Naujai renovuotas vieno miegamojo kotedžas Los Pacos, Fuengiroloje, siūlomas už fiksuotą prašomą kainą 330 000 €. Nekilnojamasis turtas apima 68 m² gyvenamojo ploto 184 m² sklype, pastatytas 1970 m. ir neseniai atnaujintas. Jame yra oro kondicionierius, židinys, privati sauna su dušu, džakuzis terasoje ir sodas, tinkamas valgymui lauke. Los Pacos, tai įsikūrusi gyvenamoji Fuengirolos kvartalo dalis, maždaug 1,1 km oro linija nuo Los Boliches ir Torreblanca-Carvajal paplūdimių. Nekilnojamasis turtas turi galiojančią trumpalaikės nuomos turistams licenciją ir parduodamas su visais baldais.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Los Pacos, gyvenamoji urbanizacija Fuengirolos rytinėje dalyje, Malagoje. Playa de los Boliches ir Playa Torreblanca-Carvajal paplūdimiai yra maždaug 1,1 km tiesia linija. Kvartalas išsidėstęs žemai, apie 28 m virš jūros lygio, lygioje pakrantės zonoje. Parduotuvės, mokyklos ir viešojo transporto stotelės yra netoliese, pasiekiamos pėsčiomis, o Cercanías priemiestinis traukinys į Fuengirolą ir Malagą, visai šalia.
Namas sukurtas kompaktiškam gyvenimui su akcentu į lauko erdvę. Dengtos ir privačios terasos, sodas su kepsnine, džakuzis ir sauna išplečia naudojamą plotą gerokai viršydami 68 m² vidaus erdvę. Oro kondicionierius ir židinys užtikrina komfortą abiem sezonams. Vienas miegamasis ir sofos lova svetainėje riboja namų ūkio dydį iki vieno ar dviejų žmonių arba trumpalaikės nuomos svečių.
Tai nėra naujos statybos projektas. Namas pastatytas 1970 m. ir neseniai renovuotas, paruoštas gyventi ir iš karto pasiekiamas. Prašoma kaina fiksuota, 330 000 € už esamą būstą tokį, koks jis pateikiamas, įskaitant baldus. Pirkėjai turėtų vertindami izoliaciją, laidus ir ilgalaikę priežiūrą atsižvelgti į 1970 m. statybos metus ir patikrinti tai apžiūros metu.
Nekilnojamasis turtas turi vieną miegamąjį ir 68 m² gyvenamojo ploto, tad tinka vienišiems žmonėms, poroms ar trumpalaikės nuomos svečiams. Nėra privataus baseino, garažo ir privačios automobilio stovėjimo vietos; stovima gatvėje be rezervacijos. Dokumentuoto sklypo plėtros potencialo, išskyrus esamą sodą, nėra. Pirkėjai, kuriems reikalingi keli miegamieji, skirta stovėjimo vieta ar bendras baseinas, turėtų atsižvelgti į šiuos apribojimus.
Ref: VL420926
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Namas tinka atpažįstamoms pirkėjų situacijoms. Vienišas žmogus ar pora, ieškanti mažai priežiūros reikalaujančio antrojo būsto prie jūros, pėsčiomis pasiekiamo paplūdimio ir kasdienių paslaugų zonoje, ras išplanavimą pakankamą. Pirkėjai, orientuoti į nuomos pajamas, gali naudoti esamą turistinę licenciją, baldų paketą bei sauną ir džakuzį kaip išskirtinius trumpalaikės nuomos platformų pranašumus. Savininkai iš toli, atvykstantys kelioms savaitėms per metus, naudosis kompaktišku dydžiu, kuris leidžia išlaikyti modžias valymo, priežiūros ir komunalinių išlaidas. Nekilnojamasis turtas mažiau tinka šeimoms, kurioms reikia kelių miegamųjų, pirkėjams, norintiems privataus baseino ar garažo, arba tiems, kurie siekia naujos statybos energinio naudingumo standartų. Nuolat gyventi ketinantys pirkėjai taip pat turėtų patikrinti, ar vienas miegamasis atitinka jų ilgalaikes poreikius, nes kotedžų eilėje plėtrą paprastai riboja. Galiausiai pirkėjai, kuriems nepatinka stovėjimas gatvėje arba gyvas urbanistinis kvartalas su sezoniniu turistiniu srautu, turėtų įvertinti Los Pacos pobūdį vasaros mėnesiais, kai Fuengiroloje apsilankančių lankytojų skaičius gerokai išauga, srityje užregistruota 9 381 viešbučio vieta.
Namas neseniai renovuotas ir perduodamas paruoštas gyventi bei su visais baldais. Dokumentuotos savybės: oro kondicionierius, židinys, įrengta virtuvė su indaplove ir orkeite bei du vonios kambariai, viename jų, privati sauna su dušu. Terasoje įrengtas naujas, didesnis džakuzis, sumontuotas pagal standartą, kurį pardavėjas apibūdina kaip aukštos kaitos, šį teiginį pirkėjai turėtų patikrinti apžiūrėdami elektros tiekimą, drenažą ir montavimo sertifikatus. Originali struktūra datuojama 1970 m., taigi laikančiosios sienos, stogas ir vamzdynai yra senesni už modernius statybos reikalavimus, nebent buvo pakeisti renovacijos metu; visiškos elektros ar vandentiekio atnaujinimo dokumentacijos nėra. Vidaus nuotraukose matyti modernus vonios kambarys su dušu, medinė saunos apdaila, miegamasis su dideliu langu bei terasos ir kepsninės zonos. Matoma apdaila: plytelių paviršiai ir moderni sanitarinė įranga. Praktiniai techninio patikrinimo punktai: katilo ir karšto vandens sistemos amžius, elektros instaliacijos galia džakuziui ir saunai kartu, 7-ojo dešimtmečio kotedžams būdingo plokščio arba mažo nuolydžio stogo būklė bei vieno stiklo ar originalinių rėmų izoliacinė vertė, jei jie nepakeisti. Energinio naudingumo sertifikato rodiklis čia nenurodytas; paprašykite jo iš pardavėjo, nes jis būtinas pardavimui ir suteikia įvertį apie šildymo ir vėsinimo išlaidas.
Prašoma kaina fiksuota, 330 000 € už esamą būstą, parduodamą su visais baldais ir galiojančia trumpalaikės nuomos licencija. Už 68 m² gyvenamojo ploto 184 m² sklype kaina atspindi žemę, renovaciją, poilsio įrenginius ir licenciją, o ne vien vidaus plotą, kaina už kvadratinį metrą gerokai viršija regioninius Fuengirolos vidurkius, ką pirkėjai turėtų sąmoningai įvertinti. Kainoraštis ar vienetų pasirinkimas netaikomas. Prieinamumas, iš karto, atsižvelgiant į derybas ir notaro grafiką. Panašūs naujos statybos projektai platesniame regione prasideda nuo 205 000 iki 321 000 €, tačiau tai kitų savivaldybių butai.
Tai nedidelis kotedžas tankiai apgyvendintame, gyvenamajame kvartale, o ne uždaroje gyvenvietėje. Kasdienis gyvenimas čia urbanistinis ir praktiškas: kepyklos, vaistinės, bankai ir kavinės yra per keli šimtus metrų, o 2 km spinduliu yra 84 restoranai ir 32 kavos namai. Namas sukasi aplink sodą ir terasas. Su pietų, rytų ir vakarų orientacija saulė pasiekia lauko erdves didžiąją dienos dalį, o terasa su kepsnine ir džakuzis nuteikia gyvenimui lauke, kavos puodelis terasoje ryte, popietės sode, vakarai saunoje. Vidaus erdvė kompaktiška: svetainė su sofos lova, vienas miegamasis, virtuvė su indaplove ir orkeite bei du vonios kambariai, įskaitant saunos ir dušo erdvę. Atskira poilsio zona, neįprasta savybė tokioje kainų kategorijoje, suteikia namui antrą funkciją, viršijančią miegojimą ir valgymą. Pačioje Los Pacos gyvena mišrus, visus metus gyvenantis kontingentas, tarp jų daug skandinavų, todėl kvartalas žiemą neištuštėja kaip grynai turistinės zonos. Traukinio stotis jungia su Fuengirolos centru ir Malaga, o paplūdimys, maždaug 1,1 km oro linija, pasiekiamas pėsčiomis, tad automobilis kasdienėms reikmėms nėra būtinas.
Los Pacos veikia kaip savarankiška Fuengirolos kvartalo dalis. 2 km spinduliu yra 15 vaistinių, 7 bankai, 84 restoranai, 32 kavinės ir 2 odontologijos kabinetai, kas iš esmės padengia visas kasdienines reikmes be automobilio. Švietimas gerai atstovaujamas, tame pačiame spindulyje 15 pradinių ir 10 vidurinių mokyklų, o sveikatos priežiūros centrus srityje aptarnauja trys. Sporto objektai arti: Algarrobo Tennis & Country Club yra 0,7 km oro linija, Karting Mijas, 0,8 km, o Mijas Lawn Bowls Club, 1,1 km. Viešasis baseinas Piscina María Peláez, 1,5 km. Viešąjį transportą sudaro 7 maršrutai su 50 stotelių, o Fuengirolos Cercanías linija užtikrina geležinkelio susisiekimą pakrante iki Malagos. Kvartalas urbanistinis ir vidutiniškai judrus; tai ne rami kalvos zona, o gyvenamas rajonas su nuolatiniais gyventojais, tarptautinėmis maisto prekyvietėmis ir vietine prekyba. Stovėjimas gatvėje nemokamas, bet be rezervacijos, tad aukštajame sezone reikia šiek tiek kantrybės.
Žemėlapis rodo nekilnojamojo turto padėtį Los Pacos, Fuengirolos rytinėje pusėje. Paplūdimio linija ties Los Boliches yra kiek daugiau nei kilometras į pietus, o Mijas kalvos kyla šiaurėje. Kvartalas išsidėstęs lygioje žemėje netoli pakrantės A-7 kelio ir geležinkelio linijos, jungiančių vakaruose su Fuengirolos centru ir rytuose su Benalmádena.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Los Pacos išsidėstęs Fuengirolos rytiniame šone, tarp miesto centro ir ribos su Benalmádena bei Mijas. Costa del Sol kontekste tai centrinė pakrantės juosta: maždaug 16 km nuo Malagos oro uosto, 30 km nuo Malagos miesto ir lengvai pasiekiama Marbela vakaruose. Fuengirola, viena urbanizuotųjų pakrantės savivaldybių su nuolatine gyventojų populiacija ir stipria nuomos rinka, varoma tiek turizmo, tiek gyvenamosios paklausos. Palyginti su Mijas ar Benalmádenos kalvų vietomis, pranašumas čia, lygios žemės ir pėsčiomis pasiekiama aplinka; mainais, tankesnė statybinė aplinka be panoraminių vaizdų.
Atstumai žemiau, oro linija; kelių atstumai didesni. Playa de los Boliches ir Playa Torreblanca-Carvajal paplūdimiai abu maždaug 1,1 km, o Playa de San Francisco, 1,9 km. Fuengirolos jachtų prieplauka Puerto Deportivo yra 2,2 km. Golfo žaidėjams artimiausi laukai, Mijas Golf Campo Los Lagos (4,5 km) ir Campo Los Olivos (5,0 km), o Cerrado del Aguila, 5,7 km. Malagos-Costa del Sol oro uostas yra maždaug 16 km oro linija, trumpa kelionė automobiliu, nors A-7 eismas vasarą gali pailginti laiką. Gibraltaro oro uostas, apie 80 km, o Alikantė, maždaug 406 km. Elektrinių automobilių įkrovimo taškas Fuengirola Supercharger yra 2,9 km nuo namų. Automobilis, pasirinkimas, o ne būtinybė: kvartalo tankis, 7 maršrutų ir 50 stočių viešasis transportas bei pakrantės traukinys leidžia apsieiti be transporto priemonės.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vieta yra 28 m virš jūros lygio lygioje pakrantės terenoje, todėl nereikia kilti į kalvą ar važiuoti stačiomis gatvėmis. Vidutinė metinė temperatūra 18,6 °C, mėnesio vidurkiai svyruoja nuo 14 °C žiemą iki 26 °C vasarą, vidutinis pakrantės klimatas be ekstremalaus vasaros karščio, būdingo vidaus Andalūzijai. Maudymosi sezonas, apibrėžtas jūros temperatūros 20 °C ir daugiau, trunka apie keturis mėnesius, maždaug nuo birželio iki rugsėjo. Už šio lango jūroje maudytis gali atsparieji, bet dauguma gyventojų pereina prie pasivaikščiojimų, dviračių bei namų saunos ir džakuzio. Krituliai susitelkę vėlyvą rudenį ir žiemą; židinys suteikia papildomo šilumos vėsesniais mėnesiais, o oro kondicionierius padengia vasarą. Mijas kalvų apžvalgos taškai, tokie kaip Mirador Hermanos Nuñez Andreu (4,2 km), siūlo prieinamas gamtos išvykas netoliese.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Du artimiausi paplūdimiai, Playa de los Boliches ir Playa Torreblanca-Carvajal, abu maždaug 1,1 km tiesia linija. Los Boliches, ilgas šeimai skirtas paplūdimys su promenada, čiriguitais ir spalvinga žvejų kaimo praeitimi; Torreblanca-Carvajal rytuose šiek tiek ramesnis ir populiarus tarp vaikščiotojų. Playa de San Francisco yra 1,9 km. Fuengirolos paplūdimiai įvairiose dalyse turi Mėlynos vėliavos statusą, o miestas nuosekliai investuoja į vandens kokybę ir gelbėtojų paslaugas. Už smėlio ribų rekreacijos galimybės kelių kilometrų spinduliu: jachtų prieplauka Puerto Deportivo (2,2 km) buriavimui ir žvejybos išvykoms, kartingai (0,8 km), tenisas ir padelis Algarrobo klube (0,7 km) bei vejos boulingas Mijase (1,1 km). Trys golfo laukai per 5,7 km užbaigia paveikslą: Los Lagos ir Los Olivos Mijase bei Cerrado del Aguila. Viešasis baseinas (1,5 km) praplečia maudymosi sezoną už jūros keturių šiltų mėnesių.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 14.3°C | 48 mm |
| Vasaris | 14.4°C | 49 mm |
| Kovas | 15.7°C | 86 mm |
| Balandis | 17.5°C | 49 mm |
| Gegužė | 19.8°C | 14 mm |
| Birželis | 22.6°C | 0 mm |
| Liepa | 24.8°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 25.8°C | 3 mm |
| Rugsėjis | 23.5°C | 21 mm |
| Spalis | 20.6°C | 64 mm |
| Lapkritis | 16.9°C | 106 mm |
| Gruodis | 14.8°C | 77 mm |
Už 330 000 € ir 68 m² gyvenamojo ploto šis nekilnojamasis turtas įkainotas aukščiau už kvadratinį metrą nei naujos statybos alternatyvos platesniame regione. Artimiausi palyginamieji objektai, nauji projektai: Lantana Residencial Mijase nuo 205 000 €, Aquamar Torre del Mar nuo 269 950 € ir Etherna Homes 2 Esteponoje nuo 321 000 €. Šie projektai siūlo naują statybą, modernius energinio naudingumo standartus, bendrus baseinus ir dažnai stovėjimo vietas, bet pradinėmis mažesnių butų kainomis, mažiau centriniuose ar toliau nuo Malagos oro uosto. Šis kotedžas konkuruoja kitais pagrindais: vieta įsikūrusioje Fuengiroloje, privačiu 184 m² sklypu su sodu ir terasomis, poilsio įranga (sauna ir džakuzis), kurios naujos statybos butuose retai būna, pilna apstatymo bei turistine licencija, kuri pašalina didelį administracinį barjerą nuomos investuotojams. Naujos licencijos gavimas Fuengiroloje tapo ribojamas, todėl esama licencija turi realią rinkos vertę. Kompromisai taip pat konkretūs: 1970 m. struktūra vietoje naujos statybos, vienas miegamasis vietoje dviejų ar trijų, nėra stovėjimo vietos ir bendrų patalpų. Pačioje Fuengiroloje Los Pacos kainuoja kukliau nei pakrantės pirmosios linijos zonos ir lieka pėsčiomis pasiekiama iki jūros, kas istoriškai palaiko pastovią nuomos užimtumą. Palyginimo variantus vertinantys pirkėjai turėtų spręsti kaip naujos statybos specifikacijos ir erdvės arba vietos, žemės, licencijos ir galutinio nuomos parengtumo pasirinkimą. Provincijos rinkos kontekstas, apie 2 169 būsto sandorių per metus vietoje ir medianinis provincijos pajamų lygis 16 450 €, rodo aktyvią, bet kainai jautrią rinką, kurioje šiame segmente vertės pagrindinis variklis išlieka nuomos paklausa iš Šiaurės Europos lankytojų.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI