Renovirana kuća u nizu s jednom spavaćom sobom u Los Pacosu, Fuengirola, nudi se po fiksnoj traženoj cijeni od 330.000 €. Nekretnina obuhvaća 68 m² stambenog prostora na parceli od 184 m², izvorno dovršena 1970. godine i nedavno obnovljena. Uključuje klima-uređaj, kamin, privatnu saunu s tušem, jacuzzi na terasi te vrt pogodan za objedovanje na otvorenom. Los Pacos je etablirano stambeno naselje u Fuengiroli, otprilike 1,1 km zračne linije od plaža Los Boliches i Torreblanca-Carvajal. Nekretnina ima valjanu turističku najamnu licencu i prodaje se potpuno namještena.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Los Pacos je stambena urbanizacija na istočnoj strani Fuengirole, Málaga. Plaže Playa de los Boliches i Playa Torreblanca-Carvajal nalaze se oko 1,1 km u ravnoj liniji. Naselje leži na niskoj nadmorskoj visini, oko 28 metara, u ravnomčkom obalnom pojasu. Trgovine, škole i stanice javnog prijevoza na kratkoj su pješačkoj udaljenosti, a u blizini je i Cercanías vlak prema Fuengiroli i Málagi.
Kuća je dizajnirana za kompaktno stanovanje s naglaskom na vanjski prostor. Natkrivene i privatne terase, vrt s roštiljem, jacuzzi i sauna proširuju upotrebljivu površinu znatno iznad 68 m² interijera. Klima-uređaj i kamin pokrivaju obje sezone. Jedna spavaća soba i kauč na razvlačenje u dnevnom boravku ograničavaju kućanstvo na jednu ili dvije osobe, odnosno goste u kratkotrajnom najamu.
Ovo nije novogradnja. Kuća potječe iz 1970. godine i nedavno je renovirana, useljiva je i odmah dostupna. Tražena cijena fiksna je na 330.000 € za postojeći dom u prikazanom stanju, uključujući namještaj. Kupci bi godinu izgradnje 1970. trebali uzeti u obzir pri procjeni izolacije, instalacija i dugoročnog održavanja te to potvrditi tijekom pregleda.
Nekretnina nudi jednu spavaću sobu i 68 m² stambenog prostora, što je ograničava na samce, parove ili goste u kratkotrajnom najamu. Nema privatnog bazena, garaže ni privatnog parkirnog mjesta; parkiranje je na ulici bez rezervacije. Potencijal izgradnje na parceli nije dokumentiran izvan postojećeg vrta. Kupcima kojima treba više spavaćih soba, vlastito parkirno mjesto ili zajednički bazen valja razmotriti ova ograničenja.
Ref: VL420926
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kuća odgovara prepoznatljivim kupčevim situacijama. Samac ili par koji traže drugi dom uz malo održavanja blizu obale, na pješačkoj udaljenosti od plaže i svakodnevnih sadržaja, pronaći će raspored dovoljnim. Kupci usredotočeni na prihod od najma mogu iskoristiti postojeću turističku licencu, paket namještaja te saunu i jacuzzi kao razlikovne značajke na platformama za kratki boravak. Vlasnici izdaleka koji dolaze nekoliko tjedana godišnje imaju koristi od kompaktnosti koja čisti troškove čišćenja, održavanja i režija umjerenima. Nekretnina je manje prikladna za obitelji kojima treba više spavaćih soba, kupce koji žele privatni bazen ili garažu, ili one koji traže energetske standarde novogradnje. Kupci koji namjeravaju stalno stanovati također bi trebali provjeriti zadovoljava li jedna spavaća soba dugoročne potrebe, jer proširenje u nizu kuća obično nije dopušteno. Naposljetku, kupci kojima smeta parkiranje na ulici ili živahno urbano naselje s sezonskim turističkim prometom trebaju uzeti u obzir karakter Los Pacosa tijekom ljetnih mjeseci, kad broj posjetitelja u Fuengiroli znatno raste, s obzirom na 9.381 registriranih hotelskih ležajeva.
Kuća je nedavno renovirana i predaje se useljiva i potpuno namještena. Dokumentirane značajke uključuju klima-uređaj, kamin, ugrađenu kuhinju s perilicom posuđa i pećnicom te dvije kupaonice, od kojih jedna sadrži privatnu saunu s tušem. Terasa ima novu, veću jacuzzi kadu, ugrađenu po standardu koji prodavatelj opisuje kao visokokvalitetan, tu tvrdnju kupci trebaju provjeriti pregledom električnog napajanja, odvoda i instalacijskih certifikata. Izvorna struktura potječe iz 1970., što znači da nosivi zidovi, krov i instalacije prethode modernim građevinskim propisima osim ako nisu zamijenjeni tijekom renovacije; dokumentacija o potpunoj obnovi električnih ili vodovodnih instalacija nije priložena. Interijerne fotografije pokazuju modernu kupaonicu s tušem, drveni interijer saune, spavaću sobu s velikim prozorom te prostore terase i roštilja. Uočena završna obrada uključuje keramičke površine i modernu sanitariju. Praktične točke tehničke provjere: starost kotla i sustava tople vode, kapacitet električne instalacije za kombinaciju jacuzzija i saune, stanje ravnog ili nisko nagnutog krova tipičnog za kuće u nizu iz 1970-ih te izolacijska vrijednost jednog stakla ili originalnih okvira ako nisu zamijenjeni. Broj energetskog certifikata nije naveden; zatražite ga od prodavatelja, jer je zakonski obvezan za prodaju i daje naznaku troškova grijanja i hlađenja.
Tražena cijena fiksna je na 330.000 € za postojeći dom, prodaje se potpuno namješten i s valjanom turističkom najamnom licencom. Uz 68 m² stambenog prostora na parceli od 184 m², cijena odražava zemljište, renovaciju, wellness sadržaje i licencu, a ne samo unutarnju površinu, cijena po četvornom metru stambenog prostora znatno je iznad regionalnog prosjeka za Fuengirolu, što kupci trebaju svjesno odvagnuti. Ne primjenjuje se cjenik ni varijante jedinica. Dostupnost je neposredna, uz uvjet pregovora i terminiranja kod javnog bilježnika. Usporedivi projekti novogradnje u široj regiji počinju između 205.000 i 321.000 €, no to su stanovi u drugim općinama.
Ovo je mala kuća u nizu u gusto izgrađenom, stambenom naselju, a ne zatvorenom odmaralištu. Svakodnevni život ovdje je urban i praktičan: pekarne, ljekarne, banke i kafići nalaze se unutar nekoliko stotina metara, a područje broji 84 restorana i 32 kafića u radijusu od 2 km. Sama kuća organizirana je oko vrta i terasa. S južnom, istočnom i zapadnom orijentacijom sunce doseže vanjske prostore veći dio dana, a terasa s roštiljem i jacuzzi upućuju na ritam života na otvorenom, jutarnja kava na terasi, poslijepodne u vrtu, večeri u sauni. Interijer je kompaktan: dnevni boravak s kaučem na razvlačenje, jedna spavaća soba, kuhinja s perilicom posuđa i pećnicom te dvije kupaonice, uključujući prostor saunom i tušem. Odvojeni wellness prostor neobična je značajka na ovoj razini cijene i kući daje drugu funkciju osim spavanja i prehrane. Sam Los Pacos ima miješano, cjelogodišnje stanovništvo, uključujući mnoge skandinavske stanovnike, pa naselje zimi ne ostaje prazno kao čisto turističke zone. Željeznička stanica povezuje s centrom Fuengirole i Málagom, a plaža je na pješačkoj udaljenosti od oko 1,1 km zračne linije, što znači da automobil za svakodnevne potrebe nije nužan.
Los Pacos funkcionira kao samostalno naselje u okviru Fuengirole. U radijusu od 2 km nalazi se 15 ljekarni, 7 banaka, 84 restorana, 32 kafića i 2 stomatološke ordinacije, što pokriva praktički sve svakodnevne potrebe bez automobila. Obrazovanje je dobro zastupljeno s 15 osnovnih i 10 srednjih škola u istom radijusu, a područje opslužuju tri doma zdravlja. Sportski sadržaji su blizu: Algarrobo Tennis & Country Club leži 0,7 km zračne linije, Karting Mijas 0,8 km, a Mijas Lawn Bowls Club 1,1 km. Javni bazen, Piscina María Peláez, udaljen je 1,5 km. Javni prijevoz čini 7 linija s 50 stajališta, a linija Cercanías Fuengirola omogućuje željeznički pristup uz obalu do Málaage. Naselje je urbano i umjereno prometno; nije tiho brdovito područje, već naseljen kraj sa stalnim stanovnicima, međunarodnim trgovinama i lokalnom trgovinom. Parkiranje je na ulici i besplatno, ali bez rezervacije, što u vrhuncu sezone traži malo strpljenja.
Karta prikazuje položaj nekretnine u Los Pacosu, na istočnoj strani Fuengirole. Linija plaže kod Los Bolichesa nalazi se nešto više od kilometra južno, a brda Mijasa uzdižu se na sjeveru. Naselje leži na ravnomčkom tlu uz obalnu A-7 i željezničku prugu, koje povezuju zapadno s centrom Fuengirole i istočno prema Benalmádeni.
Približno područje · točna adresa na upit
Los Pacos leži na istočnom rubu Fuengirole, između centra grada i granice s Benalmádenom i Mijasom. U okviru Coste del Sol, to smješta nekretninu u središnji obalni pojas: oko 16 km od zračne luke Málaga, 30 km od grada Málaage i lako dostupno Marbelli na zapadu. Fuengirola je jedna od najurbaniziranijih obalnih općina, sa stalnim stanovništvom i jakim tržištem najma koje pokreću i turizam i stambena potražnja. U usporedbi s brdovitim lokacijama u Mijasu ili Benalmádeni, prednost je ovdje ravnomčki teren i pješačkost; kompromis je gušća izgrađenost bez panoramskih pogleda.
Udaljenosti u nastavku su zračne linije; cestovne su dulje. Plaže Playa de los Boliches i Playa Torreblanca-Carvajal obje su otprilike 1,1 km, a Playa de San Francisco na 1,9 km. Marina Fuengirole, Puerto Deportivo, udaljena je 2,2 km. Za golfere, najbliža igrališta su Campo Losagos od Mijas Golfa na 4,5 km i Campo Los Olivos na 5,0 km, a Cerrado del Aguila na 5,7 km. Zračna luka Málaga-Costa del Sol nalazi se oko 16 km zračne linije, kratka vožnja, iako promet na A-7 ljeti može produžiti vrijeme putovanja. Zračna luka Gibraltar udaljena je oko 80 km, a Alicante oko 406 km. Točka za punjenje električnih vozila, Fuengirola Supercharger, nalazi se 2,9 km od kuće. Automobil je izbor, a ne nužnost: gustoća naselja, pokrivenost javnim prijevozom od 7 linija i 50 stajališta te obalni vlak omogućuju svakodnevicu bez vozila.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija leži na 28 metara nadmorske visine na ravnomčkom obalnom terenu, pa nekretnina ne uključuje prilaz uzbrdo ili strme ulice. Prosječna godišnja temperatura je 18,6 °C, s mjesečnim prosjecima od 14 °C zimi do 26 °C ljeti, umjereni obalni profil bez ekstremnih ljetnih vrućina unutrašnje Andaluzije. Sezona kupanja, definirana temperaturama mora od 20 °C ili više, traje oko četiri mjeseca, otprilike od lipnja do rujna. Izvan tog razdoblja kupanje u moru je moguće za izdržljive, no većina stanovnika prelazi na šetnje, biciklizam te saunu i jacuzzi kod kuće. Oborine se koncentriraju u kasnu jesen i zimu; kamin pruža dodatnu toplinu u hladnijim mjesecima, a klima-uređaj pokriva ljeto. Vidikovci u brdima Mijasa, poput Mirador Hermanos Nuñez Andreu na 4,2 km, nude dostupne izlete u prirodu na kratkoj vožnji.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Dvije najbliže plaže, Playa de los Boliches i Playa Torreblanca-Carvajal, obje su otprilike 1,1 km u ravnoj liniji. Los Boliches je dugačka obiteljska plaža s šetnicom, chiringuitosima i šarolanom ribarskom prošlošću; Torreblanca-Carvajal na istoku nešto je mirnija i popularna među šetačima. Playa de San Francisco nalazi se 1,9 km. Plaže Fuengirole na raznim dionicama imaju status Plave zastave, a grad dosljedno ulaže u kakvoću vode i usluge spasilaca. Osim pijeska, rekreacijske mogućnosti u nekoliko kilometara uključuju marinu Puerto Deportivo na 2,2 km za jedrenje i ribolovne izlete, karting na 0,8 km, tenis i padel u klubu Algarrobo 0,7 km te lawn bowls u Mijasu 1,1 km. Tri golf igrališta u 5,7 km zaokružuju sliku: Los Lagos i Los Olivos u Mijasu te Cerrado del Aguila. Javni bazen na 1,5 km produljuje sezonu kupanja izvan četiri topla mjeseca mora.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 14.3°C | 48 mm |
| Veljača | 14.4°C | 49 mm |
| Ožujak | 15.7°C | 86 mm |
| Travanj | 17.5°C | 49 mm |
| Svibanj | 19.8°C | 14 mm |
| Lipanj | 22.6°C | 0 mm |
| Srpanj | 24.8°C | 0 mm |
| Kolovoz | 25.8°C | 3 mm |
| Rujan | 23.5°C | 21 mm |
| Listopad | 20.6°C | 64 mm |
| Studeni | 16.9°C | 106 mm |
| Prosinac | 14.8°C | 77 mm |
Uz 330.000 € za 68 m² stambenog prostora, ova je nekretnina cijenjena iznad razine po četvornom metru u odnosu na novogradnju u široj regiji. Najbliže usporedbe su novi projekti: Lantana Residencial u Mijasu od 205.000 €, Aquamar u Torre del Maru od 269.950 € i Etherna Homes 2 u Esteponi od 321.000 €. Ti projekti donose novu gradnju, moderne energetske standarde, zajedničke bazene i često parkiranje, no početnim cijenama za manje stambene jedinice, na lokacijama manje centralnima ili udaljenijima od zračne luke Málaga. Ova kuća u nizu konkurira na drugim osnovama: lokacija u etabliranoj Fuengiroli, privatna parcela od 184 m² s vrtom i terasama, wellness sadržaj (sauna i jacuzzi) koji novogradnja rijetko uključuje, potpuna namještenost i turistička licenca koja uklanja veliku administrativnu prepreku za investitore u najam. Dobivanje nove licence u Fuengiroli postalo je restriktivno, pa postojeća licenca nosi stvarnu tržišnu vrijednost. Kompromisi su podjednako konkretni: struktura iz 1970. umjesto nove gradnje, jedna spavaća soba umjesto dvije ili tri, bez parkirnog mjesta i bez zajedničkih sadržaja. U samoj Fuengiroli, Los Pacos trguje s umjerenim popustom u odnosu na zone u prvom redu do mora uz ostatak pješačke dostupnosti mora, što povijesno podupire stabilnu popunjenost najma. Kupci koji uspoređuju opcije stoga bi odluku trebali formulirati kao specifikaciju i prostor novogradnje naspram lokacije, zemljišta, licence i neposredne spremnosti za najam. Pokrajinski tržišni kontekst, oko 2.169 stambenih transakcija godišnje lokalno i medijan pokrajinskog dohotka od 16.450 €, upućuje na aktivno, ali cijenom osjetljivo tržište gdje potražnja za najmom posjetitelja iz sjeverne Europe ostaje primarni pokretač vrijednosti u ovom segmentu.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI