Zrenovovaný řadový dům s jednou ložnicí v Los Pacos ve Fuengirole, nabízený za pevnou požadovanou cenu 330 000 €. Nemovitost nabízí 68 m² obytné plochy na pozemku o výměře 184 m², původně dokončená v roce 1970 a nedávno zaktualizovaná. Zahrnuje klimatizaci, krb, vlastní saunu se sprchou, vířivku na terase a zahradu vhodnou pro venkovní stravování. Los Pacos je zavedená rezidenční čtvrť ve Fuengirole, zhruba 1,1 km od pláží Los Boliches a Torreblanca-Carvajal vzdušnou čarou. Nemovitost má platnou turistickou licenci k pronájmu a prodává se plně zařízená.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Los Pacos je rezidenční čtvrť na východní straně Fuengiroly v Máladze. Pláže Playa de los Boliches a Playa Torreblanca-Carvajal leží přibližně 1,1 km daleko vzdušnou čarou. Čtvrť se nachází v nízké nadmořské výšce, asi 28 metrů nad hladinou moře, v rovinaté přímořské zóně. Obchody, školy a zastávky veřejné dopravy jsou v krátké pěší dostupnosti a nedaleko je i železniční spojení Cercanías do Fuengiroly a Málagy.
Dům je navržen pro kompaktní bydlení s důrazem na venkovní prostor. Kryté i soukromé terasy, zahrada s grilem, vířivka a sauna rozšiřují využitelnou plochu daleko za 68 m² interiéru. Klimatizace a krb pokrývají obě roční období. Jedna ložnice a rozkládací pohovka v obývacím pokoji omezují velikost domácnosti na jednu až dvě osoby, případně krátkodobé hosty při pronájmu.
Nejde o novostavbu. Dům pochází z roku 1970 a byl nedávno zrenovován, je připraven k nastěhování a okamžitě dostupný. Požadovaná cena je pevně stanovena na 330 000 € za stávající dům v představeném stavu, včetně nábytku. Kupující by měli rok výstavby 1970 brát v úvahu při posuzování izolace, elektroinstalace a dlouhodobé údržby a nechat si je ověřit při inspekci.
Nemovitost nabízí jednu ložnici a 68 m² obytné plochy, což omezuje její využití na single, páry nebo hosty krátkodobého pronájmu. Není zde vlastní bazén, garáž ani soukromé parkování; parkování je na ulici bez rezervace. Žádný potenciál dalšího rozvoje pozemku nebyl dokumentován mimo stávající zahradu. Kupující, kteří vyžadují více ložnic, vyhrazené parkování nebo společný bazén, by měli tato omezení zvážit.
Ref: VL420926
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dům vyhovuje typickým situacím kupujících. Single nebo pár hledající nenáročný druhý domov poblíž pobřeží, v pěší dostupnosti pláže a každodenních služeb, shledá dispozici dostačující. Kupující zaměření na příjmy z pronájmu mohou využít stávající turistickou licenci, balíček nábytku a saunu a vířivku jako odlišující prvky na platformách krátkodobých pronájmů. Vlastníci na dálku, kteří přijíždějí na pár týdnů ročně, ocení kompaktní velikost, která udržuje náklady na úklid, údržbu a energie na nízké úrovni. Nemovitost je méně vhodná pro rodiny potřebující více ložnic, kupující, kteří chtějí vlastní bazén nebo garáž, nebo ty, kdo hledají energetické standardy novostaveb. Kupující plánující trvalé bydlení by si měli ověřit, zda jim jedna ložnice stačí z dlouhodobého hlediska, protože rozšiřování v řadové zástavbě je obvykle omezené. Konečně, kupujícím, kterým vadí parkování na ulici nebo živá městská čtvrť se sezónní turistickou dopravou, by měli započítat charakter Los Pacos v letních měsících, kdy počet návštěvníků ve Fuengirole výrazně roste, jelikož v oblasti je registrováno 9 381 hotelových lůžek.
Dům byl nedávno zrenovován a je předáván připravený k nastěhování a plně zařízený. Dokumentované prvky zahrnují klimatizaci, krb, vestavěnou kuchyni s myčkou a troubou a dvě koupelny, z nichž jedna obsahuje vlastní saunu se sprchou. Na terase je nová, větší vířivka instalovaná podle prodávajícího na vysoké úrovni, toto tvrzení by si kupující měli ověřit inspekcí elektrického napájení, odvodnění a instalačních certifikátů. Původní konstrukce pochází z roku 1970, což znamená, že nosné zdi, střecha a rozvody předcházejí moderním stavebním normám, pokud nebyly vyměněny při rekonstrukci; dokumentace o kompletní obnově elektroinstalace nebo vodovodu není k dispozici. Interiérové fotografie ukazují moderní koupelnu se sprchou, dřevěný interiér sauny, ložnici s velkým oknem a terasové i grilovací prostory. Zjištěné dokončení zahrnuje obklady a moderní sanitární vybavení. Praktické body technické due diligence: stáří kotle a systému teplé vody, kapacita elektroinstalace pro kombinaci vířivky a sauny, stav ploché či mírně skloněné střechy typické pro řadové domy ze 70. let a izolační vlastnost jednoduchých zasklení či původních rámů oken, pokud nebyly vyměněny. Hodnota průkazu energetické náročnosti budovy není uvedena; vyžádejte si ji od prodávajícího, protože je prodejně legislativně vyžadována a dává představu o nákladech na vytápění a chlazení.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 330 000 € za stávající dům, prodávaný plně zařízený a s platnou turistickou licencí k pronájmu. Při 68 m² obytné plochy na pozemku 184 m² cena odráží půdu, rekonstrukci, wellness vybavení a licenci, nikoli pouze vnitřní podlahovou plochu, cena za metr čtvereční obytné plochy je výrazně nad regionálním průměrem Fuengiroly, což by kupující měli vědomě zvážit. Neuplatňuje se žádný ceník ani variace jednotek. Dostupnost je okamžitá, s ohledem na vyjednávání a termíny u notáře. Srovnatelné novostavby v širším regionu začínají mezi 205 000 a 321 000 €, jde však o byty v jiných obcích.
Jde o malý řadový dům v husté, živé rezidenční čtvrti, nikoli v uzavřeném resortu. Každodenní život je zde městský a praktický: pekárny, lékárny, banky a kavárny jsou v páru set metrech a v okruhu 2 km se nachází 84 restaurací a 32 kaváren. Samotný dům se točí kolem zahrady a teras. S orientací na jih, východ i západ slunce dopadá na venkovní prostory po většinu dne a terasa s grilem a vířivka naznačují život zaměřený venku, ranní káva na terase, odpoledne na zahradě, večer v sauně. Interiér je kompaktní: obývací pokoj s rozkládací pohovkou, jedna ložnice, kuchyně s myčkou a troubou a dvě koupelny včetně prostoru se saunou a sprchou. Samostatný wellness prostor je v této cenové hladině neobvyklý a dává domu v podstatě druhou funkci nad rámec spaní a jídla. Samotné Los Pacos má smíšené, celoroční obyvatelstvo, včetně mnoha skandinávských rezidentů, takže čtvrť nevyprázdní v zimě jako čistě turistické zóny. Vlakové nádraží zajišťuje spojení do centra Fuengiroly a Málagy a pláž je v pěší dostupnosti zhruba 1,1 km vzdušnou čarou, takže auto pro každodenní potřeby není nutně nezbytné.
Los Pacos funguje jako samostatná čtvrť ve Fuengirole. V okruhu 2 km je 15 lékáren, 7 bank, 84 restaurací, 32 kaváren a 2 zubní praktiky, což pokrývá v podstatě všechny každodenní potřeby bez auta. Vzdělání je dobře zastoupeno, se 15 základními a 10 středními školami ve stejném okruhu, a oblast obsluhují tři zdravotní střediska. Sportoviště jsou blízko: Algarrobo Tennis & Country Club leží 0,7 km vzdušnou čarou, Karting Mijas 0,8 km a Mijas Lawn Bowls Club 1,1 km. Veřejný bazén Piscina María Peláez je 1,5 km daleko. Veřejnou dopravu tvoří 7 linek s 50 zastávkami v oblasti a linka Cercanías Fuengirola zajišťuje železniční spojení podél pobřeží do Málagy. Čtvrť je městská a středně rušná; není to tichá kopcovitá zóna, ale živá lokalita s celoročními obyvateli, mezinárodními obchody s potravinami a místním obchodem. Parkování je na ulici zdarma, ale bez rezervace, což v hlavní sezóně vyžaduje trochu trpělivosti.
Mapa ukazuje pozici nemovitosti v Los Pacos na východní straně Fuengiroly. Linie pláže v Los Boliches leží jen něco přes kilometr na jih a kopce Mijas se zvedají na sever. Čtvrť leží na rovinatém terénu s pobřežní dálnicí A-7 a vlakovou tratí poblíž, které spojují na západ do centra Fuengiroly a na východ směr Benalmádena.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Los Pacos leží na východním okraji Fuengiroly, mezi centrem města a hranicí s Benalmádenou a Mijas. V rámci Costa del Sol to umísťuje nemovitost do centrálního přímořského pásu: asi 16 km od letiště Málaga, 30 km od města Málaga a v dosahu Marbely na západě. Fuengirola je jednou z nejurbanizovanějších obcí pobřeží s celoročním obyvatelstvem a silným trhem s pronájmy poháněným turismem i rezidenční poptávkou. Ve srovnání s kopcovitými lokalitami v Mijas nebo Benalmádeně je výhodou zde rovinatý terén a pěší dostupnost; nevýhodou je hustší zástavba bez panoramatických výhledů.
Níže uvedené vzdálenosti jsou vzdušnou čarou; silniční vzdálenosti jsou delší. Pláže Playa de los Boliches a Playa Torreblanca-Carvajal jsou obě přibližně 1,1 km daleko, Playa de San Francisco 1,9 km. Přístav pro jachty Fuengiroly, Puerto Deportivo, je 2,2 km daleko. Pro golfisty jsou nejbližší hřiště Campo Los Lagos v Mijas Golf ve vzdálenosti 4,5 km a Campo Los Olivos 5,0 km, Cerrado del Aguila 5,7 km. Letiště Málaga-Costa del Sol leží zhruba 16 km vzdušnou čarou, krátká jízda autem, i když provoz na A-7 může v létě dobu jízdy prodloužit. Letiště Gibraltar je asi 80 km a Alicante přibližně 406 km daleko. Nabíjecí stanice pro elektromobily, Fuengirola Supercharger, je 2,9 km od domu. Vlastnictví auta je spíše volitelné než nezbytné: hustota čtvrti, pokrytí veřejnou dopravou 7 linek a 50 zastávek a přímořský vlak činí každodenní život zvládnutelným bez vozidla.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 28 metrů nad hladinou moře na rovinatém přímořském terénu, takže nemovitost nevyžaduje přístup do kopce ani strmé ulice. Průměrná roční teplota je 18,6 °C, měsíční průměry se pohybují od 14 °C v zimě do 26 °C v létě, mírný přímořský profil bez extrémního letního horka vnitrozemí Andalusie. Plavecká sezóna, definovaná teplotou moře 20 °C a více, trvá asi čtyři měsíce, zhruba od června do září. Mimo toto okno je koupání v moři možné pro otužilce, ale většina obyvatel přejde na procházky, cyklistiku a saunu a vířivku doma. Srážky se koncentrují v pozdním podzimu a v zimě; krb poskytuje doplňkové teplo v chladnějších měsících a klimatizace pokrývá léto. Vyhlídková místa v kopcích Mijas, jako je Mirador Hermanos Nuñez Andreu ve vzdálenosti 4,2 km, nabízejí dostupné výlety do přírody na krátkou jízdu autem.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Dvě nejbližší pláže, Playa de los Boliches a Playa Torreblanca-Carvajal, jsou obě zhruba 1,1 km daleko v přímé linii. Los Boliches je dlouhá rodinná pláž s promenádou, chiringuity a malebnou rybářskou minulostí; Torreblanca-Carvajal na východě je o něco klidnější a oblíbená u chodců. Playa de San Francisco leží 1,9 km daleko. Pláže Fuengiroly mají v různých úsecích modrou vlajku a město důsledně investuje do kvality vody a plavčíků. Za pláží nabízí rekrece v pár kilometrech přístav Puerto Deportivo 2,2 km pro plavbu a rybolov, karting 0,8 km, tenis a padel v klubu Algarrobo 0,7 km a bowl v Mijas 1,1 km. Tři golfová hřiště do 5,7 km doplňují obraz: Los Lagos a Los Olivos v Mijas a Cerrado del Aguila. Veřejný bazén ve vzdálenosti 1,5 km prodlužuje plaveckou sezónu nad rámec čtyř teplých měsíců moře.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 14.3°C | 48 mm |
| Únor | 14.4°C | 49 mm |
| Březen | 15.7°C | 86 mm |
| Duben | 17.5°C | 49 mm |
| Květen | 19.8°C | 14 mm |
| Červen | 22.6°C | 0 mm |
| Červenec | 24.8°C | 0 mm |
| Srpen | 25.8°C | 3 mm |
| Září | 23.5°C | 21 mm |
| Říjen | 20.6°C | 64 mm |
| Listopad | 16.9°C | 106 mm |
| Prosinec | 14.8°C | 77 mm |
Při 330 000 € za 68 m² obytné plochy je tato nemovitost oceněna nad úrovní ceny za metr čtvereční novostaveb v širším regionu. Nejbližší srovnatelné objekty jsou nové projekty: Lantana Residencial v Mijas od 205 000 €, Aquamar v Torre del Mar od 269 950 € a Etherna Homes 2 v Esteponě od 321 000 €. Tyto projekty nabízejí novou výstavbu, moderní energetické standardy, společné bazény a často parkování, avšak za vstupní ceny menších bytových jednotek v lokalitách méně centrálních nebo vzdálenějších od letiště Málaga. Tento řadový dům soutěží na jiném základě: lokalita ve zavedené Fuengirole, soukromý pozemek 184 m² se zahradou a terasami, wellness vybavení (sauna a vířivka), které novostavbové byty zřídka zahrnují, kompletní zařízení a turistická licence, která investorům do pronájmu odstraňuje významnou administrativní překážku. Získání nové licence je ve Fuengirole restriktivní, takže existující licence má skutečnou tržní hodnotu. Kompromisy jsou stejně konkrétní: konstrukce z roku 1970 místo novostavby, jedna ložnice místo dvou či tří, žádné parkovací stání a žádná společná zařízení. V samotné Fuengirole se Los Pacos obchoduje s mírnou slevou vůči zónám u pláže a zůstává pěší dostupností k moři, což historicky podporuje stabilní obsazenost pronájmů. Kupující porovnávající možnosti by proto měli rozhodnutí rámovat jako specifikace a prostor novostavby versus lokalita, půda, licence a okamžitá připravenost k pronájmu. Provinční tržní kontext, asi 2 169 transakcí s bydlením ročně lokálně a medián provinčního příjmu 16 450 €, ukazuje aktivní, ale cenově citlivý trh, kde poptávka po pronájmech od návštěvníků ze severní Evropy zůstává hlavním motorem hodnoty v tomto segmentu.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI