Vangård הוא פרויקט מגורים מודרני הממוקם בפואנחירולה, מאלגה, המציע דירות עם שני חדרי שינה הנמצאות כרגע בבנייה, עם מסירה צפויה ברבעון השני של 2028. הפרויקט ממוקם במרחק הליכה משירותים עירוניים ומהחוף, וכולל נכסים החל מ-117 מ"ר במחיר התחלתי של €584,250. הדירות בעלות כיוון דרום-מערבי עם נוף לים וגישה למתקנים משותפים הכוללים בריכות שחייה מקורות וחיצוניות, ומשקפות אורח חיים חופי מודרני בקוסטה דל סול.
בשוק הנדל"ן של פואנחירולה, Vangård ממקם את עצמו בקצה הפרימיום בהשוואה לפרויקטים דומים. Torreblanca Heights, החל מ-€425,000, ו-Evoque, החל מ-€449,000, מציעים נקודות כניסה נמוכות יותר, מה שמעיד שטווח המחירים של Vangård, €584,250 עד €1,250,000, משקף מפרט עדיף או מיקום מבוקש יותר בתחום הרשות. המיקום העירוני החופי של הפרויקט שונה מקומפלקסים מגורים מבודדים יותר בפנים הארץ, ומציע גישה ישירה לחוף על חשבון השקט בשל קרבתו לכביש המהיר. בהשוואה לרשויות שכנות, פואנחירולה מציעה תשתית עשירה יותר לכל השנה מאתרי נופש קטנים יותר, תוך שמירה על מחירי נדל"ן נמוכים יותר ממרבייה שממערב. מסירת הפרויקט ב-2028 מציבה אותו בין הפרויקטים החדשים יותר בשוק עם 2,391 עסקאות נדל"ן, מה שמעיד גם על תחרות וגם על ביקוש לבנייה חדשה איכותית במיקומים חופיים מבוססים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם באזור עירוני מבוסס בפואנחירולה, כאשר החוף הקרוב ביותר נמצא במרחק של כ-1.2 קילומטרים. שירותים חיוניים, לרבות סופרמרקטים ובתי מרקחת, נמצאים ברדיוס של 400 מטרים, מה שמעיד על שילוב בתשתית הקיימת. הנכס נמצא בגובה של 15 מטרים מעל פני הים עם שיפוע מתון של 3.0% לכיוון קו החוף, המספק גובה מבלי ליצור אתגרי ניידות יומיומיים משמעותיים.
הדירות מתאימות למי שמחפש איזון בין מגורים פנימיים לבין שטחי מרפסות חיצוניים. עם שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה בשטח של 117 מ"ר, התכנון מתאים למשקי בית קטנים או לשימוש כבית שני. הכללת ארונות קיר, מיזוג אוויר ומרפסות שמש פרטיות עונה על דרישות נוחות מעשיות למגורים לאורך כל השנה באקלים הים תיכוני.
הפרויקט נמצא כרגע בבנייה ומייצג פיתוח מגורים מודרני שמועד מסירתו הוא רבעון שני של 2028. כבנייה חדשה, הבניין נהנה משיטות בנייה וחומרים מודרניים, לרבות תכנון חסכוני באנרגיה עם דירוג A. לוח הזמנים של הבנייה קובע מסירה ב-2028, מה שמאפשר לקונים פוטנציאליים לתכנן מגורים עתידיים עם מסגרת זמן משוערת.
הפרויקט אינו מציע בתים בודדים או גינות, אלא דירות בלבד בסביבה עירונית. הקרבה לכביש המהיר יוצרת שיקולי רעש פוטנציאליים, דבר שעלול להשפיע על מי שמחפש שקט מוחלט. בנוסף, גובה דמי הוועד, ככל הנראה, בקצה העליון של השוק, מה שעשוי שלא להתאים לכל התקציבים.
פרויקט זה יתאים למי שמחפש בית שני מאובזר היטב בעיירת חוף מבוססת עם תשתית לכל השנה. עבור קונים בינלאומיים, הקרבה לנמל התעופה של מאלגה (17 ק"מ) מאפשרת גישה נוחה מערי צפון אירופה. המיקום העירוני ימשוך את מי שמעדיף שירותים במרחק הליכה מבלי להזדקק לרכב לצרכים יומיומיים. תצורת שני חדרי השינה מתאימה למשפחות קטנות, זוגות או מי שמתכוון לארח מבקרים מעת לעת. תאריך המסירה ב-2028 ממקם את הפרויקט כהשקעה לטווח בינוני ולא כפתרון דיור מיידי. מבנה התמחור עשוי לעניין במיוחד את מי שרואה בנכס השקעה לטווח ארוך בשוק הקוסטה דל סול, שבו מיקומים מבוססים כמו פואנחירולה הוכיחו עמידות ופוטנציאל צמיחה.
הדירות כוללות מפרט פרימיום התואם את מיקומן בשוק. חללי הפנים נהנים מארונות קיר המספקים פתרונות אחסון משולבים. המטבחים מגיעים מאובזרים במלואם עם ריהוט עכשווי, מה שמבטל את הצורך בהוצאות נוספות לאחר המסירה. חדרי הרחצה כוללים חדרי רחצה צמודים עם ריהוט מודרני. זיגוג כפול בכל הנכס משפר את הבידוד התרמי והאקוסטי, ותורם לדירוג האנרגטי A של הפרויקט. הכללת מיזוג אוויר עונה על דרישות האקלים של דרום ספרד. שטחי החוץ כוללים מרפסות שמש מקורות עם אזורי מרפסת גג, המרחיבים את שטח המגורים השמיש. השטחים המשותפים כוללים בריכות שחייה מקורות וחיצוניות עם מתקנים נלווים, מה שמפגין תשומת לב לתשתית הפנאי.
מחירי הנכסים נעים בין €584,250 ל-€1,250,000, מה שממקם את Vangård בפלח העליון של שוק הנדל"ן בפואנחירולה. תמחור זה משקף הן את סטטוס הבנייה החדשה והן את השירותים המקיפים הכלולים. ההבדלים בטווח זה קשורים ככל הנראה למיקום הספציפי של הדירה בפרויקט, איכות הנוף והקומה. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, כמו Torreblanca Heights (החל מ-€425,000) ו-Evoque (החל מ-€449,000), Vangård גובה פרמיה, מה שמעיד על רמת מפרט גבוהה יותר או מיקום יוקרתי יותר בפואנחירולה.
החיים היומיומיים ב-Vangård יתמקדו בחיבור החלק בין שטחי הפנים לשטחי החוץ. תושבים עשויים להתחיל את יומם בקפה במרפסת הפונה לדרום-מערב לפני שיחליטו אם ללכת ברגל לחוף, כ-12 דקות הליכה, או לבקר באחת מ-205 המסעדות ברדיוס 2 ק"מ. המיקום העירוני מבטיח נגישות קלה לשירותים חיוניים, כאשר סופרמרקטים נמצאים במרחק הליכה של 3-4 דקות בלבד. מתקני הפרויקט, לרבות בריכות שחייה מקורות וחיצוניות, מספקים אפשרויות פנאי מבלי לעזוב את המתחם. הקרבה למרכז העיר פואנחירולה מציעה הזדמנויות תרבותיות וחברתיות, בעוד החוף משמש כהרחבה טבעית של מרחב המגורים בחודשים החמים יותר. השיפוע המתון לים יוצר מעבר עדין בין סביבת המגורים לאזור החוף.
מיקומו של Vangård בפואנחירולה מספק תשתית מקיפה בהישג יד. צרכים יומיומיים מכוסים עם 36 בתי מרקחת, 27 בנקים ו-205 מסעדות ברדיוס 2 ק"מ מהפרויקט. הנכס נמצא כ-27 ק"מ ממאלגה, בירת הפרובינציה, ו-24 ק"מ ממרבייה, מה שממקם אותו בין שני מרכזי החוף המשמעותיים הללו. אוכלוסיית העיירה, המונה 85,211 תושבים, מבטיחה שירותים לכל השנה ללא התנודות העונתיות המאפיינות אתרי נופש קטנים יותר. תשתית הבריאות כוללת שלוש מרפאות בשטח הרשות, כאשר בית החולים הקרוב ביותר נמצא במרחק 7.4 ק"מ. מתקני החינוך כוללים 15 בתי ספר יסודיים ו-10 בתי ספר תיכוניים, עובדה רלוונטית למי ששוקל העברת משפחה. רשת התחבורה הציבורית הנרחבת כוללת 14 קווי אוטובוס ו-33 תחנות, כאשר תחנת הרכבת של פואנחירולה נמצאת במרחק 0.6 ק"מ בלבד מהפרויקט.
הפרויקט ממוקם באזור המרכזי של פואנחירולה, בין לב העיר לקו החוף. קרבתו הן לחופים מדרום והן למרכז העיר מצפון-מזרח יוצרת מיקום מאוזן. כביש האגרה A-7, העובר במקביל לחוף, נמצא מעט צפונית לפרויקט, מה שמסביר את שיקולי הרעש הפוטנציאליים. תחנת הרכבת, הנראית בקרבת מקום, מדגישה את הקישוריות לאורך החוף, בעוד המרינה נמצאת ממזרח ומתקני הגולף בפנים הארץ מצפון וממערב.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Vangård ממוקם בפואנחירולה, עיירת חוף הממוקמת במרכז אזור הקוסטה דל סול. במרחק 24 ק"מ ממרבייה ו-27 ק"מ ממאלגה, הפרויקט מציע גישה למרכזים עירוניים גדולים אלה תוך שמירה על אופי מקומי ייחודי. פואנחירולה היא חלק מהתאגדות הרשויות של קוסטה דל סול אוקסידנטל, מה שמעיד על שילובה ברשתות התכנון והתשתיות האזוריות. מיקומה של העיירה בין מאלגה למרבייה מציב אותה בקטע המפותח ביותר של הקוסטה דל סול, הנהנה מתשתיות ושירותים מבוססים.
קרבת הפרויקט לקו החוף מציבה את החופים בהישג יד קל, כאשר Playa de San Francisco במרחק 400 מטרים בלבד ו-Playa de los Boliches במרחק 1.2 ק"מ. חופים אלה בעלי דגל כחול מספקים סטנדרטים מאומתים של איכות רחצה ושירותים. לטיסות, נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 17 ק"מ, כ-15-20 דקות נסיעה ברכב בהתאם לתנועה. לחובבי גולף יש גישה למספר מגרשים בנסיעה קצרה, לרבות Campo Los Lagos במרחק 3.8 ק"מ, Mijas Golf במרחק 4.2 ק"מ ו-Campo Los Olivos במרחק 4.4 ק"מ. המרינה של פואנחירולה נמצאת 0.7 ק"מ מהפרויקט ומציעה שירותים ימיים ומסעדות על חוף הים. מרכז העיר, עם שירותי הקניות והתרבות המקיפים שלו, נגיש בקלות ברגל או באמצעות רשת האוטובוסים המקומית עם 14 קווים המשרתים את האזור.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
פואנחירולה נהנית מ-3,897 שעות שמש בשנה, מה שיוצר סביבה נוחה לחיים בחוץ. הטמפרטורה השנתית הממוצעת של 18.7°C משקפת את האקלים הים תיכוני המאופיין בחורפים מתונים וקיץ חם. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים בהם טמפרטורות המים מגיעות ל-20°C ומעלה, בדרך כלל מיוני עד ספטמבר. בגובה של 15 מטרים מעל פני הים, הפרויקט נהנה מגובה קל מבלי להיות מרוחק באופן משמעותי מהשפעות האקלים החופי. השיפוע המתון של 3.0% לכיוון הים מאפשר ניקוז טבעי ומציב אתגר מינימלי לניידות.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
האזור הקרוב כולל ארבעה חופים בעלי דגל כחול, לרבות Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido ו-Fuengirola, מה שמאשר סטנדרטים סביבתיים ותפעוליים גבוהים. החוף הקרוב ביותר, Playa de San Francisco, נמצא במרחק 400 מטרים בלבד, ומציע גישה נוחה לפעילויות חוף. מתקני גולף מיוצגים היטב ברדיוס 5 ק"מ, לרבות Campo Los Lagos, Cerrado del Aguila Golf ו-Campo Los Olivos, המספקים הזדמנויות ספורט לכל השנה. פואנחירולה מכילה 269 מתקני ספורט בשטח הרשות, לרבות Pabellón Juan Gómez Juanito ו-Complejo Deportivo Municipal Elola, שניהם במרחק 0.6 ק"מ מהפרויקט. בריכת השחייה María Peláez, הנמצאת במרחק 0.5 ק"מ, מציעה מתקני שחייה מקורים ללא תלות בעונה.
269 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
שטוח
Ref: VL913033
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
