengirola, een privéperceel van 184 m² met tuin en terrassen, een wellnessopstelling (sauna en jacuzzi) die nieuwbouwappartementen zelden bieden, volledige meubilering, en een toeristenvergunning die een grote administratieve drempel voor verhuurinvesteerders wegneemt. Het verkrijgen van een nieuwe vergunning in Fuengirola is restrictief geworden, dus een bestaande vergunning heeft echte marktwaarde. De tegenprestaties zijn even concreet: een structuur uit 1970 in plaats van nieuwbouw, één slaapkamer in plaats van twee of drie, geen parkeerplaats en geen gemeenschappelijke voorzieningen. Binnen Fuengirola zelf noteert Los Pacos een bescheiden korting ten opzichte van eerstelijns strandzones terwijl het op loopafstand van zee blijft, wat historisch stabiele verhuurbezetting ondersteunt. Kopers die opties vergelijken moeten de beslissing daarom kaderen als nieuwbouwspecificatie en ruimte versus locatie, grond, vergunning en directe verhuurgereedheid. De provinciale markcontext, circa 2.169 woningtransacties per jaar lokaal en een mediane provinciaal inkomen van €16.450, wijst op een actieve maar prijssensitieve markt waarin verhuurvraag van Noord-Europese bezoekers de primaire waardegedriver blijft in dit segment.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
