Et renoveret rækkehus med ét soveværelse i Los Pacos, Fuengirola, tilbydes til en fast udbudspris på €330.000. Boligen har 68 m² boligareal på en grund på 184 m², oprindeligt opført i 1970 og fornylig renoveret. Den omfatter aircondition, pejs, en privat sauna med bruser, et spabad på terrassen samt en have velegnet til udendørs spisning. Los Pacos er et veletableret boligkvarter i Fuengirola, ca. 1,1 km fra strandene ved Los Boliches og Torreblanca-Carvajal i fugleflugts linje. Boligen har en gyldig turistudlejningslicens og sælges helt møbleret.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Los Pacos er et boligområde på den østlige side af Fuengirola, Málaga. Strandene Playa de los Boliches og Playa Torreblanca-Carvajal ligger ca. 1,1 km væk i lige linje. Kvarteret ligger i lav højde, omkring 28 meter over havets overflade, i en flad kystzone. Butikker, skoler og offentlige transportstop er inden for kort gåafstand, og Cercanías-toget til Fuengirola og Málaga er i nærheden.
Huset er indrettet til kompakt bosættelse med fokus på udendørs areal. De overdækkede og private terrasser, haven med barbecueområde, spabadet og saunaen udvider det anvendelige areal betydeligt ud over de 68 m² indendørs. Aircondition og pejs dækker begge årstider. Ét soveværelse og en sovesofa i stuen begrænser husstanden til én eller to personer, eller korttidsgæster i en udlejningssammenhæng.
Dette er ikke et nybyggeri. Huset stammer fra 1970 og er fornylig blevet renoveret, med indflytningsklar status og øjeblikkelig tilgængelighed. Udbudsprisen er fastsat til €330.000 for den eksisterende bolig som fremvist, inklusive møbler. Købere bør betragte byggeåret 1970 som en faktor ved vurdering af isolering, elinstallationer og langsigtet vedligehold og få dette verificeret ved besigtigelse.
Boligen har ét soveværelse og 68 m² boligareal, hvilket begrænser brugen til singler, par eller korttidslejere. Der er ingen privat pool, ingen garage og ingen privat parkeringsplads; parkering foregår på gaden uden reservation. Der er ikke dokumenteret udviklingspotentiale for grunden ud over den eksisterende have. Købere med behov for flere soveværelser, dedikeret parkering eller fælles pool bør tage disse begrænsninger i betragtning.
Ref: VL420926
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Huset passer til en genkendelig type køber. Enlig person eller par, der søger en vedligeholdelsesvenlig feriebolig nær kysten, i gåafstand fra strand og daglig faciliteter, vil finde planløsningen tilstrækkelig. Købere med fokus på lejeindtægt kan bruge den eksisterende turistlicens, møbelpakken samt saunaen og spabadet som differentierende elementer på korttidsplatforme. Ejere på lang afstand, der besøger et par uger om året, drager fordel af den kompakte størrelse, som holder rengøring, vedligehold og forbrugsomkostninger beskedne. Boligen er mindre velegnet til familier med behov for flere soveværelser, købere der ønsker privat pool eller garage, eller dem der søger nybyggeriets energistandarder. Købere med intention om fast bosted bør også verificere, at ét soveværelse dækker længerevarende behov, da udvidelse inden for en rækkehusrække normalt er begrænset. Endelig bør købere, der ikke kan lide gade parkering eller et livligt bykvarter med sæsonpræget turisttrafik, medregne Los Pacos' karakter i sommermånederne, hvor besøgstallet i Fuengirola stiger betydeligt, i betragtning af de 9.381 registrerede hotel Senge i området.
Huset er fornylig renoveret og overdrages indflytningsklart og helt møbleret. Dokumenterede faciliteter omfatter aircondition, pejs, et indbygget køkken med opvaskemaskine og ovn samt to badeværelser, hvoraf det ene rummer en privat sauna med bruser. Terrassen har et nyt, større spabad, installeret i en kvalitet, som sælgeren beskriver som høj, en påstand, købere bør verificere ved besigtigelse af elforsyning, afløb og eventuelle installationscertifikater. Den oprindelige konstruktion stammer fra 1970, hvilket betyder, at de bærende vægge, tag og rørarbejde er ældre end moderne bygningsregler, medmindre de er udskiftet under renoveringen; der foreligger ingen dokumentation for fuld fornyselse af el eller VVS. Interiørbilleder viser et moderne badeværelse med bruser, et saunainteriør i træ, et soveværelse med stort vindue samt terrasse- og barbecueområder. Observeret finish omfatter fliseoverflader og moderne sanitet. Praktiske punkter for teknisk due diligence: kedlens og varmtvandssystemets alder, elinstallationens kapacitet til kombinationen spabad og sauna, tilstanden af det flade eller svagt hældende tag, der er typisk for rækkehuse fra 1970'erne, samt isoleringsevnen i enruded eller oprindelige vinduesrammer, hvis de ikke er udskiftet. Der angives ikke noget energimærke her; anmod om det hos sælgeren, da det er juridisk påkrævet ved salget og giver en indikation af varme- og køleomkostninger.
Udbudsprisen er fastsat til €330.000 for den eksisterende bolig, solgt helt møbleret og med gyldig turistudlejningslicens. Ved 68 m² boligareal på en grund på 184 m² afspejler prisen grunden, renoveringen, wellnessfaciliteterne og licensen snarere end alene indendørs gulvareal, prisen pr. kvadratmeter boligareal ligger markant over regionale gennemsnit for Fuengirola, hvilket købere bør overveje bevidst. Ingen prisliste eller enhedsvariation er gældende. Tilgængelighed er øjeblikkelig, under forbehold af forhandling og notarplanlægning. Sammenlignelige nybyggeriprojekter i den bredere region starter mellem €205.000 og €321.000, dog er det lejligheder i andre kommuner.
Dette er et lille rækkehus i et tæt, fungerende boligkvarter snarere end et lukket ferieområde. Hverdagen her er bymæsk og praktisk: bagerier, apoteker, banker og caféer ligger inden for få hundrede meter, og området har 84 restauranter og 32 caféer inden for en radius på 2 km. Selve huset er bygget op omkring haven og terrasserne. Med syd-, øst- og vestorientering når solen udendørsarealerne det meste af dagen, og barbecue-terassen plus spabadet peger mod en udendørs livsrytme, morgenkaffe på terrassen, eftermiddage i haven, aftener i saunaen. Indendørs er det kompakt: en stue med sovesofa, ét soveværelse, et køkken med opvaskemaskine og ovn samt to badeværelser, heriblandt sauna- og bruserummet. Det separate wellnessområde er en usædvanlig detalje på dette prinsniveau og giver huset reelt en anden funktion ud over at sove og spise. Los Pacos har selv en blandet, helårsbefolkning, herunder mange skandinaviske beboere, så kvarteret tømmes ikke om vinteren som rene turistzoner gør. Togstationen forbinder til Fuengirola centrum og Málaga, og stranden ligger i gangafstand på ca. 1,1 km i fugleflugts linje, hvilket betyder, at en bil ikke er strengt nødvendig for daglige behov.
Los Pacos fungerer som et selvstændigt kvarter inden for Fuengirola. Inden for 2 km findes 15 apoteker, 7 banker, 84 restauranter, 32 caféer og 2 tandlægepraksisser, hvilket i det væsentlige dækker alle daglige behov uden bil. Uddannelse er godt repræsenteret med 15 grundskoler og 10 ungdomsskoler i samme radius, og tre lægehuse betjener området. Sportsfaciliteter ligger tæt: Algarrobo Tennis & Country Club ligger 0,7 km væk i fugleflugts linje, Karting Mijas 0,8 km og Mijas Lawn Bowls Club 1,1 km. En offentlig svømmehal, Piscina María Peláez, ligger 1,5 km væk. Offentlig transport består af 7 linjer med 50 stop i området, og Fuengirolas Cercanías-linje giver jernbaneforbindelse langs kysten til Málaga. Kvarteret er bymæsk og moderat travlt; det er ikke en stille bjergskråningszone men et beboet område med helårsbeboere, internationale købmandsforretninger og lokal handel. Parkering foregår på gaden og er gratis men uden reservation, hvilket i højsæsonen kræver lidt tålmodighed.
Kortet viser boligens placering i Los Pacos på Fuengirolas østlige side. Strandlinjen ved Los Boliches ligger lidt over en kilometer mod syd, og Mijas-bjerget hæver sig mod nord. Kvarteret ligger på flad grund med kystmotorvejen A-7 og toglinjen i nærheden, der forbinder mod vest til Fuengirola centrum og mod øst mod Benalmádena.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Los Pacos ligger på Fuengirolas østlige side, mellem byens centrum og grænsen til Benalmádena og Mijas. Inden for Costa del Sol placerer det boligen i den centrale kyststrimmel: ca. 16 km fra Málaga Lufthavn, 30 km fra Málaga by og let adgang til Marbella mod vest. Fuengirola er en af kystens mest bebyggede kommuner med en helårsbefolkning og en stærk udlejningsmarked drevet af både turisme og boligefter spørgsel. Sammenlignet med bjergsiderne i Mijas eller Benalmádena er fordelen her fladt terræn og gangvenlighed; afvejningen er et tættere bebygget miljø uden panoramisk udsigt.
Afstande herunder er i fugleflugts linje; vejafstande er længere. Strandene Playa de los Boliches og Playa Torreblanca-Carvajal ligger begge ca. 1,1 km væk, med Playa de San Francisco på 1,9 km. Fuengirolas lystbådehavn, Puerto Deportivo, ligger 2,2 km væk. For golfspillere er de nærmeste baner Mijas Golfs Campo Los Lagos på 4,5 km og Campo Los Olivos på 5,0 km, med Cerrado del Aguila på 5,7 km. Lufthavnen Málaga-Costa del Sol ligger ca. 16 km væk i fugleflugts linje, en kort køretid, selvom trafik på A-7 kan forlænge rejsetiden om sommeren. Gibraltar Lufthavn ligger ca. 80 km væk og Alicante ca. 406 km væk. Et ladepunkt til elbiler, Fuengirola Supercharger, ligger 2,9 km fra huset. Bilejerskab er valgfrit snarere end nødvendigt: kvarterets tæthed, offentlig transport med 7 linjer og 50 stop samt kysttoget gør hverdagen håndterbar uden køretøj.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Beliggenheden ligger 28 meter over havets overflade på fladt kystterræn, så boligen indebærer ikke adgang op ad bakker eller stejle gader. Den gennemsnitlige årstemperatur er 18,6 °C, med månedsgennemsnit fra 14 °C om vinteren til 26 °C om sommeren, et moderat kystklima uden den ekstreme sommervarme i det indre af Andalusien. Badesæsonen, defineret af havtemperaturer på 20 °C eller derover, varer omkring fire måneder, cirka juni til september. Uden for det vindue er havbad muligt for de hårdføre, men de fleste beboere skifter til gåture, cykling samt sauna og spabad derhjemme. Nedbør koncentreres i sen efterår og vinter; pejsen giver supplerende varme i de køligere måneder, og aircondition dækker sommeren. Udsigtspunkter i Mijas-bjerget, såsom Mirador Hermanos Nuñez Andreu på 4,2 km, tilbyder tilgængelige naturoplevelser på kort køretid.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
De to nærmeste strande, Playa de los Boliches og Playa Torreblanca-Carvajal, ligger begge ca. 1,1 km væk i direkte linje. Los Boliches er en lang familiebadestrand med promenade, chiringuitos og en karakterfuld fortid som fiskerlandsby; Torreblanca-Carvajal mod øst er noget roligere og populær blandt gåture. Playa de San Francisco ligger 1,9 km væk. Fuengirolas strande har Blå Flag-status i flere afsnit, og byen investerer konsekvent i vandkvalitet og badelivsvagter. Ud over sandet omfatter fritidsmuligheder inden for få kilometer lystbådehavnen Puerto Deportivo på 2,2 km til sejlads og fisketure, karting på 0,8 km, tennis og padel i Algarrobo-klubben 0,7 km væk samt lawn bowls i Mijas 1,1 km væk. Tre golfbaner inden for 5,7 km fuldender billedet: Los Lagos og Los Olivos i Mijas samt Cerrado del Aguila. Den offentlige pool på 1,5 km forlænger svømmesæsonen ud over havets fire varme måneder.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 14.3°C | 48 mm |
| Februar | 14.4°C | 49 mm |
| Marts | 15.7°C | 86 mm |
| April | 17.5°C | 49 mm |
| Maj | 19.8°C | 14 mm |
| Juni | 22.6°C | 0 mm |
| Juli | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| December | 14.8°C | 77 mm |
Ved €330.000 for 68 m² boligareal er denne bolig prissat over niveauet pr. kvadratmeter for nybyggerialternativer i den bredere region. De nærmeste sammenlignelige er nybyggerier: Lantana Residencial i Mijas fra €205.000, Aquamar i Torre del Mar fra €269.950 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €321.000. Disse projekter leverer nybyggeri, moderne energistandarder, fælles pools og ofte parkering, men til startpriser for mindre lejlighedsenheder, i beliggenheder der er mindre centrale eller længere fra Málaga Lufthavn. Dette rækkehus konkurrerer på andre grunde: beliggenhed i veletableret Fuengirola, en privat grund på 184 m² med have og terrasser, et wellness-setup (sauna og spabad), som nybyggede lejligheder sjældent inkluderer, fuld møblering samt en turistlicens, der fjerner en større administrativ barriere for udlejningsinvestorer. Det er blevet restriktivt at opnå en ny licens i Fuengirola, så en eksisterende licens har reel markedsværdi. Afvejningerne er lige så konkrete: en konstruktion fra 1970 i stedet for nybyggeri, ét soveværelse i stedet for to eller tre, ingen parkeringsplads og ingen fælles faciliteter. Inden for Fuengirola selv prissættes Los Pacos med en beskeden rabat i forhold til områder i første række til stranden, samtidig med at man kan gå til havet, hvilket historisk understøtter stabil udlejningsbelægning. Købere, der sammenligner muligheder, bør derfor formulere beslutningen som nybyggeriets specifikationer og plads kontra beliggenhed, grund, licens og øjeblikkelig udlejningsparathed. Den provinsielle markedskontekst, omkring 2.169 bolighandler årligt lokalt og en medianprovinsindkomst på €16.450, indikerer et aktivt men prisfølsomt marked, hvor udlejningsefterspørgsel fra nordeuropæiske besøgende fortsat er den primære værdidriver i dette segment.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI