Tämä paritalo sijaitsee Los Pacosissa, Fuengirolan asuinalueella Costa del Solilla. Kohde on vuodelta 1970 ja sitä on osittain uudistettu, mukaan lukien remontoitu keittiö sekä laajennus, jossa on erillinen ruokailutila ja pieni ylimääräinen makuuhuone omalla sisäänkäynnillään. Talossa on 126 m² asuinpinnoittoa 188 m² tontilla, ja siinä on etelään avautuva oma puutarha appelsiini-, kirsikka-, avokado- ja mandariinipuita, katettu terassi, kesäkeittiö ja oma autotalli sähköisellä ovella. Pyyntihinta on 420 000 € ja kohde on muuttovalmis.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Los Pacos sijaitsee Fuengirolan rantabulevardin takana maissa, noin 1,1 km linnuntietä Playa de los Bolichesista ja Playa Torreblanca-Carvajalista. Alue toimii ympäri vuoden asuttuna asuinalueena lomakohteen sijaan, ja kaupat, koulut ja palvelut ovat kävelymatkan päässä. Málagan kaupunki ja Marbella ovat molemmat noin 25 km:n etäisyydellä linnuntietä.
Talo on järjestetty puutarhan ympärille: etelään avautuva, suojainen tontti kypsillä hedelmäpuilla, katettu terassi, grilli ja ulkoilu-/kesäkeittiö. Sisätiloissa on yksi päämakuuhuone ja yksi kylpyhuone sekä laajennus, jossa on ruokailutila ja pieni lisähuone itsenäisellä sisäänkäynnillä, sopii vieraille, kotitoimistoksi tai harrastuksiin. Varasto ja oma autotalli täydentävät käytännöllistä pohjaratkaisua.
Tämä ei ole uudiskohde. Talo on valmistunut vuonna 1970, ja se tarjotaan olemassa olevana, muuttovalmiina kotina kiinteällä pyyntihinnalla 420 000 €. Se myydään täysin kalustettuna. Keittiö on remontoitu ja laajennus on lisätty; ostajien kannattaa odottaa 1970-luvun kiinteistön yleisiä rakennusstandardeja nykyaikaisten uudiskohteiden sijaan.
Kohteessa on vain yksi rekisteröity makuuhuone ja yksi kylpyhuone 126 m² asuinpinnoituksesta huolimatta, mikä rajoittaa käyttöä suuremmissa talouksissa. Uima-allasta ei ole. Rakennus on vuodelta 1970, joten pohjaratkaisu, eristys ja talotekniikka heijastavat sitä aikakautta dokumentoitujen päivitysten lisäksi. Luovutus on välitön olemassa olevana kotina; rakentajan takuita tai uudiskohteen maksuaikataulua ei sovelleta.
Tämä kohde sopii ostajalle, joka asettaa ulkotilat ja kypsän puutarhan makuuhuoneiden määrän edelle. Pari, joka etsii pysyvää tai pitkäaikaista residenssiä ympäri vuoden elävästä naapurustosta kävelyetäisyydellä kauppoihin ja palveluihin, löytää pohjaratkaisun toimivana: yksi makuuhuone päätalossa sekä laajennushuone vieraille tai työhuoneeksi. Laajennuksen itsenäinen sisäänkäynti sopii myös omistajille, jotka haluavat tilaa vieraileville perheenjäsenille jakamatta talon pääliikennevirtoja. Etänä työskentelevät ostajat voivat käyttää lisähuonetta toimistona, ottaen huomioon sijainnin asuinrauhan ja läheiset palvelut. Talo soveltuu huonommin perheille, jotka tarvitsevat kolme tai useampia makuuhuoneita tai toisen kylpyhuoneen, eikä tontilla ole allasta. Puutarhan hoito on toistuva sitoumus: kypsät hedelmäpuut vaativat hoitoa, ja 188 m² tontti on huomattava suhteessa taloon. Kohde voi vetää puoleensa myös ostajia, jotka arvostavat luonnetta ja yksityisyyttä uudiskohteen viimeistelyn sijaan, 1970-luvun rakennus, takka ja vakiintuneet istutukset antavat kodille asettuneen tunnelman, kun taas vertailu alueen uudiskohteisiin (tyypillisesti alkaen 205 000 €, 321 000 € pienemmistä yksiköistä) osoittaa, että hinta tässä kertoo ennen kaikkea tontista ja sijainnista eikä modernista varustelutasosta.
Talo on valmistunut vuonna 1970, ja sen rakentaminen heijastaa kyseisen ajanjakson rakennusstandardeja: tyypillisesti massiiviset tiiliseinät, nykymittojen mukaan kohtalainen huonekorkeus ja rajallinen alkuperäinen eristys. Dokumentoituja päivityksiä ovat remontoitu keittiö sekä laajennus, jossa on ruokailutila ja pieni ylimääräinen makuuhuone itsenäisellä sisäänkäynnillään. Laajennus on merkittävä rakenteellinen toimenpide, ja ostajien tulee varmistaa, että sillä on lupa ja että se on merkitty kiinteistörekisteriin, jonka lakimies voi vahvistaa ostoprosessin aikana. Sisätilojen varusteluun kuuluvat sisäänrakennetut kaapit, takka ja täysi kalustus, joten kotiin voi muuttaa suoraan. Sisäkuvat näyttävät perinteisen tyylin, kukkaverhot, kattokruunu ja peili olohuoneessa, mikä viittaa siihen, että kosmeettinen modernisointi voi olla joidenkin ostajien toivelistan sisällä. Ulkopuolella kohteessa on kivimuuri ja portti sisäänkäynnillä, pihapuutarha suihkulähteellä ja kypsillä istutuksilla sekä katettu terassi grillillä ja kesäkeittiöllä. Autotallissa on sähköisesti toimiva ovi kauko-ohjaimella. Energiatodistuksen tietoja, lämmitysjärjestelmän teknisiä tietoja tai eristysarvoja ei ole annettu, joten ostajien tulee arvioida 1970-luvun rakennuksen lämpömukavuus esittelyn yhteydessä, käytännössä tällaiset kodit nojaavat takkaan, sähkölämmittimiin tai jälkikäteen asennettuun ilmastointiin, joista mitään ei ole tässä määritelty. Kokonaisuutena viimeistelytaso on ylläpidetyn vanhemman kodin tasolla valikoivin peruskorjauksin eikä kattavasti remontoituna kohteena.
Pyyntihinta on kiinteä 420 000 € kohteesta sellaisenaan, kalusteet mukaan lukien. Hinnastoa tai asuntosarjaa ei ole, koska kyse on yhdestä olemassa olevasta kodista eikä kohteesta. 126 m² asuinpinnoituksella 188 m² tontilla hinta heijastaa tontin arvoa ja kypsää puutarhaa vakiintuneella Fuengirolan alueella, ei uudisrakentamisen standardeja. Ostajien tulee budjetoida erikseen ostopuskurista (varainsiirtovero, notaari- ja rekisteröintimaksut), jotka ovat tyypillisiä käytetylle asunnolle Andalusiassa. Saatavuus on välitön, sillä talo on muuttovalmis.
Arki täällä järjestyy puutarhan ja naapuruston ympärillä lomakyläympäristön sijaan. Etelään avautuva suuntaus tarkoittaa, että terassi ja istutukset saavat aurinkoa keskellä päivää, ja katettu osa jatkaa ulkoilukäyttöä kuumina ja viileinä kuukausina. Appelsiini-, kirsikka-, avokado- ja mandariinipuiden olemassa olo viittaa vakiintuneeseen, kasteltuun puutarhaan vasta istutetun sijaan, mikä edellyttää vuodenaikojen mukaista hoitoa, kuten leikkausta ja sadonkorjuuta. Ulkoilu-/kesäkeittiö ja grillialue tekevät ateriointi ulkona rutiinivaihtoehdosta satunnaisen tapahtuman sijaan. Sisätiloissa pohjaratkaisu on epätavallinen: varsinainen asuinkerrosmuodostelma on yhden makuuhuoneen ja yhden kylpyhuoneen talo, mutta laajennus tuo lisää ruokailutilan ja pienen ylimääräisen makuuhuoneen omalla sisäänkäynnillään. Tämä luo jaon pääasunnon ja osittain itsenäisen tilan välille, sopii vieraille, työtilaksi tai harrastuksiin, mutta ei vastaa tavanomaista kahden tai kolmen makuuhuoneen pohjaa. Kohteeseen kuuluu oma autotalli sähköisellä ovella ja varasto, molemmat käytännöllisiä piirteitä alueella, jossa katualueen pysäköinti voi olla paineessa kesäisin. Naapurusto itsessään on asuinluonteinen ja kansainvälinen: 2 km:n säteellä on 84 ravintolaa, 32 kahvilaa, 15 apteekkia ja 7 pankkia sekä 15 alakoulua ja 10 yläkoulua. Alueen rytmi on ympärivuotinen: lähellä olevat kaupat, kirkko ja terveyskeskukset palvelevat pysyvästi asuvia, ja Fuengirolan rantabulevardi on noin viidentoista-kahdenkymmenen minuutin kävelymatkan päässä.
Los Pacos sijaitsee Fuengirolan jokitasankoon ja Mijasin kukkuloiden välissä, vaatimattomalla 28 m korkeudella, mikä tarkoittaa tasaista kävelyä useimpiin päivittäisiin kohteisiin. Alueen palvelutiheys on korkea: 2 km:n säteellä on 84 ravintolaa, 32 kahvilaa, 15 apteekkia, 7 pankkia ja 2 hammaslääkäriä sekä 3 terveyskeskusta. Koulutusta edustaa 15 alakoulua ja 10 yläkoulua samalla säteellä, mikä selittää alueen pysyvän, perhekeskeisen väestön. Joukkoliikenne kattaa alueen 7 linjalla ja 50 pysäkillä, mikä tekee autottomasta asumisesta mahdollista, joskin oma autotalli lisää mukavuutta. Playa de los Bolichesin ja Playa Torreblanca-Carvajalin rannat ovat noin 1,1 km:n päässä linnuntietä, kävelymatka on noin viisitoista-kaksikymmentä minuuttia. Puerto Deportivo de Fuengirola, kaupungin venesatama, on 2,2 km:n päässä. Urheilumahdollisuuksista Algarrobo Tennis & Country Club on 0,7 km:n päässä, Karting Mijas 0,8 km ja Mijas Lawn Bowls Club 1,1 km, mikä heijastaa naapuruston kansainvälistä koostumusta. Julkinen uima-allas, Piscina María Peláez, on 1,5 km:n päässä talosta. Alue on vilkas kesäisin Fuengirolan matkailuprofiilin vuoksi, 29 hotellia ja 9 381 vuodepaikkaa on rekisteröity paikallisesti, mutta Los Pacos säilyttää asuinrytminsä lomakauden ulkopuolella.
Kartta näyttää talon Los Pacosissa noin kilometrin päässä Fuengirolan rannikosta rantojen Los Boliches ja Torreblanca välissä. Huomaa, että esitetyt etäisyydet ovat suorassa linjassa; todelliset reitit tietä pitkin ovat pidempiä. A-7- ja AP-7-moottoritiet yhdistävän alueen länteen Marbellaan ja itään Málagaan ja lentokentälle.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Los Pacos sijaitsee keskivaiheilla läntisellä Costa del Solilla: 25 km:n suorassa linjassa sekä Málagan kaupungista että Marbellasta ja 16 km:n päässä Málagan lentokentästä, mikä tekee siitä yhden alueen lentokenttäsaatavuudeltaan paremmista asuinalueista. Alue kuuluu Fuengirolaan, yhteen rannikon tiheimmistä kaupungeista, mutta säilyttää oman identiteettinsä sisämaaisena asuinalueena osana rantavyöhykettä. Verrattuna Mijasin kyliin tai Esteponan lähikartanoihin sijainti vaihtaa rauhallisuuden ja näkymät läheisyyteen ja palveluihin, kompromissi, joka sopii pysyvään asumiseen paremmin kuin syrjäiseen lomakäyttöön. Alueella kirjataan 2 169 asuntokauppaa vuodessa, joten Fuengirolan markkina on alueellisesti likvidi.
Rannat ovat lähin suuri palvelu: Playa de los Boliches ja Playa Torreblanca-Carvajal 1,1 km:n suorassa linjassa sekä Playa de San Francisco 1,9 km:n päässä. Fuengirolan venesatama sijaitsee 2,2 km:n päässä. Málaga-Costa del Solin lentokenttä on noin 16 km:n suorassa linjassa, ja sinne ajaa myyjän kuvauksen mukaan noin 20 minuutissa autolla. Gibraltarin lentokenttä on samalla mitalla noin 80 km:n päässä. Alueen kaupungit ovat molemmat 25 km:n suorassa linjassa: Málaga (579 076 asukasta) koillisessa ja Marbella (147 958 asukasta) lounaassa. Golfareilla on ulottuvilla Campo Los Lagos 4,5 km:n, Campo Los Olivos 5,0 km:n ja Cerrado del Aguila Golf 5,7 km:n päässä, kaikki linnuntie; todelliset tieetäisyydet ovat pidempiä. Sähköautojen latauspiste, Fuengirola Supercharger, on 2,9 km:n päässä. Julkista liikennettä on saatavilla 7 linjalla ja 50 pysäkillä alueella, ja kohde on merkitty lähelle liikennettä. Auto ei ole välttämätön arjen tarpeisiin täällä, mutta se on käytännöllinen alueellisiin matkoihin.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastotietojen mukaan vuoden keskilämpötila on 18,6 °C, ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat 14 °C:sta viileimpinä kuukausina 26 °C:een kesällä, tyypillinen Costa del Sol -profiili, jossa talvet ovat lauhat ja kesät lämpimät ja kuivat. Uintikausi, jolle on ominaista vähintään 20 °C:n meriveden lämpötila, kestää noin neljä kuukautta, suunnilleen kesäkuusta syyskuuhun. 28 metrin korkeudella merenpinnasta tasaisella maalla tontilla ei ole merkittävää kaltevuutta, mikä helpottaa sekä puutarhan käyttöä että kulkuaccessia. Korkeus ja rannikkoläheisyys lieventävät kesän kuumuutta, vaikka etelään avautuva puutarha saa voimakasta keskipäivän aurinkoa heinä- ja elokuussa; katettu terassi ja kypsät puut tarjoavat varjon näinä tunteina. Useat näköalapaikat Mijasin kukkuloilla, Mirador Hermanos Nuñez Andreu 4,2 km:n, Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón 4,3 km:n ja Mirador de Cañada Gertrudis 4,9 km:n päässä, tarjoavat kävely- ja pyöräilykohteita lähi luonnossa. 1970-luvun rakennuksella, jolta ei ole dokumentoitua eristystä, lauhkeat talvet tarkoittavat rajoitettua lämmitystarvetta, ja ominaisuuksiin lueteltu takka on perinteinen ensisijainen lämmönlähde.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kolme rantaa sijaitsee 2 km:n säteellä: Playa de los Boliches (1,1 km) ja Playa Torreblanca-Carvajal (1,1 km), molemmat suorassa linjassa, sekä Playa de San Francisco (1,9 km). Los Boliches on Fuengirolan perinteinen rantakaupunginosa, jossa on rantabulevardi, chiringuitot ja perheellinen tunnelma. Urheilumahdollisuudet ovat epätavallisen lähellä asuinalueelle: Algarrobo Tennis & Country Club 0,7 km:n, Karting Mijas 0,8 km:n ja Mijas Lawn Bowls Club 1,1 km:n päässä, kaksi jälkimmäistä heijastavat Los Pacosin brittiläistä ja kansainvälistä yhteisöä. Kunnallinen uima-allas Piscina María Peláez on 1,5 km:n päässä. Golf on helposti ulottuvilla: Campo Los Lagos (4,5 km), Campo Los Olivos (5,0 km) ja Cerrado del Aguila Golf (5,7 km). Kohteessa itsessään on oma virkistystarjonta puutarhassa: grilli, kesäkeittiö, suihkuaarre ja hedelmäpuut, mikä vähentää riippuvuutta yhteisistä tiloista, merkityksellistä, koska tontilla ei ole yhteistä eikä yksityistä uima-allasta.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 14.3°C | 48 mm |
| Helmikuu | 14.4°C | 49 mm |
| Maaliskuu | 15.7°C | 86 mm |
| Huhtikuu | 17.5°C | 49 mm |
| Toukokuu | 19.8°C | 14 mm |
| Kesäkuu | 22.6°C | 0 mm |
| Heinäkuu | 24.8°C | 0 mm |
| Elokuu | 25.8°C | 3 mm |
| Syyskuu | 23.5°C | 21 mm |
| Lokakuu | 20.6°C | 64 mm |
| Marraskuu | 16.9°C | 106 mm |
| Joulukuu | 14.8°C | 77 mm |
Ref: VL528319
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Laajemmassa Costa del Solin markkinassa tämä kohde täyttää tietyn markkinarakon: vanhempi luonteikas talo runsaalla ulkotilalla vakiintuneella asuinalueella, kiinteällä hinnalla 420 000 euroa. Alueen uudiskohteiden vertailukohdat sijoittuvat kirjon eri päihin, Lantana Residencial Mijasissa alkaen 205 000 eurosta, Aquamar Torre del Marissa alkaen 269 950 eurosta ja Etherna Homes 2 Esteponassa alkaen 321 000 eurosta. Nämä projektit tarjoavat tyypillisesti pienempiä asuntoja tai rivitaloja moderneilla varusteilla, yhteisillä uima-altailla ja rakentajan takuilla, mutta tiiviillä tonteilla ilman kypsiä puutarhoja. Vertailu ei siis ole pelkästään neliöhinta: 420 000 eurolla saa 126 m², eli asuinpinta-alaa maksaa noin 3 333 euroa neliöltä, luku joka on yhdenmukainen keskustan Fuengirolan tonttiarvojen kanssa, kun taas uudiskohteiden hinnoittelu heijastaa rakennuksen laatua ja yhteisiä palveluita tontin koon sijaan. Sijainniltaan Los Pacos on kaupunkimaisempi kuin Esteponan tai Torre del Marin vertailukohteet, se vaihtaa merinäköalan ja lomakylän rauhallisuuden käveltäviin palveluihin, ympärivuotiseen väestöön ja lyhyisiin matka-aikoihin sekä Málagaan (25 km suorassa linjassa) että Marbellaan (25 km). Paikallinen markkinaympäristö tukee likviditeettiä: alueella kirjataan 2 169 asuntokauppaa vuodessa, yksi rannikon korkeimmista volyymeista, ja alueen 15 alakoulua ja 3 terveyskeskusta tukevat pysyvän asujakysyntää. Ostajille, jotka punnitsevat tätä taloa uudiskohteisiin vasten, ratkaisu kytkeytyy käytännössä kypsään puutarhaan ja luonteeseen verrattuna moderniin rakentamiseen ja yhteisiin tiloihin; nämä kaksi harvoin yhtyvät samaan hintaluokkaan Fuengirolan tässä osassa.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN
DE
ES
DA
SV
NO
FI