Peruskoristettu yhden makuuhuoneen rivitalo Los Pacoksessa, Fuengirolassa, tarjolla kiinteällä pyyntihinnalla 330 000 €. Kohde käsittää 68 m² asuinpinta-alan 184 m² tontilla, alun perin valmistunut 1970 ja äskettäin päivitetty. Siihen kuuluvat ilmastointi, takka, oma sauna suihkulla, poreallas terassilla ja piha, joka sopii ulkoilma-aterioille. Los Pacos on vakiintunut asuinalue Fuengirolassa, suoraan mitattuna noin 1,1 km:n päässä Los Bolichesin ja Torreblanca-Carvajalin rannoista. Kohteella on voimassa oleva loma-asuntovuokrauslupa, ja se myydään täysin kalustettuna.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Los Pacos on asuinalue Fuengirolan itäpuolella, Málagassa. Playa de los Bolichesin ja Playa Torreblanca-Carvajalin rannat sijaitsevat suoraan mitattuna noin 1,1 km:n päässä. Alue on matalalla, noin 28 metriä merenpinnan yläpuolella, tasaisella rannikkovyöhykkeellä. Kaupat, koulut ja julkisen liikenteen pysokit ovat lyhyen kävelymatkan päässä, ja Cercanías-junayhteys Fuengirolaan ja Málagaan on lähellä.
Talo on suunniteltu kompaktiin asumiseen painottaen ulkotiloja. Katetut ja yksityiset terassit, piha grillialueella, poreallas ja sauna laajentavat käytettävää aluetta selvästi 68 m²:n sisätiloja laajemmaksi. Ilmastointi ja takka kattavat molemmat vuodenajat. Yksi makuuhuone ja sohvasänky olohuoneessa rajoittavat talouden koon yhteen tai kahteen henkilöön tai lyhytaikaisiin vieraisiin vuokrauskäytössä.
Tämä ei ole uudiskohde. Talo on vuodelta 1970 ja se on äskettäin peruskorjattu; se on muuttovalmis ja heti saatavilla. Pyyntihinta on kiinteästi 330 000 € olemassa olevasta kodista esitetyssä kunnossa, kalusteet mukaan lukien. Ostajan tulisi pitää vuoden 1970 rakennusvuotta tekijänä arvioitaessa eristystä, sähköjärjestelmiä ja pitkäaikaista kunnossapitoa ja tarkistuttaa nämä katselmuksessa.
Kohde tarjoaa yhden makuuhuoneen ja 68 m² asuinpinta-alaa, mikä rajoittaa käyttöä yhden hengen talouksiin, pareille tai lyhytaikaisen vuokrauksen vieraille. Yksityistä allasta, autotallia tai omaa autopaikkaa ei ole; pysäköinti on kadulla varauksetta. Tontin kehittämispotentiaalia ei ole dokumentoitu nykyisen pihan ulkopuolelle. Ostajien, jotka tarvitsevat useita makuuhuoneita, varatun autopaikan tai yhteisen uima-altaan, tulisi huomioida nämä rajoitukset.
Ref: VL420926
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Talo sopii tunnistettaviin ostajatilanteisiin. Yksinasuva tai pari, joka etsii vähän huoltoa vaativaa toista kotia rannikon läheltä, kävelymatkan päässä rannasta ja arjen palveluista, löytää pohjapiirroksen riittäväksi. Vuokratuloihin keskittyvät ostajat voivat käyttää olemassa olevaa lomalupaa, kalustepakettia sekä saunaa ja poreallasta erottuvina piirteinä lyhyen majoituksen alustoilla. Kaukana asuvat omistajat, jotka vierailevat muutaman viikon vuodessa, hyötyvät kompaktista koosta, joka pitää siivouksen, kunnossapidon ja käyttökustannukset maltillisina. Kohde soveltuu vähemmän perheille, jotka tarvitsevat useita makuuhuoneita, ostajille, jotka haluavat oman uima-altaan tai autotallin, tai niille, jotka etsivät uudiskohteiden energiatasoja. Pysyvään asumiseen aikovat ostajat should myös varmistaa, että yksi makuuhuone täyttää pitkäaikaiset tarpeet, sillä laajentaminen rivitalorivissä on yleensä rajoitettua. Lopuksi, ostajien, joita kadulle pysäköinti tai eloisa kaupunkialue kausittaisine turistiliikenteineen häiritsee, tulisi huomioida Los Pacosin luonne kesäkuukausina, jolloin vierailijamäärät Fuengirolassa nousevat merkittävästi, sillä alueella on rekisteröitynä 9 381 hotellisänkyä.
Talo on äskettäin peruskorjattu ja toimitetaan muuttovalmiina ja täysin kalustettuna. Dokumentoidut ominaisuudet sisältävät ilmastoinnin, takan, kalustetun keittiön tiskikoneella ja uunilla sekä kaksi kylpyhuonetta, joista toisessa on oma sauna suihkulla. Terassilla on uusi, suurempi poreallas, asennettu myyjän kuvaamalla laadukkaalla tasolla, ostajan tulisi tarkistuttaa väite katsomalla sähkönsyöttö, viemäröinti ja asennustodistukset. Alkuperäinen rakenne on vuodelta 1970, mikä tarkoittaa, että kantavat seinät, katto ja putkisto edeltävät moderneja rakennusmääräyksiä, ellei niitä ole korvattu peruskorjauksessa; täydellisestä sähkö- tai putkistouudistuksesta ei ole dokumentaatiota. Sisäkuvat näyttävät modernin suihkukylpyhuoneen, puisen saunasisustuksen, makuuhuoneen suurella ikkunalla sekä terassi- ja grillialueet. Havaittuun viimeistelyyn kuuluvat laatoitetut pinnat ja modernit saniteettikalusteet. Käytännön kohtia tekniseen due diligenceen: kattilan ja lämpimän veden järjestelmän ikä, sähköasennuksen kapasiteetti porealtaan ja saunan yhdistelmälle, 1970-luvun rivitaloille tyypillisen tasaisen tai loivan katon kunto sekä yksilasi- tai alkuperäisten ikkunakehysten eristysarvo, ellei niitä ole vaihdettu. Energiatodistuksen arvoa ei tässä mainita; pyydä se myyjältä, sillä se on laillisesti pakollinen myynnissä ja antaa vihjeen lämmitys- ja jäähdytyskustannuksista.
Pyyntihinta on kiinteästi 330 000 € olemassa olevasta kodista, myydään täysin kalustettuna ja voimassa olevalla loma-asuntovuokrausluvalla. 68 m² asuinpinta-alalla 184 m² tontilla hinta heijastaa maata, peruskorjausta, hyvinvointitiloja ja lupaa pelkän sisäpinta-alan sijaan, neliöhintaa asuinpinta-alalta on selvästi Fuengirolan alueellisten keskiarvojen yläpuolella, mikä ostajan tulisi tiedostaa. Hintalistaa tai yksikkövariaatioita ei sovelleta. Saatavuus on välitön, neuvottelusta ja notaarin aikataulusta riippuen. Vertailukelpoiset uudiskohteet laajemmalla alueella alkavat 205 000 ja 321 000 € väliltä, tosin kyse on asunnoista muissa kunnissa.
Kyseessä on pieni rivitalo tiheästi rakennetussa, elävässä asuinalueessa aidatun lomakylän sijaan. Arki täällä on kaupunkimaista ja käytännöllistä: leipomot, apteekit, pankit ja kahvilat sijaitsevat muutaman sadan metrin säteellä, ja alueella on 84 ravintolaa ja 32 kahvilaa 2 km:n säteellä. Itse talo elää pihan ja terassien ympärillä. Etelä-, itä- ja länsisuunnan ansiosta aurinko tavoittaa ulkotilat suurimman osan päivästä, ja grilliterassi ja poreallas viittaavat ulkokeskeiseen elämänrytmiin, aamukahvi terassilla, iltapäivät pihalla, illat saunassa. Sisätilat ovat kompaktit: olohuone sohvasängyllä, yksi makuuhuone, keittiö tiskikoneella ja uunilla sekä kaksi kylpyhuonetta mukaan lukien sauna- ja suihkutila. Erillinen hyvinvointialue on epätavallinen piirre tässä hintaluokassa ja antaa talolle käytännössä toisen toiminnon nukkumisen ja syömisen lisäksi. Itse Los Pacoksessa on sekoittunut, ympäri vuoden asuva väestö, mukaan lukien monet skandinaaviset asukkaat, joten alue ei tyhjene talvella kuten puhtaasti turistialueet. Juna-asema yhdistää Fuengirolan keskustaan ja Málagaan, ja ranta on kävelymatkan päässä noin 1,1 km suoraan mitattuna, mikä tarkoittaa, ettei auto ole välttämättä tarpeen arjen tarpeisiin.
Los Pacos toimii itsenäisenä kaupunginosana Fuengirolassa. 2 km:n säteellä on 15 apteekkia, 7 pankkia, 84 ravintolaa, 32 kahvilaa ja 2 hammaslääkäriasemaa, mikä kattaa käytännössä kaikki arjen tarpeet ilman autoa. Koulutus on hyvin edustettuna, 15 alakoulua ja 10 yläkoulua samalla säteellä, ja aluetta palvelee kolme terveyskeskusta. Urheilutilat ovat lähellä: Algarrobo Tennis & Country Club sijaitsee 0,7 km:n päässä suoraan mitattuna, Karting Mijas 0,8 km ja Mijas Lawn Bowls Club 1,1 km:n päässä. Julkinen uima-allas Piscina María Peláez on 1,5 km:n päässä. Julkinen liikenne koostuu 7 linjasta ja 50 pysöistä alueella, ja Fuengirolan Cercanías-linja tarjoaa junayhteyden rannikkoa pitkin Málagaan. Alue on kaupunkimainen ja keskitasolla vilkas; se ei ole rauhallinen rinnealue vaan elävä kaupunginosa ympärivuotisine asukkaineen, kansainvälisine elintarvikeliikkeineen ja paikallisine kauppoineen. Pysäköinti on kadulla ilmaista mutta varauksetta, mikä sesonkiaikana vaatii hieman kärsivällisyyttä.
Kartta näyttää kohteen sijainnin Los Pacoksessa Fuengirolan itäpuolella. Rantaviiva Los Bolichesissä on vain hieman yli kilometrin päässä etelässä, ja Mijaksen kukkulat kohoavat pohjoisessa. Kaupunginosa sijaitsee tasaisella maalla rannikon A-7:n ja junaradan lähellä, yhdistäen lännessä Fuengirolan keskustaan ja idässä Benalmádenaa kohti.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Los Pacos sijaitsee Fuengirolan itäreunalla kaupungin keskustan sekä Benalmádenan ja Mijaksen rajan välissä. Costa del Solin sisällä tämä sijoittaa kohteen keskimmäiselle rannikkokaistalle: noin 16 km Málagan lentokentältä, 30 km Málagan kaupungista ja helpon saavutettavuuden päässä Marbellasta lännessä. Fuengirola on yksi rannikon kaupunkisimmista kunnista ympärivuotisella väestöllä ja vahvalla vuokramarkkinalla, jota vetävät sekä matkailu että asuinpaine. Verrattuna Mijaksen tai Benalmádenan rinnesijainteihin etuna tässä on tasainen maasto ja käveltävyys; kompromissina on tiheämpi rakennettu ympäristö ilman panoraamanäkymiä.
Alla olevat etäisyydet ovat suorassa linjassa; tieetäisyydet ovat pidempiä. Playa de los Bolichesin ja Playa Torreblanca-Carvajalin rannat ovat molemmat noin 1,1 km:n päässä, Playa de San Francisco 1,9 km:n päässä. Fuengirolan venesatama Puerto Deportivo on 2,2 km:n päässä. Golfaajille lähimmät kentät ovat Mijas Golfin Campo Los Lagos 4,5 km ja Campo Los Olivos 5,0 km sekä Cerrado del Aguila 5,7 km. Málaga-Costa del Solin lentokenttä on suoraan mitattuna noin 16 km:n päässä, lyhyt ajomatka, tosin liikenne A-7:llä voi pidentää matka-aikaa kesällä. Gibraltarin lentokenttä on noin 80 km ja Alicante noin 406 km:n päässä. Sähköauton latauspiste Fuengirola Supercharger sijaitsee 2,9 km:n päässä talosta. auton omistus on pikemminkin valinnainen kuin välttämätön: alueen tiheys, 7 linjan ja 50 pysäkin julkisen liikenteen kattavuus ja rantarata tekevät arjesta hallittavaa ilman ajoneuvoa.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Sijainti on 28 metriä merenpinnan yläpuolella tasaisella rannikkomaastolla, joten kohteeseen ei liity rinnekulkuja tai jyrkkiä katuja. Vuoden keskilämpötila on 18,6 °C, ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat 14 °C:sta talvella 26 °C:een kesällä, maltillinen rannikkoprofiili ilman Andalusian sisämaan äärimmäistä kesähellett. Uimakausi, määriteltynä meriveden lämpötilalla 20 °C tai enemmän, kestää noin neljä kuukautta, suunnilleen kesäkuusta syyskuuhun. Tuon ikkunan ulkopuolella meressä uiminen on mahdollista koville, mutta useimmat asukkaat siirtyvät kävelyyn, pyöräilyyn sekä kotisaunaan ja porealtaaseen. Sadanta keskittyy myöhäissyksyyn ja talveen; takka tarjoaa lisälämpöä viileampina kuukausina ja ilmastointi kattaa kesän. Näköalapaikat Mijaksen kukkuloilla, kuten Mirador Hermanos Nuñez Andreu 4,2 km:n päässä, tarjoavat helposti saavutettavia luontoretkiä lyhyen ajomatkan päässä.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kaksi lähintä rantaa, Playa de los Boliches ja Playa Torreblanca-Carvajal, ovat molemmat suoraan mitattuna noin 1,1 km:n päässä. Los Boliches on pitkä perheranta rantabulevardilla, chiringuitoilla ja värikkäällä kalastajakylän menneisyydellä; idässä sijaitseva Torreblanca-Carvajal on hieman rauhallisempi ja suosittu kävelijöiden keskuudessa. Playa de San Francisco on 1,9 km:n päässä. Fuengirolan rannoilla on Sinilippu-statusta eri osissa, ja kaupunki investoi johdonmukaisesti veden laatuun ja uimavahdin palveluihin. Hiekan ulkopuolella virkistysmahdollisuuksia muutaman kilometrin säteellä ovat Puerto Deportivo-venesatama 2,2 km purjehdukseen ja kalastusretkiin, karting 0,8 km, tennis ja padel Algarrobo-klubilla 0,7 km ja lawn bowls Mijaksessa 1,1 km. Kolme golfkenttää 5,7 km:n sisällä täydentää kokonaisuutta: Los Lagos ja Los Olivos Mijaksessa ja Cerrado del Aguila. Julkinen allas 1,5 km:n päässä jatkaa uimakautta meren neljän lämpimän kuukauden ulkopuolelle.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 14.3°C | 48 mm |
| Helmikuu | 14.4°C | 49 mm |
| Maaliskuu | 15.7°C | 86 mm |
| Huhtikuu | 17.5°C | 49 mm |
| Toukokuu | 19.8°C | 14 mm |
| Kesäkuu | 22.6°C | 0 mm |
| Heinäkuu | 24.8°C | 0 mm |
| Elokuu | 25.8°C | 3 mm |
| Syyskuu | 23.5°C | 21 mm |
| Lokakuu | 20.6°C | 64 mm |
| Marraskuu | 16.9°C | 106 mm |
| Joulukuu | 14.8°C | 77 mm |
330 000 € hinnalla 68 m² asuinpinta-alalta tämä kohde on hinnoiteltu neliömetritasoa korkeammalle kuin laajemman alueen uudisvaihtoehdot. Lähimmät vertailukelpoiset kohteet ovat uudiskohteita: Lantana Residencial Mijaksessa alkaen 205 000 €, Aquamar Torre del Marissa alkaen 269 950 € ja Etherna Homes 2 Esteponassa alkaen 321 000 €. Nämä projektit tarjoavat uudisrakentamista, moderneja energiatasoja, yhteisiä altaita ja usein autopaikan, mutta sisääntulohintain pienemmistä asuntoyksiköistä, sijainneissa, jotka ovat vähemmän keskeisiä tai kauempana Málagan lentokentästä. Tämä rivitalo kilpailee eri perustein: sijainti vakiintuneessa Fuengirolassa, yksityinen 184 m² tontti pihalla ja terasseilla, hyvinvointivaraus (sauna ja poreallas), jota uudisasunnot harvoin sisältävät, täysi kalustus ja lomalupa, joka poistaa merkittävän hallinnollisen esteen vuokrasijoittajilta. Uuden luvan saaminen Fuengirolassa on tullut rajoittuneeksi, joten olemassa olevalla luvalla on todellista markkina-arvoa. Kompromissit ovat yhtä konkreettisia: vuoden 1970 rakenne uudisrakentamisen sijaan, yksi makuuhuone kahden tai kolmen sijaan, ei autopaikkaa eikä yhteisiä tiloja. Itse Fuengirolassa Los Pacos hinnoitellaan vaatimattuun alennukseen rantavyöhykkeisiin nähden säilyttäen käveltävyyden merelle, mikä on historiallisesti tukenut tasaisia vuokrausaakkautta. Vaihtoehtoja vertailevien ostajien tulisi kehystää päätös uudiskohteen ominaisuuksien ja tilan sekä sijainnin, maan, luvan ja välittömän vuokrausvalmiuden väliseksi. Maakunnan markkinakonteksti, noin 2 169 asuntokauppaa vuodessa paikallisesti ja maakunnan mediaanitulo 16 450 €, osoittaa aktiivisen mutta hintaherkän markkinan, jossa pohjoiseurooppalaisten vierailijoiden vuokrakysyntä on edelleen tämän segmentin arvon ensisijainen ajuri.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI