Отремонтированный таунхаус с одной спальней в Los Pacos, Fuengirola, предлагается по фиксированной запрашиваемой цене €330 000. Недвижимость включает 68 м² жилой площади на участке 184 м², построена в 1970 году и недавно обновлена. Оснащена кондиционером с обогревом и охлаждением, камином, собственной сауной с душем, джакузи на террасе и садом, подходящим для питания на открытом воздухе. Los Pacos, сложившийся жилой район в пределах Fuengirola, примерно в 1,1 км по прямой от пляжей Los Boliches и Torreblanca-Carvajal. Недвижимость имеет действующую туристическую лицензию и продаётся полностью меблированной.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Los Pacos, жилой урбанизация на восточной стороне Fuengirola, Малага. Пляжи Playa de los Boliches и Playa Torreblanca-Carvajal находятся примерно в 1,1 км по прямой. Район расположен на небольшой высоте, около 28 метров над уровнем моря, в равнинной прибрежной зоне. Магазины, школы и остановки общественного транспорта, в короткой пешей доступности, рядом железнодорожное сообщение Cercanías с Fuengirola и Малагой.
Дом рассчитан на компактное проживание с акцентом на открытое пространство. Крытые и приватные террасы, сад с зоной барбекю, джакузи и сауна расширяют полезную площадь далеко за пределы 68 м² интерьера. Кондиционер с обогревом и охлаждением и камин покрывают оба сезона. Одна спальня и диван-кровать в гостиной ограничивают состав домохозяйства одним-двумя людьми или краткосрочными гостями в арендном контексте.
Это не новостройка. Дом построен в 1970 году и недавно отремонтирован, готов к заселению и доступен немедленно. Запрашиваемая цена фиксирована, €330 000 за существующий дом в представленном виде, включая мебель. Покупателям следует учитывать год постройки 1970 при оценке изоляции, проводки и долгосрочного обслуживания и проверить это при осмотре.
Недвижимость предлагает одну спальню и 68 м² жилой площади, что ограничивает её использование одиночками, парами или гостями краткосрочной аренды. Нет собственного бассейна, гаража и частной парковки; парковка на улице без резервирования. Потенциал застройки участка помимо существующего сада не задокументирован. Покупателям, которым нужны несколько спален, выделенная парковка или общий бассейн, следует учесть эти ограничения.
Ref: VL420926
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Дом подходит для узнаваемого набора покупательских ситуаций. Одинокому человеку или паре, ищущим второе жильё с минимальным уходом у побережья, в пешей доступности от пляжа и ежедневных удобств, планировки будет достаточно. Покупатели, ориентированные на арендный доход, могут использовать существующую туристическую лицензию, мебельный пакет, сауну и джакузи как отличительные особенности на платформах краткосрочной аренды. Дальним владельцам, приезжающим на несколько недель в год, компактный размер помогает сохранять расходы на уборку, обслуживание и коммунальные услуги умеренными. Недвижимость менее подходит семьям, которым нужны несколько спален, покупателям, желающим собственный бассейн или гараж, или тем, кто ищет энергетические стандарты новостроек. Покупателям, планирующим постоянное проживание, также стоит убедиться, что одной спальни хватает для долгосрочных потребностей, так как расширение в ряду таунхаусов обычно ограничено. Наконец, покупателям, которым не нравится парковка на улице или оживлённый городской район с сезонным туристическим трафиком, стоит учесть характер Los Pacos в летние месяцы, когда число посетителей в Fuengirola значительно растёт, в районе зарегистрировано 9 381 гостиничное место.
Дом недавно отремонтирован и передаётся готовым к заселению и полностью меблированным. Задокументированные особенности включают кондиционер с обогревом и охлаждением, камин, оборудованную кухню с посудомоечной машиной и духовкой и две ванные комнаты, одна из которых размещает собственную сауну с душем. На террасе новое, большее джакузи, установленное по стандарту, который продавец описывает как высококачественный, утверждение, которое покупателям следует проверить через осмотр электропитания, дренажа и сертификатов установки. Оригинальная конструкция датируется 1970 годом, что означает, что несущие стены, крыша и трубопроводы старше современных строительных норм, если не были заменены при ремонте; документация о полном обновлении электрики или сантехники не предоставлена. Интерьерные изображения показывают современную ванную с душем, деревянный интерьер сауны, спальню с большим окном и зоны террасы и барбекю. Наблюдаемая отделка включает плитку и современную сантехнику. Практические моменты для технической проверки: возраст котла и системы горячего водоснабжения, capacity электрической установки для комбинации джакузи и сауны, состояние плоской или малоуклонной крыши, типичной для таунхаусов 1970-х, и изоляционные свойства одинарного остекления или оригинальных рам, если не заменены. Здесь не указан показатель энергетического сертификата; запросите его у продавца, так как он юридически обязателен для продажи и даёт представление о расходах на отопление и охлаждение.
Запрашиваемая цена фиксирована, €330 000 за существующий дом, продаётся полностью меблированным с действующей туристической лицензией. При 68 м² жилой площади на участке 184 м² цена отражает землю, ремонт, велнес-оборудование и лицензию, а не только внутреннюю площадь, цена за квадратный метр жилой площади значительно выше региональных средних по Fuengirola, что покупателям следует осознанно взвесить. Прайс-лист или вариация квартир не применяются. Доступность немедленная, при условии переговоров и графика нотариуса. Сопоставимые новостройки в более широком регионе начинаются от €205 000 до €321 000, хотя это апартаменты в других муниципалитетах.
Это небольшой таунхаус в плотном жилом рабочем районе, а не в закрытом курортном комплексе. Повседневная жизнь здесь городская и практичная: пекарни, аптеки, банки и кафе в нескольких сотнях метров, а в радиусе 2 км, 84 ресторана и 32 кафе. Сам дом строится вокруг сада и террас. С южной, восточной и западной ориентацией солнце попадает на открытые пространства большую часть дня, а терраса с барбекю и джакузи указывают на ритм жизни на открытом воздухе, утренний кофе на террасе, дни в саду, вечера в сауне. Интерьер компактный: гостиная с диваном-кроватью, одна спальня, кухня с посудомоечной машиной и духовкой и две ванные комнаты, включая зону сауны с душем. Отдельная велнес-зона, необычная особенность на этом ценовом уровне, фактически придающая дому вторую функцию помимо сна и еды. В самом Los Pacos смешанное круглогодичное население, включая многих скандинавских жителей, поэтому район не пустеет зимой, как чисто туристические зоны. Железнодорожная станция связывает с центром Fuengirola и Малагой, а пляж находится в пешей доступности примерно 1,1 км по прямой, что означает, что автомобиль для ежедневных нужд не строго необходим.
Los Pacos функционирует как самодостаточный район в пределах Fuengirola. В радиусе 2 км, 15 аптек, 7 банков, 84 ресторана, 32 кафе и 2 стоматологические практики, что покрывает практически все ежедневные потребности без автомобиля. Образование хорошо представлено: 15 начальных и 10 средних школ в том же радиусе, район обслуживают три медицинских центра. Спортивные объекты рядом: Algarrobo Tennis & Country Club в 0,7 км по прямой, Karting Mijas в 0,8 км и Mijas Lawn Bowls Club в 1,1 км. Общественный бассейн Piscina María Peláez, в 1,5 км. Общественный транспорт состоит из 7 линий с 50 остановками в районе, а линия Cercanías Fuengirola обеспечивает железнодорожное сообщение вдоль побережья до Малаги. Район городской и умеренно оживлённый; это не тихая зона на склоне, а жилой район с круглогодичными жителями, международными продуктами и местной торговлей. Парковка на улице бесплатная, но без резервирования, что в высокий сезон требует терпения.
Карта показывает положение недвижимости в Los Pacos, на восточной стороне Fuengirola. Пляжная линия у Los Boliches чуть более чем в километре к югу, а холмы Mijas поднимаются к северу. Район на равнинной земле с прибрежной A-7 и железнодорожной линией рядом, соединяющими на западе с центром Fuengirola и на востоке в сторону Benalmádena.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Los Pacos расположен на восточном фланге Fuengirola, между центром города и границей с Benalmádena и Mijas. В пределах Коста-дель-Соль это помещает недвижимость в центральную прибрежную полосу: около 16 км от аэропорта Малаги, 30 км от города Малаги и в лёгкой досягаемости Marbella на западе. Fuengirola, один из наиболее урбанизированных муниципалитетов побережья с круглогодичным населением и сильным арендным рынком, движимым как туризмом, так и жилым спросом. По сравнению с локациями на склонах в Mijas или Benalmádena преимущество здесь, равнинный рельеф и пешая доступность; компромисс, более плотная застроенная среда без панорамных видов.
Расстояния ниже, по прямой; дорожные расстояния больше. Пляжи Playa de los Boliches и Playa Torreblanca-Carvajal оба примерно в 1,1 км, Playa de San Francisco в 1,9 км. Яхтенная марина Fuengirola, Puerto Deportivo, в 2,2 км. Для игроков в гольф ближайшие поля, Campo Los Lagos на Mijas Golf в 4,5 км и Campo Los Olivos в 5,0 км, Cerrado del Aguila в 5,7 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль примерно в 16 км по прямой, короткая поездка, хотя трафик на A-7 может увеличить время в пути летом. Аэропорт Гибралтара около 80 км, Аликанте примерно в 406 км. Точка зарядки электромобилей Fuengirola Supercharger находится в 2,9 км от дома. Наличие автомобиля, опция, а не необходимость: плотность района, покрытие общественным транспортом из 7 линий и 50 остановок и прибрежный поезд делают повседневную жизнь управляемой без машины.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Локация находится на высоте 28 метров над уровнем моря на равнинной прибрежной местности, поэтому недвижимость не предполагает доступа по склону или крутых улиц. Средняя годовая температура, 18,6 °C, месячные средние от 14 °C зимой до 26 °C летом, умеренный прибрежный профиль без экстремальной летней жары внутренней Андалусии. Сезон купания, определяемый температурой моря 20 °C и выше, длится около четырёх месяцев, примерно с июня по сентябрь. Вне этого окна морское купание возможно для закалённых, но большинство жителей переключаются на прогулки, велоспорт и сауну с джакузи дома. Осадки концентрируются поздней осенью и зимой; камин даёт дополнительное тепло в прохладные месяцы, а кондиционер покрывает лето. Смотровые площадки в холмах Mijas, такие как Mirador Hermanos Nuñez Andreu в 4,2 км, предлагают доступные природные экскурсии в короткой поездке на автомобиле.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Два ближайших пляжа, Playa de los Boliches и Playa Torreblanca-Carvajal, оба примерно в 1,1 км по прямой. Los Boliches, длинный семейный пляж с променадом, чирингито и колоритным рыбацким прошлым; Torreblanca-Carvajal восточнее несколько тише и популярен у любителей прогулок. Playa de San Francisco в 1,9 км. Пляжи Fuengirola имеют статус «Голубого флага» на разных участках, город последовательно инвестирует в качество воды и службы спасателей. Помимо песка, варианты отдыха в нескольких километрах включают марину Puerto Deportivo в 2,2 км для парусного спорта и рыбалки, картинг в 0,8 км, теннис и падель в клубе Algarrobo в 0,7 км и боулз на траве в Mijas в 1,1 км. Три поля для гольфа в пределах 5,7 км дополняют картину: Los Lagos и Los Olivos в Mijas и Cerrado del Aguila. Общественный бассейн в 1,5 км продлевает купальный сезон за пределы четырёх тёплых морских месяцев.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 14.3°C | 48 mm |
| Февраль | 14.4°C | 49 mm |
| Март | 15.7°C | 86 mm |
| Апрель | 17.5°C | 49 mm |
| Май | 19.8°C | 14 mm |
| Июнь | 22.6°C | 0 mm |
| Июль | 24.8°C | 0 mm |
| Август | 25.8°C | 3 mm |
| Сентябрь | 23.5°C | 21 mm |
| Октябрь | 20.6°C | 64 mm |
| Ноябрь | 16.9°C | 106 mm |
| Декабрь | 14.8°C | 77 mm |
При €330 000 за 68 м² жилой площади эта недвижимость оценена выше уровня цены за квадратный метр новостроек в более широком регионе. Ближайшие сопоставимые объекты, новые проекты: Lantana Residencial в Mijas от €205 000, Aquamar в Torre del Mar от €269 950 и Etherna Homes 2 в Estepona от €321 000. Эти проекты дают новое строительство, современные энергетические стандарты, общие бассейны и часто парковку, но по стартовым ценам за меньшие апартаменты, в менее центральных или более удалённых от аэропорта Малаги локациях. Этот таунхаус конкурирует на других основаниях: локация в устоявшейся Fuengirola, частный участок 184 м² с садом и террасами, велнес-оснащение (сауна и джакузи), которое новостройки редко включают, полная меблировка и туристическая лицензия, снимающая крупный административный барьер для арендных инвесторов. Получение новой лицензии в Fuengirola стало ограничительным, поэтому существующая лицензия несёт реальную рыночную стоимость. Компромиссы не менее конкретны: конструкция 1970 года вместо новостройки, одна спальня вместо двух или трёх, без парковочного места и без общих удобств. В самой Fuengirola Los Pacos торгуется с умеренным дисконтом к зонам первой линии пляжа, оставаясь в пешей доступности к морю, что исторически поддерживает стабильную арендную заполняемость. Покупателям, сравнивающим варианты, следует формулировать решение как спецификации и пространство новостройки против локации, земли, лицензии и немедленной арендной готовности. Провинциальный рыночный контекст, около 2 169 сделок с жильём в год на местном уровне и медианный провинциальный доход €16 450, указывает на активный, но чувствительный к цене рынок, где арендный спрос от северных европейских посетителей остаётся основным двигателем ценности в этом сегменте.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI