该住宅项目位于富恩吉罗拉市区，建筑于2020年完工。这是一套四居室公寓，总建筑面积为131平方米，起售价为719,000欧元。物业位于Middelview 1住宅区内，距离海岸线约650米，所处地势海拔约15米，朝南设计。富恩吉罗拉是马拉加省中部海岸的一座城市，属于安达卢西亚自治区，该市面积10.4平方公里，2025年登记人口为85,211人。该项目周边基础设施密集，包括餐饮、医疗、公共交通等日常所需功能均分布在步行范围内。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于富恩吉罗拉的Carvajal区域，紧邻Higuerón山脚下。直线距离Playa de San Francisco海滩400米，距离富恩吉罗拉火车站500米。周边两公里范围内分布有212家餐厅、36家药房和27家银行。该区域属于典型的城市海岸带结构，商业功能与居住功能高度混合，地势向海岸方向有3.0%的缓坡。
四居室的户型配置提供了较高的空间分配灵活性，可适应家庭居住、客房或办公需求。131平方米的内部空间配合40平方米的露台，扩展了起居活动的实际使用面积。项目配备两个地下停车位、独立洗衣房和储物间，针对长期居住的日常储物和物流需求提供了基础设施支持。
该项目已处于完工状态，交付时间约为2020年。这意味着建筑结构、外立面和公共区域已经完成施工并投入使用。购买此类现房项目，减少了与施工延期相关的变量，社区内的两处游泳池、健身房和桑拿房等公共设施也已处于运营状态。
该项目不提供私人花园或独栋别墅的隐私隔离感。由于位于城市商业区域内，周边存在商业活动带来的环境噪音和人员流动性。四居室仅配备两间浴室，在多人同时使用时可能产生动线冲突。海拔15米和3.0%的坡度意味着海景会受限于前方建筑物的遮挡程度。物业不包含私人泳池。
该户型的空间结构主要对应有明确房间数量需求的使用场景。四间卧室的配置适用于核心家庭居住，其中主卧带有独立浴室和私人阳台，其余三间可根据实际需求分配为次卧、儿童房或工作空间。距离火车站500米和机场18公里的位置关系，使得该物业适合需要频繁在欧洲范围内移动或定期往返的居住者。两公里范围内有15所小学和10所中学，这一教育设施的密度与有学龄子女的家庭需求存在关联。对于将房产部分时间用于自住、部分时间用于出租的使用者，富恩吉罗拉全年85,000人的常住人口和25家酒店、8,085个床位的旅游接待能力，提供了不同于纯旅游度假区的租赁市场基础。该物业不适合寻求大面积私家土地、高度隐蔽性或纯乡村环境的使用者。
建筑完成于2020年，整体状况标注为优良。室内采用开放式厨房设计，配备冰箱、冷冻柜、电磁炉和烤箱等固定家电。气候控制系统包含预装空调、冷热双频空调、中央供暖以及浴室地暖，这套组合覆盖了安达卢西亚地区冬夏两季的温差调节需求。卧室均配备嵌入式衣柜，增加了内部储物效率。40平方米的露台为有顶结构，作为室内外空间的过渡区域。建筑内部安装有电梯和安全门禁系统。公共区域包含两处游泳池、设备齐全的健身房和桑拿房。小区整体属于封闭式管理社区，地下停车场提供两个专属车位。在能源效率方面，由于建筑在2020年完工，需符合当时西班牙建筑规范（CTE）中对新建住宅的能效要求，具体能效证书等级需查阅单独的Technical Building Quality Control（CTQC）文件。
该四居室公寓的起售价为719,000欧元，折算每平方米单价约为5,488欧元。在富恩吉罗拉市场中，四居室公寓的供应量相对有限，这在价格形成中是一个结构性因素。作为对比，同区域的Aura Higueron项目起价为669,000欧元，Carat项目起价为822,000欧元，Higuerón Bay Residences项目起价为567,000欧元。该价格包含两个地下停车位和储物间，但在交易过程中需另行计算基于房产价值的购置税、公证费和登记费等附加成本。
这里的日常节奏由城市基础设施和海岸距离共同塑造。早晨，向南的40平方米露台会接收到直射阳光，这里可以观察到从海面到内陆山体的视线变化。由于距离最近的海滩仅有400至650米，前往海岸步行即可到达，无需依赖车辆。富恩吉罗拉火车站距离500米，搭乘列车15分钟可达马拉加市中心，30分钟可达马尔贝拉，这使得跨城市的通勤和出行直接依托铁路网络完成。周边有14条公交线路和33个站点，构成了辅助的交通系统。在日常消费层面，112米外有超市，226米外有药房，0.5公里处有市政体育中心Elola和玛丽亚·佩拉兹游泳池。这座城市登记有269处体育设施，在两公里半径内集中了大量的咖啡馆和餐厅。在非旅游旺季，该区域的人口密度和商业活动保持稳定，城市功能正常运转，不会出现季节性空心化现象。对于不需要大面积绿地而依赖城市服务网络的使用者而言，这里的居住逻辑是以步行半径内的设施可达性为核心的。
富恩吉罗拉的城市结构以高密度设施为特征。在2公里半径内，集中了212家餐厅、64家咖啡馆、36家药房、27家银行和10家牙医诊所。这种设施密度意味着大部分日常服务需求可以在步行15分钟内完成。富恩吉罗拉游艇港距离600米，提供码头停靠和餐饮服务。医疗层面，8.5公里外有医院，市内分布有3家健康中心。交通枢纽方面，富恩吉罗拉火车站是C-1 cercanías郊区铁路线的终点站，连接马拉加和内陆城镇。该市每年有34个地方节庆日，这些活动会周期性地改变市中心的交通组织和人流密度。在旅游旺季（夏季），25家酒店带来的住客会增加海滩周边和商业街区的拥挤程度，但项目所在区域由于具备常住居民基础，商业活动全年保持连续性。
地图显示项目位于富恩吉罗拉东部的Carvajal区域，紧邻海岸线。可以观察到项目与Playa de San Francisco海滩之间的400米直线距离，以及向南延伸至地中海的视线通道。富恩吉罗拉火车站和N-340公路构成了该区域的主要交通骨架。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
富恩吉罗拉位于马拉加省海岸线的中段，是太阳海岸西部城镇联合体的组成部分。其地理位置处于马拉加市（27公里，579,076人）和马尔贝拉（24公里，147,958人）之间。与东部的历史名城相比，富恩吉罗拉的城市形态更为紧凑，人口密度更高（10.4平方公里承载85,211人）。与西部的马尔贝拉相比，富恩吉罗拉的规模较小，但铁路终端的设置使其在公共交通连接上具有结构性优势。阿尔赫西拉斯位于87公里外，属于不同的经济辐射圈。
至海滩：Playa de San Francisco（直线400米/步行约5分钟），Playa de Fuengirola（658米），Playa de Santa Amalia（668米）。至城市：富恩吉罗拉市中心处于步行范围内，马拉加市中心（火车15分钟/公路27公里），马尔贝拉（火车30分钟/公路24公里）。至机场：马拉加-太阳海岸机场（直线18公里，车程视交通状况约20-25分钟），直布罗陀机场（79公里）。至高尔夫球场：Campo Los Lagos（3.8公里），Cerrado del Aguila Golf（3.9公里），Mijas Golf（4.4公里）。92米外有电动车充电桩，4.5公里外有富恩吉罗拉超级充电站。
| 距海滩 | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
富恩吉罗拉年均气温为18.5°C，月均温度区间为14°C至26°C。全年日照量处于安达卢西亚海岸线的高值区。海拔高度为15米，向海岸方向的坡度为3.0%，这一地形特征对海风流通有轻微正向作用，但不会导致明显的微气候差异。海域水温达到或超过20°C的时间段约为每年4个月，构成主要的游泳季节。该地区降水集中在秋冬季节，夏季干旱期较长。朝南的露台在冬季可最大化获取日照，在夏季则需依赖遮阳设施或空调进行温度控制。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
富恩吉罗拉拥有4个蓝旗海滩：Boliches-Gaviotas、Carvajal、Castillo-Ejido和Fuengirola。蓝旗认证意味着这些海滩在水质、安全管理、环境教育和公共服务方面达到欧盟标准。最近的Playa de San Francisco海滩距离400米。高尔夫设施方面，3.8至4.4公里范围内有三座高尔夫球场：Campo Los Lagos、Cerrado del Aguila Golf和Mijas Golf。市内体育设施密集，距离项目0.5公里处有市政体育中心Elola和玛丽亚·佩拉兹游泳池，0.7公里处有胡安·戈麦斯·胡安尼托体育馆，0.9公里处有拉斯卡尼亚达斯综合体育中心。全市登记的体育设施总数为269处。
269 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
富恩吉罗拉位于马拉加省海岸线的中段，是太阳海岸西部城镇联合体的组成部分。其地理位置处于马拉加市（27公里，579,076人）和马尔贝拉（24公里，147,958人）之间。与东部的历史名城相比，富恩吉罗拉的城市形态更为紧凑，人口密度更高（10.4平方公里承载85,211人）。与西部的马尔贝拉相比，富恩吉罗拉的规模较小，但铁路终端的设置使其在公共交通连接上具有结构性优势。阿尔赫西拉斯位于87公里外，属于不同的经济辐射圈。
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 14.3°C | 48 mm |
| 二月 | 14.4°C | 49 mm |
| 三月 | 15.7°C | 86 mm |
| 四月 | 17.5°C | 49 mm |
| 五月 | 19.8°C | 14 mm |
| 六月 | 22.6°C | 0 mm |
| 七月 | 24.8°C | 0 mm |
| 八月 | 25.8°C | 3 mm |
| 九月 | 23.5°C | 21 mm |
| 十月 | 20.6°C | 64 mm |
| 十一月 | 16.9°C | 106 mm |
| 十二月 | 14.8°C | 77 mm |
适中
Ref: VL669165
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在富恩吉罗拉及周边市场的横向比较中，该项目的核心差异点在于四居室的户型配置。同区域的Aura Higueron起价为669,000欧元，Higuerón Bay Residences起价为567,000欧元，Carat起价为822,000欧元。这些可比项目多集中于两至三居室的标准户型，四居室在供应端属于少数。与马尔贝拉市场的同类产品相比，富恩吉罗拉的单价通常较低，但该市的人口密度（每平方公里约8,193人）远高于马尔贝拉，城市形态更接近马拉加市的延伸带而非低密度度假社区。在交通层面，富恩吉罗拉作为C-1铁路线的终点站，其公共交通的确定性高于依赖公路的沿海城镇。与内陆的米哈斯高尔夫区域相比，Carvajal区域失去了山地视野和安静环境，但获得了步行范围内的海滩和城市服务。该项目的40平方米露台面积在同类公寓中属于偏大规格，这是其在物理空间上的一个可量化优势。对于在空间数量（四居室）和城市可达性之间寻求平衡的使用者，该项目在区域产品矩阵中占据了一个特定的位置。富恩吉罗拉全年保持的常住人口基础（非纯季节性居住区）也是区别于部分东部沿海小镇的一个结构性特征。
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